[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Cuabeo]

Tầm này có tiền là em lại múc đất Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh , đợt rồi khu này đất đẹp ưng ko thấy giảm mấy ạ. Usd thì mua tý dự phòng thôi.

 

[khanhnguyen09]

Ccmn hay dạng cho thuê nhà nguyên căn thì chỉ có 4-5 tầng, gồm 4-5 phòng ngủ thôi. Xử lý pccc đơn giản hơn rất nhiều so vs các toà xây trái phép, lấn đất, lấn tầng hay nhồi nhét. Mảng này vẫn sống tốt và ổn định cho dài hạn. Vụ cháy ccmn vừa rồi thì lo nhất là mấy bố trái phép và to vốn thôi. Thánh cứ để rồi xem sao. Nhu cầu ccmn vẫn cao và tốt, đặc biệt ở HN.

Chung cư mi ni loại 4-5 tầng thì khác gì loại 9-10 tầng hả cụ? Để đảm bảo pccc thì buồng thang phải đóng kín hoặc có 2 lối thoát nạn.

 

[ncs]

Hầy rà, VN là nước đang phát triển nên lạm phát bao giờ cũng cao hơn các nước đã phát triển, lstk bao giờ cũng phải cao hơn lạm phát để kích thích tiền nhàn rỗi của cần lao gửi vào NH cũng là bơm vào nền KT (ls thực dương) tránh cần lao mua vàng, đô la vì sợ tiền mất giá (cần lao chắc lúc này chưa đủ tiền để ôm đất). LS cao cũng là giảm lạm phát, 2 cái này nó là 2 mặt của 1 đồng xu. Lạm phát cao thì đương nhiên LS huy động phải cao điều này ai điều hành kt đều phải biết.
Nhiều người cứ mồm nói ls tk Việt Nam cao nhất TG (trong đó có cả mấy ông chuyên gia mõm) là chả hiểu gì.
3 tháng cuối năm vì muốn có cái báo cáo đẹp nên ông SVB chưa tăng ls điều hành và đang cố gồng, nhưng chạy đâu cho thoát nắng khi mà cả thế giới đang tăng ls để kìm chế lạm phát, ông VN đi ngược gió được mấy hồi.

Giá vàng sjc ở Vn chỉ bằng 1qđ hành chính mà còn cao hơn thị trường gần 20% thì việc ép lãi suất tiền gửi của dân xuống thấp hơn cả lạm phát cũng chẳng khó. Nhưng liệu ép mãi được không?

 

[muabenem123]

Chung cư mi ni loại 4-5 tầng thì khác gì loại 9-10 tầng hả cụ? Để đảm bảo pccc thì vẫn phải đủ 2 thang mà cái này thì khó hơn lên trời.

Ô đi tìm hiểu thêm pccc xem tn nhé. Đi thực tế các thể loại ccmn đi rồi hãy chém. Khi Pccc vào kết cấu của thể loại 9-10 tầng xây đặc sệt kd thương mại nhà ở nó sẽ khác, yêu cầu kỹ thuật đòi hỏi cao hơn. Còn nhà 4-5 tầng nó xây kiểu dân sinh dễ thở hơn nhiều.
Ccmn 4-5 tầng khi ô có các biện pháp pccc như bình cứu hoả mini, cắt rời các cửa sổ sắt (ko làm cửa sắt cố định), có dây, thang dây chịu lực để treo xuống đất hoặc sang nhà hàng xóm....Nó khác rất nhiều với thể loại 9-10 tầng. Cái thang dây có khi 4-5 tầng đu xuống thì đc, còn tầng 9-10 ko áp dụng chịu lực đc, ko có các nhà hàng xóm lân cận để bám đu sang.
Hoặc đơn cử nhất là tầng 1 để xe của nhà 4-5 tầng có khi chỉ chục cái xe máy thôi. Không gian thoáng, đủ bố trí các nguồn lực cứu hoả, cứu hộ. Khác hẳn với tầng 1 của toà 9-10 tầng có đến mấy chục, thậm chí hàng trăm cái xe ở dưới. Không gian đâu để bố trí nguồn lực chữa cháy.
2022 HN có vụ cháy karaoke ở CG, sau vụ này thanh tra toàn diện. Các chung cư ở HN trc khi có thanh tra, đa phần đều lùa bớt các phương tiện ra khỏi hầm để bố trí phương tiện cứu hoả: bình, vòi,.... Sau thanh tra xong mới cho các phương tiện gửi lại.
Ô cmt cũng dõng dạc lắm mà mấy cái cơ bản ntn còn ko biết à? Tìm hiểu 1 vấn đề và đánh giá sơ sài nhỉ?

 

[khanhnguyen09]

Ô đi tìm hiểu thêm pccc xem tn nhé. Đi thực tế các thể loại ccmn đi rồi hãy chém. Khi Pccc vào kết cấu của thể loại 9-10 tầng xây đặc sệt kd thương mại nhà ở nó sẽ khác, yêu cầu kỹ thuật đòi hỏi cao hơn. Còn nhà 4-5 tầng nó xây kiểu dân sinh dễ thở hơn nhiều.
Ccmn 4-5 tầng khi ô có các biện pháp pccc như bình cứu hoả mini, cắt rời các cửa sổ sắt (ko làm cửa sắt cố định), có dây, thang dây chịu lực để treo xuống đất hoặc sang nhà hàng xóm....Nó khác rất nhiều với thể loại 9-10 tầng. Cái thang dây có khi 4-5 tầng đu xuống thì đc, còn tầng 9-10 ko áp dụng chịu lực đc, ko có các nhà hàng xóm lân cận để bám đu sang.
Hoặc đơn cử nhất là tầng 1 để xe của nhà 4-5 tầng có khi chỉ chục cái xe máy thôi. Không gian thoáng, đủ bố trí các nguồn lực cứu hoả, cứu hộ. Khác hẳn với tầng 1 của toà 9-10 tầng có đến mấy chục, thậm chí hàng trăm cái xe ở dưới. Không gian đâu để bố trí nguồn lực chữa cháy.
2022 HN có vụ cháy karaoke ở CG, sau vụ này thanh tra toàn diện. Các chung cư ở HN trc khi có thanh tra, đa phần đều lùa bớt các phương tiện ra khỏi hầm để bố trí phương tiện cứu hoả: bình, vòi,.... Sau thanh tra xong mới cho các phương tiện gửi lại.
Ô cmt cũng dõng dạc lắm mà mấy cái cơ bản ntn còn ko biết à? Tìm hiểu 1 vấn đề và đánh giá sơ sài nhỉ?

Bó tay với cái lý luận của cụ, lúc cháy nó quy vào tiêu chuẩn 06 chứ nó ko nói mồm kiểu như nhảy từ tầng 4-5 xuống thì không chết. Ccmn của cụ thuộc loại cao hơn 3 tầng thì buồng thang phải kín và sử dụng hệ thống pccc spinkler nhé, nếu buồng thang không kín thì phải có 2 lối thoát hiểm nghe không. Đọc kỹ cái tc 06 vào ko sau lẻn phường thì lại đổ tại số.

 

[vuongbui1988]

Bó tay với cái lý luận của cụ, lúc cháy nó quy vào tiêu chuẩn 06 chứ nó ko nói mồm kiểu như nhảy từ tầng 4-5 xuống thì không chết. Ccmn của cụ thuộc loại cao hơn 3 tầng thì buồng thang phải kín và sử dụng hệ thống pccc spinkler nhé, nếu buồng thang không kín thì phải có 2 lối thoát hiểm nghe không. Đọc kỹ cái tc 06 vào ko sau lẻn phường thì lại đổ tại số.

Cái này em tưởng áp dụng nhà 6 tầng trở lên chứ nhỉ?

 

[khanhnguyen09]

Cái này em tưởng áp dụng nhà 6 tầng trở lên chứ nhỉ?

6 tầng chở lên phải thẩm duyệt pccc với nhà dân, nhưng nhà kinh doanh căn hộ cho thuê thì áp tất cụ ạ.

 

[vuongbui1988]

6 tầng chở lên phải thẩm duyệt pccc với nhà dân, nhưng nhà kinh doanh căn hộ cho thuê thì áp tất cụ ạ.

Chỗ Khâm Thiên e thấy mấy căn 35-40m2 mới xây CCMini chả có hệ thống gì vẫn cho hoạt động ầm ầm cụ ạ

 

[khanhnguyen09]

Chỗ Khâm Thiên e thấy mấy căn 35-40m2 mới xây CCMini chả có hệ thống gì vẫn cho hoạt động ầm ầm cụ ạ

Thì vẫn hoạt động thôi, nhưng khi có sự cố thì chủ nhà lĩnh đạn.

 

[haquynh79]

Đất nền Đông Anh trúng đấu giá 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Anh vừa được đấu giá thành công, trong đó có thửa đất giá trúng là 100 triệu đồng một m2, gấp đôi khởi điểm.

vnexpress.net

Các cụ cho nhận định

 

[trungleba]

Theo em nhận thấy bây giờ người ta sở hữu BDS mục đích chính là phòng vệ chứ chẳng còn là đầu tư nữa rồi. Giới trẻ 9x đi làm cũng gần 10 năm tiết kiệm đc 500 tr - 1 tỷ cũng ngó nghiêng làm cái nhà ở vùng ven xa xa để sau này còn có chỗ che mưa che nắng. Chứ tình hình bây giờ kinh tế khó khăn, việc ít, đất chật người đông mà còn phải chịu thêm khoản tiền thuê nhà mỗi tháng thì chua lắm.

 

[muabenem123]

Bó tay với cái lý luận của cụ, lúc cháy nó quy vào tiêu chuẩn 06 chứ nó ko nói mồm kiểu như nhảy từ tầng 4-5 xuống thì không chết. Ccmn của cụ thuộc loại cao hơn 3 tầng thì buồng thang phải kín và sử dụng hệ thống pccc spinkler nhé, nếu buồng thang không kín thì phải có 2 lối thoát hiểm nghe không. Đọc kỹ cái tc 06 vào ko sau lẻn phường thì lại đổ tại số.

Lão có hiểu nhà ccmn xây 4-5 tầng nó như nhà dân sinh ko. Mấy cái thang dây bán đầy ra mà gần đây dân nhao nhao mua là dành cho loại 4-5 tầng. Chứ ko phải dành cho 9-10 tầng. (Quảng cáo thì gộp chung vào 1 loại).
Nhà dân sinh 4-5 tầng pccc vào còn có cái cớ để mà làm việc nhất là bố trí thiết bị dụng cụ tầng 1.
Bạn làm pccc còn mách nước ở tầng 1 nếu thiết kế thòi 1 cái vòi nước ra, rửa ráy j thù rửa nhưng khi cần thì trang bị cứu hộ cứu hoả. Đội thanh tra vào nhìn cũng có cớ mà đập nhẹ. Còn thể loại nhà 9-10 tầng, tầng 1 chỗ để xe còn nhung nhúc nhau thì bố trí cái j. Đảm bảo Đội C.A vào đập cho ko trượt 1 phát nào luôn.
Nếu vạch lá tìm sâu thì tất cả các chung cư và nhà dân ko ô nào đủ đk và an toàn để đáp ứng pccc. Tiêu chuẩn nó cao ngất ra. Khác biệt ở đây là làm sao để hạn chế thấp nhất mức độ sơ sài trong an toàn. 100 hộ/căn nó ko đập/phạt/xử lý toàn bộ. Mà ô nào làm tốt hơn sẽ đỡ bị THIỆT HẠI hơn. Ô đã làm thực tế bao h chưa, đã xử lý tình huống này chưa, hay chỉ lôi giấy vở ra đọc vậy???

 

[muabenem123]

Theo em nhận thấy bây giờ người ta sở hữu BDS mục đích chính là phòng vệ chứ chẳng còn là đầu tư nữa rồi. Giới trẻ 9x đi làm cũng gần 10 năm tiết kiệm đc 500 tr - 1 tỷ cũng ngó nghiêng làm cái nhà ở vùng ven xa xa để sau này còn có chỗ che mưa che nắng. Chứ tình hình bây giờ kinh tế khó khăn, việc ít, đất chật người đông mà còn phải chịu thêm khoản tiền thuê nhà mỗi tháng thì chua lắm.

Cái này đúng nhé cụ.

 

[muabenem123]

Đất nền Đông Anh trúng đấu giá 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Anh vừa được đấu giá thành công, trong đó có thửa đất giá trúng là 100 triệu đồng một m2, gấp đôi khởi điểm.

vnexpress.net

Các cụ cho nhận định

Bt mà cụ. Theo nhu cầu thôi . Nếu cụ nào dân đầu tư ĐA cũng biết. ĐA giá lên 100tr/m chỉ có vài khu. Đa phần là đất phố kd hoặc đấu giá. Đây là những khu của ng có tiền: Vĩnh Ngọc, Lễ Pháp (như trong bài báo), Đông Hội, Cao Lỗ, Vườn Đào.
Đấu giá Lễ Pháp như trong bài cụ post có vị trí rất đẹp. Gần sát đường Võ nguyên giáp, giáp tổ hợp chăm sóc sức khoẻ TH, giáp CV KIm Quy, gần QL3, cũng gần thị trấn. Thời buổi lạm phát, dân giàu vứt tiền vào phân bổ cũng bt mà.

 

[dothanhhoang]

Đất nền Đông Anh trúng đấu giá 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Anh vừa được đấu giá thành công, trong đó có thửa đất giá trúng là 100 triệu đồng một m2, gấp đôi khởi điểm.

vnexpress.net

Các cụ cho nhận định

Em cũng theo dõi khu Lễ Pháp này lâu rồi, có mỗi 1 ông đấu giá 100 củ thôi bác (lô góc), tầm này thì giá đó hơi bị khét. Sale mới gửi em thông tin đây, vẫn còn đấu tiếp

 

[khanhnguyen09]

Lão có hiểu nhà ccmn xây 4-5 tầng nó như nhà dân sinh ko. Mấy cái thang dây bán đầy ra mà gần đây dân nhao nhao mua là dành cho loại 4-5 tầng. Chứ ko phải dành cho 9-10 tầng. (Quảng cáo thì gộp chung vào 1 loại).
Nhà dân sinh 4-5 tầng pccc vào còn có cái cớ để mà làm việc nhất là bố trí thiết bị dụng cụ tầng 1.
Bạn làm pccc còn mách nước ở tầng 1 nếu thiết kế thòi 1 cái vòi nước ra, rửa ráy j thù rửa nhưng khi cần thì trang bị cứu hộ cứu hoả. Đội thanh tra vào nhìn cũng có cớ mà đập nhẹ. Còn thể loại nhà 9-10 tầng, tầng 1 chỗ để xe còn nhung nhúc nhau thì bố trí cái j. Đảm bảo Đội C.A vào đập cho ko trượt 1 phát nào luôn.
Nếu vạch lá tìm sâu thì tất cả các chung cư và nhà dân ko ô nào đủ đk và an toàn để đáp ứng pccc. Tiêu chuẩn nó cao ngất ra. Khác biệt ở đây là làm sao để hạn chế thấp nhất mức độ sơ sài trong an toàn. 100 hộ/căn nó ko đập/phạt/xử lý toàn bộ. Mà ô nào làm tốt hơn sẽ đỡ bị THIỆT HẠI hơn. Ô đã làm thực tế bao h chưa, đã xử lý tình huống này chưa, hay chỉ lôi giấy vở ra đọc vậy???

Kinh doanh cho thuê lại bảo nhà dân sinh. Lúc sảy ra tai nạn người thuê nhà có nhận cụ là họ hàng ko?

 

[Đầu đinh 1819]

Đất nền Đông Anh trúng đấu giá 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Anh vừa được đấu giá thành công, trong đó có thửa đất giá trúng là 100 triệu đồng một m2, gấp đôi khởi điểm.

vnexpress.net

Các cụ cho nhận định

Chắc có 1 lô đẹp đấu 100 để làm hàng thôi, đa phần chỉ nhỉnh 20-30% so với giá gốc, mg đang rao chênh 5-10 triệu với giá trúng, cụ thích thì nhảy vào.

 

[CuliCoder]

Em cũng theo dõi khu Lễ Pháp này lâu rồi, có mỗi 1 ông đấu giá 100 củ thôi bác (lô góc), tầm này thì giá đó hơi bị khét. Sale mới gửi em thông tin đây, vẫn còn đấu tiếp View attachment 8121484

chắc có khi lại bài như THM đấy cụ, các lô kia cho người nhà mua, lô này đấu cao ngất lên r bỏ cọc

 

[dothanhhoang]

chắc có khi lại bài như THM đấy cụ, các lô kia cho người nhà mua, lô này đấu cao ngất lên r bỏ cọc

Lô đó cọc tận hơn 1.3 tỷ cơ bác.

 

[muabenem123]

Kinh doanh cho thuê lại bảo nhà dân sinh. Lúc sảy ra tai nạn người thuê nhà có nhận cụ là họ hàng ko?

Tai nạn là cái bất ngờ. Làm j chả có cái khó. Tìm cách hạn chế hay thôi ko làm nữa. Còn tôi bảo rồi. Khác biệt ntn thì cụ đi thực tế 2 loại nhà trên mà tôi bảo đi đã. Ngồi nói lý thuyết suông rồi vặn, mà chả biết đã gặp các trường hợp đó chưa.