[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[kevin.123]

Giai đoạn rồi tăng rất nóng, an toàn thì trung tâm còn tham hơn chút thì ven rất gần (ví dụ Geleximco/ Việt Hưng/ Foresa/…). Sử dụng sơ bộ = phương pháp dòng tiền, với nhà đất dòng tiền 1-3%, chung cư 3-4% là không sợ đu đỉnh (giá thuê chính là giá người ta sẵn sàng trả cho giá trị của tài sản mang lại).

Đu siêu xa kiểu tỉnh hoặc sóc sơn/ ba vì/ sơn tây/… rất dễ trắng tay khi dùng đòn bẩy hoặc mắc kẹt 5-10 năm cho chu kỳ tiếp theo.

hê hê, cuối cùng chim lại về tổ

 

[Lalalandphim]

Riêng về khu công nghiệp thì Việt trì hiện tại ko có tuổi so vs Vĩnh phúc cụ ạ. Hạ tầng Vĩnh phúc cũng rất ngon. Nhưng dân lại ít

Phải so đơn độc VT với VY chứ cụ còn so VT với cả tỉnh VP thì khập khiễng

 

[La Habana]

Giai đoạn rồi tăng rất nóng, an toàn thì trung tâm còn tham hơn chút thì ven rất gần (ví dụ Geleximco/ Việt Hưng/ Foresa/…). Sử dụng sơ bộ = phương pháp dòng tiền, với nhà đất dòng tiền 1-3%, chung cư 3-4% là không sợ đu đỉnh (giá thuê chính là giá người ta sẵn sàng trả cho giá trị của tài sản mang lại).

Đu siêu xa kiểu tỉnh hoặc sóc sơn/ ba vì/ sơn tây/… rất dễ trắng tay khi dùng đòn bẩy hoặc mắc kẹt 5-10 năm cho chu kỳ tiếp theo.

Trước đây hơn 10 năm, liên tục một khoảng thời gian dài, chung cư ít người ngó đến vì mức độ tăng giá chậm chạp, và sự suy giảm chất lượng đều đặn của nó.
Bỏ qua vài năm gần đây chung cư tăng mạnh, "chung cư là tiêu sản" như đã từng định danh, thì hoàn toàn đúng.

Vậy chung cư hãy để kệ nó, các chung cư không có gì đặc biệt. Chờ 8 năm nữa vào là vừa đẹp. Khi đó, sẽ chẳng ai quên những năm vừa rồi, nó đã tăng sốc như thế nào.

NOXH ra nhiều, sẽ ảnh hưởng nhiều nhất đến phân khúc chung cư "không có gì đặc biệt".

 

[bdssapteo]

Thế trong tình hình hiện giờ, giữa hai hướng đất vùng ven (tấn công) và chung cư cao cấp trong vành đai 3 (phòng thủ, ví dụ THT hay VH Hồ trên trời) thì nên theo hướng nào theo nhận định phân tích của các cc, cm?

Các cụ đã đúc kết rồi . Muốn phòng thủ thì phải Tấn Công . Luôn ở thế chú động thì mới tạo ra hiệu quả. Với tốc độ phát triển hạ tầng ntn thì phòng thủ là tự thua.

 

[muabenem123]

Phải so đơn độc VT với VY chứ cụ còn so VT với cả tỉnh VP thì khập khiễng

Đúng r cụ. Vĩnh yên và Bình xuyên khéo cân đc cả tỉnh phú thọ . E chém bừa phát

 

[bocubau]

Qua cụ Tập sang bên mình mà a Chum bên kia a hóng suốt...
Anh lại làm mình làm mẩy rồi...

 

[Possible]

muabenem123 Cái toà đang xây mặt Xuân Tảo của cơ quan nào nhỉ? Tôi đi qua thấy toàn công an đứng cảnh vệ.

Đó là Trung tâm kỹ thuật nghiệp vụ và chuyển giao công nghệ, thuộc bộ xx.

 

[muabenem123]

Đó là Trung tâm kỹ thuật nghiệp vụ và chuyển giao công nghệ, thuộc bộ xx.

thank cụ. Khu THT này dc quy hoạch cho 1 số bộ ban ngành về nữa. Khả năng sắp tới cũng có thêm các trung tâm về đây

 

[muabenem123]

Qua cụ Tập sang bên mình mà a Chum bên kia a hóng suốt...
Anh lại làm mình làm mẩy rồi...

VN lại cbi mời Chum sang ấy mà cụ

 

[LeonLai]

VN lại cbi mời Chum sang ấy mà cụ

Dỗi, kẻ k được yêu là người thứ 3 :V.

 

[muabenem123]

Dỗi, kẻ k được yêu là người thứ 3 :V.

e nghĩ VN nên tập trung xoa dịu mr Chum. Hắn đang là đầu ra rất lớn của VN. Cho nó êm đi đã rồi đồng thời mở rộng thị trường sau Âu Phi các kiểu. . Chứ bây h xuất sang nó đang nhiều nó cắt phát là méo mặt luôn

 

[LosBlancos90]

thank cụ. Khu THT này dc quy hoạch cho 1 số bộ ban ngành về nữa. Khả năng sắp tới cũng có thêm các trung tâm về đây

e thấy xây khá giống render giải A thiết kế khu hành chính THT. có vẻ lần này các a ý làm theo thiết kế rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Chélall]

Các cụ có nhận định như thế nào về việc sáp nhập các tỉnh sẽ ảnh hưởng lên BĐS HN trong ngắn hạn 2025, 2026 và trung hạn 2027-2029. Theo em trong ngắn hạn sẽ có sóng đẩy cục bộ ở 1 số vùng hot, trung tâm hành chính mới ở các tỉnh. Đặc biệt bom tấn như Bình Dương - TP HCM - Vũng Tàu, siêu thành phố này chắc chắn sẽ được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp, khu đô thị lớn, trung tâm tài chính,vvv... rất nhiều dự án.. sẽ thu hút lượng lớn dân cư và nhà đầu tư, bộ đội HN sẽ đem đạn dược đi chinh chiến khắp các vùng nóng điểm nóng. Sóng vùng ven HN, chung cư đã chững, giá ở HN thực sự đã neo ở mức giá mà ai cũng đánh giá là ngáo. Điểm quan ngại lớn nhất hiện nay cho dòng tiền đầu tư là Trump, nó như cái van đang tạm vặn nhỏ dòng tiền thổi vào bds trong môi trường ls thấp và rất nhiều câu chuyện để bơm thổi như hiện nay. Chỉ cần cái van này được nới lỏng e có cảm giác là cơn sóng lớn sẽ lan khắp các tỉnh thành hòa theo quyết tâm tăng trưởng 8% trong năm nay và 2 con số các năm sau. Nếu cái van này bị khóa thì Thủ Đô lại là kênh trú ẩn. Quả thực ai cầm tiền trong giai đoạn này cũng rất sốt ruột.

 

[Quê bầm]

Riêng về khu công nghiệp thì Việt trì hiện tại ko có tuổi so vs Vĩnh phúc cụ ạ. Hạ tầng Vĩnh phúc cũng rất ngon. Nhưng dân lại ít

Vĩnh Phúc dân ko ít mà là về HN nhiều rồi cụ ơi

 

[muabenem123]

Vĩnh Phúc dân ko ít mà là về HN nhiều rồi cụ ơi

Hi. Cái này e biết mà.

 

[muabenem123]

e thấy xây khá giống render giải A thiết kế khu hành chính THT. có vẻ lần này các a ý làm theo thiết kế rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

2025 nhiều toà mới trong THT khai trương đấy cụ?

 

[La Habana]

Các cụ có nhận định như thế nào về việc sáp nhập các tỉnh sẽ ảnh hưởng lên BĐS HN trong ngắn hạn 2025, 2026 và trung hạn 2027-2029. Theo em trong ngắn hạn sẽ có sóng đẩy cục bộ ở 1 số vùng hot, trung tâm hành chính mới ở các tỉnh. Đặc biệt bom tấn như Bình Dương - TP HCM - Vũng Tàu, siêu thành phố này chắc chắn sẽ được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp, khu đô thị lớn, trung tâm tài chính,vvv... rất nhiều dự án.. sẽ thu hút lượng lớn dân cư và nhà đầu tư, bộ đội HN sẽ đem đạn dược đi chinh chiến khắp các vùng nóng điểm nóng. Sóng vùng ven HN, chung cư đã chững, giá ở HN thực sự đã neo ở mức giá mà ai cũng đánh giá là ngáo. Điểm quan ngại lớn nhất hiện nay cho dòng tiền đầu tư là Trump, nó như cái van đang tạm vặn nhỏ dòng tiền thổi vào bds trong môi trường ls thấp và rất nhiều câu chuyện để bơm thổi như hiện nay. Chỉ cần cái van này được nới lỏng e có cảm giác là cơn sóng lớn sẽ lan khắp các tỉnh thành hòa theo quyết tâm tăng trưởng 8% trong năm nay và 2 con số các năm sau. Nếu cái van này bị khóa thì Thủ Đô lại là kênh trú ẩn. Quả thực ai cầm tiền trong giai đoạn này cũng rất sốt ruột.

Năm nay thì đừng dại dột theo các đội bơm thổi, làm hàng. May ra nhà tiên tri Vanga không sành mới bị trúng kế, mà hình như bà mất rồi.
Ôm tiền nằm im văn nghệ vớ vẩn thôi cụ ơi

 

[Lão Ban Chương]

Các cụ đã đúc kết rồi . Muốn phòng thủ thì phải Tấn Công . Luôn ở thế chú động thì mới tạo ra hiệu quả. Với tốc độ phát triển hạ tầng ntn thì phòng thủ là tự thua.

Ý kiến của cụ có vẻ ngược với tên nick của cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Các cụ có nhận định như thế nào về việc sáp nhập các tỉnh sẽ ảnh hưởng lên BĐS HN trong ngắn hạn 2025, 2026 và trung hạn 2027-2029. Theo em trong ngắn hạn sẽ có sóng đẩy cục bộ ở 1 số vùng hot, trung tâm hành chính mới ở các tỉnh. Đặc biệt bom tấn như Bình Dương - TP HCM - Vũng Tàu, siêu thành phố này chắc chắn sẽ được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp, khu đô thị lớn, trung tâm tài chính,vvv... rất nhiều dự án.. sẽ thu hút lượng lớn dân cư và nhà đầu tư, bộ đội HN sẽ đem đạn dược đi chinh chiến khắp các vùng nóng điểm nóng. Sóng vùng ven HN, chung cư đã chững, giá ở HN thực sự đã neo ở mức giá mà ai cũng đánh giá là ngáo. Điểm quan ngại lớn nhất hiện nay cho dòng tiền đầu tư là Trump, nó như cái van đang tạm vặn nhỏ dòng tiền thổi vào bds trong môi trường ls thấp và rất nhiều câu chuyện để bơm thổi như hiện nay. Chỉ cần cái van này được nới lỏng e có cảm giác là cơn sóng lớn sẽ lan khắp các tỉnh thành hòa theo quyết tâm tăng trưởng 8% trong năm nay và 2 con số các năm sau. Nếu cái van này bị khóa thì Thủ Đô lại là kênh trú ẩn. Quả thực ai cầm tiền trong giai đoạn này cũng rất sốt ruột.

Giai đoạn này như e có nghĩ theo quan điểm cá nhân nói trc đó r. Là giai đoạn bùng nhùng mà mình đầu tư để dành cho giai đoạn sau nữa. Chứ ko phải đầu tư kỳ vọng cho năm 2025-2026. Mà là tiền đề cho giai đoạn 5-10 năm về sau. Thế mới phải phân hoá, chọn lọc. Và chính người cầm tiền cũng phải chọn lọc cụ ợ. .

 

[80B_9999]

Nửa năm qua thật là kinh khủng, sau đỉnh tháng 10/2024 thì thị trường cứ dền dứ đến bây giờ, ko ai có thể đoán dc lên hay xuống, nó muốn xuống thì hình như lại có thằng kéo lôi lên, thôi thì kệ đời vợ e còn mấy chục ngày nữa qua tuổi 35 nên e mạnh dạn mượn bank 5.5% múc phát xem thế nào, xem có thuận ý trời ko cc ạ