[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[To Reng]

70m, oto vào tận nơi, cách đường to 419 tầm 200m cụ ạ.

 

[fine_thanks]

70m, oto vào tận nơi, cách đường to 419 tầm 200m cụ ạ.

tính ra cũng 20tr rồi. oto thì 4m oto cũng chơi đc. Trước em làm lô đấu giá Bảo Lộc Phúc thọ 93m, mặt tiền 7m, đường 8.5m. Giá trao tay là 25. Khu đấu đẹp. Em nghĩ phân khúc đó tiềm năng hơn.

 

[Thanhvuóng71]

Em thấy đất đấu giá hạ tầng đẹp của Phúc Thọ chỉ tầm 20 (full thổ cư), đường xá phúc thọ cũng đẹp. Dân gốc thì hơn Hòa lạc. giờ Hòa Lạc trong dân phải 12-13 mà toàn 60 thổ cư, 200m vườn. Tổng tiền cũng to. Hạ tầng làng xóm cũ. Đất tái định cư Hòa Lạc cũng cao.

Vâng , nếu vậy thì giá của Phúc Thọ chưa tăng nhiều. Có thể là do chưa có nhiều dự án hạ tầng, khu công nghiệp triển khai như bên Hòa Lạc .

 

[muabenem123]

Có lẽ dòng tiền FOMO đã quay lại thật, CC ngáo ko hiểu nổi, ko hiểu sao dân tình lại thế này nhỉ

Chung cư "ngáo giá" trở lại, "biển" người chen nhau booking căn hộ tại Hà Nội: Hơn 2.000 booking mà chỉ có 900 căn ra hàng, sales không lấy được căn cho khách

Ngày 7/7, sự kiện ra mắt đặc biệt Lumi Prestige (một phân khu tại dự án Lumi Hà Nội) tổ chức tại JW Marriott Hotel Hà Nội đã thu hút hàng nghìn khách tới tham dự từ sáng sớm.

cafef.vn

FOMO và ngáo có thể đúng. Nhưng cá nhân e vẫn mò mẫm theo dòng tiền và dự đoán mò theo những tình hình đang diễn ra. Năm ngoái thôi, bds HN đã cao r nhưng e vẫn tin là nó có thể tăng tiếp qua những j mà e theo dõi.
Với dự án Lumi nói riêng và các dự án mới nói chung, e tin là có FOMO, có ngáo nhưng là ngáo có căn cứ cụ ạ. Khoảng 80% nguồn cung căn hộ tại HN năm 2024-2025 đc cấp bởi 2 đại dự án OCP và Smart. Thêm vs tin của BCA yêu cầu dừng ccmn và nhà trọ PCCC kém thì sẽ là chất xúc tác lớn để bóp nguồn cung cho thuê lại. Cung mà bị bóp thì giá nó cứ chùng chình, nhấp nhổm thôi.
Nhiều lần e nói vui nhưng mà lại thật, chỉ sợ HN nó pt nhanh quá . Cụ nào hay vào đây giao lưu thì thấy e update rất đều tất cả các DỰ ÁN VÀ HẠ TẦNG TIỆN ÍCH tại HN đã xong, đang hoàn thiện và cbi làm. Cái này cũng là 1 cái e bám rất sát để dự đoán mò thị trường, có thể là chi tiết đến các khu vực.

 

[Thanhvuóng71]

T

tính ra cũng 20tr rồi. oto thì 4m oto cũng chơi đc. Trước em làm lô đấu giá Bảo Lộc Phúc thọ 93m, mặt tiền 7m, đường 8.5m. Giá trao tay là 25. Khu đấu đẹp. Em nghĩ phân khúc đó tiềm năng hơn.

Trên tdc Vai Réo Hòa Lạc. . Diện tích 100 m2. Mt 5m Đường nhựa 7,5 m. Vỉa hè 2 bên 6m, sát khu CNC2, điện nước đầy đủ ..giá 30 tr/ m2 thì cũng k phải là quá cao so với tiềm năng

 

[fine_thanks]

T
Trên tdc Vai Réo Hòa Lạc. . Diện tích 100 m2. Mt 5m Đường nhựa 7,5 m. Vỉa hè 2 bên 6m, sát khu CNC2, điện nước đầy đủ ..giá 30 tr/ m2 thì cũng k phải là quá cao so với tiềm năng

TDC này thuộc khu khu bệnh viện, liệu dính quy hoạch không cụ? mấy chỗ trong khu này em đang k dám vào. Cụ lắm kiến thức khu này cho xin thông tin. Khu đồi chè nữa

 

[To Reng]

tính ra cũng 20tr rồi. oto thì 4m oto cũng chơi đc. Trước em làm lô đấu giá Bảo Lộc Phúc thọ 93m, mặt tiền 7m, đường 8.5m. Giá trao tay là 25. Khu đấu đẹp. Em nghĩ phân khúc đó tiềm năng hơn.

Theo cụ thì trên khu đó tầm bao nhiêu hợp lý ạ.

 

[Thanhvuóng71]

TDC này thuộc khu khu bệnh viện, liệu dính quy hoạch không cụ? mấy chỗ trong khu này em đang k dám vào. Cụ lắm kiến thức khu này cho xin thông tin. Khu đồi chè nữa

Sao lại liên quan đến bệnh viện với đồi

chè hả cụ . Nó sát ngay tdc Bắc Phú Cát.

 

[fine_thanks]

Sao lại liên quan đến bệnh viện với đồi

chè hả cụ . Nó sát ngay tdc Bắc Phú Cát.

Em thì cả khu công nghệ cao, hắt từ nhà máy in tiền lên là em k dám mua bán j.

 

[Thanhvuóng71]

View attachment 8620877

Em thì cả khu công nghệ cao, hắt từ nhà máy in tiền lên là em k dám mua bán j.

Sao thế cụ. Quy hoạch nó rõ ràng như vậy. Cẩn thận thì đất đấu giá , tái định cư , dịch vụ sổ đỏ có đầy đủ hạ tầng mà mua thì ngại gì nhỉ - Pháp lý nó cũng như đất đấu giá trên Phúc Thọ mà cụ nói thôi

 

[fine_thanks]

Sao thế cụ. Quy hoạch nó rõ ràng như vậy. Cẩn thận thì đất đấu giá , tái định cư , dịch vụ sổ đỏ có đầy đủ hạ tầng mà mua thì ngại gì nhỉ

Em ngại nó thu hồi, chả may thì mệt. Vì cái khu CNC này em cũng k nắm rõ vì vài chục năm rồi. Chắc cú em chỉ đất dân bên ngoài khu, sát đó.

 

[Thanhvuóng71]

Em ngại nó thu hồi, chả may thì mệt. Vì cái khu CNC này em cũng k nắm rõ vì vài chục năm rồi. Chắc cú em chỉ đất dân bên ngoài khu, sát đó.

Ah, khẩu vị của em khác cụ. Hiii, em cứ thích mặt đường nhựa , sát khu cokng nghiệp chờ xây cho thuê...

 

[vuongbui1988]

Có lẽ dòng tiền FOMO đã quay lại thật, CC ngáo ko hiểu nổi, ko hiểu sao dân tình lại thế này nhỉ

Chung cư "ngáo giá" trở lại, "biển" người chen nhau booking căn hộ tại Hà Nội: Hơn 2.000 booking mà chỉ có 900 căn ra hàng, sales không lấy được căn cho khách

Ngày 7/7, sự kiện ra mắt đặc biệt Lumi Prestige (một phân khu tại dự án Lumi Hà Nội) tổ chức tại JW Marriott Hotel Hà Nội đã thu hút hàng nghìn khách tới tham dự từ sáng sớm.

cafef.vn

Dân thực sự quá lắm tiền thôi cụ ạ, em đi xem gần đây 4 toà chung cư mini ngõ ngách 8-9 phòng mà đòi 7-8 tỷ bay trong phút mốt.
100% người mua tiền mặt thì thử hỏi dân giầu tn.

 

[binh77]

Dân thực sự quá lắm tiền thôi cụ ạ, em đi xem gần đây 4 toà chung cư mini ngõ ngách 8-9 phòng mà đòi 7-8 tỷ bay trong phút mốt.
100% người mua tiền mặt thì thử hỏi dân giầu tn.

Giờ lại tăng lương thêm 30% - mức tăng lớn nhất trong lịch sử nên khả năng tiền mặt sẽ tràn ngập thị trường.

 

[xe đạp mini62]

Vâng, nhiều lúc thấy khách vay tiền lướt 1, 2 vòng bằng lương cả mấy năm của mình mà muốn bỏ nghề ngang cụ ạ . Thôi thì lộc ai nấy hưởng, high risk high return.
Nhịp tới giá sẽ tăng rất rát vì dòng tiền FOMO bắt đầu vào rồi. Tâm lý vay mua bất chấp đã xuất hiện từ mấy tháng trước, nhưng lúc đó ngân hàng còn đủng đỉnh giải ngân.Hiện tại bắt đầu vào guồng, rất có khả năng sẽ chứng kiến giai đoạn ông xe ôm và bà bán rau đi buôn đất tiếp.

Các cụ dự thế thì căng quá, dù mấy tháng trc e cũng dự sau khoảng nghỉ mấy tháng Q2, từ Q3 sẽ tiếp tuc nhúc nhắc bền vững đi lên. Kịch bản tăng mạnh thì chưa nghĩ đến, nhưng cũng ko loại trừ, có nhiều yếu tố có thể cấu thành điểm nổ: KT tăng trưởng tốt hơn dự kiến, 3 luật quan trọng vè bđs áp dụng, tín dụng tăng tốc cho kịp chỉ tiêu 6 tháng cuối năm, FED hạ ls và áp lực ti giá giảm bớt về cuối năm, cậu vàng đã bị nhốt và ngoan.

 

[up_and_down]

Giáo dục thì cá nhân e đánh giá trung lập. Vì nó phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố. Giáo dục ở tỉnh hoàn toàn có thể ngang ở các tp lớn nếu mấy đứa trẻ nó biết chịu khó và tận dụng tốt công nghệ/internet. E vẫn bảo mấy đứa F nhà e, nếu ko chịu khó và tự lực thì sau này sẽ phải ra ngoại thành ở, để nhường chỗ cho những đứa tỉnh lẻ mà giỏi hơn vào ở những vị trí trung tâm, tiện lợi nhất.
Rõ ràng là bn năm qua. Dân tỉnh lẻ có chí thì trụ đc ở tp lớn và những người dân gốc HN lô đề, cờ bạc cũng phải bán nhà bán cửa đi chỗ khác thôi cụ ạ.
Tất nhiên ở các tp lớn sẽ có nhiều cơ hội tiếp xúc, giao lưu hơn, môi trường nhiều đứa giỏi thì cũng tốt hơn. Nhưng giáo dục e xếp vào trung lập chứ ko xếp vào ưu thế. E nghĩ vậy.

Hà Nội đúng là thành phố giao lưu, giao hòa, giao hợp, giao p hối. Ở quê, họ nhà em đông, bố mẹ em lại là con ít nên em lại vế cao. Ra ngõ toàn "cháu chào chú, cháu chào ông", nên cơ hội giao p.hối ít. Em lên Hà Nội thỏa mãn luôn. Hà Nội thật tuyệt vời. Có điều 1995-2019, Hà Nội là đầu tầu kinh tế, tăng trưởng toàn 8-12%/năm. Giờ Hà Nội chưa bằng trung bình cả nước nên cơ hội cho tụi trẻ ít đi. Giờ còn lại toàn triệu phú usd ở (có 100m2 đất là triệu phú), nhưng mức sống cũng chẳng có gì xứng đáng. Nhìn chung, các bác kéo bđs lên cao trước 5-10 năm. Em có tầm 12 đồng mà ko tìm nổi phân lô Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà. Nhọ thật!

 

[Rô-Ron]

Hà Nội đúng là thành phố giao lưu, giao hòa, giao hợp, giao p hối. Ở quê, họ nhà em đông, bố mẹ em lại là con ít nên em lại vế cao. Ra ngõ toàn "cháu chào chú, cháu chào ông", nên cơ hội giao p.hối ít. Em lên Hà Nội thỏa mãn luôn. Hà Nội thật tuyệt vời. Có điều 1995-2019, Hà Nội là đầu tầu kinh tế, tăng trưởng toàn 8-12%/năm. Giờ Hà Nội chưa bằng trung bình cả nước nên cơ hội cho tụi trẻ ít đi. Giờ còn lại toàn triệu phú usd ở (có 100m2 đất là triệu phú), nhưng mức sống cũng chẳng có gì xứng đáng. Nhìn chung, các bác kéo bđs lên cao trước 5-10 năm. Em có tầm 12 đồng mà ko tìm nổi phân lô Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà. Nhọ thật!

12 đồng giờ cụ tìm Hà Đông cũng còn ko có!

 

[Thanhvuóng71]

Hôm nay khách trả căn hộ tập thể của e 2 đ ( mua cách đây 4 năm giá 1 đ). Đang cho thuê 5,5 tr/ th. Suy đi tính lại cầm 2 đ chả biết làm gì nên thôi k bán nữa

 

[Loveinlove]

Các cụ cứ bỉ bôi Vin với mấy thằng CDT làm BDS, trong khi thật ra bọn nó cũng có công tạo động lực cho kinh tê cả vùng đi lên. Cứ nhìn vào sự thay đổi của NTL, Câù Giấy 10 năm trở lại đây là biết. Chứ nếu chả ai đứng ra làm, cứ ngồi thẩm du với nhau nghèo mà bình yên thì quá bằng trở lại thời bao cấp.

Một quận của Hà Nội thay đổi kinh ngạc sau 10 năm, là điểm nóng phát triển bất động sản, Vinhomes và hàng loạt ông lớn đến đầu tư

Quận Nam Từ Liêm sau 10 năm phát triển diện mạo đã được “lột xác” ngoạn mục với sự xuất hiện của các khu đô thị, chung cư lớn trên địa bàn như: Vinhomes Gardenia, Vinhomes Smart City, Lumi Hà Nội…

cafef.vn

Vin tốt chứ, thành công rất nhiều. Xịt mấy quả OCP2-3 và Vin Vũ yên...

 

[up_and_down]

12 đồng giờ cụ tìm Hà Đông cũng còn ko có!

Vay nen em van phai cay tiep. Khong tim nua, mat thoi gian.