[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[banhmygoi]

HCm to quá

 

[muabenem123]

Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ, nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm.

Cụ nói đúng. Dân bây h ko sống chết ở lại HN nhưng con cháu của Dân học đại học, bố mẹ của Dân đi khám chữa bệnh thì vẫn phải ra HN. E người tỉnh lẻ và yêu quê hương tha thiết nhưng nhìn nhận khách quan là vậy. .
Con Dân học công nghệ, học AI...sau lại về Quảng Ninh làm hay ở HN làm hơn. Lưu ý kỹ sư Công nghệ lương tính bằng nghìn usd. Y bác sỹ HN chuyên môn cao thì cũng ko thiếu tiền.
Lê la phố cổ bán trà đá cũng mua dc con ê tô, nhà phố cổ nhiều căn vài mét vuông, đầu voi đuôi chuột, xấu vãi đạn...cũng cho thuê đc mười lăm, hai chục triệu....
HN sẽ hút nhân sự trình độ cao cụ nhé. Ở các thành phố lớn nó có những cái j thì ai trải qua sẽ hiểu. Kể cả cơ ngơi ở tỉnh thì cũng phải ở các TP lớn vài năm để cho đời nó vùi dập, để biết đc thất bại và áp lực nó ntn.....Các tp lớn trên thế giới ngàn năm cho minh chứng r

 

[thangsu]

Lời khuyên cực kỳ chân thành này cụ ạ. Nhiều người bỏ HN thế này, mai mốt Vi bán nhà bán xe cho ai .

Người này đi người khác lại đến. HN hay HCM sễ vẫn vậy không vắng đi được đâu cụ ới.
Quê em BG đây ạ. Thủ phủ CN nhưng cơ hội việc làm cho 3x-4x đâu có nhiều. Họ tuyển trẻ tuổi là chính. Loanh quanh dân TP chủ yếu chuyển hướng làm sale BĐS. Dòng tiền chủ yếu lại là HN, việt kiều bơm về. Haizz

 

[Magnetox]

Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ, nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm.

Đó là dự đoán cá nhân, thị trường BĐS có tính chu kỳ, sẽ có những điểm nổ để tạo đỉnh.
Chủ đầu tư cầm tiền xong rồi quay vòng sang dự án khác,ở các địa phương khác và ở các phân khúc sản phẩm khác nhưng sức mua của người dân có còn chạy theo kịp hay không thì chưa chắc. Khi đó cung vượt quá cầu thì giá sẽ giảm, tương tự như tình trạng thừa rất nhiều nhà ở các thành phố loại 2, 3 ở Trung Quốc.

Còn nghĩ như bác thì BĐS cứ lên mãi, chỗ này nghỉ thì chỗ kia lên nhưng ko đơn giản như thế, nhìn ra thế giới cũng thấy cách thị trường vận hành theo từng chu kỳ tăng/giảm như vậy thôi.

 

[VINAMILKHDH]

Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ, nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm.

Em có thằng bạn thi công tại dự án ĐSQ Mỹ, ko rõ bác làm bộ phận nào thế

 

[muabenem123]

Người này đi người khác lại đến. HN hay HCM sễ vẫn vậy không vắng đi được đâu cụ ới.
Quê em BG đây ạ. Thủ phủ CN nhưng cơ hội việc làm cho 3x-4x đâu có nhiều. Họ tuyển trẻ tuổi là chính. Loanh quanh dân TP chủ yếu chuyển hướng làm sale BĐS. Dòng tiền chủ yếu lại là HN, việt kiều bơm về. Haizz

Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó.

 

[tung1311 .]

Úi giời nghe gì đội này đang kéo đất Từ Sơn, giờ về Bắc Ninh xem giá sắp hơn HN rồi. Sóng qua lâu rồi.



SG giờ hàng KCN em nghĩ không ăn thua, chỉ có nhà cho chuyên gia các công ty dịch vụ thôi mà nói chung mảng đó cũng cạnh tranh lắm. Nói chung là nó rẻ cũng có lý do cả. Muốn làm công nghiệp nặng phải có nền tảng cầu đường cảng, cái này trong Nam thua ngoài này hết, chưa nói đến gần TQ. Làm công nghiệp nhẹ thì VN sắp thua mấy nước giá rẻ rồi, nói chung SG mà ko chuyển lên hướng dịch vụ nhanh thì đói sớm.

Từ Sơn giá Hơn Hà Nội ở đâu hả cụ ? Em mới lượn thì đất nền dự án có sổ đỏ đang thấp hơn sản phẩm tương đương ở Hòa Lạc, Mê Linh.

 

[Gin Melkior 02]

Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó.

Ko chen chân được vào top 5% ở Hà Nội thì cũng ko gọi là thông minh sáng dạ hơn so với lúc ở quê đâu cụ.

Có cái dễ lê la cf cà pháo thôi

 

[muabenem123]

Ko chen chân được vào top 5% ở Hà Nội thì cũng ko gọi là thông minh sáng dạ hơn so với lúc ở quê đâu cụ.

Có cái dễ lê la cf cà pháo thôi

KK. Tùy quan điểm mỗi người. Như cụ nói thì e tự nhận thấy e ko đc trong 10% ở HN chứ chưa nói j đến top 5%. . Ko biết cụ làm mảng nào, chứ e làm bên mảng liên quan đến tiền thì e thấy nhiều ô vào 5% Hà Nội thì họ cũng đứng top VN đấy cụ ạ. .
Nghe cụ nói e tí sặc nước. Còn thực tế mà như cụ nói thì e đặt dấu hỏi lớn cho mấy ô cứ dồn về HN sinh sống, lập nghiệp

 

[80B_9999]

Nếu hành chính sáp nhập NTL, CG và Hoài Đức thì đất H Đức có tăng k các cụ nhỉ

Sát nhập phường chứ liên quan gì đến quận đâu cụ?

 

[Jiren198]

Em có thằng bạn thi công tại dự án ĐSQ Mỹ, ko rõ bác làm bộ phận nào thế

E nhân viên SQ, ko phải nhà thầu cụ ơi.cái vde nhân viên nội bộ e ko bàn tán trên mạng đc, và cũng ko lquan gì đên thông tin thị trg cả

 

[Jiren198]

Đó là dự đoán cá nhân, thị trường BĐS có tính chu kỳ, sẽ có những điểm nổ để tạo đỉnh.
Chủ đầu tư cầm tiền xong rồi quay vòng sang dự án khác,ở các địa phương khác và ở các phân khúc sản phẩm khác nhưng sức mua của người dân có còn chạy theo kịp hay không thì chưa chắc. Khi đó cung vượt quá cầu thì giá sẽ giảm, tương tự như tình trạng thừa rất nhiều nhà ở các thành phố loại 2, 3 ở Trung Quốc.

Còn nghĩ như bác thì BĐS cứ lên mãi, chỗ này nghỉ thì chỗ kia lên nhưng ko đơn giản như thế, nhìn ra thế giới cũng thấy cách thị trường vận hành theo từng chu kỳ tăng/giảm như vậy thôi.

Đúng rồi cụ, các khu vực các thành phố TQ dư thừa do chính sách kích thích BDS trong thời gian dài, sự phát triển hạ tầng , khu công nghiệp , các vùng kinh tế tỉnh lẻ trong 30 năm, Vnam mới chớm đầu của việc khởi động chính sách, chưa kịp hưởng đc tý gì về đầu tư FDI mà các cụ đã kêu xịt, 2023-2025 hàng loạt dự án CN của CDt TQ, đài loan, hkong, ....tư bản còn mới vào GD xin đất, chưa khởi công nữa mà.đợt tới khi kinh tế bình ổn mới bắt đầu.làn sóng bỏ thành phố về làm công nhân bắt đầu diễn ra, cả 1 chính sách cải tổ nhà nước,hạ tầng chưa làk đc cái gì, mà các cụ đã vẽ ra viễn cảnh FDI rút đi như đang ở TQ

 

[Jiren198]

Cụ nói đúng. Dân bây h ko sống chết ở lại HN nhưng con cháu của Dân học đại học, bố mẹ của Dân đi khám chữa bệnh thì vẫn phải ra HN. E người tỉnh lẻ và yêu quê hương tha thiết nhưng nhìn nhận khách quan là vậy. .
Con Dân học công nghệ, học AI...sau lại về Quảng Ninh làm hay ở HN làm hơn. Lưu ý kỹ sư Công nghệ lương tính bằng nghìn usd. Y bác sỹ HN chuyên môn cao thì cũng ko thiếu tiền.
Lê la phố cổ bán trà đá cũng mua dc con ê tô, nhà phố cổ nhiều căn vài mét vuông, đầu voi đuôi chuột, xấu vãi đạn...cũng cho thuê đc mười lăm, hai chục triệu....
HN sẽ hút nhân sự trình độ cao cụ nhé. Ở các thành phố lớn nó có những cái j thì ai trải qua sẽ hiểu. Kể cả cơ ngơi ở tỉnh thì cũng phải ở các TP lớn vài năm để cho đời nó vùi dập, để biết đc thất bại và áp lực nó ntn.....Các tp lớn trên thế giới ngàn năm cho minh chứng r

E ko phủ nhận BDS hà nội vẫn sẽ tăng,và diễn ra như cụ nói, nhưng vde là rất lâu nữa mới đến đoạn phân hóa như vậy, về đồng vốn chỉ là vấn đề ai quay vòng đc nhiều hơn thôi.bds hnoi cần 1 nhịp nghỉ.ai trg vốn và nhiều tiền cứ múc thôi

 

[Jiren198]

Sát nhập phường chứ liên quan gì đến quận đâu cụ?

E thấy giá nó vãi đạn r, lke đo thị toàn 200-300.ngang nội đô đến nơi rồi

 

[stevevuxx]

Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ, nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm.

Cụ này nói tôi mới thấy khả năng DSQ Mỹ hoàn thành trong nhiệm kỳ Trump chắc gần Zero, không rõ dạo này còn xây dựng gì ko?

 

[xe_bo_6_banh]

HCm to quá

Chưa biết đất cát Vũng tàu sắp tới thế nào, em cứ cược nhanh 3 chữ cái HDC theo tin sáp nhập cái đã. Trv, nay em nó bật luôn rồi các cụ ạ

 

[80B_9999]

Cụ này nói tôi mới thấy khả năng DSQ Mỹ hoàn thành trong nhiệm kỳ Trump chắc gần Zero, không rõ dạo này còn xây dựng gì ko?

Vẫn xây dựng ầm ầm cụ

 

[Long1188]

KK. Tùy quan điểm mỗi người. Như cụ nói thì e tự nhận thấy e ko đc trong 10% ở HN chứ chưa nói j đến top 5%. . Ko biết cụ làm mảng nào, chứ e làm bên mảng liên quan đến tiền thì e thấy nhiều ô vào 5% Hà Nội thì họ cũng đứng top VN đấy cụ ạ. .
Nghe cụ nói e tí sặc nước. Còn thực tế mà như cụ nói thì e đặt dấu hỏi lớn cho mấy ô cứ dồn về HN sinh sống, lập nghiệp

Chả cần biết 5 hay 10%, e cứ tính vo tài sản dưới 50 tỉ thì chất lượng cuộc sống tệ hơn các cụ nhà em ở quê. Sân vườn rộng rãi, nhà cửa thoáng mát, không khí trong lành, chả bao giờ biết tắc đường là gì. Nhìn họ hàng con cháu bon chen ở HN sống trong chuồng chim trên cao hoặc nhà ống chật chội trong phố chỉ cười khẩy.

 

[Starry Night]

nói chung những người đang ở tỉnh mà có tiền rồi thì họ chả muốn xuống HN đâu, tầm 10 tỷ ở tỉnh là mua được nhà đẹp rồi, mang xuống HN chỉ mua đc cái chung cư, đi lại thì tắc đường, không khí lại ô nhiễm ...

 

[lingak]

Con e họ e làm ở KCN Bình Xuyên vừa r lại lên HN đây cụ ơi. Lương ở quê ăn tiêu thoải mái, gần nhà. Lý do mà nó nói e cũng hơi chột dạ. E ko có ý j nhưng đây là tâm tư nó chia sẻ thật. Ra trường xong về quê làm. Môi trường ở quê nó khá buồn tẻ, ko trẻ trung như HN và đặc biệt là môi trường làm KCN nó tiếp xúc rất nhiều công nhân. Đủ loại đối tượng....Nên nó cũng nhận thấy chính tư duy của nó cũng hạn chế đi nhiều, bị ảnh hưởng . Lên HN tiếp xúc nhiều người có điều kiện, có tư duy, có trình độ và định hướng....Nó khác hẳn đấy cụ ạ. Nhiều khi mình loay hoay 10 năm ko làm dc cái j. Nhưng khi dc người hướng dẫn, dc trao cơ hội, hoặc có khi chỉ là định hướng thôi....Đổi đời luôn đó.

Cụ cũng dân 88 à? Đợt này dân thủ đô về đánh sóng kinh quá. 88 về 19 rồi mà vẫn chưa tan sóng. Cả phân khu 2 bên NVY chỉ có vài nhà mới làm mà giờ giá xung quanh tòa NOXH đang chuẩn bị xây đã loanh quanh 4x rồi. Sắp tới còn làm khu đô thị sinh thái giữa VY, Yên Lạc, Bình Xuyên 280ha nữa. Không biết lùa dân ở đâu về để lấp đầy được đống này.