[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

HCm to quá

1-2-1

 

[Starry Night]

cũng khó nói cụ ah, giờ nhà e bán hết tài sản cũng đc hơn tầm đó, nhưng về quê thì làm gì bây giờ?

thì em có bảo người HN bán đi về quê đâu, mà là người ở tỉnh về HN mà, nói chung là ở đâu âu đấy, đã quen rồi thì mấy ai muốn chuyển trừ khi công việc thay đổi

 

[Kuro666]

Hóng hớt thớt đã lâu, nay em xin đưa ý kiến do dạo này cũng trăn trở nhiều: Thời buổi khó khăn nhưng cảm giác đồng tiền làm ra mất giá trị, vậy có đúng là tiền đang mất giá trị không?
Giá trị thặng dư: tiết kiệm sau sinh hoạt phí, nếu so vàng và BĐS thì đều giảm, tạo cảm giác sức lao động của mình bị rẻ đi.
BĐS tăng cục bộ ở một số địa phương, phù hợp với bối cảnh kinh tế chưa khởi sắc nên tăng chỗ này giảm chỗ kia, nhìn chung thị trường lệch pha nhưng dần dần dài hạn nước sẽ chảy chỗ trũng.
Vàng và BĐS đầu cơ tăng do cung ko đủ cầu. BĐS khi cầu bán lẻ (muốn mua và có khả năng mua) đã xuống tiền hết thì CĐT chuyển qua bán buôn. Dòng tiền tích lũy trong dân và tín dụng đầu cơ đã tới ngưỡng thì tiếp tục được rút từ tín dụng ngân hàng qua bán buôn để dồn nuôi sản xuất (ví dụ như xe điện).
Chi phí sinh hoạt liệu có tăng? Theo nguyên tắc cung cầu thì khi mọi người thắt chặt chi tiêu, sẽ dư cung và giá cả sẽ giảm, như vậy nếu hàng tiêu dùng ko bị vơ vét như đợt covid thì giá cả sẽ bình ổn, nếu mọi người lo sợ tiền mất giá và đi vơ vét hàng hóa thì trong ngắn hạn cũng hàng tiêu dùng sẽ tăng...
Tương tự, khi người Trung Quốc ko còn coi BĐS là tài sản đầu cơ, họ dừng mua và chuyển qua mua vàng. Về bán buôn thì Trung Quốc siết tín dụng BĐS, nên bán buôn cũng giảm. Cầu bán buôn bán lẻ đều tụt, giá BĐS giảm hoặc chững.
So sánh tương quan Việt Nam – Trung quốc, do hiểu biết hạn hẹp nên chỉ dám so HN nơi em ở và Thượng Hải nơi đồng nghiệp em ở:
- HN: lãi vay ưu đãi mua chung cư ~7.5%, tiền thuê cc ~3-4%, CPI ~3-4%
- TH: lãi vay mua chung cư ~3.5%, tiền thuê cc ~2-2.5%, CPI ~1-2%
Như vậy xét về tương quan chi phí vốn và tiền thuê thì đầu tư chung cư tại HN đang thiệt hơn so với mua ở Thượng Hải, nếu giá chung cư ko tăng thì xác định tụt quần trả nợ bank hoặc bán lỗ để thoát nợ.
Theo em, thời buổi này các bạn trẻ nên tạm dừng âu lo và cẩn trọng để không đu đỉnh chung cư HN. Đặt niềm tin vào đất nước đang thay đổi theo chiều hướng tốt lên và tập trung làm việc, tạo thêm giá trị cho mình và kiếm thêm tiền. Hiện tại đi thuê chung cư ở HN đang lợi hơn việc vay bank để mua.
Đồng tiền tiết kiệm được có thể tích lũy vào vàng hoặc cổ phiếu blue chip, xin đừng gửi tiết kiệm do còn trẻ thì nên đầu tư hơn là quá an toàn, có chăng cũng được bài học về đầu tư. Vàng thì độc lập với VN, coi như cũng là hedging cho tiền mất giá. Cổ phiếu blue chip và trả cổ tức tiền mặt là lựa chọn an toàn, phù hợp để tích lũy lâu dài. Tương lai sẽ có cơ hội khi thời thế thay đổi, quan trọng là lúc cơ hội đến cần phải có tiền (bán vàng, bán cổ phiếu).

 

[_MCM_]

thì em có bảo người HN bán đi về quê đâu, mà là người ở tỉnh về HN mà, nói chung là ở đâu âu đấy, đã quen rồi thì mấy ai muốn chuyển trừ khi công việc thay đổi

Nếu được thì em cũng muốn bán hết tài sản đi, xong về Đà Nẵng sống. ĐI ĐN nhiều lần, thấy cuộc sống cũng thanh bình, ko kẹt xe mấy. Ô nhiễm ko thì ko biết.

Chỉ là về ĐN giờ thì chả biết kiếm việc gì cho lương tốt tốt chút, bằng khoảng 70% như hiện tại thôi cũng được.

 

[Gà lắm cơ]

Chả cần biết 5 hay 10%, e cứ tính vo tài sản dưới 50 tỉ thì chất lượng cuộc sống tệ hơn các cụ nhà em ở quê. Sân vườn rộng rãi, nhà cửa thoáng mát, không khí trong lành, chả bao giờ biết tắc đường là gì. Nhìn họ hàng con cháu bon chen ở HN sống trong chuồng chim trên cao hoặc nhà ống chật chội trong phố chỉ cười khẩy.

Em là người ở cả phố và nhà quê nên trải nghiệm là có hết cụ nhé. Có 50 tỷ khẳng định đa số vẫn muốn sống mái với thổ đu.

Nhà ở VN em khẳng định không có quê nào trong lành sạch sẽ quá, trừ phi sống giữa rừng. Quê bây giờ ô tô đầy ra, vẫn đốt than đốt củi ra bụi mịn nhiều còn hơn khói xe. Có thể các cụ nghĩ xe ô tô mới kinh, không phải đâu, đốt mấy cái kia kia ô nhiễm phết đấy. Chỗ vắng hơn dịch vụ kém hơn, ốm đau phát không có chuyện gọi cấp cứu nhanh đi vào viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN. Muốn ăn nhậu tụ tập cũng ít chỗ hơn nhiều, quán cafe đẹp cũng ít. Người già lắm không có nhu cầu tụ tập ăn chơi, thì ok bỏ qua chuyện hàng quán ít, nhưng chuyện y tế kém hơn, cũng dở hơi. Nhiều nhà còn nuôi gà, nửa đêm gáy ầm ĩ đấy là ô nhiễm tiếng ồn chứ là cái gì. E về quê VN, nhà ở quê cũng không phải nhà tranh vách đất mà nhà xây hiện đại có thang máy, vẫn chán phát rồ. Mà cái siêu thị tỉnh lẻ, đồ xịn ngon cũng ít hơn, đi mà phát chán.

 

[taiadau]

Chưa biết đất cát Vũng tàu sắp tới thế nào, em cứ cược nhanh 3 chữ cái HDC theo tin sáp nhập cái đã. Trv, nay em nó bật luôn rồi các cụ ạ

Nó lên em cũng mừng, nó là CĐT chỗ em đu luôn

 

[thuyhtt]

Em là người ở cả phố và nhà quê nên trải nghiệm là có hết cụ nhé. Có 50 tỷ khẳng định đa số vẫn muốn sống mái với thổ đu.

Nhà ở VN em khẳng định không có quê nào trong lành sạch sẽ quá, trừ phi sống giữa rừng. Quê bây giờ ô tô đầy ra, vẫn đốt than đốt củi ra bụi mịn nhiều còn hơn khói xe. Có thể các cụ nghĩ xe ô tô mới kinh, không phải đâu, đốt mấy cái kia kia ô nhiễm phết đấy. Chỗ vắng hơn dịch vụ kém hơn, ốm đau phát không có chuyện gọi cấp cứu nhanh đi vào viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN. Muốn ăn nhậu tụ tập cũng ít chỗ hơn nhiều, quán cafe đẹp cũng ít. Người già lắm không có nhu cầu tụ tập ăn chơi, thì ok bỏ qua chuyện hàng quán ít, nhưng chuyện y tế kém hơn, cũng dở hơi. Nhiều nhà còn nuôi gà, nửa đêm gáy ầm ĩ đấy là ô nhiễm tiếng ồn chứ là cái gì. E về quê VN, nhà ở quê cũng không phải nhà tranh vách đất mà nhà xây hiện đại có thang máy, vẫn chán phát rồ. Mà cái siêu thị tỉnh lẻ, đồ xịn ngon cũng ít hơn, đi mà phát chán.

nhà em giờ về quê thu nhập tăng gấp đôi là ít, mà vẫn sống mái với thủ đô đây. Quê chơi vài bữa, chứ ở hẳn chán, tiền chả có chỗ tiêu .

 

[Seanzen]

viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN

Riêng khoản này em đồng ý với cụ. Thằng cháu họ em nó bị kiểu sao mà liệt nửa người dù mới 5 6 tuổi. Xuống viện tỉnh nằm 1 2 tuần gì đó không đỡ mới ra nhi TW. Bác sĩ bảo giá mà ra sớm độ 1 tuần thì có hi vọng cao là bình thường lại được

 

[Quê bầm]

Em là người ở cả phố và nhà quê nên trải nghiệm là có hết cụ nhé. Có 50 tỷ khẳng định đa số vẫn muốn sống mái với thổ đu.

Nhà ở VN em khẳng định không có quê nào trong lành sạch sẽ quá, trừ phi sống giữa rừng. Quê bây giờ ô tô đầy ra, vẫn đốt than đốt củi ra bụi mịn nhiều còn hơn khói xe. Có thể các cụ nghĩ xe ô tô mới kinh, không phải đâu, đốt mấy cái kia kia ô nhiễm phết đấy. Chỗ vắng hơn dịch vụ kém hơn, ốm đau phát không có chuyện gọi cấp cứu nhanh đi vào viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN. Muốn ăn nhậu tụ tập cũng ít chỗ hơn nhiều, quán cafe đẹp cũng ít. Người già lắm không có nhu cầu tụ tập ăn chơi, thì ok bỏ qua chuyện hàng quán ít, nhưng chuyện y tế kém hơn, cũng dở hơi. Nhiều nhà còn nuôi gà, nửa đêm gáy ầm ĩ đấy là ô nhiễm tiếng ồn chứ là cái gì. E về quê VN, nhà ở quê cũng không phải nhà tranh vách đất mà nhà xây hiện đại có thang máy, vẫn chán phát rồ. Mà cái siêu thị tỉnh lẻ, đồ xịn ngon cũng ít hơn, đi mà phát chán.

Đúng vậy cụ, khi xa thì nhớ nhưng về quê được ba hôm lại muốn chuồn rồi

 

[Seanzen]

thì em có bảo người HN bán đi về quê đâu, mà là người ở tỉnh về HN mà, nói chung là ở đâu âu đấy, đã quen rồi thì mấy ai muốn chuyển trừ khi công việc thay đổi

Theo em quan sát thì đa phần những người sống quê lâu năm nhất là các cụ trung niên, lớn tuổi thì không muốn xa quê tý nào trừ khi bất đắc dĩ. Nhà em có ông chú gần 100 tuổi mà bảo thà ở 1 mình rồi ch.ế.t chứ không đi đâu hết (dù nhà chú út ở huyện khác cách nhà cỡ 20km) . Lớp trẻ thì thích cuộc sống náo nhiệt nơi thành thị.

 

[Greenpips]

túm lại, ông nào thích sống ở đâu chả được, tranh cãi đâu hơn đâu kém làm gì mệt cái thằng người. cuối cùng thì tiền ai nấy tiêu, hồn ai nấy giữ

 

[Jiren198]

Vẫn xây dựng ầm ầm cụ

Vẫn đang đào đất đóng cọc thôi cụ..ko nhanh đc đâu

 

[Gà lắm cơ]

Nhiều cụ nghĩ giống em quá hihi

Ở tỉnh đúng như các cụ cũng thấy, lúc khoẻ không nói, lúc ốm bệnh gì nặng nhục lắm. Nhiều khi cấp cứu kịp hay không, bác sĩ ngon hay không là quyết định sống chết chứ đùa đâu. Có phải tự nhiên cứ ca nào nặng họ vẫn đẩy lên tuyến TW đâu. Cũng đúng như các cụ nói, có tiền không có chỗ tiêu. Em đi với bạn em ra bar, rượu không có loại ngon, mọi thứ chán chán không kích được người ta tiêu tiền.

Em ở bển cũng có nhà cách lõi 20km (có khi chưa đến) tức là khoảng cách rất gần rồi. Khu ấy toàn biệt thự thôi ko có hàng quán tấp nập gì. Dân tình vẫn ở đấy để vào phố đi làm, mà em còn không ở được 100% ấy. Trong tuần em vẫn ở trong thành phố nhộn nhịp, thò chân xuống đường là có hàng quán rồi. Nhà kia mùa đông rét buồn thì dẹp, mùa hè vui vẻ cuối tuần về rủ bạn bè tụ tập hoặc bạn đi du lịch, muốn có chỗ ở thì ném chìa khoá nhà cho bạn. Ở đấy nó yên tĩnh đến mức độ em nghe nhạc không cần phòng cách âm gì vì chẳng có âm thanh quái gì khác cả. Hai nhà hàng xóm cũng như em, không phải lúc nào cũng ở đấy, có nhà còn vài tháng mới thấy mặt. Ô nhiễm tiếng ồn không ai thích nhưng yên ắng quá dễ điên lắm. Cảm giác như mình bị tách bạch với thế giới xung quanh, nó sao sao ấy. Cuối tuần về nghe chim hót thì vui, cả tuần thì chịu. Với lại ở đấy hết đồ ăn không thể thò mặt ra phố là có hàng quán siêu thị cách 3 bước chân mà phải đi xe, sự tiện lợi là kém hẳn rồi. Nhà hàng thì những nơi ngon nhất, em thấy toàn ở những chỗ phồn hoa nhất. Tóm lại thổ đu luôn là nơi hợp lý để kiếm tiền và tiêu tiền. Tuy có hơi xì ke khoản ô nhiễm đông đúc tắc đường nhưng mà rời đi khó lắm, tây ta đều thế thôi.

 

[Delta]

Có khá nhiều người bỏ phố về quê, nhưng số từ quê lên phố còn đông hơn. HN SG lúc nào chả có một tỷ lệ tăng dân số cơ học (tuy lúc cao lúc thấp). Chứ nếu chỉ có tăng dân số tự nhiên thì SG sẽ suy giảm dân số, còn HN tăng không đáng kể.

Cụ nói đúng. Dân bây h ko sống chết ở lại HN nhưng con cháu của Dân học đại học, bố mẹ của Dân đi khám chữa bệnh thì vẫn phải ra HN. E người tỉnh lẻ và yêu quê hương tha thiết nhưng nhìn nhận khách quan là vậy. .
Con Dân học công nghệ, học AI...sau lại về Quảng Ninh làm hay ở HN làm hơn. Lưu ý kỹ sư Công nghệ lương tính bằng nghìn usd. Y bác sỹ HN chuyên môn cao thì cũng ko thiếu tiền.
Lê la phố cổ bán trà đá cũng mua dc con ê tô, nhà phố cổ nhiều căn vài mét vuông, đầu voi đuôi chuột, xấu vãi đạn...cũng cho thuê đc mười lăm, hai chục triệu....
HN sẽ hút nhân sự trình độ cao cụ nhé. Ở các thành phố lớn nó có những cái j thì ai trải qua sẽ hiểu. Kể cả cơ ngơi ở tỉnh thì cũng phải ở các TP lớn vài năm để cho đời nó vùi dập, để biết đc thất bại và áp lực nó ntn.....Các tp lớn trên thế giới ngàn năm cho minh chứng r

 

[Outsider87]

Em nghĩ khó cạn sức mua lắm, trừ khi quy hoạch phát triển trường học, bệnh viện, doanh nghiệp... ra ngoại đô, tạo các khu vệ tinh thì dân mới ko dồn về Tp. Chứ vẫn tập trung nội đô thì người có tiền, có nhu cầu vẫn muốn về TĐ sinh sống, giá ko giảm đc

Cụ cứ nhìn ocp2-3 vẫn chưa bán hết, nhiều người vẫn lỗ là rõ sức mua ntn thôi. Nên nhớ sau ocp23 là cả rổ 5-7 dự án của V tiếp tục bung ra đó. Tiền trong dân đến ocp2-3 là gần cạn rồi.

 

[bdssapteo]

Cụ cứ nhìn ocp2-3 vẫn chưa bán hết, nhiều người vẫn lỗ là rõ sức mua ntn thôi. Nên nhớ sau ocp23 là cả rổ 5-7 dự án của V tiếp tục bung ra đó. Tiền trong dân đến ocp2-3 là gần cạn rồi.

Chuẩn đấy. Đa phần dân mua OCP 1,2,3 đang là con nợ rồi, chỉ chờ ngày NH khai đao thôi . Tiếp sau thấp tầng là đội mua chung cư bằng đòn bẩy. Sắp tới là đội dưới 35 t mua NOXH bằng tín dụng 30 năm.....cuối cùng cả làng đều trở thành con nợ vì tội đứng ra nhận nợ cho các anh để được những căn nhà trong MƠ. KKKK

 

[Outsider87]

Chả cần biết 5 hay 10%, e cứ tính vo tài sản dưới 50 tỉ thì chất lượng cuộc sống tệ hơn các cụ nhà em ở quê. Sân vườn rộng rãi, nhà cửa thoáng mát, không khí trong lành, chả bao giờ biết tắc đường là gì. Nhìn họ hàng con cháu bon chen ở HN sống trong chuồng chim trên cao hoặc nhà ống chật chội trong phố chỉ cười khẩy.

Cụ nói thế là sai rồi. Nhà liền kề cỡ 2x tỷ ở kđt, quận Hn là có. Chung cư 7-8 tỷ được cái 150m quận lõi. Làm gì đến 50 tỷ?
Ở quê rộng nhưng ko môi trường vệ sinh như phân trâu phân bò, chó thả rông, chất lượng xử lý rác thải và nước, ô nhiễm khí thải công nghiệp, y tế giáo dục… đều kém xa Hn Sg cụ nhé. Cỡ 2x tỏi là đủ sướng hơn ở quê rồi.

 

[Outsider87]

Em là người ở cả phố và nhà quê nên trải nghiệm là có hết cụ nhé. Có 50 tỷ khẳng định đa số vẫn muốn sống mái với thổ đu.

Nhà ở VN em khẳng định không có quê nào trong lành sạch sẽ quá, trừ phi sống giữa rừng. Quê bây giờ ô tô đầy ra, vẫn đốt than đốt củi ra bụi mịn nhiều còn hơn khói xe. Có thể các cụ nghĩ xe ô tô mới kinh, không phải đâu, đốt mấy cái kia kia ô nhiễm phết đấy. Chỗ vắng hơn dịch vụ kém hơn, ốm đau phát không có chuyện gọi cấp cứu nhanh đi vào viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN. Muốn ăn nhậu tụ tập cũng ít chỗ hơn nhiều, quán cafe đẹp cũng ít. Người già lắm không có nhu cầu tụ tập ăn chơi, thì ok bỏ qua chuyện hàng quán ít, nhưng chuyện y tế kém hơn, cũng dở hơi. Nhiều nhà còn nuôi gà, nửa đêm gáy ầm ĩ đấy là ô nhiễm tiếng ồn chứ là cái gì. E về quê VN, nhà ở quê cũng không phải nhà tranh vách đất mà nhà xây hiện đại có thang máy, vẫn chán phát rồ. Mà cái siêu thị tỉnh lẻ, đồ xịn ngon cũng ít hơn, đi mà phát chán.

Quê kiểu đó chỉ có rúc vào flamingo đại lải hay ecopark thôi, phải là dự án kđt. Chứ quê nông thôn thì chất lượng vệ sinh đồng bộ tuổi j so với thủ đô.

 

[80B_9999]

Vẫn đang đào đất đóng cọc thôi cụ..ko nhanh đc đâu

E thấy xe chở betong vẫn ra vào nhộn nhịp, làm hầm thì tốc độ ko nhanh dc

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[sky_driver]

Em là người ở cả phố và nhà quê nên trải nghiệm là có hết cụ nhé. Có 50 tỷ khẳng định đa số vẫn muốn sống mái với thổ đu.

Nhà ở VN em khẳng định không có quê nào trong lành sạch sẽ quá, trừ phi sống giữa rừng. Quê bây giờ ô tô đầy ra, vẫn đốt than đốt củi ra bụi mịn nhiều còn hơn khói xe. Có thể các cụ nghĩ xe ô tô mới kinh, không phải đâu, đốt mấy cái kia kia ô nhiễm phết đấy. Chỗ vắng hơn dịch vụ kém hơn, ốm đau phát không có chuyện gọi cấp cứu nhanh đi vào viện xịn bác sĩ giỏi cần là nhờ vả được như HN. Muốn ăn nhậu tụ tập cũng ít chỗ hơn nhiều, quán cafe đẹp cũng ít. Người già lắm không có nhu cầu tụ tập ăn chơi, thì ok bỏ qua chuyện hàng quán ít, nhưng chuyện y tế kém hơn, cũng dở hơi. Nhiều nhà còn nuôi gà, nửa đêm gáy ầm ĩ đấy là ô nhiễm tiếng ồn chứ là cái gì. E về quê VN, nhà ở quê cũng không phải nhà tranh vách đất mà nhà xây hiện đại có thang máy, vẫn chán phát rồ. Mà cái siêu thị tỉnh lẻ, đồ xịn ngon cũng ít hơn, đi mà phát chán.

Quê em miền Trung giờ cũng nhiều khu đô thị đẹp lắm. Chất lượng giáo dục giành cho người có tiền ở quê bây giờ cũng rất tốt, y tế thì cơ bản người có tiền người ta ăn uống lành mạnh, lại khám sức khỏe định kỳ, có bệnh nan y thì ra HN với người có tiền vào Vinmec, Tâm Anh cũng đơn giản.