[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

mình cũng làm bảo vệ nhưng đâu có thời gian đọc mấy trăm trang hay chém 247 như cụ đâu
bảo vệ bank rảnh thật

rảnh mà. Hơn nữa, bất kể thằng bảo vệ như tôi hay chủ tịch này nọ, chọn để đầu tư đúng chỗ ngay từ ban đầu thì việc làm sau đó là rất buồn tẻ. Chả phải đi chém gió. Chung 1 điểm giữa những ông buồn tẻ ntn là ko có nhu cầu lướt như các cụ .
Muốn biết thông tin mà ko chịu đọc thì còn thắc mắc nỗi gì . Đời rất nhiều người muốn ăn sẵn như cụ

 

[Outsider87]

mình cũng làm bảo vệ nhưng đâu có thời gian đọc mấy trăm trang hay chém 247 như cụ đâu
bảo vệ bank rảnh thật

Sân si thế. Sao bảo chỉ quan tâm quan điểm ko quan tâm cá nhân.

 

[doquocan]

E mơi ra cho ae rồi đó nhưng có được thế đâu. E biết trên OF này rất nhiều ae có tiền và có đất. Nhưng cơ bản là chưa biết làm ntn tối ưu nhất thôi. Chi phí xây dựng bây h không hề rẻ cụ ạ. Đặc biệt bây h phải trang bị PCCC rất chặt. Tỷ suất lợi nhuận cao đồng nghĩa với rủi ro rất lớn.
Ngay tại HN thôi, có những tòa cho thuê tỷ suất 6-7%, cái này hoàn toàn có, thậm chí đã sẵn bên thứ 3 thuê khoán luôn r. Cụ chỉ việc cầm tiền hàng tháng thôi. Nhưng nhà trong ngõ nhỏ và rất sâu.
Bên cạnh đó có những tòa tỷ suất chỉ đc 4% thôi nhưng ngõ rộng, thoáng và gần đường lớn.
Cá nhân e sẽ chọn loại 4% vì đường rộng, thoáng, xe cứu hỏa hay phương tiện hỗ trợ tiếp cận đc. Những căn này thanh khoản thuê và mua bán lại còn rất tốt nữa.
Nó không đơn giản chỉ là câu chuyện tỷ suất cụ ạ

em được cái đất đai thì cũng có kênh làm rồi, mà nghe cụ kia bảo quả tỉ suất sinh lời hẳn hơn 10% cũng ham lắm lại nhớ đồng nghiệp của em bảo đất ở HN kiếm ô nào 50-70m2 xong xây 7 tầng kiếm 12 phòng cho bên khác thuê 80 trẹo mà em cứ cười lăn

 

[trungleba]

Oh. Rồi xây lên cho thuê như nào cụ. Ngoài chi phí PCCC ra thì hàng năm còn phải mua bảo hiểm cháy nổ mấy chục triệu nữa nhỉ? Có thuế sử dụng đất hàng năm ko cụ? Cụ làm bank chắc cũng rõ cái này. .
Bá cáo cụ, e chưa làm cái cho thuê xưởng ntn nhưng như cụ, làm bank thì phải xuống kiểm tra xưởng, csvc. Hoặc có thể cụ cho vay cá nhân nên cụ chưa đi. Chứ làm xưởng lo ngay ngáy hơn cả cho thuê dân sinh.
Cụ cho thuê xưởng cụ xuống kiểm tra đc mấy lần. Xuống nhìn bình gas, dây điện các thứ....cụ nhìn có khiếp ko?

Thì nói vậy mới thấy cụ chỉ có tính lý thuyết thôi, toàn bộ kiến thức của cụ là ở "hồ sơ bank" mà cụ đọc . Còn thực tế làm thật nó muôn màu lắm. BDS có rất nhiều ngách khác nhau, cái việc mua đất đợi nó lên hoặc xây nhà trọ chỉ là cái phần "da lông" của nó mà thôi.

 

[muabenem123]

Thì nói vậy mới thấy cụ chỉ có tính lý thuyết thôi, toàn bộ kiến thức của cụ là ở "hồ sơ bank" mà cụ đọc . Còn thực tế làm thật nó muôn màu lắm. BDS có rất nhiều ngách khác nhau, cái việc mua đất đợi nó lên hoặc xây nhà trọ chỉ là cái phần "da lông" của nó mà thôi.

Cụ cứ làm đi rồi cụ biết. Gớm chưa ra khỏi bank mà đã làm như mình đúng rồi. Nói thẳng nhé, bank nó nuôi cụ đến bây h đấy. Đặc biệt là đợt covid. Để đến bây h cụ mới vỗ ngực dc mà làm ngạch này. Chứ ko nói thẳng vs cụ, cụ chết sml dịp covid vì mấy cái xưởng ấy đấy. Cũng thường thôi cụ ạ.
Còn e để nguyên 1 cmt ở đây để sau cụ đọc lại: làm ăn càng ngày càng khó, nhất là những cái liên quan đến doanh nghiệp nhà xưởng. Sau mà có đi vay bank thế chấp nhà xưởng thì đừng hỏi vì sao lắm thủ tục và phí thế

 

[Outsider87]

Cụ cứ làm đi rồi cụ biết. Gớm chưa ra khỏi bank mà đã làm như mình đúng rồi. Nói thẳng nhé, bank nó nuôi cụ đến bây h đấy. Đặc biệt là đợt covid. Để đến bây h cụ mới vỗ ngực dc mà làm ngạch này. Chứ ko nói thẳng vs cụ, cụ chết sml dịp covid vì mấy cái xưởng ấy đấy. Cũng thường thôi cụ ạ.
Còn e để nguyên 1 cmt ở đây để sau cụ đọc lại: làm ăn càng ngày càng khó, nhất là những cái liên quan đến doanh nghiệp nhà xưởng. Sau mà có đi vay bank thế chấp nhà xưởng thì đừng hỏi vì sao lắm thủ tục thế

Xưởng mà gặp pccc thì zui lém đó. Đồng chí kia nhìn là biết kết rồi.

 

[muabenem123]

Xưởng mà gặp pccc thì zui lém đó. Đồng chí kia nhìn là biết kết rồi.

Xưởng nó khoan khoan cắt cắt tia lửa nó bắn ra là khiếp r cụ. Đặc biệt mùa hè. Ae nào đã từng đi kiểm tra xưởng thì e xin lỗi 1 câu, đứng ngoài nhìn thôi đã sợ lè lưỡi không dám vào rồi chứ đừng nói có đảm bảo PCCC hay ko?

 

[muabenem123]

em được cái đất đai thì cũng có kênh làm rồi, mà nghe cụ kia bảo quả tỉ suất sinh lời hẳn hơn 10% cũng ham lắm lại nhớ đồng nghiệp của em bảo đất ở HN kiếm ô nào 50-70m2 xong xây 7 tầng kiếm 12 phòng cho bên khác thuê 80 trẹo mà em cứ cười lăn

mấy ông nói 10-15% như ăn kẹo ấy cụ. Không biết mấy bố ấy làm thật chưa hay toàn chém chứ tỷ suất 1 năm đc từng đó thì ko phải chỉ riêng e mà cả giám đốc doanh nghiệp cũng phải mang sách đi học dài. Doanh nghiệp nếu các cụ đã từng làm thì ko mấy doanh nghiệp đc tỷ suất cao như thế

 

[Shingaku]

mấy ông nói 10-15% như ăn kẹo ấy cụ. Không biết mấy bố ấy làm thật chưa hay toàn chém chứ tỷ suất 1 năm đc từng đó thì ko phải chỉ riêng e mà cả giám đốc doanh nghiệp cũng phải mang sách đi học dài. Doanh nghiệp nếu các cụ đã từng làm thì ko mấy doanh nghiệp đc tỷ suất cao như thế

Em xác nhận công ty thương mại đơn thuần, tỉ suất lợi nhuận net chỉ 5-6% thôi ạ.

 

[muabenem123]

Em xác nhận công ty thương mại đơn thuần, tỉ suất lợi nhuận net chỉ 5-6% thôi ạ.

Tầm đó thôi cụ ạ.

 

[Outsider87]

mấy ông nói 10-15% như ăn kẹo ấy cụ. Không biết mấy bố ấy làm thật chưa hay toàn chém chứ tỷ suất 1 năm đc từng đó thì ko phải chỉ riêng e mà cả giám đốc doanh nghiệp cũng phải mang sách đi học dài. Doanh nghiệp nếu các cụ đã từng làm thì ko mấy doanh nghiệp đc tỷ suất cao như thế

À tỷ suất kiểu đó cao hơn cũng có nhưng ko bền. Như bọn quán bar pub 2 năm hoàn vốn, năm thứ 3 đóng cửa vì bị quán mới cạnh tranh.
Mấy cái nhà xưởng ở tỉnh mà tỷ suất cao thế thì hoá rồng hết rồi.

 

[Outsider87]

Em xác nhận công ty thương mại đơn thuần, tỉ suất lợi nhuận net chỉ 5-6% thôi ạ.

Thương mại thuần 2% hất xuống thôi, nhìn thế giới di động là bít. Ngành gì mà thương mại tận 5% thế cụ.

 

[Ahconga]

Thương mại thuần 2% hất xuống thôi, nhìn thế giới di động là bít. Ngành gì mà thương mại tận 5% thế cụ.

Giờ ntn e ko biết nhưng chục năm trước có làm với khách thương mại, lãi dưới 3%, năm nào làm ăn tốt quay vòng nhanh thì có lãi, quay chậm cái là làm ko công

 

[Outsider87]

Giờ ntn e ko biết nhưng chục năm trước có làm với khách thương mại, lãi dưới 3%, năm nào làm ăn tốt quay vòng nhanh thì có lãi, quay chậm cái là làm ko công

Em dân đầu tư đọc báo cáo tài chính các dn các ngành cũng nhiều, phổ biến 1% thôi. Dài hạn là thế.
Mấy ông mà cao hơn khéo chưa trích dự phòng phải thu, xem cục phải thu khó đòi có tăng dần hàng năm ko thì biết.

 

[TorienT]

Em dân đầu tư đọc báo cáo tài chính các dn các ngành cũng nhiều, phổ biến 1% thôi. Dài hạn là thế.
Mấy ông mà cao hơn khéo chưa trích dự phòng phải thu, xem cục phải thu khó đòi có tăng dần hàng năm ko thì biết.

Vẫn có cụ, thủy điện vào từ đầu 12-14% là được. Nhà cc vào từ 2015-2018 biên lợi nhuận đạt 6-8% là khả thi. Nhưng mà cổ tốt ai nhả, nhà tốt ai bán.

 

[Outsider87]

Vẫn có cụ, thủy điện vào từ đầu 12-14% là được. Nhà cc vào từ 2015-2018 biên lợi nhuận đạt 6-8% là khả thi. Nhưng mà cổ tốt ai nhả, nhà tốt ai bán.

Em đang nói dn thương mại mà.

 

[TorienT]

Em đang nói dn thương mại mà.

À vâng, em đang theo dòng cụ trên bảo cho thuê nhà 16%

 

[prado2012]

À vâng, em đang theo dòng cụ trên bảo cho thuê nhà 16%

Điện thì đúng là như thế nhưng yếu điểm của nó là không tăng đc quy mô, chịu khấu hao và phụ thuộc thời tiết cụ ạ. Em cũng thích điện.

 

[TorienT]

Điện thì đúng là như thế nhưng yếu điểm của nó là không tăng đc quy mô, chịu khấu hao và phụ thuộc thời tiết cụ ạ. Em cũng thích điện.

Em thì không giỏi chứng cổ nhưng em thì cứ cái gì là cơ bản thì em mua ăn cổ tức thôi: Thủy điện, nước sạch, dược, logistics Cứ bền vững vậy. 3 doanh nghiệp tốt nhất trong từng nhóm thì em nghĩ cổ phiếu có thể thành thừa kế ấy chứ.

 

[carrot123]

Cũng chẳng biết được cụ à. Ông anh nhà bác em đợt 2010 gì đó đầu tư hoà lạc mãi mới về bờ. Thời đó mà về quê em mua đất thì giờ x20 rồi. Nhưng đất quê em từ 2021 2022 đến giờ lại k tăng thậm chí còn giảm

quê cụ ở đâu vậy ạ .
Các cụ chém nhau kinh quá, cụ nào cũng có kinh nghiệm hay cứ từ từ chia sẻ cho anh em học hỏi ạ.