Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.