[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Bán đất ăn dần]

Ccmn hay dạng cho thuê nhà nguyên căn thì chỉ có 4-5 tầng, gồm 4-5 phòng ngủ thôi. Xử lý pccc đơn giản hơn rất nhiều so vs các toà xây trái phép, lấn đất, lấn tầng hay nhồi nhét. Mảng này vẫn sống tốt và ổn định cho dài hạn. Vụ cháy ccmn vừa rồi thì lo nhất là mấy bố trái phép và to vốn thôi. Thánh cứ để rồi xem sao. Nhu cầu ccmn vẫn cao và tốt, đặc biệt ở HN.

Múa tiên sinh cứ nói lấy được. Với giá đất hiện tại + chi phí xây dựng mà chỉ cho 4 - 5 hộ thuê thì ăn cám à

 

[JWalker]

Có cụ nào đang kd ccmn cho em hỏi chút là dạo này có gì thay đổi không. Lo ngại nhất liệu có bị dừng kinh doanh dịch vụ không khi không thể hoàn thiện pccc. Lợi nhuận tương đối 1 năm khoảng bao nhiêu % ạ.

 

[phoenix80]

Múa tiên sinh cứ nói lấy được. Với giá đất hiện tại + chi phí xây dựng mà chỉ cho 4 - 5 hộ thuê thì ăn cám à

Thực tế là kể cả kinh doanh nhiều phòng nhiều tầng thì cái kiểu bỏ tiền tỷ và thu tiền cắc đã là không có lợi nhuận, trừ phi giá đất có tăng. Nhưng trong ngõ hẹp, nhà xây kiểu ô thùng và đến bây giờ mà vẫn trông chờ tăng giá thì quá hài hước. Chưa kể phí bảo trì luôn không được tính vào lợi nhuận cho thuê, nhiều phòng thì suốt ngày đi sửa vặt đến oải. Doanh thu thì toàn kê full phòng cao giá, không thấy nói đến ít người thuê, bùng tiền, chuyển ra chuyển vào (chưa nói tới toàn thành phần bất bảo…), phí môi giới, luật lá … Rồi đang ngủ có thằng nó chơi dại đốt nhà hoặc làm liều thì chủ nhà lại lên phường ngủ tiếp.

 

[Bán đất ăn dần]

Thực tế là kể cả kinh doanh nhiều phòng nhiều tầng thì cái kiểu bỏ tiền tỷ và thu tiền cắc đã là không có lợi nhuận, trừ phi giá đất có tăng. Nhưng trong ngõ hẹp, nhà xây kiểu ô thùng và đến bây giờ mà vẫn trông chờ tăng giá thì quá hài hước. Chưa kể phí bảo trì luôn không được tính vào lợi nhuận cho thuê, nhiều phòng thì suốt ngày đi sửa vặt đến oải. Doanh thu thì toàn kê full phòng cao giá, không thấy nói đến ít người thuê, bùng tiền, chuyển ra chuyển vào (chưa nói tới toàn thành phần bất bảo…), phí môi giới, luật lá … Rồi đang ngủ có thằng nó chơi dại đốt nhà hoặc làm liều thì chủ nhà lại lên phường ngủ tiếp.

Cc mili lãi ở chỗ bán đứt từng căn hộ nhỏ thôi, nhưng giờ khó bán đứt kiểu đấy rồi.

 

[Bibep]

Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.

 

[Bán đất ăn dần]

Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.

Như Tết Nguyên Đán mà 2 đứa nhà em chẳng ăn miếng bánh chưng nào, nhưng pizza thì 2 chị em nó ăn thùm thụp.
Em hay đùa bảo sau này bọn Gen Z chắc nó bày pizza full toping thay bánh chưng để thắp hương ngày Tết.

 

[Timtt]

Em lót dép hóng update từ cụ chủ tus

 

[muabenem123]

Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.

Cụ nói đúng. Nhà phố nội đô tăng giá chậm, ko hiệu quả. Nhưng người có tiền mua để có dòng tiền và phân bổ ts cụ ạ. Hiệu quả ko bằng gửi tiết kiệm nhưng tháng nào cũng có tiền ting ting. Sở hữu DÒNG TIỀN về lâu dài và trường kỳ sẽ ổn định và hiệu quả hơn rất nhiều so vs sở hữu TÀI SẢN. Tài sản có thể có nhiều nhưng ko có dòng tiền nhiều khi dẫn đến mất cân đối tài chính và phải bán bớt đi tài sản. Cái này e nghĩ rất qtrong đấy. Và cũng là mục tiêu để e thực hiện.

 

[muabenem123]

Có cụ nào đang kd ccmn cho em hỏi chút là dạo này có gì thay đổi không. Lo ngại nhất liệu có bị dừng kinh doanh dịch vụ không khi không thể hoàn thiện pccc. Lợi nhuận tương đối 1 năm khoảng bao nhiêu % ạ.

Cơ quan chức năng làm gắt hơn cụ ạ. Gắt hơn là đúng thôi. Để an toàn chung mà. Chỗ nào trái phép hoặc cố tình ko khắc phục thì e nghĩ là dừng. Còn những chỗ khác có ý thức, tuân thủ thì ko nhiều hay ít cũng có cách phòng ngừa. Chính phủ chỉ đạo rà soát và thanh trả để tất cả các ô phải tuân thủ sau đợt cháy vừa rồi và phải có cái trang bị tối thiểu. Chứ ko phải rà soát để đóng cửa hết, để đập chết hết loại hình nhà ở này.
Tỷ suất lợi nhuận thường từ 3-5%/năm cụ nhé.

 

[trungleba]

theo ý kiến của em nếu đầu tư trung dài hạn thì bây giờ là lúc đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh có tiềm năng phát triến để đón đầu xu hướng đầu tư FDI mới. Sau hai năm vừa qua thì giá cả khu vực này đã về tầm vừa miếng và có thể xuống tiền được rồi.

 

[dothanhhoang]

theo ý kiến của em nếu đầu tư trung dài hạn thì bây giờ là lúc đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh có tiềm năng phát triến để đón đầu xu hướng đầu tư FDI mới. Sau hai năm vừa qua thì giá cả khu vực này đã về tầm vừa miếng và có thể xuống tiền được rồi.

Em ở Bắc Giang, dò hỏi mấy chỗ vẫn thấy giá ảo lòi lắm bác ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Tín hiệu mới từ loạt dự án tỷ USD định hình đô thị trung tâm thành phố phía Tây Hà Nội

Thông tin lên thành phố cùng sóng đầu tư từ những tập đoàn hàng đầu trong nước và thế giới được kỳ vọng tạo ra một “thung lũng Silicon” của Việt Nam.

cafef.vn

Phía Tây

 

[muabenem123]

Tín hiệu mới từ loạt dự án tỷ USD định hình đô thị trung tâm thành phố phía Tây Hà Nội

Thông tin lên thành phố cùng sóng đầu tư từ những tập đoàn hàng đầu trong nước và thế giới được kỳ vọng tạo ra một “thung lũng Silicon” của Việt Nam.

cafef.vn

Phía Tây

Phía Tây HN đang rất mạnh cụ nhé.

 

[thudoll88]

Cụ nói đúng. Nhà phố nội đô tăng giá chậm, ko hiệu quả. Nhưng người có tiền mua để có dòng tiền và phân bổ ts cụ ạ. Hiệu quả ko bằng gửi tiết kiệm nhưng tháng nào cũng có tiền ting ting. Sở hữu DÒNG TIỀN về lâu dài và trường kỳ sẽ ổn định và hiệu quả hơn rất nhiều so vs sở hữu TÀI SẢN. Tài sản có thể có nhiều nhưng ko có dòng tiền nhiều khi dẫn đến mất cân đối tài chính và phải bán bớt đi tài sản. Cái này e nghĩ rất qtrong đấy. Và cũng là mục tiêu để e thực hiện.

Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng

 

[Đầu đinh 1819]

Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng

Cụ vào chợ bds off khảo sát xem bao nhiệu cụ đăng bán nhà đất mà đã trôi rồi xem. Chả có gì lạ, vì lãi bank đang thấp, nên người bán ko chịu sức ép, cứ hét giá, bán đc thì bán, ko thì thôi.

 

[Jiren198]

Sắp tới 6tr tỷ đồng ng dân gửi tiết kiệm tràn ra thì bds lên tận cung trăng...các cụ cố gắng gồng thêm tý nữa nha

 

[Trongxanh2022]

Sắp tới 6tr tỷ đồng ng dân gửi tiết kiệm tràn ra thì bds lên tận cung trăng...các cụ cố gắng gồng thêm tý nữa nha

Phê đến tận nóc cụ ạ hihi.

 

[muabenem123]

Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng

Thanh khoản thì tùy nơi cụ ạ. Cá nhân e thấy thì ko phải chững. Cụ đặt địa vịa vào những người có ts tích lũy vào thời điểm hiện tại. Nếu ai kẹp, chết, toang thì chắc cũng toang rồi. Hoặc vẫn gồng đc. Còn những người khác ko phụ thuộc vào bds nhiều, có bds/mua bds để giữ tiền. Thì cụ nghĩ giai đoạn lãi suất thấp này họ có muốn bán giá rẻ ko? Bán xong thu tiền về làm gì? Gửi tiết kiệm lãi suất 3-5%/năm sao? Lạm phát thì đã quá rõ ràng r, chi phí sinh hoạt tăng.
Đất ở tỉnh, dân ít, tiện ích thiếu mà còn chưa giảm nhiều thì lo j đất Thủ đô hở cụ?

 

[muabenem123]

Sắp tới 6tr tỷ đồng ng dân gửi tiết kiệm tràn ra thì bds lên tận cung trăng...các cụ cố gắng gồng thêm tý nữa nha

Phê đến tận nóc cụ ạ hihi.

Team rình mua tài sản xem ra vẫn chưa mua đc? . Vẫn hy vọng ls và tỷ giá tăng?

 

[Trongxanh2022]

Team rình mua tài sản xem ra vẫn chưa mua đc? . Vẫn hy vọng ls và tỷ giá tăng?

tụi em trong khi đi chạy grab, sửa điện, bán xôi vẫn tranh thủ thời gian rảnh vào hóng các cán bộ định hướng chiến lược cho tài khóa sắp tới xem giá thịt lợn có tăng không hihi. Làm gì có tiền mà mua tài sản ạ.