[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Trs2020]

Đè nẽng vẫn là thị trg đầu tư/đầu cơ cụ ạ. Ae kẹt ở ĐN cũng tương đối. Thôi thì 1 năm đôi ba lần vào chơi và tạt qua kiểm tra đất thôi. .
Cung đất ĐN khá nhiều, sp đầu tư quá nhiều nhưng yếu tố nội lực thì lại kém (kinh tế, các KCN, dân cư ..). Phải cần cú huých để thu hút thêm nguồn lực về nữa cụ ạ. Tiêu biểu và trung hạn là Cảng Liên Chiểu.

e thấy toàn dân đầu tư mua, dân ĐN không mua

 

[muabenem123]

e thấy toàn dân đầu tư mua, dân ĐN không mua

Sóng lớn sóng bé. Ngay cả tp lớn nhất VN là HCM cũng phải đến tay mấy ô Hà Lội thì sóng mới rõ mà cụ. .
Đà nẵng nhiều người kẹt nhưng họ cũng để đó để du lịch thì vào mà cư trú. Thị trường ĐN những năm gần đây còn bị cạnh tranh bởi thị trường Quy Nhơn nữa. Số lượng chung cư/dự án ở Quy Nhơn cũng tương đối. Kinh tế Bình Định có sự tăng trưởng.
Thật sự cá nhân e thấy nếu ko vì sân bay xa thành phố thì Quy Nhơn đẹp hơn ĐN và tiềm năng hơn. Mấy địa phưong du lịch biển ntn sóng sánh nhiều năm trước r. 5-7 năm gần đây tỷ suất đầu tư/sinh lời ko cao nữa cụ ạ.

 

[hoang_nam]

Sóng lớn sóng bé. Ngay cả tp lớn nhất VN là HCM cũng phải đến tay mấy ô Hà Lội thì sóng mới rõ mà cụ. .
Đà nẵng nhiều người kẹt nhưng họ cũng để đó để du lịch thì vào mà cư trú. Thị trường ĐN những năm gần đây còn bị cạnh tranh bởi thị trường Quy Nhơn nữa. Số lượng chung cư/dự án ở Quy Nhơn cũng tương đối. Kinh tế Bình Định có sự tăng trưởng.
Thật sự cá nhân e thấy nếu ko vì sân bay xa thành phố thì Quy Nhơn đẹp hơn ĐN và tiềm năng hơn. Mấy địa phưong du lịch biển ntn sóng sánh nhiều năm trước r. 5-7 năm gần đây tỷ suất đầu tư/sinh lời ko cao nữa cụ ạ.

Còn cạnh tranh với cả Nha Trang xinh đẹp nữa cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Còn cạnh tranh với cả Nha Trang xinh đẹp nữa cụ nhỉ

E tính khu vực miền Trung cụ ạ. Còn Nha Trang thì khu vực trong nữa rùi. Lại còn Phú Quốc các thứ nữa. Nói chung bds nghỉ dưỡng xu hướng nhiều năm trước làm bùng nổ nguồn cung đó cụ. Tha hồ cho dân mình đầu tư, đến nỗi bão hòa luôn r

 

[Tropical Forests]

Ko phải cụ. Hình ảnh con đại bàng mà e post gần 1 tháng trước là e đã có quan sát trc đó 1-2 tháng nữa r. Tức là khoảng tháng 8-9.
Con đại bàng ý e muốn nói là Dòng vốn lớn ở HN. Đi tránh rét là dòng vốn lớn có dấu hiệu rời bỏ HN để đi về các tỉnh, chứ ko tập trung đầu tư ở HN nữa.
Bây h có những pic các cụ hỏi mua đất (hoặc thảo luận sôi nổi hơn) về Phúc Yên, Đà Nẵng, Bắc Ninh...
Cá nhân e theo dõi và quan sát thì nó có dấu hiệu từ khoảng tháng 8-9 rồi (quý 3/2024).

Ồ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán non khoảng đầu quý 2.2024 cụ ạ.
Đến tháng 8 thì một số phân khúc đã tăng nhiều. Nhưng em đánh giá là các cụ ngoài này đấu vật với nhau là chính. ĐN, SG bán sới để các cụ thi đấu, họ đứng ngoài vỗ tay bán vé.
Sắp tới thị trường có vấn đề gì, thì họ lại vớt lại với giá rẻ. Suy cho cùng là 2 lần lãi.

 

[muabenem123]

Ồ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán non khoảng đầu quý 2.2024 cụ ạ.
Đến tháng 8 thì một số phân khúc đã tăng nhiều. Nhưng em đánh giá là các cụ ngoài này đấu vật với nhau là chính. ĐN, SG bán sới để các cụ thi đấu, họ đứng ngoài vỗ tay bán vé.
Sắp tới thị trường có vấn đề gì, thì họ lại vớt lại với giá rẻ. Suy cho cùng là 2 lần lãi.

Cùng chờ xem sao cụ ợ. . Tất cả những j e quan sát đều post lên đây cho ae tham khảo và theo dõi xem tn. Biết đâu có cụ cần

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhìn vậy nhưng chưa chắc ngon đâu cụ!! Quy hoạch không có gì nổi bật đơn giản chỉ toàn khu đô thị và bỏ hoang kha khá, hạ tầng làm chậm!! Không tự dưng mà được định hướng lên quận đầu tiên từ 2017 mà sau tụt dần và giờ vẫn chỉ đạt 28/31 tiêu chí còn kém cả thanh trì đã đạt 30/31 tiêu chí!! Đông anh mới là xịn nó có công trình tầm cỡ quốc gia, kế đến là gia lâm và quan trọng 2 ông này đều đã đạt đủ 31/31 tiêu chí lên quận!! Hoài đức còn lâu mới đạt được tiêu chí cân đối thu chi ngân sách!! Ah giá đất trung bình bác nói sai rồi ạ, trong 5 huyện lên quận giá đất trung bình Thanh Trì mới là cao nhất nhé cụ!!

Nhưng tỷ lệ dân đông, dễ cho thuê và đường đi lại thuận tiện thì Hoài đức lại cao nhất

 

[muabenem123]

Nhìn vậy nhưng chưa chắc ngon đâu cụ!! Quy hoạch không có gì nổi bật đơn giản chỉ toàn khu đô thị và bỏ hoang kha khá, hạ tầng làm chậm!! Không tự dưng mà được định hướng lên quận đầu tiên từ 2017 mà sau tụt dần và giờ vẫn chỉ đạt 28/31 tiêu chí còn kém cả thanh trì đã đạt 30/31 tiêu chí!! Đông anh mới là xịn nó có công trình tầm cỡ quốc gia, kế đến là gia lâm và quan trọng 2 ông này đều đã đạt đủ 31/31 tiêu chí lên quận!! Hoài đức còn lâu mới đạt được tiêu chí cân đối thu chi ngân sách!! Ah giá đất trung bình bác nói sai rồi ạ, trong 5 huyện lên quận giá đất trung bình Thanh Trì mới là cao nhất nhé cụ!!

Nhưng tỷ lệ dân đông, dễ cho thuê và đường đi lại thuận tiện thì Hoài đức lại cao nhất

Mấy cái này các cụ vào mần pic 5 huyện lên quận để tham khảo nhé. E và nhiều cụ đã thảo luận và chém gió những vấn đề trên từ 1 vài năm trước rùi. .
Sr cụ chứ mấy cái bảng giá đất trung bình kia ko hiểu tụi nó lấy kiểu j?

 

[muabenem123]

Ah em có đọc!! Cụ trước ra rả Đông Anh xong giờ quay xe nhanh thật nhưng thui kệ đi!! Vui vẻ mà!! Trực quan nhất thì cứ số liệu tiêu chí nhà nước dể nói thôi cụ!! 28/31 tiêu chí so với 30/31 tiêu chí và 31/31 tiêu chí thì đủ hiểu rồi!! Người ta đánh giá số liệu thực tế chứ chẳng phải cảm quan bằng mắt mà cụ!! Còn số liệu giá đất tổng hợp nguồn uy tín cụ phủi thì thôi em cũng không nói nữa ạ?? Hihi!!

Kk. Cụ biết e ra rả ĐA là tốt rùi. Ko biết cụ bị tháo bánh hay nick mới. Nếu nick mới thì đọc thêm. Combo ĐA SS GL e cũng tàm tạm. Còn riêng về Hoài Đứt chỗ cụ chê (mà bây h e cũng chê) thì quanh trục 32 e cũng đi mòn cmn lốp xe r cụ ạ. Tất cả những nơi trên e đều còn hàng hết. Thị trường nó ngáo thì e bảo nó ngáo. Có những cụ inb hỏi e đầu tư từ 1-2 năm trc, có những cụ vừa mới inb 1-2 ngày hỏi có nên mua ko? Mua ở đâu?
Sau 1 năm giá nó tăng x2 rồi mà e vẫn bảo cc múc đi thì có phải mất dạy ko?
E chả là cái j nhưng cụ nhìn lại thâm niên nick và số km của e đi. Giao lưu bố láo hại các cụ thì e lên bảng vàng lâu r. Cụ ko biết thì mời cụ đọc lại. .

 

[muabenem123]

Cụ đọc lại ạ!! Em không chê đâu ạ!! Ý em là em theo thực tế nhà nước đánh giá sau đó cũng đi cảm quan thực tế!! Theo đánh giá thực tế nhà nước thì hoài đức hiện chỉ trên mỗi đan phượng trong mấy huyện lên quận!! Đầu bảng đông anh ,2 gia lâm, 3 thanh trì!! Số liệu nhà nước công bố thì không thể nói dối chối cãi rồi!! Còn thực tế đúng là hoài đức sầm uất nhưng chủ yếu vẫn khu lê trọng tấn mặt vành đai 3.5 do 2 năm trở lại đây thông Vin Smart chứ không thông thì thôi chắc vẫn vậy, giờ thông sầm uất thấy rõ em không phủ nhận nhưng cũng chỉ có thế ạ!! Trục đường 32 bé tý bụi mù nếu có phát triển cũng may được tý kim chung- di trạch chứ khu trạm trôi 8-9h tối om vẫn như quê!! Mấy khu vân côn, tiên yên thì thôi ngoài đê coi như bỏ dù có vành đai 4 cũng thế thôi, quy hoạch thoát lũ sông đáy phát triển sao nổi!! Đó là những khu em đi thực tế e thấy vậy ạ, có gì sai cụ cứ bàn luận e tiếp thu chứ không dìm hay chê gì

Nếu nói so sánh các huyện thì nói đi nói lại r cụ ạ. Nói nữa lại mất công gõ. Những vấn đề này e cũng đã có ý kiến từng thằng 1. Và ĐA nó tiềm năng số 1 e cũng nói cách đây 2-3 năm r. E bảo thay da đổi thịt quá nhanh nhưng có nhưng cụ quê/nhà ở ĐA còn ko cảm nhận dc điều đó. E còn lấy cái ví dụ thực tế về cái NVH Trống Đồng để nói. Nhưng rất nhiều cụ mấy năm trc chê ĐA ỏng eo thậm tệ. Hoài đứt cũng đủ thứ để nói. Có đầy đủ hết trong pic 5 huyện lên quận mà ae đã rút ruột ra giao lưu tranh luận từ cách đây mấy năm r. Bây h mọi cái nó gần như rõ nét hết r thì bàn thêm cũng chỉ có thế cụ nhé.

 

[toato]

nguồn:
Bảng Giá Đất Mới Hà Nội, Giá Đất Ở Cao Nhất Tăng 270% | Trần Minh BĐS

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dân đông nhất là đông anh mà bạn?? Dễ cho thuê nhất thì được khu an khánh chứ lấy đâu ra mà nhất?? Trung tâm thương mại thì chưa có Gia Lâm có Vincom Mega Mall rồi!! Sầm uất đông đúc chắc gì đã bằng khu tân triều, chiến thắng Thanh Trì!! Có gì ngoài trục đường 32 mà kêu thuận tiện nhất?? So khoảng cách được cái gần nam từ liêm còn lên cầu giấy cũng ngang thanh trì đi ra, so chỗ gần nhất 2 huyện với nhau nhé!! Quy hoạch tương lai thì không có công trình nổi bật, Đông Anh nó có trung tâm triển lãm quốc gia kìa!! Đi lên hồ gươm trung tâm thủ đô xịn thì xa hơn hẳn thanh trì, gia lâm, đông anh mà kêu thuận tiện nhất!! Địa hình bị chặt đôi bởi cái cao tốc láng hoà lạc mà Bác!! Em không dìm hàng nhưng việc Hoài Đức chật vật trong việc đạt đủ tiêu chí lên quận khi so với 3 ông Thanh trì, đông anh, gia lâm là hiểu rồi!! Cái đó là số liệu chính xác nhất chứ không phải đánh giá theo cảm nhận

Nếu xét trung bình thì Hoài Đức không bằng 3 thằng kia. Nhưng ở Hoài Đức, e thấy vị trí đẹp nhất, dễ cho thuê nhất là An Khánh và Vân Canh

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ đọc lại ạ!! Em không chê đâu ạ!! Ý em là em theo thực tế nhà nước đánh giá sau đó cũng đi cảm quan thực tế!! Theo đánh giá thực tế nhà nước thì hoài đức hiện chỉ trên mỗi đan phượng trong mấy huyện lên quận!! Đầu bảng đông anh ,2 gia lâm, 3 thanh trì!! Số liệu nhà nước công bố thì không thể nói dối chối cãi rồi!! Còn thực tế đúng là hoài đức sầm uất nhưng chủ yếu vẫn khu lê trọng tấn mặt vành đai 3.5 do 2 năm trở lại đây thông Vin Smart chứ không thông thì thôi chắc vẫn vậy, giờ thông sầm uất thấy rõ em không phủ nhận nhưng cũng chỉ có thế ạ!! Trục đường 32 bé tý bụi mù nếu có phát triển cũng may được tý kim chung- di trạch chứ khu trạm trôi 8-9h tối om vẫn như quê!! Mấy khu vân côn, tiên yên thì thôi ngoài đê coi như bỏ dù có vành đai 4 cũng thế thôi, quy hoạch thoát lũ sông đáy phát triển sao nổi!! Đó là những khu em đi thực tế e thấy vậy ạ, có gì sai cụ cứ bàn luận e tiếp thu chứ không dìm hay chê gì

Bác quên trục vân canh giữa đại lộ thăng long, vđ 3.5, đường 70 và trịnh văn bô rồi à

 

[ThạchLựuMộc2024]

An khánh thì em cũng nói y cụ mà!! Vân canh câu chuyện còn dài đấy cụ, nam từ liêm làm đường cũng chẳng hơn hoài đức mấy ì ạch lắm!! Còn nếu xong thì an khánh- vân canh quá đẹp khác bọt hẳn những xã khác của hoài đức luôn!! Cũng giống như tân triều, chiến thắng thanh trì bây giờ ý cụ

Chỉ cần vđ 3.5 xong là khác bọt luôn

 

[Pilot2022]

Toà này ngay sau vcb Sgd, xây xong từ lâu rồi nhưng CDT ôm lại bây giờ mới bán. Đúng là ng giàu tư duy khác bọt thật

Khác bọt gì đâu. Chả qua chuyển đổi mục đích sử dụng chắc trục trắc giấy tờ

 

[sir trần]

Ồ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán non khoảng đầu quý 2.2024 cụ ạ.
Đến tháng 8 thì một số phân khúc đã tăng nhiều. Nhưng em đánh giá là các cụ ngoài này đấu vật với nhau là chính. ĐN, SG bán sới để các cụ thi đấu, họ đứng ngoài vỗ tay bán vé.
Sắp tới thị trường có vấn đề gì, thì họ lại vớt lại với giá rẻ. Suy cho cùng là 2 lần lãi.

quý 3.2023 và đầu năm 2024 một số thị trường tỉnh tiềm năng đã tăng giá rồi. đà nẵng, nghệ an là 2 tỉnh e thực tế nên e rõ.. còn hà nội x3 rồi thì phải dừng thôi, ông bà ta luôn nhắc nhở con số 3 mà, he

 

[muabenem123]

quý 3.2023 và đầu năm 2024 một số thị trường tỉnh tiềm năng đã tăng giá rồi. đà nẵng, nghệ an là 2 tỉnh e thực tế nên e rõ.. còn hà nội x3 rồi thì phải dừng thôi, ông bà ta luôn nhắc nhở con số 3 mà, he

oh có thêm cụ cùng nhận định vs e r

 

[Tropical Forests]

quý 3.2023 và đầu năm 2024 một số thị trường tỉnh tiềm năng đã tăng giá rồi. đà nẵng, nghệ an là 2 tỉnh e thực tế nên e rõ.. còn hà nội x3 rồi thì phải dừng thôi, ông bà ta luôn nhắc nhở con số 3 mà, he

Vâng cụ, em biết. Nhưng dè dặt bởi BĐS Đà Nẵng thời 2019, có thể điểm này sau 5 năm mới thoát được hàng. Rồi sau đó như thế nào em ko dám chắc..

Quan điểm của em xuyên suốt là có bão ập đến. Vậy mình ko nên ra phía biển để tránh bão, kẻo lại đi vào tâm bão.

HN đất lành chim đậu bao đời rồi

 

[khoainuongchip]

Cụ muabenem123 cho em hỏi cụ đánh giá thế nào về khu ngọc hồi thanh trì ạ. Em thấy khu phía nam chậm phát triển hơn các khu khác của thủ đô quá.

 

[muabenem123]

Cụ muabenem123 cho em hỏi cụ đánh giá thế nào về khu ngọc hồi thanh trì ạ. Em thấy khu phía nam chậm phát triển hơn các khu khác của thủ đô quá.

Ngọc Hồi thì có KCN Ngọc Hồi thôi. Khu Nam HN e ko theo quá sát sao. Vì nó ko trong tầm ngăm của e cụ ạ. Ban đầu có các khu để tìm hiểu. Nhưng sau tìm hiểu thì mình chỉ lọc ra những nơi nào trọng tâm để theo sát và đầu tư thôi.
Ngọc Hồi Thanh Trì bản thân nó đã ko có dự án hay csht quá nổi bật r. Mà cái qtrong nữa giúp nó Sang lên là thằng bạn hàng xóm. . Hàng xóm của ông Thanh Trì là Ông Thường Tín và Hoàng Mai. 2 ông này cũng ko có j nốt, thậm chí bị coi là nhếch nhác cụ ạ. Cả cụm đó nó ko có 1 thằng nào nổi trội để gánh thì ko đc chú ý thôi.
Ví như Hoài đứt, hạ tầng chả có j nổi trội, nhưng đc cái vị trí đẹp, hàng xóm toàn đại gia mới nổi NTL và CG nên cũng thơm lây. ĐA mặc dù nội lực đã có nhưng lại thêm quả hàng xóm là Tây Hồ và LB....Nên có điểm nhấn hơn hẳn cụ nhé.