[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[dynamo_x]

Em không sống ở đấy nhưng mấy năm trước em cũng có lượn. Ngõ ô tô qua lại tầm 4 năm trước chỉ có 1x, thậm chí không đến đầu 1 chứ cụ nhỉ.

tùy khu vực cụ ơi, chỗ nhà vợ em ngay cạnh bưu điện tỉnh, gần cái chỗ gọi là Đồi Cao gì đó và gần cái rạp phim hay tuồng chèo gì ý. Chỗ này trung tâm nên giá có thể cao hơn chỗ khác, chứ VY có những vùng nhếch nhác, vắng hơn cả quê luôn

 

[trungleba]

Vin đánh sóng như thế, chưa biết như thế nào nhưng các chủ đầu cơ quanh Tân Hội đã có thể dễ dàng cắm bank vay ra để đi đánh sóng các vùng khác rồi. Còn bán được hay không thì hạ hồi phân giải. Cá nhân em thấy giá khu phía Đan Phượng, Hoài Đức, và 1 bộ phận Phúc Thọ bây h đang loạn vô cùng, tương tự bên Đông Anh năm ngoái. Các cụ nên cân nhắc chuyển sang các vùng khác nếu muốn mua ở lâu dài. Còn đầu cơ lướt lát thì em không bàn
P/S: Cụ muabenem123 sáng nay có nghe ngóng gì bên Treasury VCB không . Nghe nói SBV có chỉ đạo xuống

 

[lingak]

Vĩnh Yên e biết cụ ạ. Đúng là sóng đang được đánh như cụ nói. Ngoài Vĩnh Yên, Phúc Yên ra thì bây h còn sang có sóng ở Tam Dương nữa. AE Hà Lội phố gần đây cũng đang lên Tam Dương thi đấu khá nhiều. .
Nó đúng như hình ảnh CON ĐẠI BÀNG mà e có post cách đây khoảng nửa năm. Tiền rời khỏi HN đi các tỉnh vùng ven. . Nhưng cá nhân e nghĩ, đoạn này mà ae nào đu trên Vĩnh Yên thì khéo lại khó về bờ lắm. Đất VY e ko lạ j, giá tương đối mềm so với HN. Nhiều khu như kiểu đấu giá, đường vỉa hẻ các kiểu mà giá cũng chỉ có 1x. Đất đai VY thì bạt ngàn, người thì vắng như trên miền núi.
E vẫn đứng ngắm xem ae lên đó phệt nhau ntn thôi

Đang có tin VY có thể sáp nhập về thủ đô. Không biết xác suất được bao nhiêu phần trăm.
Cơ mà đúng là ở đây vắng người thật, tăng dân số hàng năm ít quá. Đợt này dân thủ đô về đánh sóng, đất phân lô cả thành phố đều lên bét phải 2x / 1m2 rồi. Dân không tăng mấy, mà giá leo thang như vầy, dễ qua sóng này, các cụ mắc cạn không ít.
Mạn Tam Dương giá vẫn rẻ, nhưng đất đai bạt ngàn luôn. toàn đồi. dân cũng chả có mấy...

 

[muabenem123]

Vin đánh sóng như thế, chưa biết như thế nào nhưng các chủ đầu cơ quanh Tân Hội đã có thể dễ dàng cắm bank vay ra để đi đánh sóng các vùng khác rồi. Còn bán được hay không thì hạ hồi phân giải. Cá nhân em thấy giá khu phía Đan Phượng, Hoài Đức, và 1 bộ phận Phúc Thọ bây h đang loạn vô cùng, tương tự bên Đông Anh năm ngoái. Các cụ nên cân nhắc chuyển sang các vùng khác nếu muốn mua ở lâu dài. Còn đầu cơ lướt lát thì em không bàn
P/S: Cụ muabenem123 sáng nay có nghe ngóng gì bên Treasury VCB không . Nghe nói SBV có chỉ đạo xuống

SBV đợt này chỉ đạo nhiều cụ ợ. Ko những bên VCB mà cả bên BID. Liên quan đến vấn đề nhân sự

 

[muabenem123]

Đang có tin VY có thể sáp nhập về thủ đô. Không biết xác suất được bao nhiêu phần trăm.
Cơ mà đúng là ở đây vắng người thật, tăng dân số hàng năm ít quá. Đợt này dân thủ đô về đánh sóng, đất phân lô cả thành phố đều lên bét phải 2x / 1m2 rồi. Dân không tăng mấy, mà giá leo thang như vầy, dễ qua sóng này, các cụ mắc cạn không ít.
Mạn Tam Dương giá vẫn rẻ, nhưng đất đai bạt ngàn luôn. toàn đồi. dân cũng chả có mấy...

VY mà về HN thì cũng như Sơn Tây Sơn Tủng thôi cụ ạ. HN hiện quá rộng r . Hành chính thay đổi thôi chứ giá chưa chắc tăng phi mã. Ba Vì chết dấm dúi bn năm đó thôi

 

[Kitty111]

Sao có giá đó được hả cụ? Em thấy sales mới báo:

✅️ Sản phẩm Xây thô
🔸️Diện tích: 88m²
- Giá vay: từ 18 - 18,6 tỷ (204 - 211tr/m²)
- Trả thẳng: 15,8 - 16,4 tỷ (179 - 186tr/m2)
🔸️Diện tích: 96m²
- Giá vay: 19 - 21,9 tỷ (197 - 228tr/m²)
- Trả thẳng: 16,7 - 19,2 tỷ (174 - 200tr/m²)
✅️ Sản phẩm Hoàn thiện 4 tầng: + 2,4 tỷ tiền hoàn thiện vào giá.
✅️ Sản phẩm giãn xây:
🔸️ Trả tiền đất trước (tiền đất tương đương 88% tổng giá trị HĐ). Sau 2 năm mới trả tiền xây
🔸️ Nhận nhà sau khi ký HĐ:
+ 9 tháng (xây thô)
+ 11 tháng (hoàn thiện)

Có nhiều hình thức thanh toán, em tính khoảng đấy cụ ạ. Tính theo diện tích xây full thổ thì ra giá này.

 

[muabenem123]

Nhà vợ em ở VY, gần bưu điện tỉnh, giá đất bao năm nay vẫn vậy, ngõ oto qua lại cũng chỉ có 2x. Vin thì đang tham khảo chủ chương đầu tư ở Yên Lạc thôi, làm hay không thì hồi lâu mới rõ. Có làm thì cũng phải chờ đánh xong trong HCM và Long An, bét phải 5-7 năm nữa. Còn khu Tam Dương, cụ thể là Kim Long thì các cò về đánh sóng, phân lô bán nền 4 năm nay nát bét hết cả, mấy người đu 2 năm trước giờ còn chưa thoát được hàng

Bây h các đội đang bơm tin đánh đợt mới cụ. 1 lớp NDT sẽ e dự sẽ nằm lại đây. .

 

[Tropical Forests]

Sao có giá đó được hả cụ? Em thấy sales mới báo:

✅️ Sản phẩm Xây thô
🔸️Diện tích: 88m²
- Giá vay: từ 18 - 18,6 tỷ (204 - 211tr/m²)
- Trả thẳng: 15,8 - 16,4 tỷ (179 - 186tr/m2)
🔸️Diện tích: 96m²
- Giá vay: 19 - 21,9 tỷ (197 - 228tr/m²)
- Trả thẳng: 16,7 - 19,2 tỷ (174 - 200tr/m²)
✅️ Sản phẩm Hoàn thiện 4 tầng: + 2,4 tỷ tiền hoàn thiện vào giá.
✅️ Sản phẩm giãn xây:
🔸️ Trả tiền đất trước (tiền đất tương đương 88% tổng giá trị HĐ). Sau 2 năm mới trả tiền xây
🔸️ Nhận nhà sau khi ký HĐ:
+ 9 tháng (xây thô)
+ 11 tháng (hoàn thiện)

Em chỉ xem sản phẩm đường to rộng nhất thôi cụ, hôm qua bên đó cũng cập nhật giá mới rồi.

 

[trungleba]

LS interbank của big 4 hôm nay chào đều đã giảm. Cũng may tỷ giá cũng giảm theo đà DXY, cũng may có cụ Trump

 

[muabenem123]

LS interbank của big 4 hôm nay chào đều đã giảm. Cũng may tỷ giá cũng giảm theo đà DXY, cũng may có cụ Trump

Tín dụng 2 tháng đầu năm tăng 1.2% thôi cụ

 

[trungleba]

Tín dụng 2 tháng đầu năm tăng 1.2% thôi cụ

Cao thật, 2 tháng đầu năm ngoái còn tăng trưởng âm

 

[Kitty111]

Chắc chắn không có giá 450tr/m2 cụ ạ. Nếu có thì chỉ có thể là giá kiểu căn góc mặt hồ và là giá vay + hoàn thiện.

Em chỉ xem sản phẩm đường to rộng nhất thôi cụ, hôm qua bên đó cũng cập nhật giá mới rồi.

 

[muabenem123]

Cao thật, 2 tháng đầu năm ngoái còn tăng trưởng âm

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

 

[Tropical Forests]

Chắc chắn không có giá 450tr/m2 cụ ạ. Nếu có thì chỉ có thể là giá kiểu căn góc mặt hồ và là giá vay + hoàn thiện.

Cụ xem kỹ em nhắn chưa. Trước đây anh em chào em giá 350, qua tính toán ... thì gần 450tr/m2 tính full đất, hoàn thiện là còn ít vì 350 là nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

Qua chào lại còn 230-240, tức giá kiểu nhà phố full đất hoàn thiện sẽ là 325-350tr.

Cụ lười đọc làm em note lại vất vả quá

Nó cho thấy anh mình cần tiền nhanh như thế nào, và giải quyết băn khoăn của em là, anh sẽ làm gì để bán với giá "tin đồn"

 

[Tropical Forests]

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

Kỷ lục gì cụ ơi, năm ngoái em vay 5.3 và 5.7 đấy. Năm nay vẫn giữ, không biết ít nữa có giảm thêm không

 

[trungleba]

thế năm ngoái mới có gói vay thấp kỷ lục 6% cho ae vay đấy cụ. Năm nay thì ko có cái ấy đâu.

Cũng không nói trước được cụ ạ. Hồi trước em thấy cho vay trung dài hạn xuống đầu 8 đã thấp lắm rồi, có ai ngờ nó về được đầu 5 đâu . Thời buổi phi thường sẽ có những chính sách bất bình thường

 

[Chélall]

Vàng lại tăng các cụ ạ. Không biết các cụ cầm tiền có thấy sốt ruột không? Khắp nơi BĐS dậy sóng. CĐT tranh thủ ra hàng. Ko biết con sóng này bơm đến khi nào vỡ để em còn kiếm mảnh để dành ở Thủ Đô nữa.

 

[Tropical Forests]

Vàng thì lên nhiều rồi
Em vẫn nghĩ không nên cầm tiền

 

[nhaque_tb]

Vàng thì lên nhiều rồi
Em vẫn nghĩ không nên cầm tiền

Cụ lại chọc vào chỗ đau của mấy cụ cầm tiền cả năm chờ nó sập. Giờ nhảy lên thì sợ sập mà cầm tiền thì sợ mất giá . Cụ nào cầm tiền 1 năm rồi thì coi như hoá vàng hết 1 nửa

 

[muabenem123]

Cũng không nói trước được cụ ạ. Hồi trước em thấy cho vay trung dài hạn xuống đầu 8 đã thấp lắm rồi, có ai ngờ nó về được đầu 5 đâu . Thời buổi phi thường sẽ có những chính sách bất bình thường

Trung hạn bank nào về đầu 5/2 năm đầu hở cụ? E nói thật nhé. Cụ vs e cũng bank. Quan hệ bank của e cũng ko phải ít. Đến thời điểm hiện tại ae vẫn chạy chỉ tiêu thôi. Vẫn đi khách hàng, vẫn giải ngân đều. Nhưng có điều, tâm tư nhiều hơn.
Tâm tư ở đây là đối với ae cổ phần thì ko thích là bay chỗ khác. Nhưng big4 nó là sự nghiệp và gắn bó lâu dài. Mà cho vay đến hiện tại, vắng bóng dần khách vay nhu cầu thật, mua để ở. Toàn vay đầu cơ, phệt nhau. E đang nói ở hiện taj nhé. 100 món vay mà dính 2-3 món sau nợ xấu thôi là oẳng nặng. Nên cái j nó cũng phải có chừng mực thôi. Chính sách tiền tệ hiện tại đang là áp đặt và mệnh lệnh cao.
Cụ có thể đọc laj những trang đầu của e. E báo lãi suất bank giảm từ đầu 2023, ko biết cụ và các cụ khác có cụ nào báo trước ls giảm cho ae trên này ko?
Giai đoạn đó big4 họp vs NHNN xong là e báo lên đây luôn. Quyết định bơm tiền lúc đó là cần thiết vì nền kt như người ốm dậy xong, bơm để phục hồi, nhưng phục hồi rồi bơm tiếp là như cho doping ấy.
Và e nói bản chất, bên nào thì e ko rõ, chứ ngay cả doanh nghiệp sxkd, mấy năm vừa r bơm cho phục hồi. Là có, nhưng hấp thụ chính lại là cho các chủ doanh nghiệp đi đầu cơ bds. E nói ngay cái vụ đấu giá Ân Thi cao kỷ lục vừa r. E biết cả nhóm luôn, và cụ nào ở HY tìm hiểu thì cũng biết người đấu giá cao nhất làm giá cho khu lại là chủ DN.
Là 1 người làm bank và ĐẦU TƯ BDS ko phải mới thì e ko muốn tăng ảo hoặc bừa phứa như vậy.