cẩn thận dây vào hinode đấy cụBạn em nhà nó có 10 căn Hinode nó bảo lúc chưa bán thì sale suốt ngày gọi hỏi 15 tỷ bán ko, tới lúc muốn bán 1-2 căn đi thì nhắn ko thấy đứa nào tới
Thấy bảo cái này là kế hoạch từ trước chứ k phải sau thuế quan mà Tập sang ạ. Với Chum có vẻ nôn nóng có thỏa thuận với Tập hơn là ngược lại.
Gói này chỉ cho doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng và chuyển đổi số hả cụ? Với chỉ ghi chung chung là lãi suất ưu đãi mà không rõ ưu đãi cụ thể ntn
Dự kiến tác động chính sách thuế quan của Mỹ, ngành ngân hàng cấp bách tung gói tín dụng 500.000 tỷ đồng tạo động lực mới cho tăng trưởng kinh tế
Phó Thống đốc cho biết, liên quan đến các khó khăn và thách thức hiện nay, đặc biệt là tác động từ chính sách thuế mới của Mỹ, nhiều doanh nghiệp và lĩnh vực kinh tế trọng yếu đang bị ảnh hưởng, kéo theo tác động đến người lao động. Vì vậy, việc triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng và các...cafef.vn
Với gói kích thích phát triển kinh tế 500k tỷ này thì BĐS lại vào chu kỳ tăng mới rồi.
Em có mảnh đất nội đô ngõ ngách sâu, cũng dự định bán, xin các cụ vài lời tham khảo nên tính bán luôn thời điểm này hay đợi một thời gian nữa ah.Thường hàng mới ra như dự án thì ts lúc này là Tài sản hình thành trong tương lai. Và định giá thường theo phương pháp chi phí, tức là lấy theo giá HDMB hoặc hoá đơn. Khi dự án ra sổ đỏ thì đa phần sẽ định giá theo phương pháp so sánh theo thị trg.
Đầu 2025 e có tham khảo ae bạn bè làm ở trung tâm định giá của big4 và 1 số làm ở các cty quản lý ts và nợ của các bank cp thì 2 năm nay, cc tăng giá đột biến nên năm 2024 giá trị chung cư đc định giá lại tăng lên rất nhiều. Mục đích là các khách vay muốn vay thêm nên định giá tăng lên.
Thời hạn định giá lại là 12 tháng/lần. Mấy nơi e hỏi thì có ý kiến và dự phóng giá chung cư đỉnh tại quý 4/2024 nên sang 2025 khả năng rất cao giá chung cư bắt đầu vào chu kỳ bị định giá GIẢM. Lưu ý là trước đó hầu hết các chung cư đều bị các bank giảm khoảng 5-10%/năm tr ong mỗi kỳ định giá lại cụ nhé. Không như ĐẤT hay NHÀ Thổ cư, đc giữ nguyên giá trị hoặc tăng theo thời gian.
Khi các ts là chung cư hoặc LK BT dự án đc định giá lại mà giảm đồng nghĩa với việc các bank sẽ phát tín hiệu/thông báo GIẢM dư nợ đối vs các món vay trung dài hạn theo món. Và bắt buộc GIẢM hạn mức vay đối vs các món vay thấu chi hoặc vay ngắn hạn quay vòng.
Thư thoảng e viết bâng quơ mấy câu đoán mò trên này để ae tham khảo, thì trc đó đều đã tham khảo ở 1 số nguồn tin ae trong ngành hoặc tin leak đó. Đây là những tin ko chính thống nên e mới bảo đoán mò.
Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.
cụ nói thế em ko tin, ko bán đc nghĩa là giá chưa phù hợp thôi chứ nội đô phút mốt bay
Mảnh đất ngõ sâu thì e nghĩ cụ nên bán. Nếu cụ thạo xd thì có thể xây cho thuê. Còn ko nên bán. Mấy đội kd nhà chuyên nghiệp họ xây giá vốn thấp sẽ múc những lô của cụ. Thường những lô đất ngõ sâu sẽ khó có giá cao đc cụ ợ.
Mặt đường quận HK nếu chuẩn+nét thì chỉ cần giá thấp hơn mặt bằng là bay cụ ợ. Trừ phi đất cụ dính qh hoặc khó xây dựng abc xyz.
Vâng em cũng biết giá không cao bằng ngõ to, chỉ vì cũng lăn tăn giờ bán đi lại phải tính kế vào tiền đâu đó mà chưa có phương án nên mới lăn tăn, không biết để thêm ít lâu có đợt tăng giá nào trong tương lai gần không.Mảnh đất ngõ sâu thì e nghĩ cụ nên bán. Nếu cụ thạo xd thì có thể xây cho thuê. Còn ko nên bán. Mấy đội kd nhà chuyên nghiệp họ xây giá vốn thấp sẽ múc những lô của cụ. Thường những lô đất ngõ sâu sẽ khó có giá cao đc cụ ợ.
cụ lại giao cho vui
rao rao rao rao rao.
Còm của cụ rất giá trị ở 2 đoạn, về chung cư. Một là giá chung cư đỉnh vào quý 4/2024, điều này không có gì xa lạ. Em đã còm và nhiều cụ cũng to tiếng, mặc dù chẳng có logic và lập luận gì.Thường hàng mới ra như dự án thì ts lúc này là Tài sản hình thành trong tương lai. Và định giá thường theo phương pháp chi phí, tức là lấy theo giá HDMB hoặc hoá đơn. Khi dự án ra sổ đỏ thì đa phần sẽ định giá theo phương pháp so sánh theo thị trg
Đầu 2025 e có tham khảo ae bạn bè làm ở trung tâm định giá của big4 và 1 số làm ở các cty quản lý ts và nợ của các bank cp thì 2 năm nay, cc tăng giá đột biến nên năm 2024 giá trị chung cư đc định giá lại tăng lên rất nhiều. Mục đích là các khách vay muốn vay thêm nên định giá tăng lên.
Thời hạn định giá lại là 12 tháng/lần. Mấy nơi e hỏi thì có ý kiến và dự phóng giá chung cư đỉnh tại quý 4/2024 nên sang 2025 khả năng rất cao giá chung cư bắt đầu vào chu kỳ bị định giá GIẢM. Lưu ý là trước đó hầu hết các chung cư đều bị các bank giảm khoảng 5-10%/năm trong mỗi kỳ định giá lại cụ nhé. Không như ĐẤT hay NHÀ Thổ cư, đc giữ nguyên giá trị hoặc tăng theo thời gian.
Khi các ts là chung cư hoặc LK BT dự án đc định giá lại mà giảm đồng nghĩa với việc các bank sẽ phát tín hiệu/thông báo GIẢM dư nợ đối vs các món vay trung dài hạn theo món. Và bắt buộc GIẢM hạn mức vay đối vs các món vay thấu chi hoặc vay ngắn hạn quay vòng.
Thư thoảng e viết bâng quơ mấy câu đoán mò trên này để ae tham khảo, thì trc đó đều đã tham khảo ở 1 số nguồn tin ae trong ngành hoặc tin leak đó. Đây là những tin ko chính thống nên e mới bảo đoán mò.
Nó mua từ 10 năm trc hay sao ấy, vẫn giữ đến giờToang nặng đấy cụ ợ.
Đoạn 2 nhé. Chia làm 2 phần. Ý e là vậy. Từ khoảng 2014 đến 2020-2021. Bên bank đa phần sẽ định giá giảm đi trong các lần định giá hàng năm. Vì 1 số lý do như cung nhiều, xuống cấp trong chính căn hộ đó, xuống cấp trong hạ tầng/khuôn viên của khu chung cư....Mỗi năm giảm khoảng 5%, như kiểu ô tô/máy móc ấy. Có khấu hao hàng năm nên phải giảm giá đi.Còm của cụ rất giá trị ở 2 đoạn, về chung cư. Một là giá chung cư đỉnh vào quý 4/2024, điều này không có gì xa lạ. Em đã còm và nhiều cụ cũng to tiếng, mặc dù chẳng có logic và lập luận gì.
Tất nhiên vẫn loại trừ chung cư thuộc trường hợp rất đặc biệt
Đoạn 2 em chưa hiểu rõ: định giá theo giá mua bán sau khi chuyển từ HĐMB sang sổ đỏ theo giá thị trường, và chỉ định giá thời điểm này. Mỗi năm sau đó giảm đều 5-10%/năm.
Lại có đoạn: giá chung cư được cập nhật 2024 do giá thực tế tăng đột biến.
Nên đoạn 2 em tạm hiểu là: các năm tiếp theo, không có gì đột biến về giá thị trường, mặc định chung cư được định giá giảm 5-10%/năm.
Nếu cục bộ một khu chung cư, có sự thay đổi mạnh về hạ tầng, tiện ích.. mà giá tăng đột biến thì có được cập nhật lại giá hay không.
Nếu em đã hiểu đúng, thì biên độ để đạt mức đột biến này là bao nhiêu %.
Hoặc em đã hiểu sai, kính cụ khai sáng giúp em, vodka cụ cả thùng!
).
phòng trường hợp thị trường chuyển trạng thái xấu nhất.
Nước lên thuyền lên. Chung là như vậy. Nhiều người đầu tư, trong đó có e, xu hướng luôn là mua đc tài sản đẹp, ngon hơn ts trước. Giá bds nội đô nhìn chung đều tăng, tùy nơi nhiều hay ít. Nhưng điểm qtrong của bds nó ko phải chỉ về giá mà là thanh khoản. Bây h cụ bán có thể trôi nhưng sắp tới có thể cụ giảm 10-20% chưa chắc đã trôi, do bds của cụ theo như cụ nói thì e thấy ko phải là đẹp hay lợi thế. Kể cả khi thị trg bình thường, vì bds thường thanh khoản nhanh chỉ trong 1 giai đoạn nhất định thôi.
Rất rủi ro cho ae vay thấu chi hoặc hạn mức ngắn hạn cụ ợ. Vì phải tất toán đảo khoản vay khác. Ví dụ có cái chung cư định giá 2.5 tỏi, vay dc 2 tỷ hạn mức ngắn hạn 11 tháng. Cuối kỳ phải tất toán 2 tỷ làm món mới tưownt đương. Nhưng năm nay bank nó đinhk giá cái cc đó giảm còn khoảng 2.2 tỏi thì vay dc khoảng 1.7 tỏi thôi. Người vay phải lo 300 củ mà trả bank. Loại vay này thường dân kinh doanh vay hoặc các đội lướt bds, ck vay cụ ợ.Đoạn cuối thì như em lỡ có phải làm, chỉ vay tối đa 50% giá trị tài sản đảm bảo. Không để bị call margin như chứng
Đúng là định giá lại em chưa bao giờ làm. Đa tạ cụ!Đoạn 2 nhé. Chia làm 2 phần. Ý e là vậy. Từ khoảng 2014 đến 2020-2021. Bên bank đa phần sẽ định giá giảm đi trong các lần định giá hàng năm. Vì 1 số lý do như cung nhiều, xuống cấp trong chính căn hộ đó, xuống cấp trong hạ tầng/khuôn viên của khu chung cư....Mỗi năm giảm khoảng 5%, như kiểu ô tô/máy móc ấy. Có khấu hao hàng năm nên phải giảm giá đi.
Khoảng 2022-2024 giá cc tăng mạnh nên nhiều người vay sẽ đề nghị bank định giá lại theo giá thị trường chung (trong đó có cả e
Tuy nhiên khi 2025 nguồn cung cải thiện và giá chững....thì bank sẽ CÓ LÝ DO để giảm giá bds cụ ạ. Và theo như e có hỏi ae bên định giá thì 2025 này mấy loại chung cư TDC hoặc NHOXH sẽ bị bank đinhk giá giảm nhiều nhất. Do chất lượng xuống cấp nhiều.
Bên tín dụng của các bank sẽ là người trực tiếp đánh giá và đề xuất giá trị tsdb cụ ợ. Khi giá đã đi ngang và phát sinh các rủi ro ở vùng giá cao thì định giá giảm đi là bt.
Ok cụ nhé.
