[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[quannguyenminhfpt1]

Giá 150tr/m thì là khu 4.5ha Vân Canh nhé cc. Mặt đường vd 3.5, đối diện là khu BT Vườn Cam

Thế cụ ý phải bảo 3 năm trước mới đúng. 2 năm trước là thời điểm cuối 2021 đầu 2022 thì làm gì có giá 100 ạ.

 

[eterniti]

Giá 150tr/m thì là khu 4.5ha Vân Canh nhé cc. Mặt đường vd 3.5, đối diện là khu BT Vườn Cam

Hình như vậy cụ

 

[eterniti]

Thế cụ ý phải bảo 3 năm trước mới đúng. 2 năm trước là thời điểm cuối 2021 đầu 2022 thì làm gì có giá 100 ạ.

Khoảng đấy cụ, 100 là lô góc đẹp, lô bth tầm 90

 

[dog.fearless]

Quy mô “khủng” của mạng lưới đường sắt đô thị ở Hà Nội tương lai: Dài ngang ngửa đường lên Tây Bắc, dự chi hơn 35 tỷ USD làm thêm 8 tuyến đi khắp Thủ đô

Trong tương lai, Hà Nội sẽ có 9 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 318km.

cafef.vn

Góp phần kéo giãn đô thị ra bên ngoài

Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đang được TP Hà Nội hoàn thiện với nhiều điểm mới.

kinhtedothi.vn

tương lai (xa) thì cứ TOD, tàu điện ở đâu mà đầu tư các cụ ạ

 

[anphudong]

Đi tắt đón đầu, khu này sao bỏ lỡ?

 

[Thanhvuóng71]

Thực hư thông tin Ngân hàng Nhà nước cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Liên quan đến quy định mới do Ngân hàng Nhà nước ban hành gần đây, nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024. Ngân hàng Nhà nước đã có thông tin lý giải cụ thể hơn về quy định mới.

antt.nguoiduatin.vn

 

[dog.fearless]

Đi tắt đón đầu, khu này sao bỏ lỡ?

Có lỡ gì đâu cụ người ta mua bỏ không thôi mà cụ thử chạm vào xem họ có giảm giá bán k

 

[anphudong]

Có lỡ gì đâu cụ người ta mua bỏ không thôi mà cụ thử chạm vào xem họ có giảm giá bán k

Uh, nhưng mà giá cũng giảm rồi đó cụ, nếu dân về ở đông thì lại tăng thôi, khu này quy hoạch bài bản, hiện đại tương lai khá sáng sủa.

 

[Bán đất ăn dần]

Thảo nào bn cụ bảo ô ng....ko sai 1 cái nào. Bài trên mạng kia nó nói về lạm phát đó. Vẫn là lạm phát, 1 cái sơ đẳng thằng sv đại học nó cũng hiểu mà bây h vẫn còn ngồi tranh luận. "Nghèo đi nhanh chóng" hay "vác tiền đi mua thực phẩm" nó nói về lạm phát. Như ô hồi trc vẫn bô bô rằng sao lại lấy mấy cái nhu yêú phẩm ra nói lạm phát hay vẫn mua bán chi tiêu bình thường. Thì nhắc lại lần cuối: lạm phát ăn mòn TÍCH LŨY, chứ nó ko ăn món CHI TIÊU. Tích lũy là cái còn lại sau Chi tiêu. Lúc chi tiêu người ta ko thể hình dung đc tác động của lạm phát, mà chỉ khi nhìn lại tích lũy mới thấy đc sự ảnh hưởng của nó.
VN pt mạnh và câu chuyện ăn mòn tích lũy chính là nguyên nhân tiếp diễn gia tăng của phân hoá giàu nghèo.

Múa tiên sinh cứ chém ba lăng nhăng, nhưng chốt câu "lạm phát không ăn mòn chi tiêu" là đủ biết độ khôn của tiên sinh ở cấp độ nào rồi

 

[vuongbui1988]

Múa tiên sinh cứ chém ba lăng nhăng, nhưng chốt câu "lạm phát không ăn mòn chi tiêu" là đủ biết độ khôn của tiên sinh ở cấp độ nào rồi

Em thấy cụ ý nói đúng mà, nh khi ăn uống chi tiêu hàng ngày tăng từ từ ko để ý mấy
Nhưng thử mua nhà, hay các ts mà về độ hiếm hữu hạn nó xu hướng tăng nhanh mạnh hơn lạm phát ý chớ.

 

[Niels_Bohr]

Múa tiên sinh cứ chém ba lăng nhăng, nhưng chốt câu "lạm phát không ăn mòn chi tiêu" là đủ biết độ khôn của tiên sinh ở cấp độ nào rồi

Chán mấy thành phần ko đưa ra được lý luận, dẫn chưng gì chỉ thở ra được mấy câu nói chủ quan, thể hiện sự ngô nghê mà tưởng mình hay...

 

[dog.fearless]

Uh, nhưng mà giá cũng giảm rồi đó cụ, nếu dân về ở đông thì lại tăng thôi, khu này quy hoạch bài bản, hiện đại tương lai khá sáng sủa.

Giảm mà vẫn vời vợi cụ ơi dân về đông lại phi lên vù vù

 

[eterniti]

Chán mấy thành phần ko đưa ra được lý luận, dẫn chưng gì chỉ thở ra được mấy câu nói chủ quan, thể hiện sự ngô nghê mà tưởng mình hay...

Kém nhưng lại thích múa may cụ ạ

 

[trungleba]

Riêng khu Lai Xá thì e vừa mua cho ô bác ở quê hồi cuối tháng 6 đây các cụ. Chính xác ngày công chứng sanh tên là 22/6. 50m2 dịch vụ Trũng, gần ĐH Thành Đô, giá 78tr/m, chủ bao phí. Lúc mua giá gần 80tr/m e nghĩ quá cao so với hạ tầng hiện tại. Nhưng vì ô bác chỉ thích mua khu này nên ko khuyên đc. Cuối tháng 12,sale gạ bán giá 86, có khách mua luôn. E há mồm. Các cụ đừng hỏi e ko bác em ko bán đi vì các cụ mua tính sau này lên đây gần các con nhé.
E thông tin thêm là hồi tháng 6, có 2 lựa chọn sáng nhất là lô trên và lô ở Vinapol. Ở lai xá thì vinapol là đẹp nhất, gần vd 3.5 nhất và giá nó đắt hơn khu Trũng kia khoảng 5-7tr/m. Nhưng pháp lý nó hơi phức tạp. Cụ thể mua thì mua đc nhưng ko sang tên đc, mà phải xây nhà mới đc làm sổ và bán lại đc. (Vẫn có những ng mua khu này vì có cửa/có cách làm sổ đỏ ). Nhưng vì e ko phải dân chuyên pháp lý đất đai và ko quen biết, lại sợ sau này bị thanh tra nên ko dám đụng.
Đánh giá sơ bộ khu Lai xá: giá cao, nhưng vẫn có những lão làng và ng đầu tư lâu năm ở đây mua bán. Vị trí đẹp thì khỏi bàn, khả năng giá sẽ túc tắc lên tiệm cận Mỹ Đình.
Những thông tin trên mời các cụ thực địa rồi lên đây đối chứng.

Cụ có nhầm không chứ em thấy giá này còn cao hơn cả đất đấu giá khu đấy rồi cụ. Trục đường đôi vào trường mầm non hôm qua em hỏi thì mới chỉ có 85, còn các mảnh đường nhỏ hơn xung quanh (vẫn ô tô tránh) giá cũng loanh quanh 75 thoo.

 

[muabenem123]

Cụ có nhầm không chứ em thấy giá này còn cao hơn cả đất đấu giá khu đấy rồi cụ. Trục đường đôi vào trường mầm non hôm qua em hỏi thì mới chỉ có 85, còn các mảnh đường nhỏ hơn xung quanh (vẫn ô tô tránh) giá cũng loanh quanh 75 thoo.

Ko nhầm cụ ơi. Lô bác e gần ngay cái nhà hàng Lai Xá đấy. Các lô cụ xem diện tích bao nhiêu, lô to giá sẽ rẻ hơn khá đấy. Đặc biệt theo e biết thì chưa chia lô nhỏ đc đâu. Lô nhỏ vừa tiền thanh khoản rất nhanh.

 

[RONGHT]

Cụ có nhầm không chứ em thấy giá này còn cao hơn cả đất đấu giá khu đấy rồi cụ. Trục đường đôi vào trường mầm non hôm qua em hỏi thì mới chỉ có 85, còn các mảnh đường nhỏ hơn xung quanh (vẫn ô tô tránh) giá cũng loanh quanh 75 thoo.

Chuẩn cụ. Em có lô sát trường mầm non, làm hồ sơ vay NH họ định giá 5.5 củ/74m2. Tính ra giá cũng 75tr/m2

 

[Jiren198]

Cái ô hô giảm kia đi ăn tết đi ,tầm này cãi nhau làm gì, thời điểm nào chả có chỗ tăng chỗ giảm...nhoeeuf nơi giảm sml 30-40% rồi, hoặc chia rồi..còn nội thành tata nhiên là đi ngang hoặc giảm ít.còn tăng nữa thì có cái .....sắp tới các dự án mới ra , ngân hàng chổng đít đi xử lý nợ....tha hồ mua.chứ cứ hóc vào chỗ ai cũng muốn mua, vs chỗ ko ai bán thì bảo thị trg ko giảm thì đến mùa quýt.tiền ai ng naya giữ mà....để cho các bác cò hô tăng còn ăn tết chứ.giờ này mấy ai mua căn nhà đầu tiên? Chắc vk ck cuối 9x đầu 2k, hội đaya bme đầy đất,còn ai đã coa nhiều đất muốn mua thêm thì tự lựa chỗ hợp vs mình mà múc thôi. E q điểm ai mua cc thời điểm này thì đi ngang 5 năm, đất nền từ từ sẽ đi ngang, vì thg ôm đất nhà phố toàn ng nhiều tiền, muốn nó mệt cần thời gian

 

[muabenem123]

Chuẩn cụ. Em có lô sát trường mầm non, làm hồ sơ vay NH họ định giá 5.5 củ/74m2. Tính ra giá cũng 75tr/m2

Lô của cụ là 74m2 nên giá 75tr thôi. Còn lô bác e là 50m2, giá 85tr hiện tại. Mà lô nhỏ chắc chắn thanh khoản nhanh hơn lô to cụ ạ. . Chưa kể e đánh giá mấy lô sát trường mầm non vị trí ko đẹp bằng mấy lô phía ngoài, gần đường 40m cụ ạ. Phía trường mầm non là cụt của khu Trũng này r bên kia là TT75 Lai Xá.

 

[quangzizi]

Giờ quay sang là nhà phát triển BĐS, cứ làm hạ tầng quần thể xong phân lô ai thích thì vào mua lô nào thì mua cho nhanh miễn sao làm đúng theo quy hoạch. Làm thế tiền nó quay đầu nhanh vì giờ vay cũng khó rồi

Bản chất là giờ vin nó thành tổng đại lý chuyên lái hàng từ mấy đội CĐT chí phèo kém chất lượng không đủ tiềm lực tự làm sang các chủ đầu tư có nhu cầu thật, cđt nước ngoài tiền nhiều vốn lớn. Lúc những chính sách khép chặt chuyện cho vay này chưa ra thì Vin đã chuyển nhượng xong mấy lô ở các dự án rồi, đúng là nhanh nhạy và biết trước chính sách. Tới đây em đoán vin sẽ mua lại một đống dự án đắp chiếu nhiều năm qua, làm một hai khúc còn lại bán buôn.

 

[trungleba]

Ko nhầm cụ ơi. Lô bác e gần ngay cái nhà hàng Lai Xá đấy. Các lô cụ xem diện tích bao nhiêu, lô to giá sẽ rẻ hơn khá đấy. Đặc biệt theo e biết thì chưa chia lô nhỏ đc đâu. Lô nhỏ vừa tiền thanh khoản rất nhanh.

Vậy là lô của bác cụ là mặt đường 24 m thì giá trên là hợp lý, còn nếu mà nằm ở đường con thì em khuyên nên bán đi chuyển đổi sang đất đấu giá cụ ạ. Đất dịch vụ sẽ khó thế chấp và thủ tục lâu hơn, chưa kể sau này sẽ gặp khó khăn về làm thủ tục thường trú do đất có mục đích sử dụng làm kinh doanh.