[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[duchien04x4]

Hôm qua CA HN yêu cầu 22 chung cư mini và hơn 16000 nhà trọ HN dừng hoạt động.
Nếu tính tháng thì đã 10 tháng, từ thời điểm này năm ngoái, e có dự đoán mò là giá cc thương mại sẽ tăng. Thật trùng hợp là ai mua đúng t9/2023 ra tháng 3/2024 cũng đã đc 1 khoản tăng giá rất mạnh của cc (bên cạnh đó có đất 5 huyện lên quận cũng lên như điên).
Bây h là t9/2024, cá nhân e lại dự đoán mò tiếp là sẽ có sóng, nhưng ko biết nhỏ hay to, tiền sẽ phân hoá vào những PHÂN KHÚC CẦN THIẾT và theo nhu cầu. Còn lại đỉnh hay đáy mà các cụ bàn thì e ko quan tâm.

Công an Hà Nội yêu cầu 22 chung cư mini, 16.479 nhà trọ dừng hoạt động

Qua công tác kiểm tra, rà soát phòng cháy, chữa cháy, Công an TP Hà Nội yêu cầu 22 chung cư mini, 16.479 nhà trọ dừng hoạt động.

cafef.vn

Còn một mảng nữa là chung cư mini mà được đáp ứng đủ và được nghiệm thu PCCC em nghĩ sẽ hút khách hoặc sinh viên cần thuê. Chứ em thấy nhu cầu thuê nhà ở HN vẫn cao lắm nhất là giờ giá cc và nhà đất ngày càng cao mua để ở càng khó. Mà em thấy CCMN để đáp ứng được PCCC thì yêu cầu cũng không đến mức không thể đáp ứng được.

 

[muabenem123]

Cảm giác bây giờ khá giống mấy tháng cuối năm 2023, khi mà giải ngân ồ ạt để chốt số tăng trưởng tín dụng cụ nhể

Tín dụng tăng đột biến sau khi NHNN tuyên bố sẽ ‘mạnh tay’ với những ngân hàng tăng trưởng thấp

Chỉ riêng tháng 6, nền kinh tế tiếp nhận thêm khoảng 487.000 tỷ đồng, cao hơn so với tổng mức tín dụng tăng được trong 5 tháng đầu năm. Riêng hai tuần cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế mở rộng thêm gần 300.000 tỷ đồng.

cafef.vn

nhiều ae làm bên big4 e hỏi thì riêng mảng bán lẻ đủ chỉ tiêu cmn hết năm r cụ ạ.

 

[muabenem123]

Còn một mảng nữa là chung cư mini mà được đáp ứng đủ và được nghiệm thu PCCC em nghĩ sẽ hút khách hoặc sinh viên cần thuê. Chứ em thấy nhu cầu thuê nhà ở HN vẫn cao lắm nhất là giờ giá cc và nhà đất ngày càng cao mua để ở càng khó. Mà em thấy CCMN để đáp ứng được PCCC thì yêu cầu cũng không đến mức không thể đáp ứng được.

đúng r cụ. CCMN đáp ứng PCCC sẽ vẫn đc chuộng, ngoài ra giá cc thương mại e nghĩ sẽ tích lũy và có khả năng tăng tiếp. Nhưng mức tăng ko nhiều.
Có nhiều lần e đã nói trong pic của e về lãi suất: Lãi suất thấp trong vòng 1 năm qua là lợi thế rất lớn cho những đại gia/cá nhân/tổ chức có tài chính mạnh và dòng tiền tốt để sở hữu thêm tài sản và gia tăng thêm nhiều dòng tiền nữa.
CỤ THỂ, HÔM NAY E XIN PHÉP ĐƯỢC NHẮC LẠI ĐỂ AE THEO DÕI:
NẾU THỰC SỰ MUỐN BIẾT THỊ TRƯỜNG BDS THỜI GIAN VỪA RỒI NTN VÀ KINH TẾ KHÓ KHĂN LÀM SAO THÌ CÁC CỤ HÃY XÁCH XE ĐI DẠO 2 NƠI
- NỘI ĐÔ: CỰC KỲ NHIỀU NHỮNG TÒA CHUNG CƯ MINI MỌC LÊN. (XÂY BÀI BẢN VÀ QUY MÔ HƠN). Đây là hình thức yêu thích của các tay to trong thời gian vừa rồi. Mua nhà xây ccmn để bán, trong quá trình chưa bán đc thì lấy chính dòng tiền cho thuê để trả lãi bank.
- NGOẠI THÀNH: CỰC KỲ NHIỀU NHÀ DÂN SINH ĐƯỢC XÂY.
Kinh tế khó khăn mà 2 nhóm này vẫn xây dựng đc thì e nghĩ nó là những dấu hiệu rất tích cực, mà không phải ai cũng có lực làm đc. Thị trường nó ko nằm ở những người đang nỗ lực trả nợ cc ạ, mà nằm ở các nhóm bên trên

 

[vuongbui1988]

đúng r cụ. CCMN đáp ứng PCCC sẽ vẫn đc chuộng, ngoài ra giá cc thương mại e nghĩ sẽ tích lũy và có khả năng tăng tiếp. Nhưng mức tăng ko nhiều.
Có nhiều lần e đã nói trong pic của e về lãi suất: Lãi suất thấp trong vòng 1 năm qua là lợi thế rất lớn cho những đại gia/cá nhân/tổ chức có tài chính mạnh và dòng tiền tốt để sở hữu thêm tài sản và gia tăng thêm nhiều dòng tiền nữa.
CỤ THỂ, HÔM NAY E XIN PHÉP ĐƯỢC NHẮC LẠI ĐỂ AE THEO DÕI:
NẾU THỰC SỰ MUỐN BIẾT THỊ TRƯỜNG BDS THỜI GIAN VỪA RỒI NTN VÀ KINH TẾ KHÓ KHĂN LÀM SAO THÌ CÁC CỤ HÃY XÁCH XE ĐI DẠO 2 NƠI
- NỘI ĐÔ: CỰC KỲ NHIỀU NHỮNG TÒA CHUNG CƯ MINI MỌC LÊN. (XÂY BÀI BẢN VÀ QUY MÔ HƠN). Đây là hình thức yêu thích của các tay to trong thời gian vừa rồi. Mua nhà xây ccmn để bán, trong quá trình chưa bán đc thì lấy chính dòng tiền cho thuê để trả lãi bank.
- NGOẠI THÀNH: CỰC KỲ NHIỀU NHÀ DÂN SINH ĐƯỢC XÂY.
Kinh tế khó khăn mà 2 nhóm này vẫn xây dựng đc thì e nghĩ nó là những dấu hiệu rất tích cực, mà không phải ai cũng có lực làm đc. Thị trường nó ko nằm ở những người đang nỗ lực trả nợ cc ạ, mà nằm ở các nhóm bên trên

Nghe cụ Muabenem phân tích chuẩn thật, sát và tàm nhìn.

 

[trungleba]

nhiều ae làm bên big4 e hỏi thì riêng mảng bán lẻ đủ chỉ tiêu cmn hết năm r cụ ạ.

Vâng, nhiều lúc thấy khách vay tiền lướt 1, 2 vòng bằng lương cả mấy năm của mình mà muốn bỏ nghề ngang cụ ạ . Thôi thì lộc ai nấy hưởng, high risk high return.
Nhịp tới giá sẽ tăng rất rát vì dòng tiền FOMO bắt đầu vào rồi. Tâm lý vay mua bất chấp đã xuất hiện từ mấy tháng trước, nhưng lúc đó ngân hàng còn đủng đỉnh giải ngân.Hiện tại bắt đầu vào guồng, rất có khả năng sẽ chứng kiến giai đoạn ông xe ôm và bà bán rau đi buôn đất tiếp.

 

[Thanhvuóng71]

Vâng, nhiều lúc thấy khách vay tiền lướt 1, 2 vòng bằng lương cả mấy năm của mình mà muốn bỏ nghề ngang cụ ạ . Thôi thì lộc ai nấy hưởng, high risk high return.
Nhịp tới giá sẽ tăng rất rát vì dòng tiền FOMO bắt đầu vào rồi. Tâm lý vay mua bất chấp đã xuất hiện từ mấy tháng trước, nhưng lúc đó ngân hàng còn đủng đỉnh giải ngân.Hiện tại bắt đầu vào guồng, rất có khả năng sẽ chứng kiến giai đoạn ông xe ôm và bà bán rau đi buôn đất tiếp.

Oài, có đến mức như vậy k cụ. Để em còn ôm tiếp ngồi đợi .

 

[thangsu]

Bác nào đang có ý định mua căn hộ ở khu vực Tây Hồ Tây , đặc biệt là khu vực ciputra thì phải nhanh tay nhanh chân mua hoặc cọc trước tháng ngâu nhé, theo quan sát và dự báo của mình, sau tháng ngâu thằng Shunshine sẽ bung hàng khu căn hộ cao cấp Shunshine crytal river với giá rất cao , nó sẽ làm hiệu ứng kéo theo các khu căn hộ cạnh bên như Shunshine river side, Shunshine city và cả khu ciputra , các khu vực lân cận ,,, vì khoảng cách giữa khu cũ và khu mới bung hàng giá gốc chênh lệch quá lớn, nó làm lực hút kéo các khu cũ cạnh bên sẽ phải phi mã theo...


Ý kiến của 1 sales, em bơm thổi theo xem có chuẩn không ))

tình cơ hôm qua lướt mạng em thấy ảnh này. Ko biết đã lâu chưa???0

 

[muabenem123]

Vâng, nhiều lúc thấy khách vay tiền lướt 1, 2 vòng bằng lương cả mấy năm của mình mà muốn bỏ nghề ngang cụ ạ . Thôi thì lộc ai nấy hưởng, high risk high return.
Nhịp tới giá sẽ tăng rất rát vì dòng tiền FOMO bắt đầu vào rồi. Tâm lý vay mua bất chấp đã xuất hiện từ mấy tháng trước, nhưng lúc đó ngân hàng còn đủng đỉnh giải ngân.Hiện tại bắt đầu vào guồng, rất có khả năng sẽ chứng kiến giai đoạn ông xe ôm và bà bán rau đi buôn đất tiếp.

Đoạn này e thấy đang chững để chọn lọc cụ ợ. . Quý 3 sẽ là giai đoạn chùng chình đi ngang. Và quý 4 bắt đầu sẽ sôi động hơn ở 1 số phân khúc. Từ 2025 có thể sẽ ro ràng xu hướng hơn vì chính sách cải cách lương từ 1/7 có độ trễ để nền kinh tế hấp thụ.

 

[muabenem123]

Nghe cụ Muabenem phân tích chuẩn thật, sát và tàm nhìn.

Cũng ko có j cao siêu cụ ạ. Chẳng qua là e theo sát dòng vốn tại bank nơi e làm và các mối qhe vs ae bên bank khác để có 1 chút số liệu chung. Qtrong hơn khi đã có số liệu là đi thực tế để cảm nhận thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Em bây giờ thì mất phương hướng , ngồi hóng các cụ.

 

[trungleba]

Oài, có đến mức như vậy k cụ. Để em còn ôm tiếp ngồi đợi .

Em thấy nếu cụ có hàng mà không cần tiền ngay thì đừng bán làm gì cả. Vì thật sự em có mấy người quen bán từ tháng 4 cầm cục tiền to bây giờ lại đang đau đầu đi tìm mua lại, hỏi lại khu cũ thì giá lại đã nhích lên

 

[binh77]

Có lẽ dòng tiền FOMO đã quay lại thật, CC ngáo ko hiểu nổi, ko hiểu sao dân tình lại thế này nhỉ

Chung cư "ngáo giá" trở lại, "biển" người chen nhau booking căn hộ tại Hà Nội: Hơn 2.000 booking mà chỉ có 900 căn ra hàng, sales không lấy được căn cho khách

Ngày 7/7, sự kiện ra mắt đặc biệt Lumi Prestige (một phân khu tại dự án Lumi Hà Nội) tổ chức tại JW Marriott Hotel Hà Nội đã thu hút hàng nghìn khách tới tham dự từ sáng sớm.

cafef.vn

 

[fine_thanks]

Nếu đầu tư tầm nhìn 5 năm vùng ven thì : Đông Anh giá cũng cao.Sóc Sơn thì xa hạ tầng chưa được đầu tư nhiều. Mê Linh thì có nhiều dự án treo, pháp lý kém ảnh hưởng kết nối. Chỉ còn 3 khu vực có thể xem kỹ là Gia Lâm, Thường Tín , Hòa Lạc

Hòa Lạc em thấy cao so với giá trị thật, đất toàn thổ cư và vườn, tính j rẻ.

 

[Thanhvuóng71]

Hòa Lạc em thấy cao so với giá trị thật, đất toàn thổ cư và vườn, tính j rẻ.

Vâng cụ. Mỗi người một cách nhìn. Hợp đâu thì làm đấy thôi. HL thì so với tiềm năng thì vẫn có cơ hội.

 

[fine_thanks]

Vâng cụ. Mỗi người một cách nhìn. Hợp đâu thì làm đấy thôi. HL thì so với tiềm năng thì vẫn có cơ hội.

Em cũng biết chút về Hòa Lạc, Quốc Oai. Cơ bản là thấy giá tương đối cao. Rẻ em thấy mỗi Phúc Thọ rẻ.

 

[Thanhvuóng71]

Em cũng biết chút về Hòa Lạc, Quốc Oai. Cơ bản là thấy giá tương đối cao. Rẻ em thấy mỗi Phúc Thọ rẻ.

Với mặt bằng chung giá bds cao ntn thì giá cả cao thấp của bds nó phụ thuộc vào giá trị sử dụng và tiềm năng. Em nghĩ vậy. Phúc Thọ em chưa tìm hiểu . Cụ có thể giúp cho chút thông tin so sánh với HL

 

[eterniti]

Cảm giác bây giờ khá giống mấy tháng cuối năm 2023, khi mà giải ngân ồ ạt để chốt số tăng trưởng tín dụng cụ nhể

Tín dụng tăng đột biến sau khi NHNN tuyên bố sẽ ‘mạnh tay’ với những ngân hàng tăng trưởng thấp

Chỉ riêng tháng 6, nền kinh tế tiếp nhận thêm khoảng 487.000 tỷ đồng, cao hơn so với tổng mức tín dụng tăng được trong 5 tháng đầu năm. Riêng hai tuần cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế mở rộng thêm gần 300.000 tỷ đồng.

cafef.vn

chốt H1 mà cụ, số phải đẹp không ông anh "cắt"

 

[fine_thanks]

Với mặt bằng chung giá bds cao ntn thì giá cả cao thấp của bds nó phụ thuộc vào giá trị sử dụng và tiềm năng. Em nghĩ vậy. Phúc Thọ em chưa tìm hiểu . Cụ có thể giúp cho chút thông tin so sánh với HL

Em thấy đất đấu giá hạ tầng đẹp của Phúc Thọ chỉ tầm 20 (full thổ cư), đường xá phúc thọ cũng đẹp. Dân gốc thì hơn Hòa lạc. giờ Hòa Lạc trong dân phải 12-13 mà toàn 60 thổ cư, 200m vườn. Tổng tiền cũng to. Hạ tầng làng xóm cũ. Đất tái định cư Hòa Lạc cũng cao.

 

[To Reng]

Em cũng biết chút về Hòa Lạc, Quốc Oai. Cơ bản là thấy giá tương đối cao. Rẻ em thấy mỗi Phúc Thọ rẻ.

Em tháng trước mới làm mảnh 1.5 tỏi ở Bình Yên đây

 

[fine_thanks]

Em tháng trước mới làm mảnh 1.5 tỏi ở Bình Yên đây

cụ cho sơ yếu lý lịch em này như nào để so sánh.