[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[bdssapteo]

Chỉ những người ra hàng, ôm tiền từ nhịp 2022 đến bây giờ thì mới xót ( so với vàng và bds đều thiệt hại). Chứ những người thoát chung cư nhà ngõ nhỏ ôm tiền từ tháng 8 - 10 / 24 thì bây giò vẫn thấy bình thường .
Hiện tại thì các lựa chọn cầm vnd, mua vàng , mua bds, vào ck , tiền số đang là gần như nhau. Phải sau 2 - 3 tháng nữa thì mới rõ nét hơn.

 

[muabenem123]

Kỷ lục gì cụ ơi, năm ngoái em vay 5.3 và 5.7 đấy. Năm nay vẫn giữ, không biết ít nữa có giảm thêm không

Cụ vay bank nào dc 5.3-5.7 cho 2 năm đầu vậy? bank Hàn à

 

[xe đạp mini62]

Đang có tin VY có thể sáp nhập về thủ đô. Không biết xác suất được bao nhiêu phần trăm.
Cơ mà đúng là ở đây vắng người thật, tăng dân số hàng năm ít quá. Đợt này dân thủ đô về đánh sóng, đất phân lô cả thành phố đều lên bét phải 2x / 1m2 rồi. Dân không tăng mấy, mà giá leo thang như vầy, dễ qua sóng này, các cụ mắc cạn không ít.
Mạn Tam Dương giá vẫn rẻ, nhưng đất đai bạt ngàn luôn. toàn đồi. dân cũng chả có mấy...

VY đất rộng ng thưa mặc dù TP hạ tầng khá đẹp, dính vào là mắc cạn nếu ko thuộc đội lái. Mình dính 1 lần ở VY năm 2018 mà 2019 phải cut loss nhẹ với thoát đc để dồn tiền chỗ khác, dù lúc đó tt toàn quốc cũng đang tốt.

 

[muabenem123]

Up lại cho ae theo dõi và tham khảo xem tình hình ntn. Hình ảnh con đại bàng e up nửa năm trước e cũng đã nói rùi, là đại diện cho dòng vốn đầu tư tại HN đi các tỉnh ven. Hiện tại e thấy rõ ràng r. BN, BG, Hà Nam, Vĩnh phúc...
Ngoài ra nếu cụ nào rảnh, vào pic này và search từ thổ cư. E cũng đoán mò từ khoảng 7-8 tháng trước, là giai đoạn quý 4.2024 trở đi là thời điểm của đất nền, bds THỔ CƯ. Chung cư đạt đỉnh quý 4/2024. . Các cụ cần key j search sẽ có, từ khoảng nửa năm trước r.

 

[muabenem123]

E note thêm: Tín dụng từ đầu năm đến giờ có tăng, liên quan đến ĐẠI HỘI: RUNNER. Đặc biệt dư nợ tăng mạnh liên quan đến GTCG.

 

[muabenem123]

Nhà vợ em ở VY, gần bưu điện tỉnh, giá đất bao năm nay vẫn vậy, ngõ oto qua lại cũng chỉ có 2x. Vin thì đang tham khảo chủ chương đầu tư ở Yên Lạc thôi, làm hay không thì hồi lâu mới rõ. Có làm thì cũng phải chờ đánh xong trong HCM và Long An, bét phải 5-7 năm nữa. Còn khu Tam Dương, cụ thể là Kim Long thì các cò về đánh sóng, phân lô bán nền 4 năm nay nát bét hết cả, mấy người đu 2 năm trước giờ còn chưa thoát được hàng

Cụ đoán dc lý do và giá sắp tới luôn đấy.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/vinh-phuc-sap-dau-gia-40-thua-dat-o-tai-huyen-tam-duong-6460.html

 

[muabenem123]

Vàng lại tăng các cụ ạ. Không biết các cụ cầm tiền có thấy sốt ruột không? Khắp nơi BĐS dậy sóng. CĐT tranh thủ ra hàng. Ko biết con sóng này bơm đến khi nào vỡ để em còn kiếm mảnh để dành ở Thủ Đô nữa.

Cụ cầm tiền sốt ruột à?

 

[trungleba]

Trung hạn bank nào về đầu 5/2 năm đầu hở cụ? E nói thật nhé. Cụ vs e cũng bank. Quan hệ bank của e cũng ko phải ít. Đến thời điểm hiện tại ae vẫn chạy chỉ tiêu thôi. Vẫn đi khách hàng, vẫn giải ngân đều. Nhưng có điều, tâm tư nhiều hơn.
Tâm tư ở đây là đối với ae cổ phần thì ko thích là bay chỗ khác. Nhưng big4 nó là sự nghiệp và gắn bó lâu dài. Mà cho vay đến hiện tại, vắng bóng dần khách vay nhu cầu thật, mua để ở. Toàn vay đầu cơ, phệt nhau. E đang nói ở hiện taj nhé. 100 món vay mà dính 2-3 món sau nợ xấu thôi là oẳng nặng. Nên cái j nó cũng phải có chừng mực thôi. Chính sách tiền tệ hiện tại đang là áp đặt và mệnh lệnh cao.
Cụ có thể đọc laj những trang đầu của e. E báo lãi suất bank giảm từ đầu 2023, ko biết cụ và các cụ khác có cụ nào báo trước ls giảm cho ae trên này ko?
Giai đoạn đó big4 họp vs NHNN xong là e báo lên đây luôn. Quyết định bơm tiền lúc đó là cần thiết vì nền kt như người ốm dậy xong, bơm để phục hồi, nhưng phục hồi rồi bơm tiếp là như cho doping ấy.
Và e nói bản chất, bên nào thì e ko rõ, chứ ngay cả doanh nghiệp sxkd, mấy năm vừa r bơm cho phục hồi. Là có, nhưng hấp thụ chính lại là cho các chủ doanh nghiệp đi đầu cơ bds. E nói ngay cái vụ đấu giá Ân Thi cao kỷ lục vừa r. E biết cả nhóm luôn, và cụ nào ở HY tìm hiểu thì cũng biết người đấu giá cao nhất làm giá cho khu lại là chủ DN.
Là 1 người làm bank và ĐẦU TƯ BDS ko phải mới thì e ko muốn tăng ảo hoặc bừa phứa như vậy.

Em thì ko quan trọng công việc big4 hay gì cụ ạ. Và em đang nghiêm túc cân nhắc nghỉ hẳn để đi làm cái khác hiệu quả hơn . Cụ sẽ thấy bây h chuyện nhân viên lâu năm big4 nghỉ không phải là số ít nữa

Bản chất thì em cũng còm trên này nhiều rồi cụ ạ, người thiệt nhiều nhất trong thời kỳ tới là người chỉ làm công ăn lương. Còn việc tăng td láo thì cụ thấy nó là xu thế tất yếu, KPI giao cho tăng thêm, nhân sự bank thì cắt giảm, nó sẽ khiến những con người phía dưới làm liều thôi. Còn ai không cần tổ chức thì sẽ cứ đúng luật mà làm, chả quan tâm đến số, và thậm chí sẽ đứng lên đi ra khỏi ngành

 

[muabenem123]

Em thì ko quan trọng công việc big4 hay gì cụ ạ. Và em đang nghiêm túc cân nhắc nghỉ hẳn để đi làm cái khác hiệu quả hơn . Cụ sẽ thấy bây h chuyện nhân viên lâu năm big4 nghỉ không phải là số ít nữa

Bản chất thì em cũng còm trên này nhiều rồi cụ ạ, người thiệt nhiều nhất trong thời kỳ tới là người chỉ làm công ăn lương. Còn việc tăng td láo thì cụ thấy nó là xu thế tất yếu, KPI giao cho tăng thêm, nhân sự bank thì cắt giảm, nó sẽ khiến những con người phía dưới làm liều thôi. Còn ai không cần tổ chức thì sẽ cứ đúng luật mà làm, chả quan tâm đến số, và thậm chí sẽ đứng lên đi ra khỏi ngành

Thế thì cụ cứ ra thôi. . Người khôn của khó. Big4 đầy người đi làm cho vui mà . Bank cp mấy năm rồi ăn nên làm ra, lương cao hơn big4 cũng nhờ kinh tế đi lên cả, 1 phần lớn là nhờ bds. Cái này ở đâu cũng vậy. Nước lên thuyền lên hết. Nhưng nước xuống mới biết ô nào cởi truồng. Cạnh tranh, cơ chế thị trường mà cùng giàu lên như nhau à?
E có nói trc đó, giai đoạn sau mới biết ai hơn ai và sẽ có sự chuyển giao tài sản.

 

[Tropical Forests]

Cụ vay bank nào dc 5.3-5.7 cho 2 năm đầu vậy? bank Hàn à

Big Four của cụ đấy, em đáo hạn theo năm, không vay kiểu trả dần thời gian dài.

Em cũng không phải bên ngân hàng, không phải gói thấu chi đâu cụ.

 

[bdssapteo]

Up lại cho ae theo dõi và tham khảo xem tình hình ntn. Hình ảnh con đại bàng e up nửa năm trước e cũng đã nói rùi, là đại diện cho dòng vốn đầu tư tại HN đi các tỉnh ven. Hiện tại e thấy rõ ràng r. BN, BG, Hà Nam, Vĩnh phúc...
Ngoài ra nếu cụ nào rảnh, vào pic này và search từ thổ cư. E cũng đoán mò từ khoảng 7-8 tháng trước, là giai đoạn quý 4.2024 trở đi là thời điểm của đất nền, bds THỔ CƯ. Chung cư đạt đỉnh quý 4/2024. . Các cụ cần key j search sẽ có, từ khoảng nửa năm trước r.

Vuốt đuôi quá. Bg, BN, HY , Hà Nam thì dòng tiền đầu cơ nó mới vào bơm thổi từ tết . Còn lúc đấy ý chủ thớt là tránh trú vào THT với chung cư nội đô có dòng tiền

 

[muabenem123]

Big Four của cụ đấy, em đáo hạn theo năm, không vay kiểu trả dần thời gian dài.

Em cũng không phải bên ngân hàng, không phải gói thấu chi đâu cụ.

Đáo hạn theo năm thì đâu phải trung dài hạn hả cụ? . Big4 cụ vay là vcb, bid hay ctg...
E đang nói cho vay mua nhà trung dài hạn của big4 nhé. Còn vay ngắn hạn thì lúc nào chả có

 

[trungleba]

Thế thì cụ cứ ra thôi. . Người khôn của khó. Big4 đầy người đi làm cho vui mà . Bank cp mấy năm rồi ăn nên làm ra, lương cao hơn big4 cũng nhờ kinh tế đi lên cả, 1 phần lớn là nhờ bds. Cái này ở đâu cũng vậy. Nước lên thuyền lên hết. Nhưng nước xuống mới biết ô nào cởi truồng. Cạnh tranh, cơ chế thị trường mà cùng giàu lên như nhau à?
E có nói trc đó, giai đoạn sau mới biết ai hơn ai và sẽ có sự chuyển giao tài sản.

Riêng gì chứ ngành ngân hàng, đặc biệt là cán bộ tín dụng, khi BDS sập thì sẽ chết đầu nước. Vậy nên bạn bè em đều tìm đường lui khỏi ngành khi còn có thể rồi. Mà BDS ko vỡ thì sắp tới cũng bị thải hồi vì công nghệ thôi.

 

[trungleba]

Big Four của cụ đấy, em đáo hạn theo năm, không vay kiểu trả dần thời gian dài.

Em cũng không phải bên ngân hàng, không phải gói thấu chi đâu cụ.

Vay hộ kinh doanh à cụ, bây giờ vay kiểu đấy dễ cụ nhể .

 

[Tropical Forests]

Đáo hạn theo năm thì đâu phải trung dài hạn hả cụ? . Big4 cụ vay là vcb, bid hay ctg...
E đang nói cho vay mua nhà trung dài hạn của big4 nhé. Còn vay ngắn hạn thì lúc nào chả có

Nói vui các cụ chuyên môn cao, em con sâu cái kiến. Cứ cách gì vay rẻ là được thôi ạ

 

[muabenem123]

Riêng gì chứ ngành ngân hàng, đặc biệt là cán bộ tín dụng, khi BDS sập thì sẽ chết đầu nước. Vậy nên bạn bè em đều tìm đường lui khỏi ngành khi còn có thể rồi. Mà BDS ko vỡ thì sắp tới cũng bị thải hồi vì công nghệ thôi.

Câu cuối cụ đúng. Nhưng những câu khác chưa chắc cụ nhé. . Cụ làm bank có thể bds lên cụ tính cái khác, việc khác. Nhưng cá nhân e và 1 số bạn bè e biết có khó khăn, chán nhưng nhiều khi cũng phải biết ơn thôi.
Ngay như đợt covid, ae nào làm banker, đặc biệt big4. Các ngành khác chết sml, lương = 0. Ít có ngành nào ae vẫn full lương thưởng và đặc biệt có GIẤY ĐI ĐƯỜNG đàng hoàng như bank cụ ạ.
Chu kỳ thì nó là nhất thời, đời người và kiếm tiền đâu chỉ có vài ba năm sóng bds lên đâu.

 

[muabenem123]

Các cụ chuyên môn cao, em cứ cách gì vay rẻ là được thôi ạ

Vay ngắn hạn thì chỉ dưới 12T thôi. Cụ vay kiểu đó phục vụ kd hoặc đầu cơ ngắn hạn cái j đó. Cuối kỳ phải có tiền trả gốc. Tiền về kịp thì ngon, ko có thì loại phải xoay. Đúng ko cụ?

 

[Tropical Forests]

Vay ngắn hạn thì chỉ dưới 12T thôi. Cụ vay kiểu đó phục vụ kd hoặc đầu cơ ngắn hạn cái j đó. Cuối kỳ phải có tiền trả gốc. Tiền về kịp thì ngon, ko có thì loại phải xoay. Đúng ko cụ?

Em có cách xử lý việc mọi người hay lo ngại theo binh pháp Tôn tử.
Nên mối lo của mọi người với em cũng đỡ ạ

 

[Tropical Forests]

Vay hộ kinh doanh à cụ, bây giờ vay kiểu đấy dễ cụ nhể .

Kiểu kiểu đấy cụ ạ

 

[lingak]

Up lại cho ae theo dõi và tham khảo xem tình hình ntn. Hình ảnh con đại bàng e up nửa năm trước e cũng đã nói rùi, là đại diện cho dòng vốn đầu tư tại HN đi các tỉnh ven. Hiện tại e thấy rõ ràng r. BN, BG, Hà Nam, Vĩnh phúc...
Ngoài ra nếu cụ nào rảnh, vào pic này và search từ thổ cư. E cũng đoán mò từ khoảng 7-8 tháng trước, là giai đoạn quý 4.2024 trở đi là thời điểm của đất nền, bds THỔ CƯ. Chung cư đạt đỉnh quý 4/2024. . Các cụ cần key j search sẽ có, từ khoảng nửa năm trước r.

Công nhận là dòng tiền tới đâu, giá bay tới đó.
Đợt 2020~2021, đất nền tỉnh, huyện bay phấp phới. Giá chung cư khá chững, ông nào đợt đó bán đất quê đi, mua chun cư hà nội lại ngon.
Sau đợt 2022, sóng tỉnh rút đi, dòng tiền quay trở lại thủ đô, 2023, dòng tiền vào đất nền và đặc biệt là chung cư.
Cuối 2024, khi chung cư đạt đỉnh ở thủ đô, dòng tiền lại quay trở lại đất đỉnh, giá bay phấp phới.
Cụ nghĩ sao về dòng tiền đợt tới sẽ chảy từ Bắc vào Nam?