[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
12,597
Động cơ
366,093 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ:)), nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm:)).
Cụ nói đúng. Dân bây h ko sống chết ở lại HN nhưng con cháu của Dân học đại học, bố mẹ của Dân đi khám chữa bệnh thì vẫn phải ra HN. E người tỉnh lẻ và yêu quê hương tha thiết nhưng nhìn nhận khách quan là vậy. :).
Con Dân học công nghệ, học AI...sau lại về Quảng Ninh làm hay ở HN làm hơn. Lưu ý kỹ sư Công nghệ lương tính bằng nghìn usd. Y bác sỹ HN chuyên môn cao thì cũng ko thiếu tiền.
Lê la phố cổ bán trà đá cũng mua dc con ê tô, nhà phố cổ nhiều căn vài mét vuông, đầu voi đuôi chuột, xấu vãi đạn...cũng cho thuê đc mười lăm, hai chục triệu....
HN sẽ hút nhân sự trình độ cao cụ nhé. Ở các thành phố lớn nó có những cái j thì ai trải qua sẽ hiểu. Kể cả cơ ngơi ở tỉnh thì cũng phải ở các TP lớn vài năm để cho đời nó vùi dập, để biết đc thất bại và áp lực nó ntn.....Các tp lớn trên thế giới ngàn năm cho minh chứng r :))
 

thangsu

Xe buýt
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
880
Động cơ
320,451 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
Lời khuyên cực kỳ chân thành này cụ ạ. Nhiều người bỏ HN thế này, mai mốt Vi bán nhà bán xe cho ai :D.
Người này đi người khác lại đến. HN hay HCM sễ vẫn vậy không vắng đi được đâu cụ ới.
Quê em BG đây ạ. Thủ phủ CN nhưng cơ hội việc làm cho 3x-4x đâu có nhiều. Họ tuyển trẻ tuổi là chính. Loanh quanh dân TP chủ yếu chuyển hướng làm sale BĐS. Dòng tiền chủ yếu lại là HN, việt kiều bơm về. Haizz
 

Magnetox

Xe máy
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
81
Động cơ
970 Mã lực
Tuổi
35
Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ:)), nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm:)).
Đó là dự đoán cá nhân, thị trường BĐS có tính chu kỳ, sẽ có những điểm nổ để tạo đỉnh.
Chủ đầu tư cầm tiền xong rồi quay vòng sang dự án khác,ở các địa phương khác và ở các phân khúc sản phẩm khác nhưng sức mua của người dân có còn chạy theo kịp hay không thì chưa chắc. Khi đó cung vượt quá cầu thì giá sẽ giảm, tương tự như tình trạng thừa rất nhiều nhà ở các thành phố loại 2, 3 ở Trung Quốc.

Còn nghĩ như bác thì BĐS cứ lên mãi, chỗ này nghỉ thì chỗ kia lên nhưng ko đơn giản như thế, nhìn ra thế giới cũng thấy cách thị trường vận hành theo từng chu kỳ tăng/giảm như vậy thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

VINAMILKHDH

Xe đạp
Biển số
OF-497322
Ngày cấp bằng
13/3/17
Số km
17
Động cơ
188,092 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ:)), nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm:)).
Em có thằng bạn thi công tại dự án ĐSQ Mỹ, ko rõ bác làm bộ phận nào thế
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
12,597
Động cơ
366,093 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Người này đi người khác lại đến. HN hay HCM sễ vẫn vậy không vắng đi được đâu cụ ới.
Quê em BG đây ạ. Thủ phủ CN nhưng cơ hội việc làm cho 3x-4x đâu có nhiều. Họ tuyển trẻ tuổi là chính. Loanh quanh dân TP chủ yếu chuyển hướng làm sale BĐS. Dòng tiền chủ yếu lại là HN, việt kiều bơm về. Haizz
Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó. :(
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,744
Động cơ
275,297 Mã lực
Tuổi
44
Úi giời nghe gì đội này đang kéo đất Từ Sơn, giờ về Bắc Ninh xem giá sắp hơn HN rồi. Sóng qua lâu rồi.



SG giờ hàng KCN em nghĩ không ăn thua, chỉ có nhà cho chuyên gia các công ty dịch vụ thôi mà nói chung mảng đó cũng cạnh tranh lắm. Nói chung là nó rẻ cũng có lý do cả. Muốn làm công nghiệp nặng phải có nền tảng cầu đường cảng, cái này trong Nam thua ngoài này hết, chưa nói đến gần TQ. Làm công nghiệp nhẹ thì VN sắp thua mấy nước giá rẻ rồi, nói chung SG mà ko chuyển lên hướng dịch vụ nhanh thì đói sớm.
Từ Sơn giá Hơn Hà Nội ở đâu hả cụ ? Em mới lượn thì đất nền dự án có sổ đỏ đang thấp hơn sản phẩm tương đương ở Hòa Lạc, Mê Linh.
 

Gin Melkior 02

Xe tải
Biển số
OF-859872
Ngày cấp bằng
24/5/24
Số km
237
Động cơ
7,618 Mã lực
Tuổi
33
Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó. :(
Ko chen chân được vào top 5% ở Hà Nội thì cũng ko gọi là thông minh sáng dạ hơn so với lúc ở quê đâu cụ.

Có cái dễ lê la cf cà pháo thôi
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
12,597
Động cơ
366,093 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Ko chen chân được vào top 5% ở Hà Nội thì cũng ko gọi là thông minh sáng dạ hơn so với lúc ở quê đâu cụ.

Có cái dễ lê la cf cà pháo thôi
KK. Tùy quan điểm mỗi người. Như cụ nói thì e tự nhận thấy e ko đc trong 10% ở HN chứ chưa nói j đến top 5%. :)). Ko biết cụ làm mảng nào, chứ e làm bên mảng liên quan đến tiền thì e thấy nhiều ô vào 5% Hà Nội thì họ cũng đứng top VN đấy cụ ạ. ;)).
Nghe cụ nói e tí sặc nước. Còn thực tế mà như cụ nói thì e đặt dấu hỏi lớn cho mấy ô cứ dồn về HN sinh sống, lập nghiệp :)
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,782
Động cơ
163,900 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Khai sơn long biên
Em có thằng bạn thi công tại dự án ĐSQ Mỹ, ko rõ bác làm bộ phận nào thế
E nhân viên SQ, ko phải nhà thầu cụ ơi.cái vde nhân viên nội bộ e ko bàn tán trên mạng đc, và cũng ko lquan gì đên thông tin thị trg cả
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,782
Động cơ
163,900 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Khai sơn long biên
Đó là dự đoán cá nhân, thị trường BĐS có tính chu kỳ, sẽ có những điểm nổ để tạo đỉnh.
Chủ đầu tư cầm tiền xong rồi quay vòng sang dự án khác,ở các địa phương khác và ở các phân khúc sản phẩm khác nhưng sức mua của người dân có còn chạy theo kịp hay không thì chưa chắc. Khi đó cung vượt quá cầu thì giá sẽ giảm, tương tự như tình trạng thừa rất nhiều nhà ở các thành phố loại 2, 3 ở Trung Quốc.

Còn nghĩ như bác thì BĐS cứ lên mãi, chỗ này nghỉ thì chỗ kia lên nhưng ko đơn giản như thế, nhìn ra thế giới cũng thấy cách thị trường vận hành theo từng chu kỳ tăng/giảm như vậy thôi.
Đúng rồi cụ, các khu vực các thành phố TQ dư thừa do chính sách kích thích BDS trong thời gian dài, sự phát triển hạ tầng , khu công nghiệp , các vùng kinh tế tỉnh lẻ trong 30 năm, Vnam mới chớm đầu của việc khởi động chính sách, chưa kịp hưởng đc tý gì về đầu tư FDI mà các cụ đã kêu xịt, 2023-2025 hàng loạt dự án CN của CDt TQ, đài loan, hkong, ....tư bản còn mới vào GD xin đất, chưa khởi công nữa mà.đợt tới khi kinh tế bình ổn mới bắt đầu.làn sóng bỏ thành phố về làm công nhân bắt đầu diễn ra, cả 1 chính sách cải tổ nhà nước,hạ tầng chưa làk đc cái gì, mà các cụ đã vẽ ra viễn cảnh FDI rút đi như đang ở TQ
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,782
Động cơ
163,900 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Khai sơn long biên
Cụ nói đúng. Dân bây h ko sống chết ở lại HN nhưng con cháu của Dân học đại học, bố mẹ của Dân đi khám chữa bệnh thì vẫn phải ra HN. E người tỉnh lẻ và yêu quê hương tha thiết nhưng nhìn nhận khách quan là vậy. :).
Con Dân học công nghệ, học AI...sau lại về Quảng Ninh làm hay ở HN làm hơn. Lưu ý kỹ sư Công nghệ lương tính bằng nghìn usd. Y bác sỹ HN chuyên môn cao thì cũng ko thiếu tiền.
Lê la phố cổ bán trà đá cũng mua dc con ê tô, nhà phố cổ nhiều căn vài mét vuông, đầu voi đuôi chuột, xấu vãi đạn...cũng cho thuê đc mười lăm, hai chục triệu....
HN sẽ hút nhân sự trình độ cao cụ nhé. Ở các thành phố lớn nó có những cái j thì ai trải qua sẽ hiểu. Kể cả cơ ngơi ở tỉnh thì cũng phải ở các TP lớn vài năm để cho đời nó vùi dập, để biết đc thất bại và áp lực nó ntn.....Các tp lớn trên thế giới ngàn năm cho minh chứng r :))
E ko phủ nhận BDS hà nội vẫn sẽ tăng,và diễn ra như cụ nói, nhưng vde là rất lâu nữa mới đến đoạn phân hóa như vậy, về đồng vốn chỉ là vấn đề ai quay vòng đc nhiều hơn thôi.bds hnoi cần 1 nhịp nghỉ.ai trg vốn và nhiều tiền cứ múc thôi
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
535
Động cơ
74,516 Mã lực
Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ:)), nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm:)).
Cụ này nói tôi mới thấy khả năng DSQ Mỹ hoàn thành trong nhiệm kỳ Trump chắc gần Zero, không rõ dạo này còn xây dựng gì ko?
 

80B_9999

Xe hơi
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
163
Động cơ
817 Mã lực

Long1188

Xe đạp
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
40
Động cơ
137,647 Mã lực
Tuổi
36
KK. Tùy quan điểm mỗi người. Như cụ nói thì e tự nhận thấy e ko đc trong 10% ở HN chứ chưa nói j đến top 5%. :)). Ko biết cụ làm mảng nào, chứ e làm bên mảng liên quan đến tiền thì e thấy nhiều ô vào 5% Hà Nội thì họ cũng đứng top VN đấy cụ ạ. ;)).
Nghe cụ nói e tí sặc nước. Còn thực tế mà như cụ nói thì e đặt dấu hỏi lớn cho mấy ô cứ dồn về HN sinh sống, lập nghiệp :)
Chả cần biết 5 hay 10%, e cứ tính vo tài sản dưới 50 tỉ thì chất lượng cuộc sống tệ hơn các cụ nhà em ở quê. Sân vườn rộng rãi, nhà cửa thoáng mát, không khí trong lành, chả bao giờ biết tắc đường là gì. Nhìn họ hàng con cháu bon chen ở HN sống trong chuồng chim trên cao hoặc nhà ống chật chội trong phố chỉ cười khẩy.
 

Starry Night

Xe máy
Biển số
OF-872304
Ngày cấp bằng
28/11/24
Số km
51
Động cơ
133 Mã lực
nói chung những người đang ở tỉnh mà có tiền rồi thì họ chả muốn xuống HN đâu, tầm 10 tỷ ở tỉnh là mua được nhà đẹp rồi, mang xuống HN chỉ mua đc cái chung cư, đi lại thì tắc đường, không khí lại ô nhiễm ...
 

lingak

Xe máy
Biển số
OF-798144
Ngày cấp bằng
22/11/21
Số km
87
Động cơ
17,185 Mã lực
Tuổi
35
Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó. :(
Cụ cũng dân 88 à? Đợt này dân thủ đô về đánh sóng kinh quá. 88 về 19 rồi mà vẫn chưa tan sóng. Cả phân khu 2 bên NVY chỉ có vài nhà mới làm mà giờ giá xung quanh tòa NOXH đang chuẩn bị xây đã loanh quanh 4x rồi. Sắp tới còn làm khu đô thị sinh thái giữa VY, Yên Lạc, Bình Xuyên 280ha nữa. Không biết lùa dân ở đâu về để lấp đầy được đống này. :)):)):))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top