[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,320
Động cơ
15,131 Mã lực
Ccmn hay dạng cho thuê nhà nguyên căn thì chỉ có 4-5 tầng, gồm 4-5 phòng ngủ thôi. Xử lý pccc đơn giản hơn rất nhiều so vs các toà xây trái phép, lấn đất, lấn tầng hay nhồi nhét. Mảng này vẫn sống tốt và ổn định cho dài hạn. Vụ cháy ccmn vừa rồi thì lo nhất là mấy bố trái phép và to vốn thôi. Thánh cứ để rồi xem sao. Nhu cầu ccmn vẫn cao và tốt, đặc biệt ở HN.
Múa tiên sinh cứ nói lấy được. Với giá đất hiện tại + chi phí xây dựng mà chỉ cho 4 - 5 hộ thuê thì ăn cám à :))
 

JWalker

Xe buýt
Biển số
OF-779
Ngày cấp bằng
15/7/06
Số km
884
Động cơ
588,246 Mã lực
Có cụ nào đang kd ccmn cho em hỏi chút là dạo này có gì thay đổi không. Lo ngại nhất liệu có bị dừng kinh doanh dịch vụ không khi không thể hoàn thiện pccc. Lợi nhuận tương đối 1 năm khoảng bao nhiêu % ạ.
 

phoenix80

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-320675
Ngày cấp bằng
22/5/14
Số km
50
Động cơ
290,792 Mã lực
Múa tiên sinh cứ nói lấy được. Với giá đất hiện tại + chi phí xây dựng mà chỉ cho 4 - 5 hộ thuê thì ăn cám à :))
Thực tế là kể cả kinh doanh nhiều phòng nhiều tầng thì cái kiểu bỏ tiền tỷ và thu tiền cắc đã là không có lợi nhuận, trừ phi giá đất có tăng. Nhưng trong ngõ hẹp, nhà xây kiểu ô thùng và đến bây giờ mà vẫn trông chờ tăng giá thì quá hài hước. Chưa kể phí bảo trì luôn không được tính vào lợi nhuận cho thuê, nhiều phòng thì suốt ngày đi sửa vặt đến oải. Doanh thu thì toàn kê full phòng cao giá, không thấy nói đến ít người thuê, bùng tiền, chuyển ra chuyển vào (chưa nói tới toàn thành phần bất bảo…), phí môi giới, luật lá … Rồi đang ngủ có thằng nó chơi dại đốt nhà hoặc làm liều thì chủ nhà lại lên phường ngủ tiếp.
 
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,320
Động cơ
15,131 Mã lực
Thực tế là kể cả kinh doanh nhiều phòng nhiều tầng thì cái kiểu bỏ tiền tỷ và thu tiền cắc đã là không có lợi nhuận, trừ phi giá đất có tăng. Nhưng trong ngõ hẹp, nhà xây kiểu ô thùng và đến bây giờ mà vẫn trông chờ tăng giá thì quá hài hước. Chưa kể phí bảo trì luôn không được tính vào lợi nhuận cho thuê, nhiều phòng thì suốt ngày đi sửa vặt đến oải. Doanh thu thì toàn kê full phòng cao giá, không thấy nói đến ít người thuê, bùng tiền, chuyển ra chuyển vào (chưa nói tới toàn thành phần bất bảo…), phí môi giới, luật lá … Rồi đang ngủ có thằng nó chơi dại đốt nhà hoặc làm liều thì chủ nhà lại lên phường ngủ tiếp.
Cc mili lãi ở chỗ bán đứt từng căn hộ nhỏ thôi, nhưng giờ khó bán đứt kiểu đấy rồi.
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
658
Động cơ
120,312 Mã lực
Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.
 
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,320
Động cơ
15,131 Mã lực
Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.
Như Tết Nguyên Đán mà 2 đứa nhà em chẳng ăn miếng bánh chưng nào, nhưng pizza thì 2 chị em nó ăn thùm thụp.
Em hay đùa bảo sau này bọn Gen Z chắc nó bày pizza full toping thay bánh chưng để thắp hương ngày Tết.
 

Timtt

Xe hơi
Biển số
OF-839562
Ngày cấp bằng
31/8/23
Số km
103
Động cơ
526 Mã lực
Em lót dép hóng update từ cụ chủ tus
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Hiệu quả kinh tế thực của dòng Bđs ccmn hay nhà mặt phố = Dòng tiền thuê hàng tháng + tăng giá tương lai.
Cá nhân e thấy ccmn và các nhà mặt phố mà mặt tiền nhỏ < 5m thì khó lên giá được lắm. Nhu cầu mua sắm và ở thay đổi liên tục.
Cụ nói đúng. Nhà phố nội đô tăng giá chậm, ko hiệu quả. Nhưng người có tiền mua để có dòng tiền và phân bổ ts cụ ạ. Hiệu quả ko bằng gửi tiết kiệm nhưng tháng nào cũng có tiền ting ting. Sở hữu DÒNG TIỀN về lâu dài và trường kỳ sẽ ổn định và hiệu quả hơn rất nhiều so vs sở hữu TÀI SẢN. Tài sản có thể có nhiều nhưng ko có dòng tiền nhiều khi dẫn đến mất cân đối tài chính và phải bán bớt đi tài sản. Cái này e nghĩ rất qtrong đấy. Và cũng là mục tiêu để e thực hiện. :))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Có cụ nào đang kd ccmn cho em hỏi chút là dạo này có gì thay đổi không. Lo ngại nhất liệu có bị dừng kinh doanh dịch vụ không khi không thể hoàn thiện pccc. Lợi nhuận tương đối 1 năm khoảng bao nhiêu % ạ.
Cơ quan chức năng làm gắt hơn cụ ạ. Gắt hơn là đúng thôi. Để an toàn chung mà. Chỗ nào trái phép hoặc cố tình ko khắc phục thì e nghĩ là dừng. Còn những chỗ khác có ý thức, tuân thủ thì ko nhiều hay ít cũng có cách phòng ngừa. Chính phủ chỉ đạo rà soát và thanh trả để tất cả các ô phải tuân thủ sau đợt cháy vừa rồi và phải có cái trang bị tối thiểu. Chứ ko phải rà soát để đóng cửa hết, để đập chết hết loại hình nhà ở này. :)
Tỷ suất lợi nhuận thường từ 3-5%/năm cụ nhé.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
954
Động cơ
193,798 Mã lực
theo ý kiến của em nếu đầu tư trung dài hạn thì bây giờ là lúc đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh có tiềm năng phát triến để đón đầu xu hướng đầu tư FDI mới. Sau hai năm vừa qua thì giá cả khu vực này đã về tầm vừa miếng và có thể xuống tiền được rồi.
 

dothanhhoang

Xe đạp
Biển số
OF-841196
Ngày cấp bằng
5/10/23
Số km
33
Động cơ
447 Mã lực
theo ý kiến của em nếu đầu tư trung dài hạn thì bây giờ là lúc đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh có tiềm năng phát triến để đón đầu xu hướng đầu tư FDI mới. Sau hai năm vừa qua thì giá cả khu vực này đã về tầm vừa miếng và có thể xuống tiền được rồi.
Em ở Bắc Giang, dò hỏi mấy chỗ vẫn thấy giá ảo lòi lắm bác ạ.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,156
Động cơ
114,001 Mã lực
Cụ nói đúng. Nhà phố nội đô tăng giá chậm, ko hiệu quả. Nhưng người có tiền mua để có dòng tiền và phân bổ ts cụ ạ. Hiệu quả ko bằng gửi tiết kiệm nhưng tháng nào cũng có tiền ting ting. Sở hữu DÒNG TIỀN về lâu dài và trường kỳ sẽ ổn định và hiệu quả hơn rất nhiều so vs sở hữu TÀI SẢN. Tài sản có thể có nhiều nhưng ko có dòng tiền nhiều khi dẫn đến mất cân đối tài chính và phải bán bớt đi tài sản. Cái này e nghĩ rất qtrong đấy. Và cũng là mục tiêu để e thực hiện. :))
Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng
 
Biển số
OF-789027
Ngày cấp bằng
2/9/21
Số km
1,348
Động cơ
73,193 Mã lực
Tuổi
43
Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng
Cụ vào chợ bds off khảo sát xem bao nhiệu cụ đăng bán nhà đất mà đã trôi rồi xem. Chả có gì lạ, vì lãi bank đang thấp, nên người bán ko chịu sức ép, cứ hét giá, bán đc thì bán, ko thì thôi.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,442 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Sắp tới 6tr tỷ đồng ng dân gửi tiết kiệm tràn ra thì bds lên tận cung trăng...các cụ cố gắng gồng thêm tý nữa nha
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ ơi em thấy thanh khoản bđs nhìn chung vẫn hơi chững nhưng sao em thấy giá nhà vẫn tăng ấy lạ quá cụ nhỉ..khu em quận nội thành vẫn thấy tăng
Thanh khoản thì tùy nơi cụ ạ. Cá nhân e thấy thì ko phải chững. Cụ đặt địa vịa vào những người có ts tích lũy vào thời điểm hiện tại. Nếu ai kẹp, chết, toang thì chắc cũng toang rồi. Hoặc vẫn gồng đc. Còn những người khác ko phụ thuộc vào bds nhiều, có bds/mua bds để giữ tiền. Thì cụ nghĩ giai đoạn lãi suất thấp này họ có muốn bán giá rẻ ko? Bán xong thu tiền về làm gì? Gửi tiết kiệm lãi suất 3-5%/năm sao? Lạm phát thì đã quá rõ ràng r, chi phí sinh hoạt tăng.
Đất ở tỉnh, dân ít, tiện ích thiếu mà còn chưa giảm nhiều thì lo j đất Thủ đô hở cụ? :D
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
893
Động cơ
9,482 Mã lực
Team rình mua tài sản xem ra vẫn chưa mua đc? :). Vẫn hy vọng ls và tỷ giá tăng? :)
:)) tụi em trong khi đi chạy grab, sửa điện, bán xôi vẫn tranh thủ thời gian rảnh vào hóng các cán bộ định hướng chiến lược cho tài khóa sắp tới xem giá thịt lợn có tăng không hihi. Làm gì có tiền mà mua tài sản ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top