[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[tuituoirong]

Chúc mừng cụ, chốt lời không bao giờ sai, cụ thoát mảnh dịch vụ đấy chắc giá cũng 1xx đấy nhỉ

Đúng rồi cụ,giờ khu đấy toàn trên 12x cả rồi

 

[trungleba]

Đúng rồi cụ,giờ khu đấy toàn trên 12x cả rồi

Quá ghê, bình quân từ tháng 3 đến nay mỗi tháng 5 giá, thế mà tháng 8 cụ cứ sợ đu đỉnh

 

[tuituoirong]

Quá ghê, bình quân từ tháng 3 đến nay mỗi tháng 5 giá, thế mà tháng 8 cụ cứ sợ đu đỉnh

lúc đó ai cũng sợ chứ ko riêng mình e cụ ạ, sau nghỉ lễ 2/9 giá lại lên tầm cao mới, e ko nghĩ để giá đấy có khách chốt ngay mà ko mặc cả dc đồng nào với e luôn, bán xong e lại lo bán hớ đây này

 

[thảo nguyễn vinhomes]

lúc đó ai cũng sợ chứ ko riêng mình e cụ ạ, sau nghỉ lễ 2/9 giá lại lên tầm cao mới, e ko nghĩ để giá đấy có khách chốt ngay mà ko mặc cả dc đồng nào với e luôn, bán xong e lại lo bán hớ đây này

Chốt lời không bao giờ là sai.
Vào thì khiếp mà ra thì tiếc. Đấy là tâm lý rồi cụ ạ.

Cụ cố vượt qua, đi du lịch một thời gian giải tỏa căng thẳng vì .... bỗng nhiên tiền nhiều xem thế nào ạ

 

[tuituoirong]

Chốt lời không bao giờ là sai.
Vào thì khiếp mà ra thì tiếc. Đấy là tâm lý rồi cụ ạ.

Cụ cố vượt qua, đi du lịch một thời gian giải tỏa căng thẳng vì .... bỗng nhiên tiền nhiều xem thế nào ạ

Mợ lại động viên đi tiêu tiền rồi đang lo đi tìm vùng đất hứa mới đã mợ ạ để tiền nghỉ ngơi khó chịu lắm, mợ có hướng khai sáng nào ko?

 

[trungleba]

Mợ lại động viên đi tiêu tiền rồi đang lo đi tìm vùng đất hứa mới đã mợ ạ để tiền nghỉ ngơi khó chịu lắm, mợ có hướng khai sáng nào ko?

Em thấy bây h cụ chạy lên Đan Phượng mạn loanh quanh Vin Wonderpark hoặc quy hoạch trục Tây Thăng Long xem, làm mảnh con con mua để đấy vài năm.

 

[tuituoirong]

Em thấy bây h cụ chạy lên Đan Phượng mạn loanh quanh Vin Wonderpark hoặc quy hoạch trục Tây Thăng Long xem, làm mảnh con con mua để đấy vài năm.

e tính sang Mê Linh cụ ạ, ĐP cũng cao lắm rồi, cụ đánh giá ML thế nào

 

[trungleba]

e tính sang Mê Linh cụ ạ, ĐP cũng cao lắm rồi, cụ đánh giá ML thế nào

ML em thấy câu chuyện quá dài hơi. Bạn em mua ML từ 2021 đến bây h giá cũng chỉ nhúc nhắc 30 %, chả phải tự dưng mà nó chậm thế. Cụ mà xác định sang bên đấy thì mua hẳn DA cho nó ra tấm ra món

 

[muabenem123]

Em vừa thoát Hoài Đức xong, giờ cầm tiền mà buồn rười rượi cụ ạ vì chỗ nào cũng cao chả vào dc nữa, cụ đi tránh rét nơi nào e theo với

Được gửi từ iPhone - Otofun

cứ bình tõm cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mợ lại động viên đi tiêu tiền rồi đang lo đi tìm vùng đất hứa mới đã mợ ạ để tiền nghỉ ngơi khó chịu lắm, mợ có hướng khai sáng nào ko?

) thì cụ tiêu thì mới có động lực kiếm chứ. Em chuyên dự án thì chỉ tập trung Ô Xần Pắc 2 và 3 thôi, Lướt lát thì cc Ô Xần 1 Còn khu khác thì ... chưa thấy hồn đất đâu cả

 

[tuituoirong]

cứ bình tõm cụ

Vâng cụ, còn 2 tháng nữa là hết 2024, cụ chuẩn bị lập thớt dự báo thị trường bđs HN 2025 chưa để e vào châm cứu với

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[tuituoirong]

) thì cụ tiêu thì mới có động lực kiếm chứ. Em chuyên dự án thì chỉ tập trung Ô Xần Pắc 2 và 3 thôi, Lướt lát thì cc Ô Xần 1 Còn khu khác thì ... chưa thấy hồn đất đâu cả

Thị trường của mợ lại không hợp khẩu vị của e rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[tuituoirong]

ML em thấy câu chuyện quá dài hơi. Bạn em mua ML từ 2021 đến bây h giá cũng chỉ nhúc nhắc 30 %, chả phải tự dưng mà nó chậm thế. Cụ mà xác định sang bên đấy thì mua hẳn DA cho nó ra tấm ra món

Đang tính vậy đấy cụ, mà qua tìm hiểu thấy pháp lý DA ở ML còn thiếu sót nhiều quá, nơi có sổ thì phải xây mới sang tên dc, nơi có nhà thì lại chỉ mới HĐMB

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

Vâng cụ, còn 2 tháng nữa là hết 2024, cụ chuẩn bị lập thớt dự báo thị trường bđs HN 2025 chưa để e vào châm cứu với

Được gửi từ iPhone - Otofun

kk. ko cụ thớt này e lập thì e theo thớt này thôi nhé. 2025 ntn thì e cũng có dự đoán mò cách đây mấy tháng rùi. Cứ thế mà theo dõi thôi

 

[Quelua]

e tính sang Mê Linh cụ ạ, ĐP cũng cao lắm rồi, cụ đánh giá ML thế nào

ĐP cao rồi nhưng vẫn có cơ hội đc Vin bơm lên nữa. Chứ ML thì e chả thấy có ai bơm lên

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

ML em đoán có tăng nhưng chưa đáng kể. Bởi thực tế ngoài 1 vài khu cn thì cũng chưa rõ về mặt trung tâm hướng phát triển gì rõ nét.

Và kì vọng đầu tư lâu dài thì lại bị thị trường mạn phía tây tương đương như Hòa Lạc, hay phía Đông ML là Đông Anh thu hút.

Trong thời điểm hiện tại, thị trường HN tăng trưởng nhưng gần như đổ về ML cũng rất ít. Nếu như dòng tiền hiện lan tỏa về ĐA, HĐ, ĐP thì cũng khó có thể qua ML. Và giả như ở 1 thời điểm hiện tại ngta hay gọi là thị trường tăng trưởng, mà ML ko tăng trưởng, câu hỏi liệu rằng khả năng khi thị trường đi ngang hoặc giảm biên độ thì ML còn giữ được phong độ?

Cũng bởi hiện tại muốn qua ML cần phải qua ĐA và cầu vđ 3. Kể cả nếu như vđ 3.5 có thi công cầu cũng ko có yếu tố tích cực lắm để pt.

Tuy nhiên tiềm năng ML có lẽ sẽ tăng có thể là 1 con sóng giống như hồi xưa nhưng đó còn là cả một câu chuyện dài phía trước.

Câu chuyện đó có thể là vành đai 4 triển khai cầu HH (tiềm năng sớm) hoặc hay câu chuyện tiềm năng Đông Anh phát triển vừa là trung tâm hành chính vừa là một phần của thành phố bên sông (50%) tương tự hoặc có thể hơn như Long Biên hay như Tây Hồ Tây.. là cả thời gian dài (nên thấy rằng chiều ngang đất Đông Anh - trải dài từ Tây Sang Đông ôm trọn 4 cây cầu đi qua (hiện chỉ có 2)) (dài hơi)

 

[muabenem123]

ML em đoán có tăng nhưng chưa đáng kể. Bởi thực tế ngoài 1 vài khu cn thì cũng chưa rõ về mặt trung tâm hướng phát triển gì rõ nét.

Và kì vọng đầu tư lâu dài thì lại bị thị trường mạn phía tây tương đương như Hòa Lạc, hay phía Đông ML là Đông Anh thu hút.

Trong thời điểm hiện tại, thị trường HN tăng trưởng nhưng gần như đổ về ML cũng rất ít. Nếu như dòng tiền hiện lan tỏa về ĐA, HĐ, ĐP thì cũng khó có thể qua ML. Và giả như ở 1 thời điểm hiện tại ngta hay gọi là thị trường tăng trưởng, mà ML ko tăng trưởng, câu hỏi liệu rằng khả năng khi thị trường đi ngang hoặc giảm biên độ thì ML còn giữ được phong độ?

Cũng bởi hiện tại muốn qua ML cần phải qua ĐA và cầu vđ 3. Kể cả nếu như vđ 3.5 có thi công cầu cũng ko có yếu tố tích cực lắm để pt.

Tuy nhiên tiềm năng ML có lẽ sẽ tăng có thể là 1 con sóng giống như hồi xưa nhưng đó còn là cả một câu chuyện dài phía trước.

Câu chuyện đó có thể là vành đai 4 triển khai cầu HH (tiềm năng sớm) hoặc hay câu chuyện tiềm năng Đông Anh phát triển vừa là trung tâm hành chính vừa là một phần của thành phố bên sông (50%) tương tự hoặc có thể hơn như Long Biên hay như Tây Hồ Tây.. là cả thời gian dài (nên thấy rằng chiều ngang đất Đông Anh - trải dài từ Tây Sang Đông ôm trọn 4 cây cầu đi qua (hiện chỉ có 2)) (dài hơi)

Vd4 qua ML hiện đã trải nhựa 1 số đoạn. Và đang là địa phương hoàn thiện vd4 nhanh nhất của HN mợ nhé. Nó đóng cho cây cầu nữa thì chưa biết tn đâu .
Còn nhớ trong pic 5 huyện lên quận, cách đây 2-3 năm e có khen và oánh giá tiềm năng thằng ĐA thì rất nhiều ng vào phản đối, cứt bò cứt trâu, ruộng đồng bạt ngàn. Bây h thì hot top 1 HN. .
Và e có nhắn mạnh cái tiềm năng theo qd cá nhân e đó là tiềm năng khi nó chưa có j rõ ràng, chưa có j nổi trội (thực chất là có nguồn lực). Chứ mọi thứ rõ ràng nó đã ko còn gọi là tiềm năng. . E cứ các cụ mợ khen chỗ nào là e cbi đi mần chỗ khác hoặc tạm nghỉ để hóng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mê linh toàn bộ đất nằm trong vành đai 4 là thuộc đô thị trung tâm cụ nhé!! Đô thị trung tâm có 38 quy hoạch phân khu đã duyệt từ năm 2014, cụ thể 3 phân khu Mê Linh thuộc đô thị trung tâm là N1-N2-N3!! Mà đã thuộc đô thị trung tâm thì không muốn vẫn được thúc đẩy phát triển cụ ạ!! Tiềm năng của bất cứ 38 phân khu nào thuộc đô thị trung tâm cũng hơn hẳn khu đô thị vệ tinh HL chứ kém làm sao được?? Em chưa thấy nơi nào vệ tinh lại hơn đô thị trung tâm cả

Vd4 qua ML hiện đã trải nhựa 1 số đoạn. Và đang là địa phương hoàn thiện vd4 nhanh nhất của HN mợ nhé. Nó đóng cho cây cầu nữa thì chưa biết tn đâu .
Còn nhớ trong pic 5 huyện lên quận, cách đây 2-3 năm e có khen và oánh giá tiềm năng thằng ĐA thì rất nhiều ng vào phản đối, cứt bò cứt trâu, ruộng đồng bạt ngàn. Bây h thì hot top 1 HN. .
Và e có nhắn mạnh cái tiềm năng theo qd cá nhân e đó là tiềm năng khi nó chưa có j rõ ràng, chưa có j nổi trội (thực chất là có nguồn lực). Chứ mọi thứ rõ ràng nó đã ko còn gọi là tiềm năng. . E cứ các cụ mợ khen chỗ nào là e cbi đi mần chỗ khác hoặc tạm nghỉ để hóng.

Vâng em ko phủ định vùng đô thị trung tâm Hà Nội.
38 phân khu này là các khu chính gồm quận, huyện được/ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ (1:20000, 5000, 500..).

Còn các khu gs hay GN là các vùng đệm, vùng không gian xanh. Em ko có quy hoạch cũng như phủ định tiềm năng của ML, em cũng quan sát khá kĩ tiến độ vđ4.

Còn riêng để so thì em lấy Hòa Lạc là phần phân khu đô thị tp vệ tinh của thủ đô, nhưng hiện tại em thấy đâu đó nếu xét biên độ thời gian, và tiềm năng pt. lại tiềm năng hơn nên mới có nói đển. Bởi kết nối liên thông trục phía Tây HN và quy hoạch xu hướng là khu công nghệ cao [trending] bởi xu hướng cntt, ai, trí tuệ nt .. Ngoài ra còn cả ĐP, QA mạn này .

Với ML hiện tại cũng chỉ là quan sát chứ chưa thể manh động.

 

[sir trần]

Cụ có hướng nào khai sáng ko cho e tham khảo với

e ko phải ở HN cụ ah. ý kiến cá nhân của e là tùy thuộc vị thế của cụ. nếu vốn đó nhàn rỗi, dành cho đầu tư thì cụ phải đánh giá chung dc thị trường để chốt và chọn dc khu vực khác còn kỳ vọng hơn. chứ nếu thị trường đang sôi động hết thì cụ chốt xong ko mua chỗ khác thì thành lỗ. chỗ kỳ vọng hơn là vùng còn nhiều tiềm năng hoặc còn là vùng trũng về giá.

 

[binh77]

Vâng em ko phủ định vùng đô thị trung tâm Hà Nội.
38 phân khu này là các khu chính gồm quận, huyện được/ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ (1:20000, 5000, 500..).

Còn các khu gs hay GN là các vùng đệm, vùng không gian xanh. Em ko có quy hoạch cũng như phủ định tiềm năng của ML, em cũng quan sát khá kĩ tiến độ vđ4.

Còn riêng để so thì em lấy Hòa Lạc là phần phân khu đô thị tp vệ tinh của thủ đô, nhưng hiện tại em thấy đâu đó nếu xét biên độ thời gian, và tiềm năng pt. lại tiềm năng hơn nên mới có nói đển. Bởi kết nối liên thông trục phía Tây HN và quy hoạch xu hướng là khu công nghệ cao [trending] bởi xu hướng cntt, ai, trí tuệ nt .. Ngoài ra còn cả ĐP, QA mạn này .

Với ML hiện tại cũng chỉ là quan sát chứ chưa thể manh động.

Quanh quẩn làm vía mấy khu OCP thì sao biết đc dòng tiền, ML giờ dòng tiền lớn đổ bộ, tăng giá từng ngày cùng với tiến độ VĐ 4 và tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý của các chủ đtu.
Nhưng tin cần mua gấp như này cho các nhà đtu ngày càng xuất hiện dồn dập