[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Có mỗi chuyện tiền mất giá hàng năm rõ như ban ngày mà nhiều ông vào cãi chày cãi cối đc. Bó tay

Chuẩn r cụ. E rất nể mấy cụ đấy nhé.

 

[xe đạp mini62]

Em có bđs đây, nhg e vẫn nghĩ là giá vô lối so với thu nhập ng dân. Vô lý giữa giá trị đầu tư và giá cho thuê. Chủ yếu trông chờ vào lãi vốn khi BĐS tăng giá theo sóng

Nhân viên của em vẫn nhận lương theo thị truòng ko quá chục tr. Mà giá nhà cứ thượng lên thế thì chỉ tổ gây ra nhg hệ lụy cả trong sinh hoạt lẫn công việc. Vô lối là ở chỗ đó đấy.

Cụ đọc báo về thực phẩm là một phần thôi, ngành này hàng chục năm nay vẫn vậy. Chỉ biết là giờ dễ mua hơn rât nhiều vì càng ngày càng cạnh tranh giữa các nguồn cung cấp. Nếu bđs cũng phải cạnh tranh như vậy thì cuộc sống ng dân cungz dễ thở hơn nhiều.

Em đang đi mua xe đây, cùng 1 size xe mà có mấy hãng cùng chào, giá rẻ hẳn so với 5 năm trước. Có nhg chiếc tầm 3 tỷ giờ còn hơn 2 tỷ.

Giá nó do cung cầu quyết định, bác thấy cao nhưng thằng khác nó lại thấy chưa cao. Đúng là giá bds cao sẽ kéo theo chi phí sx, dịch vụ cao và sẽ đẩy vào giá sản phẩm, dịch vụ cuối hoặc làm giảm tính cạnh tranh của sp, dịch vụ.
Nhưng mỗi nc nó có đặc thù riêng, ở các nền KT thị trường phát triển người dân có nhiều lựa chọn đầu tư nhưng ở VN: vàng tk bị cấm, vàng vật chất hiện nay ko hiệu quả, chứng khoán chưa minh bạch cũng như tạo được niềm tin cho người dân chưa kể nó yêu cầu rất nhiều kiến thức và quá khó với đại đa số, đầu tư trên ttck qua các quỹ cũng chưa phát triển và hiệu quả. Gửi TK thường là giải pháp tạm thời hơn là lâu dài cho những kế hoạch về hưu hay dài hơi do lãi xuất thực ko thắng được lạm phát và tốc độ tăng giá của tài sản. Những bài học GTK vài chục năm, lúc gửi mua được tài sản khá, sau mua được bát phở dân Việt rất thuộc bài. Vì tiền nó rất thông minh nên chỗ nào có lợi thì tiền nó đến, ở VN thì quanh đi quẩn lại ko mua bds chẳng biết đầu tư gì khi có lượng tiền dư, khởi nghiệp kd ko phải ai cũng làm đc, sxkd mở rộng cũng đến giới hạn vì ko phải ai cũng có năng lực quản trị dn lớn,… Tiền nó cứ chảy chỗ trũng vào bds là vì vậy, cộng thêm nhu cầu mua bds của những ng trẻ, cái nhà thì ai cũng cần. Cầu luôn tăng, có chăng chững tại từng thời điểm thì về dài hạn làm sao nó dễ mua cho đại đa số được. Thích hay ko thích bds nó tuỳ quan điểm mỗi người nhưng thực tế khách quan nó vậy, dù sao thì trái đất vẫn quay !

 

[magiczip031]

Giá nó do cung cầu quyết định, bác thấy cao nhưng thằng khác nó lại thấy chưa cao. Đúng là giá bds cao sẽ kéo theo chi phí sx, dịch vụ cao và sẽ đẩy vào giá sản phẩm, dịch vụ cuối hoặc làm giảm tính cạnh tranh của sp, dịch vụ.
Nhưng mỗi nc nó có đặc thù riêng, ở các nền KT thị trường phát triển người dân có nhiều lựa chọn đầu tư nhưng ở VN: vàng tk bị cấm, vàng vật chất hiện nay ko hiệu quả, chứng khoán chưa minh bạch cũng như tạo được niềm tin cho người dân chưa kể nó yêu cầu rất nhiều kiến thức và quá khó với đại đa số, đầu tư trên ttck qua các quỹ cũng chưa phát triển và hiệu quả. Gửi TK thường là giải pháp tạm thời hơn là lâu dài cho những kế hoạch về hưu hay dài hơi do lãi xuất thực ko thắng được lạm phát và tốc độ tăng giá của tài sản. Những bài học GTK vài chục năm, lúc gửi mua được tài sản khá, sau mua được bát phở dân Việt rất thuộc bài. Vì tiền nó rất thông minh nên chỗ nào có lợi thì tiền nó đến, ở VN thì quanh đi quẩn lại ko mua bds chẳng biết đầu tư gì khi có lượng tiền dư, khởi nghiệp kd ko phải ai cũng làm đc, sxkd mở rộng cũng đến giới hạn vì ko phải ai cũng có năng lực quản trị dn lớn,… Tiền nó cứ chảy chỗ trũng vào bds là vì vậy, cộng thêm nhu cầu mua bds của những ng trẻ, cái nhà thì ai cũng cần. Cầu luôn tăng, có chăng chững tại từng thời điểm thì về dài hạn làm sao nó dễ mua cho đại đa số được. Thích hay ko thích bds nó tuỳ quan điểm mỗi người nhưng thực tế khách quan nó vậy, dù sao thì trái đất vẫn quay !

E xin bổ sung là thuế đất chả đáng là bao. E mà là quan e đánh thuế đất ngay để thu tiền ngân sách, có ngân sách là có tiền đầu tư công, thì mới mua đc nhà, cho con học xứ tư bản, đám đệ tử có công ăn việc làm,...

 

[muabenem123]

HN có rất nhiều cơ hội để sánh kịp HCM nhé cc. Trong khi HCM có dấu hiệu chững lại thì HN vẫn tăng đều.

Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu hút FDI - Doanh nghiệp và Tiếp thị

Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu hút FDI

doanhnghieptiepthi.vn

 

[muabenem123]

HN có rất nhiều cơ hội để sánh kịp HCM nhé cc. Trong khi HCM có dấu hiệu chững lại thì HN vẫn tăng đều.

Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu hút FDI - Doanh nghiệp và Tiếp thị

Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu hút FDI

doanhnghieptiepthi.vn

Không biết có phải e bị ngáo ko nhưng view 10-20 năm e thấy HN dư địa ngoại thành khủng khiếp. . Vì HN chưa có 1 ô nào xứng tầm kiệt xuất điều hành, đẩy mạnh pt ra bên ngoài để đồng bộ hạ tầng và thúc đẩy kinh tế khu vực vùng ven.
Ví như Vin Ocean 123, có thể nói làm 1 số cụ buồn hoặc nhiều tâm tư vì có hàng ở đây. Nhưng e rất cảm ơn và nể vì bác V làm đc 1 KDT lớn nhất HN ntn. 2019 từ 1 vùng ruộng đồng, bây h có đầy đủ hạ tầng. Qtrong hơn là Vin rất tích cực làm các đường kết nối và đang nỗ lực có các phương án kéo dân về.
Rất cần những khu ngoại đô ntn.

 

[Trs2020]

Em vote Long Biên

 

[Bibep]

100-130 tr/1 m đất Hưng Yên thì a ý đúng là kiệt xuất về thổi giá và lùa gà. Hơn 1.5 vạn căn bán ra thì đến 10 năm nữa cũng chả về bờ được. Các cụ sale khỏi phải lo hát bài: thiếu sản phẩm, ko có dự án mới được duyệt, người đẻ chứ đất ko đẻ, tiền mất giá quá …
Khu Nam An Khánh, Lideco, Vân Canh, Gleximco, Nam Cường xây hơn chục năm còn chẳng có người về ở thì ai về cái xứ Hưng Yên đấy chứ.
Covid thấy thổi giá Lan var, Bitcoin, Ck đã khủng khiếp rồi, nhưng xem ra vẫn là đệ tử a Vượn hết.
Mà nghĩ mấy ông Bank tư nhân cũng mất dậy thật, tiền tiết kiệm dân gửi, tụi nó cứ xem như tiền chùa, toàn bơm ra thổi giá đất, đến lúc mất khả năng thanh khoản lại đẩy về cho nhà nước chịu. Nếu ko quản lý chặt lại thì thời gian tới sẽ thêm nhiều SCB, Techcombank …

 

[magiczip031]

100-130 tr/1 m đất Hưng Yên thì a ý đúng là kiệt xuất về thổi giá và lùa gà. Hơn 1.5 vạn căn bán ra thì đến 10 năm nữa cũng chả về bờ được. Các cụ sale khỏi phải lo hát bài: thiếu sản phẩm, ko có dự án mới được duyệt, người đẻ chứ đất ko đẻ, tiền mất giá quá …
Khu Nam An Khánh, Lideco, Vân Canh, Gleximco, Nam Cường xây hơn chục năm còn chẳng có người về ở thì ai về cái xứ Hưng Yên đấy chứ.
Covid thấy thổi giá Lan var, Bitcoin, Ck đã khủng khiếp rồi, nhưng xem ra vẫn là đệ tử a Vượn hết.
Mà nghĩ mấy ông Bank tư nhân cũng mất dậy thật, tiền tiết kiệm dân gửi, tụi nó cứ xem như tiền chùa, toàn bơm ra thổi giá đất, đến lúc mất khả năng thanh khoản lại đẩy về cho nhà nước chịu. Nếu ko quản lý chặt lại thì thời gian tới sẽ thêm nhiều SCB, Techcombank …

E đang xem dân mỹ xài hết tiền tiết kiệm, fed vẫn giữ mức tăng ls thì sẽ ra làm sao. Mất dạy nhất là trái phiếu cụ ơi, tiền tăng đột biến là do đám trái phiếu.

 

[khanhnguyen09]

Em nghe nói có cái xứ gì toàn dân đi buôn đất, ko thèm sản xuất kinh doanh gì. Dân sở hữu toàn nhà vài trệu usd/1 căn mà tiền mua thuốc còn ko có. Liệu nước m có rơi vào cảnh đấy ko các cụ nhỉ ?

À cái xứ toàn triệu phú với tỷ phú đó phỏng cụ? Ông nào cũng có tài sản vài tỷ đến vài chục tỷ là loại mèn nhất, nhưng thu nhập thì vài củ đến chục củ hàng tháng, ăn tiêu thì éo dám lúc nào cũng dành dành dụm dụm để đi mua đất.

 

[Trs2020]

Các cụ thích bàn về bds thì vào đây, còn không thì vào thớt bàn về làm ăn chứ nhỉ ?, không thích bds vào thớt này có ích gì đâu?

 

[xe đạp mini62]

E xin bổ sung là thuế đất chả đáng là bao. E mà là quan e đánh thuế đất ngay để thu tiền ngân sách, có ngân sách là có tiền đầu tư công, thì mới mua đc nhà, cho con học xứ tư bản, đám đệ tử có công ăn việc làm,...

Chuẩn cụ, đánh thuế tài sản trên đất thôi vì ở VN đất đai sở hữu toàn dân do NN làm đại diện csh nên về bản chất dân chỉ có quyền sử dụng đất và đã đóng thuế hàng năm rồi.
Đánh thuế ntn để minh bạch và không ảnh hưởng tt bds, ảnh hưởng người dân có nhu cầu thực là việc RẤT khó vì cơ sở dữ liệu của mình quá kém. Đơn cử ai cũng biết giữa dân và quan ai sở hữu nhiều bds hơn nhưng các quan đến tầm TW Đảng, Bộ CT khi sa lưới thì tài sản cũng có nhõn căn CC cũ, còn bồ nhí thì vài cái ngay đất vàng trung tâm. Làm gì nhau?
Nền KT VN hiện nay bds-xd chiếm khoảng 25% GPD chưa kể số lượng lao động trong nghành bds và xd liên quan cũng tương ứng. Đánh thuế bds ngắn hạn sẽ làm giảm thanh khoản TT, hệ luỵ kéo theo của khối TC-NH đến nền KT rất lớn.
Nguồn thu từ bds cũng chiếm 30% thu ns nhiều địa phương, TP lớn là đầu tầu kinh tế. Mấy năm rồi nở rộ đấu giá các khu hạ tầng tiện ích nham nhở nhưng cũng giúp NN thu NS lớn, TT trầm lắng tất nhiên nguồn này giảm, tiền đầu tư cho hạ tầng, y tế, gd của địa phương sẽ bị ảnh hưởng.
Tóm lại câu chuyện thuế là dài kì, ko phải cứ hô đánh thuế là làm ngay được, làm chuẩn chỉ thì dân khen, làm ko ra gì lại càng loạn hơn, dân họ bức xúc hơn thì khổ.

 

[thuyhtt]

100-130 tr/1 m đất Hưng Yên thì a ý đúng là kiệt xuất về thổi giá và lùa gà. Hơn 1.5 vạn căn bán ra thì đến 10 năm nữa cũng chả về bờ được. Các cụ sale khỏi phải lo hát bài: thiếu sản phẩm, ko có dự án mới được duyệt, người đẻ chứ đất ko đẻ, tiền mất giá quá …
Khu Nam An Khánh, Lideco, Vân Canh, Gleximco, Nam Cường xây hơn chục năm còn chẳng có người về ở thì ai về cái xứ Hưng Yên đấy chứ.
Covid thấy thổi giá Lan var, Bitcoin, Ck đã khủng khiếp rồi, nhưng xem ra vẫn là đệ tử a Vượn hết.
Mà nghĩ mấy ông Bank tư nhân cũng mất dậy thật, tiền tiết kiệm dân gửi, tụi nó cứ xem như tiền chùa, toàn bơm ra thổi giá đất, đến lúc mất khả năng thanh khoản lại đẩy về cho nhà nước chịu. Nếu ko quản lý chặt lại thì thời gian tới sẽ thêm nhiều SCB, Techcombank …

100-130tr/m đất nào, thiết kế, xây dựng, cảnh quan, kết nối hạ tầng chắc cụ tính ăn không được của dân Hưng Yên nhỉ .
Cứ nhìn cái đámđồng không mông quạnh trước khi Vin xây xem, cho cụ 10-13tr/mđất chắc ko dám về ở.
Từ OCP2,3 về OCP 1 khoảng 7 min xe máy, dưới 5min ô tô, tôi thấy cutloss 30% là còn rẻ so với OCP 1 đấy. Tôi mà thừa tiền cũng mua 1 căn chơi.
Các cụ đừng chửi tôi vô ích, chửi VV ấy, hehe.
À quên, cái tôi thấy Vin OCP 1,2,3, đặc biệt vin 2,3 ăn được so với các nơi khác là đấu nối được vào cao tốc 5B, và hoàn thiện kết nối hạ tầng vào nội đô. Riêng điểm này các chủ đt khác chạy theo mút mùa. Nói gì nói, anh V tôi vẫn là tư duy vĩ mô hơn hẳn đám khác rầu.

 

[magiczip031]

Chuẩn cụ, đánh thuế tài sản trên đất thôi vì ở VN đất đai sở hữu toàn dân do NN làm đại diện csh nên về bản chất dân chỉ có quyền sử dụng đất và đã đóng thuế hàng năm rồi.
Đánh thuế ntn để minh bạch và không ảnh hưởng tt bds, ảnh hưởng người dân có nhu cầu thực là việc RẤT khó vì cơ sở dữ liệu của mình quá kém. Đơn cử ai cũng biết giữa dân và quan ai sở hữu nhiều bds hơn nhưng các quan đến tầm TW Đảng, Bộ CT khi sa lưới thì tài sản cũng có nhõn căn CC cũ, còn bồ nhí thì vài cái ngay đất vàng trung tâm. Làm gì nhau?
Nền KT VN hiện nay bds-xd chiếm khoảng 25% GPD chưa kể số lượng lao động trong nghành bds và xd liên quan cũng tương ứng. Đánh thuế bds ngắn hạn sẽ làm giảm thanh khoản TT, hệ luỵ kéo theo của khối TC-NH đến nền KT rất lớn.
Nguồn thu từ bds cũng chiếm 30% thu ns nhiều địa phương, TP lớn là đầu tầu kinh tế. Mấy năm rồi nở rộ đấu giá các khu hạ tầng tiện ích nham nhở nhưng cũng giúp NN thu NS lớn, TT trầm lắng tất nhiên nguồn này giảm, tiền đầu tư cho hạ tầng, y tế, gd của địa phương sẽ bị ảnh hưởng.
Tóm lại câu chuyện thuế là dài kì, ko phải cứ hô đánh thuế là làm ngay được, làm chuẩn chỉ thì dân khen, làm ko ra gì lại càng loạn hơn, dân họ bức xúc hơn thì khổ.

Cái ông thả phanh trái phiếu làm loạn nền kt thời gian qua chả thấy ai xử lý. E

100-130tr/m đất nào, thiết kế, xây dựng, cảnh quan, kết nối hạ tầng chắc cụ tính ăn không được của dân Hưng Yên nhỉ .
Cứ nhìn cái đámđồng không mông quạnh trước khi Vin xây xem, cho cụ 10-13tr/mđất chắc ko dám về ở.
Từ OCP2,3 về OCP 1 khoảng 7 min xe máy, dưới 5min ô tô, tôi thấy cutloss 30% là còn rẻ so với OCP 1 đấy. Tôi mà thừa tiền cũng mua 1 căn chơi.
Các cụ đừng chửi tôi vô ích, chửi VV ấy, hehe.
À quên, cái tôi thấy Vin OCP 1,2,3, đặc biệt vin 2,3 ăn được so với các nơi khác là đấu nối được vào cao tốc 5B, và hoàn thiện kết nối hạ tầng vào nội đô. Riêng điểm này các chủ đt khác chạy theo mút mùa. Nói gì nói, anh V tôi vẫn là tư duy vĩ mô hơn hẳn đám khác rầu.

Hết nạc vạc đến xương. Vin k còn con đường nào khác, chẳng có tầm nhìn gì ở đây hết cụ ạ. K đấu vào cao tốc thì chạy quốc lộ 5 cũ hả cụ.

 

[giaulenvidat]

Cái ông thả phanh trái phiếu làm loạn nền kt thời gian qua chả thấy ai xử lý. E
Hết nạc vạc đến xương. Vin k còn con đường nào khác, chẳng có tầm nhìn gì ở đây hết cụ ạ. K đấu vào cao tốc thì chạy quốc lộ 5 cũ hả cụ.

Tầm cụ mà nói được anh V không có tầm nhìn

 

[xe đạp mini62]

À cái xứ toàn triệu phú với tỷ phú đó phỏng cụ? Ông nào cũng có tài sản vài tỷ đến vài chục tỷ là loại mèn nhất, nhưng thu nhập thì vài củ đến chục củ hàng tháng, ăn tiêu thì éo dám lúc nào cũng dành dành dụm dụm để đi mua đất.

Cụ cứ miệt thị các cụ thích mua đất làm giề, ở xứ mình buôn chổi đót còn tậu được biệt phủ cơ mà, mỗi người một cách sống. Nhưng công nhận là phải tiêu dùng thì kt mới phát triển, kích cầu. Như bọn TB giẫy chết ấy, cứ thẻ tín dụng mà phang, nhà đẹp, xe đẹp, du lịch khắp TG miễn có CV ổn định lương cao, lương càng cao hạn mức thẻ càng cao. Đằng nào cũng chỉ sống có 1 kiếp, chết rồi vẫn chưa hết nợ làm giề nhau

 

[xe đạp mini62]

100-130 tr/1 m đất Hưng Yên thì a ý đúng là kiệt xuất về thổi giá và lùa gà. Hơn 1.5 vạn căn bán ra thì đến 10 năm nữa cũng chả về bờ được. Các cụ sale khỏi phải lo hát bài: thiếu sản phẩm, ko có dự án mới được duyệt, người đẻ chứ đất ko đẻ, tiền mất giá quá …
Khu Nam An Khánh, Lideco, Vân Canh, Gleximco, Nam Cường xây hơn chục năm còn chẳng có người về ở thì ai về cái xứ Hưng Yên đấy chứ.
Covid thấy thổi giá Lan var, Bitcoin, Ck đã khủng khiếp rồi, nhưng xem ra vẫn là đệ tử a Vượn hết.
Mà nghĩ mấy ông Bank tư nhân cũng mất dậy thật, tiền tiết kiệm dân gửi, tụi nó cứ xem như tiền chùa, toàn bơm ra thổi giá đất, đến lúc mất khả năng thanh khoản lại đẩy về cho nhà nước chịu. Nếu ko quản lý chặt lại thì thời gian tới sẽ thêm nhiều SCB, Techcombank …

Giá đó ở HY hơi chát thời điểm này, giá chắc a V tính cho tương lai VD4 và viễn cảnh 3-5 năm nữa. Cũng tại TT hào hứng quá, khảo sát tt để ra giá bán thấy đặt cọc húc múc xúc cao, kỳ vọng lãi lớn giống OCP1 nên anh làm luôn mẻ lớn, nhốt toàn các bank và sàn bds, tay to nơi đỉnh tt tháng 4/2022.
Gần 2 tỉ $ nằm lại OCP2 nên đến OCP3 thì hết luôn lực đẩy. Dù sao cái OCP2 nó cũng đồng bộ và ít ra còn dùng được, ko như mấy khu An Khánh, Dương Nội mấy ông Sông Đà, Nam Cường làm ăn chán bỏ bu, Nam An Khánh bao năm vẫn là KĐT hoang, quá lãng phí.

 

[thuyhtt]

Tầm cụ mà nói được anh V không có tầm nhìn

tôi buồn cười quá, sao cụ lại khóc thế .
Nếu nhà cụ ấy mà bỏ tiền xây 5B ko biết có đồng ý cho VV đấu nối vào cái đoạn chót lưỡi đầu môi ko thu thêm được đồng cắc bạc phí cao tốc nào hay ko.
Ở đây hẳn phải là tư duy ông thò con gà, bà thò chai rượu, chứ vĩ mô chắc chưa phản ánh hết tầm của VV anh tôi đâu.

 

[magiczip031]

tôi buồn cười quá, sao cụ lại khóc thế .
Nếu nhà cụ ấy mà bỏ tiền xây 5B ko biết có đồng ý cho VV đấu nối vào cái đoạn chót lưỡi đầu môi ko thu thêm được đồng cắc bạc phí cao tốc nào hay ko.
Ở đây hẳn phải là tư duy ông thò con gà, bà thò chai rượu, chứ vĩ mô chắc chưa phản ánh hết tầm của VV anh tôi đâu.

Chắc 2 cụ đọc hiểu k tốt

 

[thuyhtt]

Chắc 2 cụ đọc hiểu k tốt

nếu vậy ý cụ là gì, tôi xin lỗi đã hiểu lầm ý cụ.

 

[giaulenvidat]

nếu vậy ý cụ là gì, tôi xin lỗi đã hiểu lầm ý cụ.

Cụ ý chả có ý gì đâu cụ