[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[trungleba]

LS interbank của big 4 hôm nay chào đều đã giảm. Cũng may tỷ giá cũng giảm theo đà DXY, cũng may có cụ Trump

 

[muabenem123]

LS interbank của big 4 hôm nay chào đều đã giảm. Cũng may tỷ giá cũng giảm theo đà DXY, cũng may có cụ Trump

Tín dụng 2 tháng đầu năm tăng 1.2% thôi cụ

 

[trungleba]

Tín dụng 2 tháng đầu năm tăng 1.2% thôi cụ

Cao thật, 2 tháng đầu năm ngoái còn tăng trưởng âm

 

[Kitty111]

Chắc chắn không có giá 450tr/m2 cụ ạ. Nếu có thì chỉ có thể là giá kiểu căn góc mặt hồ và là giá vay + hoàn thiện.

Em chỉ xem sản phẩm đường to rộng nhất thôi cụ, hôm qua bên đó cũng cập nhật giá mới rồi.

 

[muabenem123]

Cao thật, 2 tháng đầu năm ngoái còn tăng trưởng âm

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

 

[Tropical Forests]

Chắc chắn không có giá 450tr/m2 cụ ạ. Nếu có thì chỉ có thể là giá kiểu căn góc mặt hồ và là giá vay + hoàn thiện.

Cụ xem kỹ em nhắn chưa. Trước đây anh em chào em giá 350, qua tính toán ... thì gần 450tr/m2 tính full đất, hoàn thiện là còn ít vì 350 là nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

Qua chào lại còn 230-240, tức giá kiểu nhà phố full đất hoàn thiện sẽ là 325-350tr.

Cụ lười đọc làm em note lại vất vả quá

Nó cho thấy anh mình cần tiền nhanh như thế nào, và giải quyết băn khoăn của em là, anh sẽ làm gì để bán với giá "tin đồn"

 

[Tropical Forests]

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

Kỷ lục gì cụ ơi, năm ngoái em vay 5.3 và 5.7 đấy. Năm nay vẫn giữ, không biết ít nữa có giảm thêm không

 

[trungleba]

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

Cũng không nói trước được cụ ạ. Hồi trước em thấy cho vay trung dài hạn xuống đầu 8 đã thấp lắm rồi, có ai ngờ nó về được đầu 5 đâu . Thời buổi phi thường sẽ có những chính sách bất bình thường

 

[Chélall]

Vàng lại tăng các cụ ạ. Không biết các cụ cầm tiền có thấy sốt ruột không? Khắp nơi BĐS dậy sóng. CĐT tranh thủ ra hàng. Ko biết con sóng này bơm đến khi nào vỡ để em còn kiếm mảnh để dành ở Thủ Đô nữa.

 

[Tropical Forests]

Vàng thì lên nhiều rồi
Em vẫn nghĩ không nên cầm tiền

 

[nhaque_tb]

Vàng thì lên nhiều rồi
Em vẫn nghĩ không nên cầm tiền

Cụ lại chọc vào chỗ đau của mấy cụ cầm tiền cả năm chờ nó sập. Giờ nhảy lên thì sợ sập mà cầm tiền thì sợ mất giá . Cụ nào cầm tiền 1 năm rồi thì coi như hoá vàng hết 1 nửa

 

[muabenem123]

Cũng không nói trước được cụ ạ. Hồi trước em thấy cho vay trung dài hạn xuống đầu 8 đã thấp lắm rồi, có ai ngờ nó về được đầu 5 đâu . Thời buổi phi thường sẽ có những chính sách bất bình thường

Trung hạn bank nào về đầu 5/2 năm đầu hở cụ? E nói thật nhé. Cụ vs e cũng bank. Quan hệ bank của e cũng ko phải ít. Đến thời điểm hiện tại ae vẫn chạy chỉ tiêu thôi. Vẫn đi khách hàng, vẫn giải ngân đều. Nhưng có điều, tâm tư nhiều hơn.
Tâm tư ở đây là đối với ae cổ phần thì ko thích là bay chỗ khác. Nhưng big4 nó là sự nghiệp và gắn bó lâu dài. Mà cho vay đến hiện tại, vắng bóng dần khách vay nhu cầu thật, mua để ở. Toàn vay đầu cơ, phệt nhau. E đang nói ở hiện taj nhé. 100 món vay mà dính 2-3 món sau nợ xấu thôi là oẳng nặng. Nên cái j nó cũng phải có chừng mực thôi. Chính sách tiền tệ hiện tại đang là áp đặt và mệnh lệnh cao.
Cụ có thể đọc laj những trang đầu của e. E báo lãi suất bank giảm từ đầu 2023, ko biết cụ và các cụ khác có cụ nào báo trước ls giảm cho ae trên này ko?
Giai đoạn đó big4 họp vs NHNN xong là e báo lên đây luôn. Quyết định bơm tiền lúc đó là cần thiết vì nền kt như người ốm dậy xong, bơm để phục hồi, nhưng phục hồi rồi bơm tiếp là như cho doping ấy.
Và e nói bản chất, bên nào thì e ko rõ, chứ ngay cả doanh nghiệp sxkd, mấy năm vừa r bơm cho phục hồi. Là có, nhưng hấp thụ chính lại là cho các chủ doanh nghiệp đi đầu cơ bds. E nói ngay cái vụ đấu giá Ân Thi cao kỷ lục vừa r. E biết cả nhóm luôn, và cụ nào ở HY tìm hiểu thì cũng biết người đấu giá cao nhất làm giá cho khu lại là chủ DN.
Là 1 người làm bank và ĐẦU TƯ BDS ko phải mới thì e ko muốn tăng ảo hoặc bừa phứa như vậy.

 

[bdssapteo]

Chỉ những người ra hàng, ôm tiền từ nhịp 2022 đến bây giờ thì mới xót ( so với vàng và bds đều thiệt hại). Chứ những người thoát chung cư nhà ngõ nhỏ ôm tiền từ tháng 8 - 10 / 24 thì bây giò vẫn thấy bình thường .
Hiện tại thì các lựa chọn cầm vnd, mua vàng , mua bds, vào ck , tiền số đang là gần như nhau. Phải sau 2 - 3 tháng nữa thì mới rõ nét hơn.

 

[muabenem123]

Kỷ lục gì cụ ơi, năm ngoái em vay 5.3 và 5.7 đấy. Năm nay vẫn giữ, không biết ít nữa có giảm thêm không

Cụ vay bank nào dc 5.3-5.7 cho 2 năm đầu vậy? bank Hàn à

 

[xe đạp mini62]

Đang có tin VY có thể sáp nhập về thủ đô. Không biết xác suất được bao nhiêu phần trăm.
Cơ mà đúng là ở đây vắng người thật, tăng dân số hàng năm ít quá. Đợt này dân thủ đô về đánh sóng, đất phân lô cả thành phố đều lên bét phải 2x / 1m2 rồi. Dân không tăng mấy, mà giá leo thang như vầy, dễ qua sóng này, các cụ mắc cạn không ít.
Mạn Tam Dương giá vẫn rẻ, nhưng đất đai bạt ngàn luôn. toàn đồi. dân cũng chả có mấy...

VY đất rộng ng thưa mặc dù TP hạ tầng khá đẹp, dính vào là mắc cạn nếu ko thuộc đội lái. Mình dính 1 lần ở VY năm 2018 mà 2019 phải cut loss nhẹ với thoát đc để dồn tiền chỗ khác, dù lúc đó tt toàn quốc cũng đang tốt.

 

[muabenem123]

Up lại cho ae theo dõi và tham khảo xem tình hình ntn. Hình ảnh con đại bàng e up nửa năm trước e cũng đã nói rùi, là đại diện cho dòng vốn đầu tư tại HN đi các tỉnh ven. Hiện tại e thấy rõ ràng r. BN, BG, Hà Nam, Vĩnh phúc...
Ngoài ra nếu cụ nào rảnh, vào pic này và search từ thổ cư. E cũng đoán mò từ khoảng 7-8 tháng trước, là giai đoạn quý 4.2024 trở đi là thời điểm của đất nền, bds THỔ CƯ. Chung cư đạt đỉnh quý 4/2024. . Các cụ cần key j search sẽ có, từ khoảng nửa năm trước r.

 

[muabenem123]

E note thêm: Tín dụng từ đầu năm đến giờ có tăng, liên quan đến ĐẠI HỘI: RUNNER. Đặc biệt dư nợ tăng mạnh liên quan đến GTCG.

 

[muabenem123]

Nhà vợ em ở VY, gần bưu điện tỉnh, giá đất bao năm nay vẫn vậy, ngõ oto qua lại cũng chỉ có 2x. Vin thì đang tham khảo chủ chương đầu tư ở Yên Lạc thôi, làm hay không thì hồi lâu mới rõ. Có làm thì cũng phải chờ đánh xong trong HCM và Long An, bét phải 5-7 năm nữa. Còn khu Tam Dương, cụ thể là Kim Long thì các cò về đánh sóng, phân lô bán nền 4 năm nay nát bét hết cả, mấy người đu 2 năm trước giờ còn chưa thoát được hàng

Cụ đoán dc lý do và giá sắp tới luôn đấy.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/vinh-phuc-sap-dau-gia-40-thua-dat-o-tai-huyen-tam-duong-6460.html

 

[muabenem123]

Vàng lại tăng các cụ ạ. Không biết các cụ cầm tiền có thấy sốt ruột không? Khắp nơi BĐS dậy sóng. CĐT tranh thủ ra hàng. Ko biết con sóng này bơm đến khi nào vỡ để em còn kiếm mảnh để dành ở Thủ Đô nữa.

Cụ cầm tiền sốt ruột à?

 

[trungleba]

Trung hạn bank nào về đầu 5/2 năm đầu hở cụ? E nói thật nhé. Cụ vs e cũng bank. Quan hệ bank của e cũng ko phải ít. Đến thời điểm hiện tại ae vẫn chạy chỉ tiêu thôi. Vẫn đi khách hàng, vẫn giải ngân đều. Nhưng có điều, tâm tư nhiều hơn.
Tâm tư ở đây là đối với ae cổ phần thì ko thích là bay chỗ khác. Nhưng big4 nó là sự nghiệp và gắn bó lâu dài. Mà cho vay đến hiện tại, vắng bóng dần khách vay nhu cầu thật, mua để ở. Toàn vay đầu cơ, phệt nhau. E đang nói ở hiện taj nhé. 100 món vay mà dính 2-3 món sau nợ xấu thôi là oẳng nặng. Nên cái j nó cũng phải có chừng mực thôi. Chính sách tiền tệ hiện tại đang là áp đặt và mệnh lệnh cao.
Cụ có thể đọc laj những trang đầu của e. E báo lãi suất bank giảm từ đầu 2023, ko biết cụ và các cụ khác có cụ nào báo trước ls giảm cho ae trên này ko?
Giai đoạn đó big4 họp vs NHNN xong là e báo lên đây luôn. Quyết định bơm tiền lúc đó là cần thiết vì nền kt như người ốm dậy xong, bơm để phục hồi, nhưng phục hồi rồi bơm tiếp là như cho doping ấy.
Và e nói bản chất, bên nào thì e ko rõ, chứ ngay cả doanh nghiệp sxkd, mấy năm vừa r bơm cho phục hồi. Là có, nhưng hấp thụ chính lại là cho các chủ doanh nghiệp đi đầu cơ bds. E nói ngay cái vụ đấu giá Ân Thi cao kỷ lục vừa r. E biết cả nhóm luôn, và cụ nào ở HY tìm hiểu thì cũng biết người đấu giá cao nhất làm giá cho khu lại là chủ DN.
Là 1 người làm bank và ĐẦU TƯ BDS ko phải mới thì e ko muốn tăng ảo hoặc bừa phứa như vậy.

Em thì ko quan trọng công việc big4 hay gì cụ ạ. Và em đang nghiêm túc cân nhắc nghỉ hẳn để đi làm cái khác hiệu quả hơn . Cụ sẽ thấy bây h chuyện nhân viên lâu năm big4 nghỉ không phải là số ít nữa

Bản chất thì em cũng còm trên này nhiều rồi cụ ạ, người thiệt nhiều nhất trong thời kỳ tới là người chỉ làm công ăn lương. Còn việc tăng td láo thì cụ thấy nó là xu thế tất yếu, KPI giao cho tăng thêm, nhân sự bank thì cắt giảm, nó sẽ khiến những con người phía dưới làm liều thôi. Còn ai không cần tổ chức thì sẽ cứ đúng luật mà làm, chả quan tâm đến số, và thậm chí sẽ đứng lên đi ra khỏi ngành