[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Yui Hatano]

kệ ocp23 chứ em quan tâm gì 2,3

À, Cụ chính là chủ đất ocp1

 

[muabenem123]

cụ cho em cái link vào mùa bán ocp1 với, em ngắm lk bên đó giờ tầm nào thóc cụ nhỉ.
em ngắm, rẻ mua chơi, đắt lại ngắm và chờ .

Các nhóm trên face cụ mần ra bn nhóm mà. Giá thấp tầng bên OCP1 bây h hơn 200tr/m cụ ạ. Nó đã giảm đâu đó khoảng vàu chục đến 100 giá so với đỉnh cuối 2021. Những khu đẹp nhất ở OCP1 năm đó đc đẩy lên hơn 400tr/m. Có căn nội thất đẹp gần 500tr/m. .
Thấp tầng OCP1 nếu mua giữ tiền e nghĩ đc. Nhưng phải chờ thêm dân về. Cửa tăng giá e đánh giá cao hơn hẳn OCP23 vì cung ở OCP1 ko khủg bằng 23. Ngoài ra hưởng lợi từ lượng dân ở chung cư gần đó và đô thị hoá ở khu Gia Lâm, Long Biên sang.

 

[beautycenter3866]

LK OCP1 vs Ecopark hình như đóng băng thanh khoản 3 năm nay rồi cụ. Chủ nhà vẫn rao giá của năm 2022 nhưng mà giá đấy nó lại đang gấp đôi thằng OCP 2,3.

Ecopark em chịu còn ocp1 vẫn giao dịch tốt vì sản phẩm cũng không nhiều cụ ạ, cỡ loanh quanh 2000 căn lâu dài!! Còn 1000 căn 50 năm thì không tính tiền rồi vì pháp lý lằng nhằng!! Ocp1 giá 2022 nó đẩy lên đỉnh cụ ạ 300, hơn 300! Giờ tầm 180-220 thì là hợp lý rồi giao dịch vẫn rất tốt!! Khu OCP1 cùng smart là 2 đại đô thị rất ổn của Vin

 

[beautycenter3866]

có thể vẫn tăng tiếp đấy các cụ ạ
Kiểu xưa lúc Vin Smart làm thì Geleximco tăng chậm, Vin thông đường 1 cái giá Gelex tăng dựng đứng.

Khác nhau hoàn toàn cụ ạ, lúc chưa thông nền giá gele khu a chỉ 110-120 thì giờ nó lên gấp 2,2.5 lần là hợp lý!! Cụ nghĩ dương nội đang 200-250 thì chẳng nhẽ lên 400-500!! Không bao giờ có cụ ạ

 

[muabenem123]

LK OCP1 vs Ecopark hình như đóng băng thanh khoản 3 năm nay rồi cụ. Chủ nhà vẫn rao giá của năm 2022 nhưng mà giá đấy nó lại đang gấp đôi thằng OCP 2,3.

Eco thì e ko rành nên e ngồi im. Còn OCP1 chung cư e ko nói. Thấp tầng vẫn giao dịch e cho là tốt cụ ợ. E ko có căn thấp tầng nào ở đây nhé. E có mấy căn cc ở đây nên nắm tình hình chung khu này vậy.

 

[Chélall]

Ecopark em chịu còn ocp1 vẫn giao dịch tốt vì sản phẩm cũng không nhiều cụ ạ, cỡ loanh quanh 2000 căn lâu dài!! Còn 1000 căn 50 năm thì không tính tiền rồi vì pháp lý lằng nhằng!! Ocp1 giá 2022 nó đẩy lên đỉnh cụ ạ 300, hơn 300! Giờ tầm 180-220 thì là hợp lý rồi giao dịch vẫn rất tốt!! Khu OCP1 cùng smart là 2 đại đô thị rất ổn của Vin

Cụ cứ khen smart city chứ e thấy khu đấy là điển hình của đánh tráo khái niệm, cả vú lấp miệng em. Tiêu chuẩn cc bình dân mà đẩy lên thành trung cấp với cao cấp. Vẽ vời mấy cái tiện ích để làm màu với lòe là chính.

 

[beautycenter3866]

Các nhóm trên face cụ mần ra bn nhóm mà. Giá thấp tầng bên OCP1 bây h hơn 200tr/m cụ ạ. Nó đã giảm đâu đó khoảng vàu chục đến 100 giá so với đỉnh cuối 2021. Những khu đẹp nhất ở OCP1 năm đó đc đẩy lên hơn 400tr/m. Có căn nội thất đẹp gần 500tr/m. .
Thấp tầng OCP1 nếu mua giữ tiền e nghĩ đc. Nhưng phải chờ thêm dân về. Cửa tăng giá e đánh giá cao hơn hẳn OCP23 vì cung ở OCP1 ko khủg bằng 23. Ngoài ra hưởng lợi từ lượng dân ở chung cư gần đó và đô thị hoá ở khu Gia Lâm, Long Biên sang.

Chuẩn cụ! Tại thằng V nó đặt lại tên cho Dream city vs đại an thành ocp2-3 nên gây tiêu cực cho ocp1 chứ Ocp1 nếu không tính 1000 căn tmdv 50 năm thì 2000 căn lâu dài ở ocp1 rất ổn!! Sản phẩm vẫn có tính hữu hạn và với vị trí và tầm giá đó hoàn toàn xứng đáng!!

 

[beautycenter3866]

Cụ cứ khen smart city chứ e thấy khu đấy là điển hình của đánh tráo khái niệm, cả vú lấp miệng em. Tiêu chuẩn cc bình dân mà đẩy lên thành trung cấp với cao cấp. Vẽ vời mấy cái tiện ích để làm màu với lòe là chính.

Em không khen nhưng sự thành công của smart vs ocp1 là không cần chối cãi đúng không cụ?? Dân về rất đông cả 2 khu là minh chứng rồi!! Giá thì em không bàn vì nền giá chung cư ocp 1 là 5x-6x còn smart là 6x-7x là vẫn ok nếu so ra với mấy khu ghẻ lở ở hoàng mai, hà đông, long biên, từ liêm, cầu giấy

 

[Seanzen]

Cụ cứ khen smart city chứ e thấy khu đấy là điển hình của đánh tráo khái niệm, cả vú lấp miệng em. Tiêu chuẩn cc bình dân mà đẩy lên thành trung cấp với cao cấp. Vẽ vời mấy cái tiện ích để làm màu với lòe là chính.

Em thấy có mấy toà nó k đáng với cái mác cao cấp thôi. Cao cấp kiểu gì mà phải vác xe đi gửi rồi đi bộ về.

 

[muabenem123]

Chuẩn cụ! Tại thằng V nó đặt lại tên cho Dream city vs đại an thành ocp2-3 nên gây tiêu cực cho ocp1 chứ Ocp1 nếu không tính 1000 căn tmdv 50 năm thì 2000 căn lâu dài ở ocp1 rất ổn!! Sản phẩm vẫn có tính hữu hạn và với vị trí và tầm giá đó hoàn toàn xứng đáng!!

OCP1 hưởng lợi rất nhiều từ dân số ở GL và LB sang. Nó là HN và cơ chế lẫn hạ tầng sẽ khác biệt vs HY cụ ợ.
Thấp tầng bên OCP1 theo e biết riêng nhà Mượt đã có vài chục căn ở đây r. Sếp e cũng đôi ba căn ở đây. Cuối tuần sau đổi không khí 1 hôm r lại về.

 

[cadan]

Clip này làm khá hay về VCL cccm ạ

 

[muabenem123]

Em thấy có mấy toà nó k đáng với cái mác cao cấp thôi. Cao cấp kiểu gì mà phải vác xe đi gửi rồi đi bộ về.

Cái này thực sự nan giải cho những KDT ở thành phố lớn mà nhu cầu ô tô/đi lại tăng quá nhanh cụ ợ.
V tham quá. Thay vì xây nhiều nhà để xe nổi đan xe giữa các khu thì V lại nhét cc vào đó. Cái nhà xe nổi nó thực sự còn qtrong hơn rất nhiều tiện ích khác trong KDT.

 

[cadan]

Cụ cứ khen smart city chứ e thấy khu đấy là điển hình của đánh tráo khái niệm, cả vú lấp miệng em. Tiêu chuẩn cc bình dân mà đẩy lên thành trung cấp với cao cấp. Vẽ vời mấy cái tiện ích để làm màu với lòe là chính.

cái rõ nhât của “đánh cháo khái liệm” là
Hầm chật và it hầm và thậm chí ko có hầm
Mọi diện tích đều bé tí

stu 27m
1 ngủ <50m
2 ngủ 60m
3 ngủ 80

đúng là đôn từ Nhà bình dân vincity lên mac CCCC ạ

Em thấy có mấy toà nó k đáng với cái mác cao cấp thôi. Cao cấp kiểu gì mà phải vác xe đi gửi rồi đi bộ về.

 

[muabenem123]

Khả năng hấp thụ của thị trường kém vậy ah cụ. Tín dụng ngập tràn mà vị trí cũng đẹp chứ ạ. Mà giá thì khét quá thật

Đẹp đến mấy thì đẹp. Ngon đến mấy thì ngon nhưng nguồn cung tăng mạnh ở nên giá rất cao thì đứng hình e nghĩ đến sớm thôi. .
Bản chất và yếu tố hàng đầu của bds là thanh khoản. Đây có thể coi là chí mạng của bds. Nó khác vàng, tiền, chứng khoán....cũng bởi yếu tố này.
Mà thanh khoản tốt chỉ khi nó ở tầm trung tính. Tức là vừa phải để NHIỀU người có thể tiếp cận đc.
Còn treo giá cao ngất thì chỉ mấy ô đại gia, lắm tiền phệt nhau thôi cụ ạ. Gãy ko sớm thì muộn thôi.

 

[muabenem123]

Chả hiểu các ông bds nghĩ gì khi tung hàng ra toàn giá cao. Dân thì đa số nghèo. Người đủ khả năng trả cao như vậy thì đa số đã có nhà rồi. Hấp thụ đến mức nhất định thì không còn khả năng hấp thụ nữa. Em e rằng trong 2 năm nữa gẫy cánh với tình trạng giá cao như này. Nếu là căn hộ nội đô thì người ta còn cố mua chứ xa lắc xa lơ. Tung 1 đống căn hộ giá cao, tàu điện không có thì người ở thực đi làm nội đô sẽ ít người mua hơn

Tham. Tranh thủ vơ cụ ạ.

 

[muabenem123]

Thì đúng rồi còn gì cụ.

HTLS hình như là được 24 tháng, vậy phải tầm Q4 2026 chứ cụ nhỉ?

Nhiều toà chung cư bên OCP và Smart trong quý 2 này hết HTLS cụ nhé. Từ thời điểm này đến 2-3 năm sau lần lượt các toà hết HTLS 0%.
VCL thấp tầng HTLS 0% trong 18 tháng đầu cụ ợ. Hết HTLS vào khoảng từ tháng 3/2026 trở đi.
Đây là thông tin e hỏi mấy ae bên tín dụng cho vay bên đó

 

[Chélall]

Em không khen nhưng sự thành công của smart vs ocp1 là không cần chối cãi đúng không cụ?? Dân về rất đông cả 2 khu là minh chứng rồi!! Giá thì em không bàn vì nền giá chung cư ocp 1 là 5x-6x còn smart là 6x-7x là vẫn ok nếu so ra với mấy khu ghẻ lở ở hoàng mai, hà đông, long biên, từ liêm, cầu giấy

Khả năng bán hàng của V lúc nào e cũng đánh giá cao. Vinsmart city bán đì đẹt mãi cho đến đợt thổi giá cuối 2023 đầu 2024 thì mới bật lên giá cao. Khu đấy là được hưởng lợi rất lớn từ chiến dịch thổi giá và số lượng hàng cc được phép bán hàng khan hiếm tại thời điểm đó. Được cái vị trí của nó rất ổn để tiếp cận với khu Cầu Giấy với Nam từ liêm, nơi tập trung công ăn việc làm của dân số trẻ và hệ thống trường học tốt của khu vực.

 

[Chélall]

Nhiều toà chung cư bên OCP và Smart trong quý 2 này hết HTLS cụ nhé. Từ thời điểm này đến 2-3 năm sau lần lượt các toà hết HTLS 0%.
VCL thấp tầng HTLS 0% trong 18 tháng đầu cụ ợ. Hết HTLS vào khoảng từ tháng 3/2026 trở đi.
Đây là thông tin e hỏi mấy ae bên tín dụng cho vay bên đó

Cụ nghĩ sao về gói ls thấp 5.5%, 5.2% cố định 3-5 năm , thời hạn trả nợ 40 năm cho người trẻ của rất nhiều các Ngân Hàng đang tung ra hiện nay. Liệu đây có là xu hướng dài hạn theo mô hình các nước phát triển, cho đội trẻ ăn vay cả đời hay chỉ là xu hướng ngắn hạn theo chiến lược bán hàng của các ngân hàng theo từng thời điểm. Nếu là xu hướng dài hạn thì có thể 1 vài năm nữa sẽ có gói 5% 4%. Gói này là xu hướng dài hạn và là định hướng của CP cũng sẽ giải quyết được bài toán về nhà ở, giá nhà ở cho người trẻ (thành phần lao động chính của xã hội).

 

[beautycenter3866]

Khả năng bán hàng của V lúc nào e cũng đánh giá cao. Vinsmart city bán đì đẹt mãi cho đến đợt thổi giá cuối 2023 đầu 2024 thì mới bật lên giá cao. Khu đấy là được hưởng lợi rất lớn từ chiến dịch thổi giá và số lượng hàng cc được phép bán hàng khan hiếm tại thời điểm đó. Được cái vị trí của nó rất ổn để tiếp cận với khu Cầu Giấy với Nam từ liêm, nơi tập trung công ăn việc làm của dân số trẻ và hệ thống trường học tốt của khu vực.

Cả OCp1 cũng rất thành công nữa!!!Smart vs ocp1 em định vị nó chỉ là hàng trung cấp của Vinhomes nhưng là những đại đô thị rất tử tế!! Còn mấy kiểu ocp2-3 với sau này vẽ voi thêm đâu đâu như thanh oai,.... thì thôi bỏ qua không quan tâm làm gì!! Hàng luxury xịn V thì chỉ riverside, greenbay, metropolis, royal,times, skylake thui

 

[Whoamidear]

em nói thật mấy quả ocp2-3 rồi bây giờ là cần giờ, thanh oai ,.... tự V làm giảm giá trị thương hiệu đi quá nhiều. hang Vinhomes luxury thực sự phải là riverside, harmony, green bay, gardernia, metrôplis, times city, royal, skylake. smart hay ocp1 thì gọi là hàng trung cấp. còn mấy cái khác như e nói ở trên thì thôi, thà mua mẹ mấy khu đô thị kiểu việt hưng, văn quán, linh đàm, xuân phương còn sướng hơn gần trung tâm lại phố xá đông đúc.

Đúng, vì trước khi OCP1 ra đời, Phó chủ tịch Vingroup đã tuyên bố báo giới: Vinhomes chuẩn bị ra hàng giá rẻ, bình dân mua được. Và khi nó khởi công, Vinhomes nhắc lại. Đùng một cái, sau thời gian đầu, thấy bán được, bèn đổi tên.
Như vậy là ngay từ đầu khu này đã được Vin định vị thấp hơn mấy khu trên, nhưng rồi bằng "nghệ thuật tái định vị và đổi tên" thì giờ đây hoà cả làng.