[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Jiren198]

HN ai chấp nhận xuống tiền là xác định tích luỹ, truyền đời mới ăn thua vì trong VĐ3 sẽ ngày càng khó mua và sẽ tiến dần đến mức ko thể mua trong vài năm tới.
Ủng hộ cụ vụ đặc khu và PQ, tôi cũng tin PQ sẽ quay lại từ các động thái chính em với sự trở lại của gia tộc cát cứ KG và ảnh hưởng lớn ở nơi đây.
Với Apec thì tiền đổ vào đầu tư cho PQ sẽ nhiểu tỉ $, ở đâu ở tiền nhiều thì ts ở đó sẽ lên thôi.

Nhiều tiền cứ vã hà nội thôi, nhưng lại như chu kì trc đu đỉnh rồi x2 sau 8-10 năm lại bằng ngân hàng.e chưa biết sắp tới các bạn trẻ còn muốn mua nhà hnoi nữa k) , hay noxh, khi 1 cái nhà phâb lô 50m2 10 tỷ, lke đô thị 18-20,30 tỷ.ít vốn mình đầu tư trung tâm các tỉnh thôi.phú quốc là điểm sáng nhất trong 3 đặc khu vs sự kiện Apec. Các cụ trên cứ nghĩ mọi chính sách để riêng mình hạ nội tăng trưởng vậy, 20 năm nữa e ko phán, 10 năm tới đầy ng muốn rời hnoi, khi chất lượng cuộc sống ko đáp ứng, tỉnh nhà ở, công việc lương cao ko thiếu, học hành đầy đủ

 

[Jiren198]

Không ngờ là em cũng có đặc điểm chung với cụ Jiren là còn hàng QY, 🥹 chỉ khác là cụ tay to có đất khắp nơi. E đu đỉnh đầu năm 2022, từ đó đến giờ xác định là có khi để thành của hồi môn cho con rồi.

E quê ở đây, nên e ko ngại để lâu dài thôi, 2024 e vẫn mua thêm ấy, có tin quý 2 vin xây bên đại yên, làm hạ tầng bên q yên, nên cụ cứ yên tâm mà cầm cụ ạ.các cụ kia bảo e đu đỉnh e mới kể, ko lại nghĩ e xui).cầm qua đc 2023-2024 sợ gì cụ ơi. Q yên giờ ko thiếu vc làm cho các bạn trẻ, tốc độ đầu tư lấp đầy nhanh hơn thg hòa lạc mấy lần)

 

[Jiren198]

Mà tiện cụ đầu tư ở tỉnh cũng cho e hỏi thêm thông tin về tiến độ ra sổ sách ntn nhé? Từ 1/3 thuế đâu đó từ hơn 60 chi cục về còn hơn 20 thôi. Các 3 tỉnh gộp lại 1 chi cục thì tiến độ thuế má, thủ tục, xử lý sẽ ntn nhỉ? E hóng cụ chỉ giáo

E ko biết cụ nhé, e mua 2024 về hnoi đi làm , 2026-2027 vin nó bán hàng e mới bán, mua xong là cất sổ.năm ngoái 1 tháng e có sổ vì chờ chỉ thị mới ngta mới làm tiếp.năm nay e ko bán ko mua gì, ngồi chờ thôi. Còn nếu sát nhập tỉnh thì BDS tỉnh càng tăng máu, ko thua kém hà nội khi mà từ đất đai, dân số, thuế , sức hút của họ đc X2.

 

[muabenem123]

HN ai chấp nhận xuống tiền là xác định tích luỹ, truyền đời mới ăn thua vì trong VĐ3 sẽ ngày càng khó mua và sẽ tiến dần đến mức ko thể mua trong vài năm tới.
Ủng hộ cụ vụ đặc khu và PQ, tôi cũng tin PQ sẽ quay lại từ các động thái chính em với sự trở lại của gia tộc cát cứ KG và ảnh hưởng lớn ở nơi đây.
Với Apec thì tiền đổ vào đầu tư cho PQ sẽ nhiểu tỉ $, ở đâu ở tiền nhiều thì ts ở đó sẽ lên thôi.

các cụ nghĩ đơn giản nhỉ. Chỉ nghĩ được là bơm tiền ra chứ ko nghĩ rằng có lúc NN thu tiền về à

 

[Jiren198]

các cụ nghĩ đơn giản nhỉ. Chỉ nghĩ được là bơm tiền ra chứ ko nghĩ rằng có lúc NN thu tiền về à

Để e xem trc 2027 a ngân hàng nào tăng lãi cao trc, bác chính đang chờ

 

[muabenem123]

E ko biết cụ nhé, e mua 2024 về hnoi đi làm , 2026-2027 vin nó bán hàng e mới bán, mua xong là cất sổ.năm ngoái 1 tháng e có sổ vì chờ chỉ thị mới ngta mới làm tiếp.năm nay e ko bán ko mua gì, ngồi chờ thôi. Còn nếu sát nhập tỉnh thì BDS tỉnh càng tăng máu, ko thua kém hà nội khi mà từ đất đai, dân số, thuế , sức hút của họ đc X2.

Ối giời, nghe cụ nói tôi mừng rơi nước mắt. Ae về ồ ạt được tỉnh như cụ nói thì về hộ cái. Con cái học hành, hay nhà ốm đau bệnh tật....có mò lên HN ko?
Con cụ sau này: bố ơi con muốn mua nhà lập nghiệp ở HN, thì tôi nói thật cụ toát mồ hôi hột. 3-4 cái nhà HN thì thôi bán đi mà về Quảng Yên cụ ạ. Với những người suy nghĩ về quê hương như cụ, tôi ủng hộ 2 chân 2 tay.
Nó như ttck ấy, lúc thị trường lên thì broker bay rợp trời, lúc thị trường chững im như thóc, ko thấy mặt các ông đâu. Lúc chững đấy, tôi hỏi cụ giá giảm 1 nửa nhưng có bán được không đã . Bán vào mắt cụ ơi. Rẻ thì rẻ, đẹp thì đẹp nhưng cái qtrong nhất của BDS nó là thanh khoản thì cụ ko nói.

 

[muabenem123]

Để e xem trc 2027 a ngân hàng nào tăng lãi cao trc, bác chính đang chờ

Ôi cụ ko phải dọa. Ko bank nào dám tăng ls cao đâu. Nhưng để ý xem nhé. Ls thấp như nền hiện tại mà thanh khoản chững là có vấn đề đấy. Hãy quan sát THANH KHOẢN trước khi quan sát đến GIÁ .
Năm sau là nhiều ô vay hết giai đoạn ưu đãi vay đấy

 

[Jiren198]

Ối giời, nghe cụ nói tôi mừng rơi nước mắt. Ae về ồ ạt được tỉnh như cụ nói thì về hộ cái. Con cái học hành, hay nhà ốm đau bệnh tật....có mò lên HN ko?
Con cụ sau này: bố ơi con muốn mua nhà lập nghiệp ở HN, thì tôi nói thật cụ toát mồ hôi hột. 3-4 cái nhà HN thì thôi bán đi mà về Quảng Yên cụ ạ. Với những người suy nghĩ về quê hương như cụ, tôi ủng hộ 2 chân 2 tay.
Nó như ttck ấy, lúc thị trường lên thì broker bay rợp trời, lúc thị trường chững im như thóc, ko thấy mặt các ông đâu. Lúc chững đấy, tôi hỏi cụ giá giảm 1 nửa nhưng có bán được không đã . Bán vào mắt cụ ơi. Rẻ thì rẻ, đẹp thì đẹp nhưng cái qtrong nhất của BDS nó là thanh khoản thì cụ ko nói.

Thế tôi mới nói 20 năm tới tôi ko phán, rất nhiều ng lương 20 tr chả về làm khu công nghiệp đi chứ còn gì, ở tỉnh ko thiếu đại đô thị, các khu CN, rất nhiều ng vẫn, sẽ về....còn lại là cuộc chơi của những ng thu nhập cao cụ nhé.các tỉnh lị sắp tới ko thiếu dịch vụ gì đâu.. chứ ở hnoi mua nhà nOxh các cụ ko phải ra tận vd 3,5 à....cụ nói nghe hài phết, tôi đã xui ai đầu tư bds q yên chưa mà tôi phải bán hết đi đee về.ngày xưa phụ huynh các cụ cũng trôi ra hnoi tất chắc.đại gia các tỉnh nó vẫn múc đất hnoi bình thường, ở đâu có vc làm, ăn ở tốt ngta vẫn về thôi.

 

[Jiren198]

Ôi cụ ko phải dọa. Ko bank nào dám tăng ls cao đâu. Nhưng để ý xem nhé. Ls thấp như nền hiện tại mà thanh khoản chững là có vấn đề đấy. Hãy quan sát THANH KHOẢN trước khi quan sát đến GIÁ .
Năm sau là nhiều ô vay hết giai đoạn ưu đãi vay đấy

Cùng ngóng xem thôi, tôi bảo đu vào hà nội là đu đỉnh , cụ cứ cãi đi đâu

 

[trungleba]

Thôi cụ....hnoi e đánh giá là đỉnh, các chỗ tỉnh khác e ko am hiểu, ở đây e chấp nhận ôm qua đáy e sợ gì nữa đâu.còn e ngại đi xa, ko e ko ngại xuống tiền đà nẵng phú quốc. Tài chính chỉ có vậy.ko vay mua đủ xài thôi

Cũng phải cụ ạ, đầu tư HN bây h ko ngon bằng các tỉnh. Ai mua đất tỉnh từ tháng 7,8 năm ngoái bắt đầu có lãi rồi

 

[Jiren198]

Cũng phải cụ ạ, đầu tư HN bây h ko ngon bằng các tỉnh. Ai mua đất tỉnh từ tháng 7,8 năm ngoái bắt đầu có lãi rồi

Thì e có nói gì đâu, Vnam vẫn đang phát triển, cả nước từ trên xuống dưới đang cố vươn mình thế kia, còn rất nhiều cơ hội để phát triển thôi....thay vì đâm đầu vào hà nội giá tăng 4 năm liên tục, những chỗ chia 2, chia 3 có câu chuyện đee chém gió sao mình ko mua, vừa tiền lại ko phải vay...đu đỉnh ở đâu chả thốn, các cụ đu đỉnh hà nội 2012 chả ngồi nhìn đata tỉnh x3-100 lần từ 2015-2022 chả cay xè mắt ra, mới x2 1 tý bù ngân hàng chứ mấy

 

[Greenpips]

Các cụ cứ như 100 và zen ý nhờ, buổi đầu gặp gỡ còn tâm đầu ý hợp, cuối cuộc gặp là phang nhau tơi tấp vì khác quan điểm.
Đèn ai nấy rạng, em đọc và chờ đợi để ngóng kết quả

 

[trungleba]

Thì e có nói gì đâu, Vnam vẫn đang phát triển, cả nước từ trên xuống dưới đang cố vươn mình thế kia, còn rất nhiều cơ hội để phát triển thôi....thay vì đâm đầu vào hà nội giá tăng 4 năm liên tục, những chỗ chia 2, chia 3 có câu chuyện đee chém gió sao mình ko mua, vừa tiền lại ko phải vay...đu đỉnh ở đâu chả thốn, các cụ đu đỉnh hà nội 2012 chả ngồi nhìn đata tỉnh x3-100 lần từ 2015-2022 chả cay xè mắt ra, mới x2 1 tý bù ngân hàng chứ mấy

Đất các vùng Bắc Giang, Bắc Ninh, Hạ Long giờ bán nhanh cũng là giá X10 so với cách đấy 10 năm cụ nhỉ. Mà bây h thanh khoản cũng tốt rồi

 

[muabenem123]

Cùng ngóng xem thôi, tôi bảo đu vào hà nội là đu đỉnh , cụ cứ cãi đi đâu

Đỉnh hay ko tôi ko biết. Từ trc đến h chưa bao h tôi dự đoán đỉnh hay đáy. Năm 2024 tôi cũng mua đây. Nhưng tôi mua nhà dòng tiền trong phố. Hợp lý tôi vẫn mua. Và các cụ khác có hỏi thì tôi luôn bảo lựa trên vị thế, kỳ vọng, tài chính và sự HỢP LÝ của mỗi người để mua.
Sr cụ, nói chuyện vs cụ sặc mùi đầu cơ, lướt sóng. Suốt ngày đỉnh vs đáy. Cụ giỏi vậy sao phải quay xe năm 2024. Cmt của cụ trang 92 trong pic này của tôi đấy. Đọc lại đi xem mình đã có những lúc ntn.
Tôi trả lời với cụ về đỉnh và đáy r đó. Còn cụ mới là người cãi đi đâu khi tôi hỏi thanh khoản, giá giảm 50% mà có bán dc ko?
Đây là câu tôi hỏi cụ lần thứ 3 r đấy. Tôi hỏi để cụ tự nói ra cho ae nghe thôi chứ tôi cũng biết thừa r. Mà cụ cũng đã từng cmt ra lúc quay xe đó, cụ nhớ ko? Như vậy rẻ để làm j?
Mà Quảng Ninh nhà cụ đất nền, LK BT...thừa mứa đầy ra, chứ có phải là ít đâu.

 

[Tropical Forests]

Đỉnh hay ko tôi ko biết. Từ trc đến h chưa bao h tôi dự đoán đỉnh hay đáy. Năm 2024 tôi cũng mua đây. Nhưng tôi mua nhà dòng tiền trong phố. Hợp lý tôi vẫn mua. Và các cụ khác có hỏi thì tôi luôn bảo lựa trên vị thế, kỳ vọng, tài chính và sự HỢP LÝ của mỗi người để mua.
Sr cụ, nói chuyện vs cụ sặc mùi đầu cơ, lướt sóng. Suốt ngày đỉnh vs đáy. Cụ giỏi vậy sao phải quay xe năm 2024. Cmt của cụ trang 92 trong pic này của tôi đấy. Đọc lại đi xem mình đã có những lúc ntn.
Tôi trả lời với cụ về đỉnh và đáy r đó. Còn cụ mới là người cãi đi đâu khi tôi hỏi thanh khoản, giá giảm 50% mà có bán dc ko?
Đây là câu tôi hỏi cụ lần thứ 3 r đấy. Tôi hỏi để cụ tự nói ra cho ae nghe thôi chứ tôi cũng biết thừa r. Mà cụ cũng đã từng cmt ra lúc quay xe đó, cụ nhớ ko? Như vậy rẻ để làm j?
Mà Quảng Ninh nhà cụ đất nền, LK BT...thừa mứa đầy ra, chứ có phải là ít đâu.

Em đoán cụ này thoát hết đất HN từ cuối 2023, qua một nhịp lỡ đà tăng của BĐS HN. Giờ vẫn còn nhịp nữa ở những chỗ hạ tầng phát triển, giá rẻ. Hoặc Hà Nội mới.

Đất biển miền Bắc bao giờ có lợi nhuận thực sự, phải sau vài năm nữa, may ra mới ổn. Đa phần ngủ yên từ Covid đến giờ.

QN em nói thật là dư cung nhiều, 1 năm kinh doanh được vài tháng với đúng nghĩa là kinh doanh.
Hải Thịnh đẹp, tình trạng tương tự.
Mua dễ bán khó mà.

Còn NT, ĐN có đôi nơi giá cao, cho thuê tỷ suất lại bằng HN rồi, tăng gì nữa.

 

[Jiren198]

Đất các vùng Bắc Giang, Bắc Ninh, Hạ Long giờ bán nhanh cũng là giá X10 so với cách đấy 10 năm cụ nhỉ. Mà bây h thanh khoản cũng tốt rồi

Theo các cụ giá nó còn chia đc nữa ko, trong khi hạ tầng nó vẫn xây dựng liên tục, khu công nghiệp tỷ đô về ầm ầm...đấy là chưa hề động chạm đến sát nhập tỉnh, còn nhièu vde khác nữa

Đỉnh hay ko tôi ko biết. Từ trc đến h chưa bao h tôi dự đoán đỉnh hay đáy. Năm 2024 tôi cũng mua đây. Nhưng tôi mua nhà dòng tiền trong phố. Hợp lý tôi vẫn mua. Và các cụ khác có hỏi thì tôi luôn bảo lựa trên vị thế, kỳ vọng, tài chính và sự HỢP LÝ của mỗi người để mua.
Sr cụ, nói chuyện vs cụ sặc mùi đầu cơ, lướt sóng. Suốt ngày đỉnh vs đáy. Cụ giỏi vậy sao phải quay xe năm 2024. Cmt của cụ trang 92 trong pic này của tôi đấy. Đọc lại đi xem mình đã có những lúc ntn.
Tôi trả lời với cụ về đỉnh và đáy r đó. Còn cụ mới là người cãi đi đâu khi tôi hỏi thanh khoản, giá giảm 50% mà có bán dc ko?
Đây là câu tôi hỏi cụ lần thứ 3 r đấy. Tôi hỏi để cụ tự nói ra cho ae nghe thôi chứ tôi cũng biết thừa r. Mà cụ cũng đã từng cmt ra lúc quay xe đó, cụ nhớ ko? Như vậy rẻ để làm j?
Mà Quảng Ninh nhà cụ đất nền, LK BT...thừa mứa đầy ra, chứ có phải là ít đâu.

2022-2023 tôi vẫn nói nếu bds vỡ qua , nhưng nếu điều hành qua đc 2024 thì vô tư, sự thật nhà nước có rất nhiều động thái để thúc đẩy kinh tế có chiều sâu, lợi ích. Còn giảm 50% có bán đc ko, bây giờ nó lên 20% r đấy, giá tốt mua ầm ầm. Lk, BT ở đâu chả thừa, vde bds ko phải là xây cho mọi ng cùng ở, ngay cả hà nội cũng ko phải xây cho tất cả mọi ng ai cũng có nhà, còn sản phẩm bán cho ai , như nào do CDT, giờ mọi ng cứ nhìn vào Thành phố hạ long để bảo thừa, thế q ninh có thành phố hạ long rồi ko cần chỗ khác phát triển, ko phát triển hơn đc hạ long à? Riêng nhu cầu công việc Q yên 2030 thu hút 1,5 tr lao động, chưa kể cảng nước sâu, siêu cảng....chắc làm ở q yên, tối về hạ long ngủ?

 

[Jiren198]

Em đoán cụ này thoát hết đất HN từ cuối 2023, qua một nhịp lỡ đà tăng của BĐS HN. Giờ vẫn còn nhịp nữa ở những chỗ hạ tầng phát triển, giá rẻ. Hoặc Hà Nội mới.

Đất biển miền Bắc bao giờ có lợi nhuận thực sự, phải sau vài năm nữa, may ra mới ổn. Đa phần ngủ yên từ Covid đến giờ.

QN em nói thật là dư cung nhiều, 1 năm kinh doanh được vài tháng với đúng nghĩa là kinh doanh.
Hải Thịnh đẹp, tình trạng tương tự.
Mua dễ bán khó mà.

Còn NT, ĐN có đôi nơi giá cao, cho thuê tỷ suất lại bằng HN rồi, tăng gì nữa.

E đã nói r, đất cát là đầu tư, nhà hà nội e vẫn giữ để tích lũy tài sản, câu chuyện 20 năm nữa.e đoán các cụ thoát hết đất tỉnh, về ôm hà nội, đã sợ hãi khi đợt giảm 40% vừa rồi.. thật sự thì cái nhà hnoi mua 6 tỷ tăng lên 12 tỷ ko bán thì vẫn là cái nhà đó thôi, nhiêud nơi mua 6 tỷ, giảm 3 tỷ sau vẫn tăng lên 15-20 tỷ bình thường .cái khác nhau ở điểm mua và bán thôi.ai cấm các cụ ôm hà nội đâu, các cụ thích cứ ôm, e chê có tý các cụ sồn sồn kinh thế, có đúng là ai mua CC và nhà ngõ, nhà phố, dự án hnoi năm 2024 là đu đỉnh ko đã, giờ chậm thanh khoản đúng ko? Các cụ chốt đúng 1 câu đấy thôi là đc

 

[Jiren198]

E thấy giống cu e mLe phết, về ôm chặt hà đông vs thanh hà

 

[sudoroot]

cái qtrong nhất của BDS nó là thanh khoản

chuẩn cụ, chính vì bài toán thanh khoản nên mới có câu chuyện xả hàng. kẻ thức thời là trang tuấn kiệt, người sau cùng vẫn là người thua thiệt

Để e xem trc 2027 a ngân hàng nào tăng lãi cao trc

em thì chờ cuối năm nay, đầu năm sau thôi cụ ạ. 2027 thì hơi lâu

 

[muabenem123]

Theo các cụ giá nó còn chia đc nữa ko, trong khi hạ tầng nó vẫn xây dựng liên tục, khu công nghiệp tỷ đô về ầm ầm...đấy là chưa hề động chạm đến sát nhập tỉnh, còn nhièu vde khác nữa

2022-2023 tôi vẫn nói nếu bds vỡ qua , nhưng nếu điều hành qua đc 2024 thì vô tư, sự thật nhà nước có rất nhiều động thái để thúc đẩy kinh tế có chiều sâu, lợi ích. Còn giảm 50% có bán đc ko, bây giờ nó lên 20% r đấy, giá tốt mua ầm ầm. Lk, BT ở đâu chả thừa, vde bds ko phải là xây cho mọi ng cùng ở, ngay cả hà nội cũng ko phải xây cho tất cả mọi ng ai cũng có nhà, còn sản phẩm bán cho ai , như nào do CDT, giờ mọi ng cứ nhìn vào Thành phố hạ long để bảo thừa, thế q ninh có thành phố hạ long rồi ko cần chỗ khác phát triển, ko phát triển hơn đc hạ long à? Riêng nhu cầu công việc Q yên 2030 thu hút 1,5 tr lao động, chưa kể cảng nước sâu, siêu cảng....chắc làm ở q yên, tối về hạ long ngủ?

Hay quá. Các tỉnh thu hút lao động nhiều như vậy sao dân cứ dồn về Thủ đô nhỉ? . BN BG các KCN nó kém Quảng Yên nhà cụ chắc? .
Cụ tự tin thế thì cụ cứ mần thôi. Để lại đất Thủ đổ cho ae khác.