[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vâng em ko phủ định vùng đô thị trung tâm Hà Nội.
38 phân khu này là các khu chính gồm quận, huyện được/ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ (1:20000, 5000, 500..).

Còn các khu gs hay GN là các vùng đệm, vùng không gian xanh. Em ko có quy hoạch cũng như phủ định tiềm năng của ML, em cũng quan sát khá kĩ tiến độ vđ4.

Còn riêng để so thì em lấy Hòa Lạc là phần phân khu đô thị tp vệ tinh của thủ đô, nhưng hiện tại em thấy đâu đó nếu xét biên độ thời gian, và tiềm năng pt. lại tiềm năng hơn nên mới có nói đển. Bởi kết nối liên thông trục phía Tây HN và quy hoạch xu hướng là khu công nghệ cao [trending] bởi xu hướng cntt, ai, trí tuệ nt .. Ngoài ra còn cả ĐP, QA mạn này .

Với ML hiện tại cũng chỉ là quan sát chứ chưa thể manh động.

Hòa Lệch thì mợ vào pic trong box bds là rõ. Hòa Lệch đc quy hoạch 30 năm rùi. Khu CNC có hàng chục năm rùi, các KCN nhỏ cũng chục năm rùi. Hạ tầng tốt chỉ là tốt trong khu CNC. Còn lại hạ tầng Hòa lạc bây h có đột biến j ko mợ?
1 câu cuối cùng mà e vẫn luôn chốt với các cụ mợ: Hòa Lạc và mạn lân cận là khu vực quân sự. Làm j thì làm, xây j thì xây nhưng chỉ có giới hạn nhất định.

 

[binh77]

Mê Linh QH là đô thị trung tâm ở HN duy nhất hiện tại chưa bị làm giá, thậm chí đang bị các đầu lậu, môi giới dìm giá để thu gom. Đến 1 lúc nào đó, chắc 1 thời gian ngắn nữa, giới đầu tư bị tra tấn, không gom đủ hàng, không chịu đựng được thì bắt buộc phải bung ra, tăng giá thu mua, khi đó mặt bằng giá sẽ tiệm cận Đông Anh.

 

[muabenem123]

Mê Linh QH là đô thị trung tâm ở HN duy nhất hiện tại chưa bị làm giá, thậm chí đang bị các đầu lậu, môi giới dìm giá để thu gom. Đến 1 lúc nào đó, chắc 1 thời gian ngắn nữa, giới đầu tư bị tra tấn, không gom đủ hàng, không chịu đựng được thì bắt buộc phải bung ra, tăng giá thu mua, khi đó mặt bằng giá sẽ tiệm cận Đông Anh.

Giá rổ thì e ko bàn cụ. Nhưng quỹ đất lớn và thu ngân sách ổn là 2 cái tiềm năng dài hạn r. Làm tí flycam cho ae phấn khởi. Ở HN cứ thêm đường thêm cầu là mừng

 

[PBN]

Mê linh toàn bộ đất nằm trong vành đai 4 là thuộc đô thị trung tâm cụ nhé!! Đô thị trung tâm có 38 quy hoạch phân khu đã duyệt từ năm 2014, cụ thể 3 phân khu Mê Linh thuộc đô thị trung tâm là N1-N2-N3!! Mà đã thuộc đô thị trung tâm thì không muốn vẫn được thúc đẩy phát triển cụ ạ!! Tiềm năng của bất cứ 38 phân khu nào thuộc đô thị trung tâm cũng hơn hẳn khu đô thị vệ tinh HL chứ kém làm sao được?? Em chưa thấy nơi nào vệ tinh lại hơn đô thị trung tâm cả

Cụ có link hình ảnh này bản gốc không cho em xin với ạ. Up lên diễn đàn zoom lên nhìn hơi mờ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Quanh quẩn làm vía mấy khu OCP thì sao biết đc dòng tiền, ML giờ dòng tiền lớn đổ bộ, tăng giá từng ngày cùng với tiến độ VĐ 4 và tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý của các chủ đtu.
Nhưng tin cần mua gấp như này cho các nhà đtu ngày càng xuất hiện dồn dập

Thế cụ lại nhầm, em đánh hơi hơi bị siêu đấy. OCP2&3 vành đai 3.5 với 4 đều đi qua thì tội gì em phải đi đâu. Đặt bàn ngồi ở đấy thôi. [Còn bờ tây bắc thì em chỉ ngâm cứu thoai ]

Em cũng có bài viết về vđ 4, em cũng xin trích dẫn..

Riêng vành đai 4, đi qua loạt các khu công nghiệp, cum công nghiệp và khu đô thị gồm:

- Khu đô thị - Tạo tiền đề các khu đô thị quy hoạch, hình thành trong tương lai ở Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng.

Quan trọng hơn, Vành đai 4 trực tiếp đi qua các (khu, cụm) - công nghiệp hiện hữu, cũng như được quy hoạch trong tương lai.

Về nhiệm vụ:
+ Liên kết vùng, giúp tái cấu trúc đô thị của các địa phương trong vùng, khai thác hiệu quả các đô thị vệ tinh góp phần giãn mật độ dân cư khu vực nội đô;

+ Tách giao thông liên tỉnh với giao thông nội đô, giảm thiểu ùn tắc giao thông; (Vđ3)

+ Phát triển các hành lang kinh tế và thu hút đầu tư, tạo nguồn lực đầu tư phát triển cho các địa phương trong vùng, thúc đẩy phát triển đô thị hóa.

Các cụ nắm được vđ 4 đi qua vị trí nào chưa?

 

[binh77]

Thế cụ lại nhầm, em đánh hơi hơi bị siêu đấy. OCP2&3 vành đai 3.5 với 4 đều đi qua thì tội gì em phải đi đâu. Đặt bàn ngồi ở đấy thôi. [Còn bờ tây bắc thì em chỉ ngâm cứu thoai ]

Em cũng có bài viết về vđ 4, em cũng xin trích dẫn..

Riêng vành đai 4, đi qua loạt các khu công nghiệp, cum công nghiệp và khu đô thị gồm:

- Khu đô thị - Tạo tiền đề các khu đô thị quy hoạch, hình thành trong tương lai ở Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng.

Quan trọng hơn, Vành đai 4 trực tiếp đi qua các (khu, cụm) - công nghiệp hiện hữu, cũng như được quy hoạch trong tương lai.

Về nhiệm vụ:
+ Liên kết vùng, giúp tái cấu trúc đô thị của các địa phương trong vùng, khai thác hiệu quả các đô thị vệ tinh góp phần giãn mật độ dân cư khu vực nội đô;

+ Tách giao thông liên tỉnh với giao thông nội đô, giảm thiểu ùn tắc giao thông; (Vđ3)

+ Phát triển các hành lang kinh tế và thu hút đầu tư, tạo nguồn lực đầu tư phát triển cho các địa phương trong vùng, thúc đẩy phát triển đô thị hóa.

Các cụ nắm được vđ 4 đi qua vị trí nào chưa?

Mỗi cụ biết thôi, ae đtu chịu, chả ai biết, chỉ biết ..... rất rõ thôi.

 

[trungleba]

Chính phủ đề xuất "hồi sinh" hợp đồng BT "đổi đất lấy hạ tầng"

Sau hơn 3 năm dừng triển khai hợp đồng BT, Chính phủ vừa đề xuất tiếp tục áp dụng hình thức hợp đồng này.

m.cafef.vn

Hồi sinh BT là Vin vào làm tiếp đc Đan Phượng

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chính phủ đề xuất "hồi sinh" hợp đồng BT "đổi đất lấy hạ tầng"

Sau hơn 3 năm dừng triển khai hợp đồng BT, Chính phủ vừa đề xuất tiếp tục áp dụng hình thức hợp đồng này.

m.cafef.vn

Hồi sinh BT là Vin vào làm tiếp đc Đan Phượng

cầu ... đã

Mỗi cụ biết thôi, ae đtu chịu, chả ai biết, chỉ biết ..... rất rõ thôi.

Ồ vâng hihi quan điểm mỗi người thôi ạ.

VG không thuộc HN phí cho cả VG lẫn HN nhỉ?? Có cả vành đai 3.5 lẫn vđ 4 chạy qua mà ko thuộc tý nào HN chắc chỉ có VG!! Nhiều vùng thuộc HN mà còn ngoài cả vành đai 4 thậm chí ngoài vành đai 5!! Qua em đọc báo kinh tế đô thị có bài ảnh về khoảnh cách từ trung tâm hà nội hồ gươm đến các khu vực khác trong bán kính 50km mới thấy nhiều vùng Hà Nội xa trung tâm tít mù khơi, kể cả đo từ mỹ đình vẫn xa, thế thì chỉ được cái mác HN chứ phát triển sao nổi!4030D060-5754-49F4-B268-63BB8ABF8619.jpeg

Cũng không hoàn toàn hoặc cũng ko anh hưởng. Thực tế, em ban đầu cũng ko quá quan tâm. Nhưng tìm hiểu sâu thêm về vđ 3.5 rồi 4 thì em mới hiểu dần về vị trí. Còn thực tế không hẳn là điều gì quá bất lợi nếu nói về tốc độ phát triển đâu ạ.
Nói thêm
Như các cụ cũng rõ, thời cố TBT tại vị thì thông tin phát triển đa phần được nén ở 2-3 khu vực trọng tâm gồm Hưng Yên, Thanh Hóa và Nghệ An. Trong đó rất nhiều các tập đoàn như Kinh Bắc, Hòa Phát, Xuân Cầu... đã có quỹ đất lớn về KCN hay Vins với quỹ TM ở những nơi ntn. Chả lý mà mấy năm qua Thanh Hóa, HY hạ tầng hiện tại cũng rất phát triển.

Nhìn vào mặt bằng địa lý các cụ xem các tuyến đường vành đai 3.5 và 4 nó chạy vòng cung (tô màu) nhưng nếu nhìn kĩ hơn thì nó lại chạy vòng mà nút thắt lại chính là khu vực HY.

Hiện trạng khách quan thì vđ 3.5 đi qua trung tâm các kđt (ghim đỏ).

Còn Vành đai 4 đi qua các khu cn, cụm công nghiệp là chính. Và có chạy qua một số các khu đô thị gần thì có Vins 2, Hud mê linh ngay cạnh ... còn lại đa phần là chưa mấy/ cbi có quy hoạch

 

[maianhvu]

Chính phủ đề xuất "hồi sinh" hợp đồng BT "đổi đất lấy hạ tầng"

Sau hơn 3 năm dừng triển khai hợp đồng BT, Chính phủ vừa đề xuất tiếp tục áp dụng hình thức hợp đồng này.

m.cafef.vn

Hồi sinh BT là Vin vào làm tiếp đc Đan Phượng

Đan Phượng bị loại khỏi danh sách lên quận đến năm 2035 rồi, anh V làm dự án ở đây không biết có quảng cáo là Q.Đan Phượng nữa không ))

 

[muabenem123]

Thu ngân sách HN đang đứng đầu cả nước và xu hướng vẫn tăng đều qua các năm. Mỗi năm HN bơm khoảng 100.000 tỷ làm hạ tầng các thứ mà hạ tầng ko cải thiện là hơi bị buồn đấy.

“Thi công 3 ca, 4 kíp”, Hà Nội phấn đấu giải ngân 95% vốn đầu tư công

Kinhtedothi - Ngày 30/10, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024. Trong đó nhấn mạnh yêu cầu “thi công 3 ca, 4 kíp”, phấn đấu giải ngân 95% vốn đầu tư công.

kinhtedothi.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thu ngân sách HN đang đứng đầu cả nước và xu hướng vẫn tăng đều qua các năm. Mỗi năm HN bơm khoảng 100.000 tỷ làm hạ tầng các thứ mà hạ tầng ko cải thiện là hơi bị buồn đấy.

“Thi công 3 ca, 4 kíp”, Hà Nội phấn đấu giải ngân 95% vốn đầu tư công

Kinhtedothi - Ngày 30/10, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024. Trong đó nhấn mạnh yêu cầu “thi công 3 ca, 4 kíp”, phấn đấu giải ngân 95% vốn đầu tư công.

kinhtedothi.vn

Nay vừa thấy truyền hình up cảnh 148 Giảng Võ, khu CNC Hòa Lạc. Mới đây Hòa Lạc phê duyệt nốt 4 cái đồ án quy hoạch xung quanh nút cao tốc HN- HL. Rồi 148 Giảng Võ chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư.

Quả này là làm hết không được lãng phí các cụ ạ. .
Theo cccm dự án 148 Giảng Võ có chung cư không

 

[muabenem123]

Nay vừa thấy truyền hình up cảnh 148 Giảng Võ, khu CNC Hòa Lạc. Mới đây Hòa Lạc phê duyệt nốt 4 cái đồ án quy hoạch xung quanh nút cao tốc HN- HL. Rồi 148 Giảng Võ chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư.

Quả này là làm hết không được lãng phí các cụ ạ. .
Theo cccm dự án 148 Giảng Võ có chung cư không

Giảng võ đã đc phê duyệt làm toà TTTM và Văn phòng. Mợ có thể search lại thoả mái. Nếu có chung cư thì phải thay đổi quy hoạch lại mợ nhé.

 

[Quelua]

Giảng võ đã đc phê duyệt làm toà TTTM và Văn phòng. Mợ có thể search lại thoả mái. Nếu có chung cư thì phải thay đổi quy hoạch lại mợ nhé.

E tin là sẽ có điều chỉnh quy hoạch chỗ Giảng võ thôi. Giờ này ko ai thừa tiền đi xây Vp, Tttm ở chỗ đất kim cương như thế

 

[thehai2]

Nay vừa thấy truyền hình up cảnh 148 Giảng Võ, khu CNC Hòa Lạc. Mới đây Hòa Lạc phê duyệt nốt 4 cái đồ án quy hoạch xung quanh nút cao tốc HN- HL. Rồi 148 Giảng Võ chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư.

Quả này là làm hết không được lãng phí các cụ ạ. .
Theo cccm dự án 148 Giảng Võ có chung cư không

Thôi xin mợ, để khu Giảng Võ được thanh bình đi.... em ở khu này nên không muốn chỗ đó làm cc đâu.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thôi xin mợ, để khu Giảng Võ được thanh bình đi.... em ở khu này nên không muốn chỗ đó làm cc đâu.

Thì em hỏi chơi chơi thôi ạ :V chứ mình có quyết được cái gì đâu ạ.

 

[muabenem123]

E tin là sẽ có điều chỉnh quy hoạch chỗ Giảng võ thôi. Giờ này ko ai thừa tiền đi xây Vp, Tttm ở chỗ đất kim cương như thế

Phải theo ý chí các cụ bên trên nữa cụ nhé.

 

[Cukhoai9]

Giảng võ đã đc phê duyệt làm toà TTTM và Văn phòng. Mợ có thể search lại thoả mái. Nếu có chung cư thì phải thay đổi quy hoạch lại mợ nhé.

Có quy hoạch nhưng thường thực hiện theo điều chỉnh quy hoạch cụ ơi, quyền năng trong tay mình mà

 

[muabenem123]

Có quy hoạch nhưng thường thực hiện theo điều chỉnh quy hoạch cụ ơi, quyền năng trong tay mình mà

Cứ từ từ rồi khoai sẽ nhừ cụ nhé. Quyền trong tay ai chưa biết đâu cụ. Chính trị nó ko phải chuyện vừa.

 

[chichbong08]

Mê Linh QH là đô thị trung tâm ở HN duy nhất hiện tại chưa bị làm giá, thậm chí đang bị các đầu lậu, môi giới dìm giá để thu gom. Đến 1 lúc nào đó, chắc 1 thời gian ngắn nữa, giới đầu tư bị tra tấn, không gom đủ hàng, không chịu đựng được thì bắt buộc phải bung ra, tăng giá thu mua, khi đó mặt bằng giá sẽ tiệm cận Đông Anh.

Ném phần lớn tài sản vào xã Tiền Phong, nghe bác nói em cũng thấy sướng cái lỗ tai. Cơ mà suốt từ khi ML về HN đến giờ gần 2 chục niên, đã bao lần tưởng sẽ cất cánh mà nó vẫn nằm bẹp dí. Trong 5 năm tới em tin ML vẫn là nó thôi, dù thỉnh thoảng giang hồ lại đồn thổi cái gì đấy như thật. Dù vậy em vẫn giữ hàng chờ xây lên rồi cho thuê, thoát cảnh chịu thuế cao vì để đất hoang.

 

[muabenem123]

Ném phần lớn tài sản vào xã Tiền Phong, nghe bác nói em cũng thấy sướng cái lỗ tai. Cơ mà suốt từ khi ML về HN đến giờ gần 2 chục niên, đã bao lần tưởng sẽ cất cánh mà nó vẫn nằm bẹp dí. Trong 5 năm tới em tin ML vẫn là nó thôi, dù thỉnh thoảng giang hồ lại đồn thổi cái gì đấy như thật. Dù vậy em vẫn giữ hàng chờ xây lên rồi cho thuê, thoát cảnh chịu thuế cao vì để đất hoang.

Câu cuối của cụ là câu ăn điểm nhâtd và qtrong nhất. Nhiều người lại ko để ý đến những cái ntn. .