[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[mrlasdt]

Đúng là định giá lại em chưa bao giờ làm. Đa tạ cụ!

Định giá bank có ảnh hưởng gì giá chung cư k cụ. Em thấy trong khoảng 2014-2021 giá vẫn tăng đều

 

[kevin.123]

sao mấy hôm nay e thấy môi giới báo chốt lô liên tục ở HN thế các cụ nhể, có cụ nào để ý thấy không ? hay môi giới nó cố tình khoe ảo làm em nóng đít nhỉ

 

[beautycenter3866]

Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

 

[kevin.123]

Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

Hà nội vùng đất đáng đầu tư nó chỉ bó gọn trong vành đai 4, nó bé = 1/5 so với sài gòn mở rộng , cụ đi so sánh thế, nếu kinh tế sài gòn = 5 lần HN thì giá mới bằng nhau đc nhé
thêm nữa là HN quy hoạch hướng tâm, người ta mua đất cũng lấy hồ gươm làm mốc, chứ ở sài gòn đâu ra đc tiền là ở, nó ko có xu hướng định cư , quyết liệt mua nhà để an cư như HN, số lượng lô đất sau sáp nhập lại nhiều gấp 10 lần .... dây vào thị trường đấy để mà chết trong vấn đề thanh khoản hả cụ

 

[hieuht_fly]

Đợt này có vẻ vùng ven lại nhích lên à các bác

 

[Viola2009]

Đợt này có vẻ vùng ven lại nhích lên à các bác

Chẳng cứ là đợt này vùng ven mới nhích mà nó nhích từ lâu rồi.
Cụ cầm hẳn vài tỏi(tối thiểu 5 tỏi trở lên)qua vùng ven như:Đông Anh-Thanh Trì-Gia Lâm.....thử xem mua đc bao nhiêu m2 và đc chỗ đất đẹp ko!

 

[kiennguyenvi]

Đất đai thủ đô sẽ an toàn, đơn giản vì phần lớn dân đầu tư bất động sản là người Hà nội. Họ đi đâu rồi cũng sẽ cuối cùng chốt lời về Hà nội.

 

[kiennguyenvi]

Hà Nội lấy ý kiến quy hoạch đô thị phía Tây Vành đai 4 quy mô hơn 3.000ha

Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 1 (Bắc sông Hồng).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 2 (từ Nam sông Hồng đến Đại lộ Thăng Long).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 3 (từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 4 (từ tuyến đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đến đê sông Hồng).

 

[ThạchLựuMộc2024]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

 

[Greenpips]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

làm là em đc nhờ

 

[La Habana]

Định giá bank có ảnh hưởng gì giá chung cư k cụ. Em thấy trong khoảng 2014-2021 giá vẫn tăng đều

Phần này như mình hiểu và cụ Múa chia sẻ, thì theo em giá chung cư sẽ giảm dần theo thời gian sử dụng. Với việc tính 5-10% dự phóng giá chung cư giảm hàng năm, theo em là hơi khắc nghiệt.
Như vậy chung cư sẽ hết khấu hao trong 10-20 năm. Điều này là chưa hợp lý, vì chung cư ngoài việc sở hữu công trình xây dựng, còn sở hữu chung diện tích đất của cả khu.
Nếu tính giảm 5-10% giá xây dựng thì phù hợp hơn, nhưng chẳng lẽ 20 năm sau đơn giá xây dựng không còn gì, mặc dù xuống cấp vẫn ở hoặc cho thuê tốt.

Thực tế, chung cư chỉ ổn trong 5-10 năm đầu. Sau đó là xuống cấp dần.
Trong chu kỳ 2014-2021, giá chung cư tăng rất chậm, thậm chí thấp hơn lãi gửi tiết kiệm. Người mua đã đúng trong việc tính giảm trừ chất lượng chung cư theo tháng năm, phản ánh vào giá mua.

Ngân hàng định giá như vậy, cơ bản đúng, nhưng chưa đúng hết như em trao đổi ở trên.

Còn khi đánh sóng quay vòng, giá các loại hình đều tăng x2. Thì mình hiểu do sóng đầu cơ thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

Em đoán đấy là cách thức để lan tỏa dòng tiền. Với 28 tỉnh thì cc nghĩ dòng tiền sẽ ở Hà Nội hay sẽ đi tìm cơ hội mới?
Đây là 1 Kịch bản: giá sẽ lan tỏa rs các vùng, để rồi 1 thời gian sẽ phân hóa. [có lỗ lãi] sau đó lại tập trung hình thành nền giá mới.
Riêng HN sẽ đẩy mạnh đầu tư công, dòng tiền rút đi tìm cơ hội khiến giá đi ngang, có thể cũng sẽ có phân hóa nhưng bảo rẻ thì khó. Sau đó khi hạ tầng hoàn thiện thì câu chuyện: ngày đó...

 

[carrot123]

sao em sang Đài Loan, Tokyo, Mẽo thấy khu trung tâm chung cư giá nó vẫn đắt. Theo em thì vđ ko phải là chung cư hay đất nền mà là vị trí thôi. Chung cư vị trí tốt thì nếu có chậm tăng giá ko phải phải là do nó khấu hao hay đi xuống mà là do chính sách điều tiết của chính phủ, nhưng về dài hạn là nó vẫn tăng.

 

[muabenem123]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

Khởi công thì lúc nào chả dc cụ. Cơ bản là bao h xong thôi.

 

[muabenem123]

làm là em đc nhờ

Đất cụ khéo phải cách đường sắt cả chục km nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

sao em sang Đài Loan, Tokyo, Mẽo thấy khu trung tâm chung cư giá nó vẫn đắt. Theo em thì vđ ko phải là chung cư hay đất nền mà là vị trí thôi. Chung cư vị trí tốt thì nếu có chậm tăng giá ko phải phải là do nó khấu hao hay đi xuống mà là do chính sách điều tiết của chính phủ, nhưng về dài hạn là nó vẫn tăng.

Em nghiệm ra là quy mô kinh tế, ổn định ctri, sẽ quyết định ko nhỏ giá bđs cụ ạ.
Còn chỉ có thị trường bị khủng hoảng thì bđs mới đi xuống.

 

[thanhxuan21]

Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

Đúng là phố cổ có những căn rao 3 năm chẳng trôi đc, nhà nát như tương (xác định đập đi xây lại là chính). Đầu tư thì vốn lớn, giá tăng thì ko đáng kể, vừa rồi thiết lập mb giá mới là do có quy hoạch mở rộng quảng trường ĐKNT. Chỉ dành cho đội đi gom mb lớn hoặc gắn mác phố cổ, xây ks homestay cho khách du lịch.

 

[Greenpips]

Đất cụ khéo phải cách đường sắt cả chục km nhỉ?

ha ha, cụ không phải lo đâu, đất em phải cách hơn chục km chứ, một chục thì hơi ít. Cơ mà nhà phố cháy to lắm cụ ạ, em sắp già rồi, buồn vì mãi chưa giàu, haizzz

 

[kevin.123]

HN đất chật người đông, sở hữu thì phần lớn là "toàn dân" hết, có đc sở hữu tư nhân nhiều như trong sài gòn đâu mà đòi giá rẻ hả các cụ các mợ, ông nào đi so HN sao đắt Hơn SG nhiều thế đúng là k hiểu bản chất vấn đề, 1 nơi chỉ sôi động khi kinh tế phát triển ( nếu kinh tế suy thoái thì SG nhếch nhác ngay ) , SG mới chỉ đông dân tầm 100 năm trở lại đây thôi.... hầu hết người nhập cư nhưng ko quyết liệt định cư, ko có ý chí để mua nhà đất định cư lâu dài
1 nơi là kinh đô 1000 năm nay rồi, dân gốc đông hơn hẳn, truyền thống văn hóa đều hơn . ý chí định cư, an cư cao hơn hẳn.... riêng lượng dân gốc HN nó phải gấp 2 lần dân gốc sg, những người đó sinh ra và lớn lên ở HN, ko thể đi đâu khác đc, có đắt cũng phải cố bám trụ ở HN nhé , điển hình với tư duy đó chính là em

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

HN đất chật người đông, sở hữu thì phần lớn là "toàn dân" hết, có đc sở hữu tư nhân nhiều như trong sài gòn đâu mà đòi giá rẻ hả các cụ các mợ, ông nào đi so HN sao đắt Hơn SG nhiều thế đúng là k hiểu bản chất vấn đề, 1 nơi chỉ sôi động khi kinh tế phát triển ( nếu kinh tế suy thoái thì SG nhếch nhác ngay ) , SG mới chỉ đông dân tầm 100 năm trở lại đây thôi.... hầu hết người nhập cư nhưng ko quyết liệt định cư, ko có ý chí để mua nhà đất định cư lâu dài
1 nơi là kinh đô 1000 năm nay rồi, dân gốc đông hơn hẳn, truyền thống văn hóa đều hơn . ý chí định cư, an cư cao hơn hẳn.... riêng lượng dân gốc HN nó phải gấp 2 lần dân gốc sg, những người đó sinh ra và lớn lên ở HN, ko thể đi đâu khác đc, có đắt cũng phải cố bám trụ ở HN nhé , điển hình với tư duy đó chính là em

Câu kết của cụ làm em nhớ tới hình tượng Vệ quốc quân.