[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
540
Động cơ
129,611 Mã lực
Trước đây luật chưa cho phép Việt Kiều sở hữu nhà đất thì họ toàn gửi tiền về cho họ hàng anh em đầu tư nhưng phần lớn toàn bị người thân lừa mất sạch, giờ nhà nước có chính sách mở cửa thế này nhằm thu hút lượng tiền lớn kiều hối chảy vào BĐS thì sổ đỏ đứng tên chính chủ họ cực yên tâm.
 

Proplay

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-848668
Ngày cấp bằng
27/2/24
Số km
420
Động cơ
10,674 Mã lực
Tuổi
31
🔥 *𝐓𝐇𝐔̉ 𝐓𝐔̛𝐎̛́𝐍𝐆 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐏𝐇𝐔̉ 𝐇𝐎𝐀̉ 𝐓𝐎̂́𝐂* 🔥

▪ Chính thức 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐬𝐞̃ 𝐜𝐨́ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐯𝐚̀𝐨 𝟏/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟒 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.

▪ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻 Dòng tiền sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến

P/s: xin ý kiến tham luận: giá bds sẽ ntn khi ng nc ngoài được phép sở hữu ?
Hế hế....toàn thắng ắt về ta :))
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
Khung giá đất mới theo giá thị trường sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản cụ ơi
Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
2,927
Động cơ
437,864 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.
Cám ơn cụ, vậy nhà nước được lợi nhất nhỉ
 

giangthu1998

Xe buýt
Biển số
OF-63686
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
964
Động cơ
443,104 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.
Đối với các dự án đang dở dang như kiểu Mê Linh thì sẽ bị ảnh hưởng như thế nào khi chủ đầu tư còn chưa giải phóng xong mặt bằng và chưa nộp hết nghĩa vụ thuế với nhà nước?
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
Đối với các dự án đang dở dang như kiểu Mê Linh thì sẽ bị ảnh hưởng như thế nào khi chủ đầu tư còn chưa giải phóng xong mặt bằng và chưa nộp hết nghĩa vụ thuế với nhà nước?
Chưa nộp, nhưng đã xác định xong hết nghĩa vụ thuế rồi thì ok, chỉ sợ các ông chưa xác định xong nghĩa vụ thuế thôi.
Mợ nếu để ý truyền thông sẽ thấy đợt rồi 1 loạt bài báo nói chưa xác định xong nghĩa vụ thuế, xác định nghĩa vụ thuế ko chính xác, ... giờ mà xác định lại thì xong phim luôn.
 

bocumang

Xe tải
Biển số
OF-632029
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
329
Động cơ
110,676 Mã lực
Tuổi
46
Mời các cụ xem phóng sự Đài Hà Nội nhé:
Bài phóng sự hay và chính xác quá, chung cư sốt ảo giá trên trời rất giống với thị trường chứng khoán lúc tăng nóng như Flc, Ros, . ..làm giá thập chí dùng rất nhiều các trang media, lãnh đạo chứng khoán hose (đã bị bắt) tâng bốc cổ phiếu flc tốt tạo tâm lý hiếm cổ phiếu flc tiềm năng...để dụ các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất giống thị trường nhà chung cư bây giờ
 

bocumang

Xe tải
Biển số
OF-632029
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
329
Động cơ
110,676 Mã lực
Tuổi
46
Những bài media chim lợn hô hào tạo cầu ảo kiểu như này
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Bài phóng sự hay và chính xác quá, chung cư sốt ảo giá trên trời rất giống với thị trường chứng khoán lúc tăng nóng như Flc, Ros, . ..làm giá thập chí dùng rất nhiều các trang media, lãnh đạo chứng khoán hose (đã bị bắt) tâng bốc cổ phiếu flc tốt tạo tâm lý hiếm cổ phiếu flc tiềm năng...để dụ các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất giống thị trường nhà chung cư bây giờ
cụ không có nhu cầu thì cứ bỏ qua thôi kệ nó
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Giá ntn bây giờ là rẻ hay đắt các bác nhể, tính ra chưa đến 70 tr
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
812
Động cơ
83,190 Mã lực
Giá ntn bây giờ là rẻ hay đắt các bác nhể, tính ra chưa đến 70 tr
Đất dịch vụ mục đích sử dụng là đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp. Một sổ có thể giao nhiều hộ và không đăng ký hộ khẩu được
So do dat dich vu Hoai Duc.jpg
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Đất dịch vụ mục đích sử dụng là đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp. Một sổ có thể giao nhiều hộ và không đăng ký hộ khẩu được
So do dat dich vu Hoai Duc.jpg
Những cái cụ nói em cũng biết cụ ạ, em chỉ hỏi thế này là đắt hay rẻ thôi =)).
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,257
Động cơ
50,363 Mã lực
Tuổi
25

nên tin đài truyền hình của nhà nước hay tin mấy ông cò đây
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
540
Động cơ
129,611 Mã lực

nên tin đài truyền hình của nhà nước hay tin mấy ông cò đây
Chẳng tin ai cả cụ à, tin vào chính mình thôi, tự tìm hiểu học hỏi thì không ai lùa gà được mình, các công ty Lùa Gà Land mọc như nấm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top