E đc cái rất thích mần cái mới. E vừa hỏi trong nhó. Này xong thì giá thuê tầm 1-1.2tr/phòng ntn. Phòng 2-2.5tr là phòng sv thuê kiểu j cụ. VIP à? Giá thuê gần ngang HN r.
. Tính như cụ thì xây 70-80 phòng à?
Mời cụ chỉ giáo nhé. E cũng đang cho thuê bên thứ 3 vận hành ở HN đây nên đc tỷ suất như cụ mà an toàn thì e sẵn sàng cắp cặp đi học cụ.
Như này kahr năng amata biên hòaKCN amata là thuê xưởng hay j cụ? Xưởng người ta làm sẵn cho đây. Thuê dc 6tr/th.
Có 4-5 tỷ thay vì mua các mảnh con con bé tí ti ở Hoà Lạc, chúng ta có thể mua cả 500 mét ở tỉnh gần khu cn hoặc đh rồi xây lên cho thuê. Dù tiền thuê 1 tháng tầm 1 tr thôi nhưng 40 phòng thì cũng đc 40 tr rồi. Tất nhiên thực tế vận hành nó sẽ hao hụt xuống nhưng tỷ suất hơn 6% là cái chắc.
E ko bán ko làm, ng mua của e ngta làm, e tiền mặt ko nhiều chơi đầu cơ theo hlx, e ko nói cụ sai, nhưng như e nói đấy, hnoi vốn lớn, ko tăng nhanh ngay đc , vì nênd giá đã tăng cao rồi, giờ có những lựa chọn khác rẻ hơn, tỷ xuất lợi nhuận tốt hơn, riêng hnoi vde vốn nó đã lớn r, tỷ xuất 4% là tốt, giá đất mới là món ăn chính.tên nhà nghỉ, đg kia, cụ cứ về hỏi dâm khu đấy, dưới đấy họ ko có vốn, ko e nghĩ đã xây kín hết lâu r. HNOI VỐN rất to, vốn ít giờ về tận hòa lạc,ba vì, sóc sơn cũng gọi là xanh chín như đầu cơ đất nghỉ dưỡng của e thôi.....về lâu dài nội đô vẫn tăng là đúng, nhưng thay vì mua vay nợ hàng chục năm, hoặc đu đúng đỉnh đi ngang 10 năm mới bân đc thì còn rata nhiều cơ hội khácMời cụ chỉ giáo nhé. E cũng đang cho thuê bên thứ 3 vận hành ở HN đây nên đc tỷ suất như cụ mà an toàn thì e sẵn sàng cắp cặp đi học cụ.
Tôi vừa gọi chủ luôn đấy. Giá có thương lượng. Bà chị hỏi có nhu cầu mời xuống Hạ Long đi xem mấy căn khác ntn. Cụ khoanh vùng hộ cái cuối tuần tôi xuống xem nhé. Sẵn sàng ngồi mần cho ra căn nào tỷ suất như cụ bảo luôn. Chuẩn là xuống xem.
Cụ nhìn phòng mái tôn cấp 4 kia ko? Noa còn tùy thuộc vào chất lượng, cụ nghĩ dân tỉnh họ thiếu 2tr, cho con ở phòng tốt, khổ như ae mình đi hnoi học ngày xưa,E đc cái rất thích mần cái mới. E vừa hỏi trong nhó. Này xong thì giá thuê tầm 1-1.2tr/phòng ntn. Phòng 2-2.5tr là phòng sv thuê kiểu j cụ. VIP à? Giá thuê gần ngang HN r.
phố này cách đấy gần 1km, cụ map trg bắn sư đoàn, đến cái chỗ mấy tòa căn hộ kia cụ hỏi, hoăhc hỏi ng dân quanh đấy là biết ngay thôiTôi vừa gọi chủ luôn đấy. Giá có thương lượng. Bà chị hỏi có nhu cầu mời xuống Hạ Long đi xem mấy căn khác ntn. Cụ khoanh vùng hộ cái cuối tuần tôi xuống xem nhé. Sẵn sàng ngồi mần cho ra căn nào tỷ suất như cụ bảo luôn. Chuẩn là xuống xem.
cảm ơn cụ. bài phân tích rất nhiều dẫn chứng và thuyết phục.Chào cụ, mời cụ đọc vài số liệu về SG để có suy nghĩ sâu sắc hơn về tình hình hiện tại:
1. Vốn đầu tư FDI giảm gần 40%:
TPHCM thu hút gần 2,3 tỷ USD vốn đầu tư FDI, giảm 39,5%
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại TPHCM đạt 2,3 tỷ USD trong năm 2024. Trong đó, Singapore là quốc gia dẫn đầu về tổng vốn đầu tư đăng ký mới với 179 dự án.vietnamnet.vn
2. Nhập cư 779k người, năm 2019. Giảm mạnh còn 65k người/năm:
Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, chỉ còn 65.000 người/năm
Năm 2023, lần đầu tiên TP.HCM không còn là điểm đến lý tưởng của người nhập cư từ các tỉnh, thành. Tỉ lệ tăng dân số nhập cư chỉ còn 0,67%, tương đương với 65.000 người.tuoitre.vn
3. HN vượt lên đứng đầu cả nước về thu ngân sách năm 2024:
4. Thu ngân sách 2 tháng đầu năm 2025: HN 185.7k tỷ, SG 108.8 tỷ. SG chính thức bị bỏ lại phía sau:
Infographics: Thu, chi ngân sách trên địa bàn TP. Hà Nội 2 tháng đầu năm 2025
Theo Cục Thống kê TP. Hà Nội, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn 2 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 185,7 nghìn tỷ đồng, đạt 36,7% dự toán pháp lệnh năm và tăng 63,1% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, chi ngân sách địa phương ước thực hiện 18,5 nghìn tỷ đồng, đạt 11,1% dự toán năm và...thoibaotaichinhvietnam.vn
2 tháng đầu năm 2025, tổng thu cân đối NSNN trên địa bàn TP.HCM ước thực hiện 108.800 tỷ đồng
(BĐT) - Theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, tổng thu cân đối ngân sách nhà nước (NSNN) trên địa bàn trong 2 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 108.800 tỷ đồng, đạt 20,9% dự toán và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2024.m.baodauthau.vn
5. TP.HCM trước biến đổi khí hậu, nước biển dâng:
Indo rời đô, Hà Lan giàu mạnh từ bỏ đê quai lấn biển, biểu tượng một thời huy hoàng trong quá khứ.
TP HCM 'có thể biến mất trong nước biển vào 2050'
Miền nam Việt Nam, trong đó có TP HCM, với dân số 20 triệu người có thể bị ngập trong nước biển vào 2050, theo nghiên cứu của Climate Central.vnexpress.net
6. Nguồn vốn nội tại của SG không còn, do đã bị càn quét bởi NVL, THM, VTP. Nên BĐS SG hồi phục trong vô vàn khó khăn.
Toàn cảnh về BĐS miền Nam, đặc biệt nhà phố biệt thự thanh khoản cực kém, chứng tỏ tinh hoa SG đang yếu hơn bao giờ hết:
Thanh khoản kém ở thị trường bất động sản phía Nam
Doanh số bán bất động sản tại TP HCM và các khu vực lân cận gặp nhiều thách thức trong 2 tháng đầu năm 2025, chủ yếu do giá cao và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài 9 ngày.vnreport.vn
Về ưu ái, ai được ưu tiên trước tiên và hưởng lợi chừng ấy năm.
Trước đây vỗ ngực, ai đã nuôi ai. Phải chăng giờ HN nuôi SG. Xin đừng mang tâm thế đó, vì chẳng thằng nào nuôi thằng nào. Mà nuôi miền núi hải đảo cả.
Đúng là tư duy đầu ngọn cỏ!
Chúc cụ có cái nhìn tổng thể về thị trường BĐS trong đó. Nó dặt dẹo phải có lý do. Nếu may mắn 10 năm nữa nó hùng mạnh, cũng phải có lý do gì đó.
Nhìn được thế, mới tăng được xác suất chắc thắng. Đâu phải dăm ba đội tự nhận là cá mập vào, mà khuấy đảo được gì. BĐS SG trị giá hàng trăm tỷ USD, cá mập đừng ảo tưởng đánh sóng lên được, tổng tiền có được chục tỷ không, mà đòi đánh lên thị trường mênh mông như SG.
Nó phải có sự hưởng ứng mạnh mẽ của tinh hoa SG, tầng lớp giờ đây đã trở nên quá yếu ớt. Nhập cư giảm mạnh khiến thặng dư về sức lao động không còn, lại càng suy yếu thêm về sức mạnh.
Bạn em bảo bản thân tiến độ dự án đã 8 năm rồi thì sang nhiệm kỳ Tổng thống sau là đúng rồi bác.
Nc ai cũng có tâm lý chột cả, ngày xưa cụ nào đu vào hòa lạc, ba vì, hoài đức mê linh đúng đỉnh 10 năm sau còn chột nữa là lần này sự vận hành kinh tế quay nhanh hơn, 3 năm sau đã thấy 1 lượt chơi mới rầm rộ ai cũng choáng váng cả .riêng đata hnoi e cũng tg 2020-2022 nó rít 1 phát , vùng ven vd 3,5 lên 100tr m2 là hết, xóa ván vài năm, ai ngờ nó rít phát nữa lên 200....nc là theo e cuộc chơi mơia đã bắt đầu
Vâng cụ, đời ô trump còn rất nhiêud biến số, ko ai dám nói đâu cụ, 1 TT rò rỉ là bay màu luôn. So vs bên ngoài lương thấp hơn, các thứ ko bằng, nhưng lợi ích khác đầy đủ, BH tốt, 1 số thứ khác nữa.điểm cộng cho 1 số cơ hội khác ko mua đc bằng tiền nữa cụ ạ
cụ nhầm, mái tôn lạnh người ta vẫn dùng bình thường cho các phòng trọ nhé. Nắng mưa ko vấn đề j hết, bây h có chống nóng đc nữa nhé. Ông xây nhà trọ mà xây xịn thì chi phí bao nhiêu cho nó lại. Nếu thuê 2-2.5tr,nếu dân giàu vậy thì khuyến khích các cháu lên HN mà học cho nó có môi trường tốt và đc cọ xát làm thêm nhé. Trên HN cho thuê sinh viên phòng cũng 2.5-3tr thôi. Cụ càng nói nghe càng buồn cười, cái tỷ suất 16% cụ nói đc nhưng đếch diễn giải ra đc. Tôi chả phải chuyên gia mie j nhưng tôi vẫn đang cho thuê cả chung cư, cả căn hộ dòng tiền đây cụ. Cuối cùng, cụ phọt ra 1 câu: tôi ko làm, người mua đất của tôi người ta làm.... Chịu ông.
Thì chuyện như nào tôi nói vậy, chủ nhà nghỉ kia mua đất của tôi, thi thoảng tôi vẫn lượn qua nhà ngta chơi...khổ vs ô 1 dự án xây dựng thì phải làk xây dựng à, 1 dự án này bao nhiêu khâu, bn giai đoạn, từ nơi ở, vật tư, quy chế, an ninh, điều tra, chưa kể nhà thầu , tư vấn, .....nói chúng là bác cứ về, mà tìm hiểu, cái món ngon tôi chỉ, vì tôi ko ăn , tôi mà ăn chả vc gì tôi phải mách ai cả. Tại bác lôi q yên ra nói tôi mới kể, tôi nhắc lại ko xui ko mời ai về nhá, nên thôi, các bác cứ tung hô hnoi của mình, đừng rè bỉu đata tỉnh là đc, e cũng nói rồi đây là tài nguyên của bác, e ko muốn cãi nhau sâu, vì mỗi ng 1 mảng, chỉ là bác nói như e chém gió e mới cay cú tranh luận thôi.chứ bác khơi vụ q yên của e ra, chứ e có khoe đâu....cụ nhầm, mái tôn lạnh người ta vẫn dùng bình thường cho các phòng trọ nhé. Nắng mưa ko vấn đề j hết, bây h có chống nóng đc nữa nhé. Ông xây nhà trọ mà xây xịn thì chi phí bao nhiêu cho nó lại. Nếu thuê 2-2.5tr,nếu dân giàu vậy thì khuyến khích các cháu lên HN mà học cho nó có môi trường tốt và đc cọ xát làm thêm nhé. Trên HN cho thuê sinh viên phòng cũng 2.5-3tr thôi. Cụ càng nói nghe càng buồn cười, cái tỷ suất 16% cụ nói đc nhưng đếch diễn giải ra đc. Tôi chả phải chuyên gia mie j nhưng tôi vẫn đang cho thuê cả chung cư, cả căn hộ dòng tiền đây cụ. Cuối cùng, cụ phọt ra 1 câu: tôi ko làm, người mua đất của tôi người ta làm.... Chịu ông.
Ông lại còn nói ông đang thi công ở ĐSQ MỸ nữa thì tôi càng nghi ngờ. Dân xây dựng thường nảy số rất nhanh vs mấy cái xây lắp kia nhé
Cụ đã xây và vận hành cho thuê cái nào chưa?
. Đơn giá xây dựng bây h là bao nhiêu hở cụ? Chưa nói đến tỷ suất lợi nhuận nhé, chưa nói đến khoản phải LẤP PHÒNG nhé? 
em cũng hóng cùng cụcụ nhầm, mái tôn lạnh người ta vẫn dùng bình thường cho các phòng trọ nhé. Nắng mưa ko vấn đề j hết, bây h có chống nóng đc nữa nhé. Ông xây nhà trọ mà xây xịn thì chi phí bao nhiêu cho nó lại. Nếu thuê 2-2.5tr,nếu dân giàu vậy thì khuyến khích các cháu lên HN mà học cho nó có môi trường tốt và đc cọ xát làm thêm nhé. Trên HN cho thuê sinh viên phòng cũng 2.5-3tr thôi. Cụ càng nói nghe càng buồn cười, cái tỷ suất 16% cụ nói đc nhưng đếch diễn giải ra đc. Tôi chả phải chuyên gia mie j nhưng tôi vẫn đang cho thuê cả chung cư, cả căn hộ dòng tiền đây cụ. Cuối cùng, cụ phọt ra 1 câu: tôi ko làm, người mua đất của tôi người ta làm.... Chịu ông.
Ông lại còn nói ông đang thi công ở ĐSQ MỸ nữa thì tôi càng nghi ngờ. Dân xây dựng thường nảy số rất nhanh vs mấy cái xây lắp kia nhé
chứ đất gần trường ĐH em cũng có kha khá mà lười xây nhà trọ lắm
Nói ae người ta cười cho đấy cụ ạ. Đầu tư hay làm j ở cụ ko có độ chắc chắn. Như việc trước đây cụ phán bds HN toang thôi. Còn cứ nghe người nọ người kia nói trong khi bản thân ko làm thì chả kiểm chứng hay biết phản biện hoặc thậm chí hỏi thêm người ta cái j đâu.
Chắc 12 tháng đc 1 tháng.Cho thuê nhà 12%
Hỏi lại cụ là có nhầm ko?Mỗi người 1 quan điểm, chỉ nên đưa ra quan điểm của mình thôi, chứ đừng nên nói ai đúng ai sai
Rồi 1 loạt nick clone vào hành văn như nhau, nói cụ bđs tỉnh kia sai này kia là ko đúng
