[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cty t cũng đang có mấy cậu đi từ Đan Phượng real lên bờ hồ hàng ngày đây. Đi từ Đông Anh Sóc Sơn xuống cũng có.
Tổng thời gian trung bình ngày cỡ 3h. T đi bus lên cũng thế.

Tuy nhiên những người này cả tôi đểu ko phải khách hàng vin dp được

Còn xã hội nhiều kiểu lắm cụ, ko phải ai cũng độc thân mà ở trọ dc

Thế mà cụ không bảo sang OCP, đi bus hết 30 phút. Nay em vừa đi

Áp dụng lựa chọn nhà thầu, Tất cả các nhà bị gpmb đều được tái định cư ở Đông Anh

Tăng quy mô dân số Đông Anh rồi .

HCM+BD+VT= to vật vã cả S lẫn kinh tế nhỉ. Hi vọng đất vũng tàu lên cho em ké tí

Thế này Bình Dương, Bắc Giang lại phi mã

Thêm nguồn chung cư cho dân HN. Sự trở lại của 1 đại gia, nhưng sẽ ko còn những vị trí vàng hay kim cương nữa.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/toan-canh-khu-dat-vua-khoi-cong-chung-cu-cao-cap-cua-tan-hoang-minh-o-ha-noi-6686.html

Quỹ đất THM còn nhiều lắm cụ ơi, chủ yếu đội này cần làm để thu dòng tiền, chứ tài sản bđs vẫn nhiều cụ ạ. - Hoàng Mai, Long Biên, Lò Đúc ...

E nói riêng HN thôi. Khả năng cao quả Greenbay2 sẽ ra hàng tiếp năm nay cũng hút 1 mớ xèng của các đại ra HN đấy .
Nó có nhiều điều cho ae suy ngẫm và bình tĩnh lại trong đợt tăng này. Theo e biết thì gần như các quy đất lớn ở HN của Vin đều bung hàng hết trong 2024-2025.
Nhấn mạnh đây đều là những quỹ đất rất lớn mà Vin đã om/đã đền bù từ rất lâu r. Hành động bơm hàng ra hàng loạt này cá nhân e thấy sượng.

Làm đến đâu giải quyết đến đấy thôi cụ ơi.
VEF của Vins phải triển cái Vins Cổ Loa [TTTL] thì mới đc triển khu 148 với kđt nam đường Tl đấy chứ có p là muốn là lm đc đâu. còn Đan Phượng thì mãi mới đc đối ứng bởi dính hợp đồng BT.

Nhưng đc cái năm nay với năm sau dễ VHM đc book ln khủng.

 

[muabenem123]

Thế mà cụ không bảo sang OCP, đi bus hết 30 phút. Nay em vừa đi

Tăng quy mô dân số Đông Anh rồi .

Thế này Bình Dương, Bắc Giang lại phi mã

Quỹ đất THM còn nhiều lắm cụ ơi, chủ yếu đội này cần làm để thu dòng tiền, chứ tài sản bđs vẫn nhiều cụ ạ. - Hoàng Mai, Long Biên, Lò Đúc ...

Làm đến đâu giải quyết đến đấy thôi cụ ơi.
VEF của Vins phải triển cái Vins Cổ Loa [TTTL] thì mới đc triển khu 148 với kđt nam đường Tl đấy chứ có p là muốn là lm đc đâu. còn Đan Phượng thì mãi mới đc đối ứng bởi dính hợp đồng BT.

Nhưng đc cái năm nay với năm sau dễ VHM đc book ln khủng.

VCL và CV Kim Quy của Sun bắt đầu đền bù từ 2016 mợ nhé. Và dù ko đền bù hết trong 2016 nhưng giá đền bù dc xác định là giá tại thời điểm đó r. Thì liệu có phải rẻ ko mợ?
VHM mà mợ chơi ck nó nổi tiếng bn năm trước là QUỸ ĐẤT SẠCH gấp nhiều lần thằng cty bds đứng thứ 2, thứ 3 đó. Mợ làm bds mợ có ngờ dc V nó đẩy hàng 1 phát ra liên tằng tăng như vậy ko?
Nếu pháp lý các dự án khác ổn e nghĩ V nó sẽ ra hàng hết năm nay, trong đó có Greenbay2. Đất HN và HCM là 2 nơi mà gtri nhất thì V nó bung ra gần hết quỹ đất r đó.

 

[stevevuxx]

Cty CN của TQ thì e ko rõ nhưng mấy ô lớn như FPT Vịt teo CMC....toàn cổ đông lớn và đối tác Hàn Nhật Mỹ cụ ợ. À nói đến đây, tiện thể nói thêm là cái DSQ Mỹ 1.2 tỷ usd cũng đang làm rầm rầm và cạnh FPT luôn...
Thiên thời cho ô Hà Lội mà các Sếp ko tận dụng dc nữa thì thôi.

Cái này cụ nhầm. Tôi ko nói công ty của Trung Quốc mà tôi nói ở gần Trung Quốc, logistics rất thuận lợi.
Riêng về IT hoặc dịch vụ hầu như tất cả các công ty không xuất phát từ nhà nước đều đặt trụ sở ở Sài Gòn: Shopee, Tiktok, Grab, Momo, VNG (Zalo), mấy kỳ lân công nghệ Việt Nam toàn đặt trụ sở trong Sài Gòn. Ngoài này được có FPT, mấy ông nhà nước không tính. CMC thì là muỗi so với mấy cái tên tôi nói trên. Và riêng cái thằng kiếm tiền nhiều nhất cho FPT trong quá khứ là FPT Telecom trụ sở của nó lại trong Sài Gòn.
Sài Gòn vắng vẻ là do công nhân ít đi nhiều.
Đại sứ quán hiển nhiên là đặt ở Thủ Đô.
Mấy thằng lớn như Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek nó ở miền Bắc hiển nhiên lợi thế là logistics. Gần đây Hà Nội cũng được các bác ưu ái nhiều hơn nữa.

 

[banhmygoi]

Vậy cụ có nghĩ đến điều tiếp theo, hành động liên quan khác ko?. E thấy 1 số đội hành động rùi đó.

Họ bán nhà à cụ ơi?

 

[banhmygoi]

Việt Nam đối mặt 'chưa giàu đã già'

Thời kỳ dân số vàng kết thúc, Việt Nam sẽ chuyển sang giai đoạn dân số già vào năm 2038, nguy cơ rơi vào tình trạng "chưa giàu đã già".

vnexpress.net

Vụ này khá là ảnh hưởng tới giá nhà, và giá nhà lại ảnh hưởng tới dân số. Nói chung con gà quả trứng!

- Giá nhà cao, chi phí sinh hoạt tăng phi mã, như Hàn Quốc là ko lập gia đình, dân số báo động >>> Không mua nhà và Không cần mua nhà.

- Dân số già thì lấy đâu ra nhiều nhu cầu ăn chơi, tiêu dùng, làm việc… hệ luỵ khá nhiều.

—//////——-
Thực tế, Việt Nam vẫn trong thời kỳ "dân số vàng" với cơ cấu hai người trong tuổi lao động thì một người phụ thuộc. Tỷ trọng dân số 15-64 tuổi chiếm trên 67%; dưới 15 tuổi chiếm hơn 23% và trên 65 tuổi hơn 9%. Song, chỉ số già hóa dân số tăng nhanh hơn so với những năm 2014- 2019. Hiện, cả nước có hơn 14 triệu người trên 60 tuổi, tăng 2,8 triệu người so với năm 2019 và được dự báo xấp xỉ 18 triệu người vào năm 2030.

Chỉ số già hóa là tỷ số giữa dân số từ 60 tuổi trở lên so với dân số dưới 15 tuổi tính theo phần trăm. Tại Việt Nam, chỉ số già hóa có xu hướng tăng lên nhanh trong 10 năm trở lại đây, có xu hướng tiếp tục tăng những năm tiếp theo. Năm 2011, Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn già hóa dân số và là một trong quốc gia có tốc độ già hóa nhanh nhất thế giới. Dự báo đến năm 2038, nghĩa là chỉ còn hơn 10 năm nữa, nước ta sẽ bước vào thời kỳ dân số già.

 

[LosBlancos90]

VCL và CV Kim Quy của Sun bắt đầu đền bù từ 2016 mợ nhé. Và dù ko đền bù hết trong 2016 nhưng giá đền bù dc xác định là giá tại thời điểm đó r. Thì liệu có phải rẻ ko mợ?
VHM mà mợ chơi ck nó nổi tiếng bn năm trước là QUỸ ĐẤT SẠCH gấp nhiều lần thằng cty bds đứng thứ 2, thứ 3 đó. Mợ làm bds mợ có ngờ dc V nó đẩy hàng 1 phát ra liên tằng tăng như vậy ko?
Nếu pháp lý các dự án khác ổn e nghĩ V nó sẽ ra hàng hết năm nay, trong đó có Greenbay2. Đất HN và HCM là 2 nơi mà gtri nhất thì V nó bung ra gần hết quỹ đất r đó.

tất tay ván cuối à cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[banhmygoi]

tất tay ván cuối à cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Để nuôi xe điện à bác

 

[muabenem123]

Họ bán nhà à cụ ơi?

Có thể họ đẩy ra bán nhiều hơn cụ ạ. Nhưng ý e nói là loại hình Căn hộ dịch vụ/apartment sẽ lên ngôi. 1 số đội đã vào HCM tìm đất xây nhà r đó cụ . Khi loại hình này ko còn hiệu quả nữa thì tiền sẽ chuyển sang loại khác cụ ạ

 

[muabenem123]

tất tay ván cuối à cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ván nào thì e ko rõ. Nhưng cc để ý là thấy mà. Những quỹ đất rộng lớn ở HN ra hết r. Trong Nam thì cbi ra tiếp Vin Cần Giờ đó thôi. Hơn ai hết e nghĩ V nó hiểu nó đang có lợi thế j. Những ô bds thứ 2 thứ 3 thì tình hình nợ ko mấy khả quan đâu cụ.

 

[Starry Night]

giờ các cụ nói mới để ý, đúng là 2 năm nay Vin ra hàng ở HN số lượng nhiều thật, lại trùng hợp đúng lúc sóng HN tăng dựng đứng, cả chung cư trong khi Chung cư bao nhiêu năm nay có tăng đâu.

 

[muabenem123]

Cái này cụ nhầm. Tôi ko nói công ty của Trung Quốc mà tôi nói ở gần Trung Quốc, logistics rất thuận lợi.
Riêng về IT hoặc dịch vụ hầu như tất cả các công ty không xuất phát từ nhà nước đều đặt trụ sở ở Sài Gòn: Shopee, Tiktok, Grab, Momo, VNG (Zalo), mấy kỳ lân công nghệ Việt Nam toàn đặt trụ sở trong Sài Gòn. Ngoài này được có FPT, mấy ông nhà nước không tính. CMC thì là muỗi so với mấy cái tên tôi nói trên. Và riêng cái thằng kiếm tiền nhiều nhất cho FPT trong quá khứ là FPT Telecom trụ sở của nó lại trong Sài Gòn.
Sài Gòn vắng vẻ là do công nhân ít đi nhiều.
Đại sứ quán hiển nhiên là đặt ở Thủ Đô.
Mấy thằng lớn như Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek nó ở miền Bắc hiển nhiên lợi thế là logistics. Gần đây Hà Nội cũng được các bác ưu ái nhiều hơn nữa.

Nhầm ntn thì e ko biết nhưng Nvidia vừa rồi giao lưu chủ đạo ở HN là đủ r cụ ơi. Hệ sinh thái và cộng sinh đi kèm của Nvi lớn ntn chắc cụ biết. Còn kỳ lân công nghệ mà cụ bảo bây h thành kỳ nhông hết r. . So đơn giản thằng VNG(Zalo) cụ nói vs CMC thôi. 2 thằng này vốn hóa ngang nhau 10k tỷ. CMC mà cụ bảo muỗi năm rồi LNST gần 400 tỷ, thằng này sẽ tăng trưởng 2 chữ số như FPT. Trong khi kỳ lân VNG của cụ lỗ lũy kế 5 năm gần nhất gần 5000 tỷ. . Momo kỳ lân mà cũng lỗ sml đấy cụ
Công nghệ ở VN thì Vịt teo và FPT cân cả bản đồ cụ ạ. Chưa kể VNPT, ELC, VMG.... Quần thể công nghệ, thuần công nghệ nó ở HN. Và HN nó là thị trường pt sau, cụ cứ chờ xem sao.

 

[muabenem123]

giờ các cụ nói mới để ý, đúng là 2 năm nay Vin ra hàng ở HN số lượng nhiều thật, lại trùng hợp đúng lúc sóng HN tăng dựng đứng, cả chung cư trong khi Chung cư bao nhiêu năm nay có tăng đâu.

E hay trêu là V ra hàng cho thị trường bds về sau ko ngóc đầu lên nổi

 

[Jason88]

giờ các cụ nói mới để ý, đúng là 2 năm nay Vin ra hàng ở HN số lượng nhiều thật, lại trùng hợp đúng lúc sóng HN tăng dựng đứng, cả chung cư trong khi Chung cư bao nhiêu năm nay có tăng đâu.

2 năm nay mỗi V có hàng để ra, cụ vào box Chợ BĐS thì thấy 1 loạt topic bán hàng toàn của V

 

[TorienT]

E hay trêu là V ra hàng cho thị trường bds về sau ko ngóc đầu lên nổi

Last game

 

[muabenem123]

Last game

Cụ ấy khát tiền quá. Cbi IPO cả V-pearl nữa mà cụ. E ủng hộ V-phét, nó làm thay đổi bộ mặt VN khá nhiều nhưng ko ngờ lại đói ghê vậy.

 

[TorienT]

Cụ ấy khát tiền quá. Cbi IPO cả V-pearl nữa mà cụ. E ủng hộ V-phét, nó làm thay đổi bộ mặt VN khá nhiều nhưng ko ngờ lại đói ghê vậy.

Chấp nhận thôi cụ, chen chân vào công nghiệp thì xanh cỏ hay đỏ ngực thôi. Nói chung ván này all in rồi Em ngồi xem lật bài đọ chất thôi.

 

[VINAMILKHDH]

Em tra mạng thấy sơ sơ 3 dự án của Vin OCP2+3 và Cổ Loa đã cung cấp ra khoảng 15.000 căn liền kề. Mỗi căn gọi là 15 tỷ thì đã là 225.000 tỷ, chưa kể chung cư, các dự án khác.
Thế mà giá nhà vẫn tăng dựng đứng. Dân ta nhiều tiền thật

 

[muabenem123]

Em tra mạng thấy sơ sơ 3 dự án của Vin OCP2+3 và Cổ Loa đã cung cấp ra khoảng 15.000 căn liền kề. Mỗi căn gọi là 15 tỷ thì đã là 225.000 tỷ, chưa kể chung cư, các dự án khác.
Thế mà giá nhà vẫn tăng dựng đứng. Dân ta nhiều tiền thật

Ko, cụ tính thiếu r. OCP23 tổng khoảng hơn 21.000 căn, OCP1 khoảng 2.500 căn, VDP khoảng 2.500 căn, VCL khoảng 4.100 căn. Tổng khoảng 30.000 căn , chưa kể ở Smart city. Mỗi căn gọi 15 tỷ như cụ thì là 450.000 tỷ chưa kể chung cư và các dự án khác r . Chung cư vài trăm tòa nữa

 

[Magnetox]

Nếu Vin bơm tiếp ra thị trường Vinhome Greenbay 2 và khu Cao Xà Lá trong 2025 - 2026 kết hợp với các CĐT lớn khác như Sunshine, Tân Hoàng Minh... ra hàng thì dễ hút gần cạn sức mua của người dân, sau đoạn này thị trường BĐS mới dễ vào giai đoạn tạo đỉnh và đóng băng.

 

[VINAMILKHDH]

Em đang trong vị thế cần mua nhà nhưng giá cao thế này em quyết định đi thuê tiếp. Giờ thuê dưới Văn Quán chung cư tầm 7-8 triệu cho căn 2 ngủ túc tắc vậy thôi, khi nào có tiền thì tính tiếp giờ lao vào cả đời lại đi trả nợ. Chứ tầm 15 năm nữa VN sang giai đoạn già hóa dân số, quỹ đất ở HN cũng nhiều vãi (nếu mở rộng hết VD4).
Còn về kinh tế VN thì ns thật thấy báo chí nói em cũng thấy màu hồng thật nhưng chưa biết thế nào. Bản chất các cụ từ trướcđến giờ toàn "Giỏi làm văn, thơ", vẽ vời chán rồi lại đắp chiếu