[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

em đang ngắm nhà bên Huỳnh Cung, HN. bác nào đã đang đầu tư mạn bên đấy cho em xin ít kinh nghiệm về giá và quy hoạch với ạ

Vãi. Lần đầu tiên e nghe khu này

 

[hubert453948]

Vãi. Lần đầu tiên e nghe khu này

nó là mạn bên chỗ viện kiểm nghiệm thuốc đi vào, chủ yếu khu dân cư làng xã, nên ít ng để ý bên đấy. trong khu vẫn có hồ điều hoà, mầm non, cấp 1,2 đầy đủ.

 

[FWDbaohiem]

List ra các tiêu chí rồi cùng nhau bàn bạc thôi cụ, e ko rõ thị trưởng ở HP ntn nhưng là e thì e sẽ gạch ra vài câu hỏi:
- Số dự án chung cư ở HP có nhiều ko?
- Phong cách sống ở HP dân thích chung cư hay thích nhà đất
- Dân số hàng năm ntn
Các KCN ở HP thì nhiều dân tỉnh lân cận sang làm: công nhân/kỹ sư/chuyên gia. Cụ khảo sát cả các giao dịch ở HP nữa. Vì như ở HN là dân đổ về đây định cư/sinh sống và học tập lâu dài nên nhu cầu luôn rất cao.
HP e nghĩ chưa đến mức thiếu cung chung cư quá để mà tiềm năng tăng. Có khi dân ở đó làm mie con Fadil đi làm cách nhà 15-20km hơn là mua chung cư ấy cụ. Cho thuê chuyên gia có thể tỷ suất sinh lời trên vốn cao, nhưng đối tượng sẵn sàng trả giá thuê cao chỉ là chuyên gia (nhắm đến 1 loại đối tượng nhất định, ko đa dạng đối tượng )
Vậy rủi ro là nếu chuyên gia chuyển đi nơi khác thì có đối tượng nào sẵn sàng trả giá cao như vậy ko, hoặc thanh khoản cho thuê dễ ko hoặc có người sẵn sàng mua căn cc đó giá cao ko.
Đại ý thế. Cụ tham khảo

Cám ơn cụ nhiều vì những ý kiến quý giá, e đã mời rượu ạ

 

[Thanhvuóng71]

Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất của Hà Nội năm 2024

HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.

laodong.vn

Như thế này là sao ? Nhờ các cụ giải thích thêm .

 

[muabenem123]

Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất của Hà Nội năm 2024

HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.

laodong.vn

Như thế này là sao ? Nhờ các cụ giải thích thêm .

cụ đọc thêm cái này. Nôm na là tăng giá đất cụ ợ. Để tính thuế phí, chi phí đền bù, bồi thường, chuyển nhượng....

Hà Nội: Thông qua mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng tại 5 khu vực

HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng tại 5 khu vực trên địa bàn thành phố và được điều chỉnh tăng so với mức hệ số đã ban hành cho năm 2024.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

 

[hiepngo.nd]

nó là mạn bên chỗ viện kiểm nghiệm thuốc đi vào, chủ yếu khu dân cư làng xã, nên ít ng để ý bên đấy. trong khu vẫn có hồ điều hoà, mầm non, cấp 1,2 đầy đủ.

Khu này gần nghĩa trang với nhà máy phân lân Văn Điển, đúng hướng gió của hóa thân Văn Điển luôn đấy cụ

 

[Thanhvuóng71]

Đất nền ven đô thu hút khách trở lại

Thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản được đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực, khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven thành phố Hà Nội bật tăng.

hanoimoi.vn

Đất ven đô khởi sắc dần.

 

[thanh.long]

Lương tăng 30% liệu thời gian trong vòng 3-5 tháng tới Nhà Đất tại HN có tăng giá thêm tiếp 20-30% không các cụ ?

 

[muabenem123]

Lương tăng 30% liệu thời gian trong vòng 3-5 tháng tới Nhà Đất tại HN có tăng giá thêm tiếp 20-30% không các cụ ?

lương tăng, các hàng hóa tăng theo. Lạm phát bn năm thì e vẫn vote bds, đặc biệt bds tại HN. Cá nhân e vẫn dự đoán bds HN sẽ phân hóa. Loại nào tăng mạnh đợt vừa rồi như CC, đất 5 huyện lên quận thì sẽ chững. Dòng tiền đổ sang các khúc rẻ hơn. Vì HN rất đa dạng các loại phân khúc nên ko phải loại nào cũng đều ăn cả. .
Đặc biệt 1/8 luật đất đai thì tiền sẽ đổ vào đất nền. Đất dự án/chung cư tiếp tục khan hàng và sau này sẽ khó ra hàng hơn nhiều sau luật đất đai. Có ra đc hàng thì giá cũng ko phải loại tầm trung nữa r.

 

[muabenem123]

Đất nền ven đô thu hút khách trở lại

Thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản được đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực, khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven thành phố Hà Nội bật tăng.

hanoimoi.vn

Đất ven đô khởi sắc dần.

Tiềm năng ven đô là tốc độ hạ tầng. Như e nói nhiều lần là hạ tầng ven đô chỉ có tốt lên thôi vì bây h và mấy năm trước hạ tầng ven đô có vẹo j đâu. Nó tiềm năng ở cái là nó chưa có j, hoặc còn kém. Chứ ngon hết r thì gọi j tiềm năng nữa
Tuy nhiên tốc độ và quy mô xây dựng hạ tầng, tiện ích ở các khu ven đô cũng sẽ khác nhau nhiều cụ ạ. Khu nào pt nhanh sẽ hút khách.

 

[Payroll]

lương tăng, các hàng hóa tăng theo. Lạm phát bn năm thì e vẫn vote bds, đặc biệt bds tại HN. Cá nhân e vẫn dự đoán bds HN sẽ phân hóa. Loại nào tăng mạnh đợt vừa rồi như CC, đất 5 huyện lên quận thì sẽ chững. Dòng tiền đổ sang các khúc rẻ hơn. Vì HN rất đa dạng các loại phân khúc nên ko phải loại nào cũng đều ăn cả. .
Đặc biệt 1/8 luật đất đai thì tiền sẽ đổ vào đất nền. Đất dự án/chung cư tiếp tục khan hàng và sau này sẽ khó ra hàng hơn nhiều sau luật đất đai. Có ra đc hàng thì giá cũng ko phải loại tầm trung nữa r.

Như cụ viết thì vì luật đất đai làm cho giá chung cư/dự án sẽ tăng, chẳng giảm nữa à

 

[muabenem123]

Như cụ viết thì vì luật đất đai làm cho giá chung cư/dự án sẽ tăng, chẳng giảm nữa à

chuẩn rồi cụ ơi. Giá cc cũ, chỗ nọ chỗ kia thì e ko biết. Chứ còn cc mới thì vừa ban hành hệ số điều chỉnh đất các kiểu. Chi phí đền bù/GPMB tăng, chi phí xây dựng tăng, nhân công tăng, NVL tăng....Chưa kể luật đất đai mới, các CDT ko đc phép phân lô bán nền nữa. Mà phải xây dựng, pt hạ tầng tiện ích dự án, sau đó mới đc bán.
Trước khi có luật đất đai, các CDT dự án huy động vốn từ người mua qua các HĐ booking, HĐ đặt cọc/mở bán...có thể lên đến 30-40% gtri căn hộ.
Sau khi có luật, chỉ huy động đc khoảng 5% từ người mua qua các HĐ kia. Còn lại là tự phải xoay để làm dự án hoàn chỉnh, mới đc bán.
Vì sao mà luật đất đai nó bảo là để sàng lọc các CĐT là vậy cụ ạ

 

[dog.fearless]

chuẩn rồi cụ ơi. Giá cc cũ, chỗ nọ chỗ kia thì e ko biết. Chứ còn cc mới thì vừa ban hành hệ số điều chỉnh đất các kiểu. Chi phí đền bù/GPMB tăng, chi phí xây dựng tăng, nhân công tăng, NVL tăng....Chưa kể luật đất đai mới, các CDT ko đc phép phân lô bán nền nữa. Mà phải xây dựng, pt hạ tầng tiện ích dự án, sau đó mới đc bán.
Trước khi có luật đất đai, các CDT dự án huy động vốn từ người mua qua các HĐ booking, HĐ đặt cọc/mở bán...có thể lên đến 30-40% gtri căn hộ.
Sau khi có luật, chỉ huy động đc khoảng 5% từ người mua qua các HĐ kia. Còn lại là tự phải xoay để làm dự án hoàn chỉnh, mới đc bán.
Vì sao mà luật đất đai nó bảo là để sàng lọc các CĐT là vậy cụ ạ

Cc tăng tiếp thì kéo thep các loại khác đấy cụ

 

[Payroll]

chuẩn rồi cụ ơi. Giá cc cũ, chỗ nọ chỗ kia thì e ko biết. Chứ còn cc mới thì vừa ban hành hệ số điều chỉnh đất các kiểu. Chi phí đền bù/GPMB tăng, chi phí xây dựng tăng, nhân công tăng, NVL tăng....Chưa kể luật đất đai mới, các CDT ko đc phép phân lô bán nền nữa. Mà phải xây dựng, pt hạ tầng tiện ích dự án, sau đó mới đc bán.
Trước khi có luật đất đai, các CDT dự án huy động vốn từ người mua qua các HĐ booking, HĐ đặt cọc/mở bán...có thể lên đến 30-40% gtri căn hộ.
Sau khi có luật, chỉ huy động đc khoảng 5% từ người mua qua các HĐ kia. Còn lại là tự phải xoay để làm dự án hoàn chỉnh, mới đc bán.
Vì sao mà luật đất đai nó bảo là để sàng lọc các CĐT là vậy cụ ạ

Vậy em còn căn cc nội đô chẳng ở định đem bán thì dừng lại để 2-3 năm sẽ lợi hơn à

 

[muabenem123]

Vậy em còn căn cc nội đô chẳng ở định đem bán thì dừng lại để 2-3 năm sẽ lợi hơn à

cái đấy thì e ko biết đc cụ ạ. Cá nhân e nghĩ nếu kt VN còn đang pt mạnh ntn thì giá nhà nội đô sẽ tăng nữa. 1 năm vừa rồi cc và nhà nội đô tăng quá mạnh và nhanh. NHiều cụ bảo bây h giá nhà HN ngáo nặng, thậm chí còn lập pic kéo hội nhóm dừng mua nhà HN cho bớt ngáo cơ mà
Nếu nhìn lại 1 năm vừa rồi để thấy giá bds nội đô HN tăng mạnh ntn thì cũng nên nhìn lại nhiều năm trước nữa, để biết rằng nhà nội đô HN đã đi ngang tận 5-7 năm, chung cư thì trước đó BỊ coi là tiêu sản (cá nhân e cũng coi chung cư là tiêu sản ), giảm giá liên tục. Trong khi đất tỉnh lẻ, dân ko có, có nhiều nơi chó ăn đá gà ăn sỏi cũng x3 x5 lần. Năm vừa rồi giá nhà nội đô HN nó rít bù cho những năm trước thôi.

 

[muabenem123]

Cc tăng tiếp thì kéo thep các loại khác đấy cụ

đúng r. E cũng nghĩ như vậy. Và các dự án tiếp theo e nghĩ đa phần là dự án cao cấp. Sẽ ko còn các dự án trung cấp nữa. Vì làm cao cấp thì biên lợi nhuận mới nhiều hơn

 

[Loveinlove]

cái đấy thì e ko biết đc cụ ạ. Cá nhân e nghĩ nếu kt VN còn đang pt mạnh ntn thì giá nhà nội đô sẽ tăng nữa. 1 năm vừa rồi cc và nhà nội đô tăng quá mạnh và nhanh. NHiều cụ bảo bây h giá nhà HN ngáo nặng, thậm chí còn lập pic kéo hội nhóm dừng mua nhà HN cho bớt ngáo cơ mà
Nếu nhìn lại 1 năm vừa rồi để thấy giá bds nội đô HN tăng mạnh ntn thì cũng nên nhìn lại nhiều năm trước nữa, để biết rằng nhà nội đô HN đã đi ngang tận 5-7 năm, chung cư thì trước đó BỊ coi là tiêu sản (cá nhân e cũng coi chung cư là tiêu sản ), giảm giá liên tục. Trong khi đất tỉnh lẻ, dân ko có, có nhiều nơi chó ăn đá gà ăn sỏi cũng x3 x5 lần. Năm vừa rồi giá nhà nội đô HN nó rít bù cho những năm trước thôi.

Nói về ngáo thì đất tỉnh mới ngáo. Ví dụ, Hạ long xây chi chít nhà bán nhưng làm gì có dân ở và hàng năm cũng chả ai di cư về QN ở làm gì cả. Chỉ có dân QN ra HN SG ở chứ làm j có mấy ai ngược lại.

 

[Jason88]

cái đấy thì e ko biết đc cụ ạ. Cá nhân e nghĩ nếu kt VN còn đang pt mạnh ntn thì giá nhà nội đô sẽ tăng nữa. 1 năm vừa rồi cc và nhà nội đô tăng quá mạnh và nhanh. NHiều cụ bảo bây h giá nhà HN ngáo nặng, thậm chí còn lập pic kéo hội nhóm dừng mua nhà HN cho bớt ngáo cơ mà
Nếu nhìn lại 1 năm vừa rồi để thấy giá bds nội đô HN tăng mạnh ntn thì cũng nên nhìn lại nhiều năm trước nữa, để biết rằng nhà nội đô HN đã đi ngang tận 5-7 năm, chung cư thì trước đó BỊ coi là tiêu sản (cá nhân e cũng coi chung cư là tiêu sản ), giảm giá liên tục. Trong khi đất tỉnh lẻ, dân ko có, có nhiều nơi chó ăn đá gà ăn sỏi cũng x3 x5 lần. Năm vừa rồi giá nhà nội đô HN nó rít bù cho những năm trước thôi.

e cũng thấy vậy, bđs nội đô vẫn cứ tăng thôi, thường thì tăng cao quá rồi thì sẽ nghỉ chân vài năm lấy sức để tăng tiếp thôi mà. Dân còn đổ về nội đô sinh sống học tập và làm việc thì còn sẽ tăng. Ngáo nhất mới là đất tỉnh ấy.

 

[muabenem123]

Nói về ngáo thì đất tỉnh mới ngáo. Ví dụ, Hạ long xây chi chít nhà bán nhưng làm gì có dân ở và hàng năm cũng chả ai di cư về QN ở làm gì cả. Chỉ có dân QN ra HN SG ở chứ làm j có mấy ai ngược lại.

QN thì đa phần toàn dân HN về cụ ạ. Giá thì ngang HN . Đc 6 tháng du lịt thôi. Nhưng các bác cứ bảo là nơi đáng sống hay tp du lịch canaval hay tỉnh của người giàu thì e cũng chỉ biết vậy. Ốm đau bệnh tật, ở tỉnh là vua thì vẫn phải mò lên có xó xỉnh HN. Haixxx.

 

[muabenem123]

e cũng thấy vậy, bđs nội đô vẫn cứ tăng thôi, thường thì tăng cao quá rồi thì sẽ nghỉ chân vài năm lấy sức để tăng tiếp thôi mà. Dân còn đổ về nội đô sinh sống học tập và làm việc thì còn sẽ tăng. Ngáo nhất mới là đất tỉnh ấy.

Cái j thì e ko rõ. Nhưng riêng y tế thì HN và HCM mà số 2 thì ko đâu số 1 cụ ợ. Bạn e làm ngành y cũng bảo. Mâyd năm vừa r dính phốt nên ngành y ko đc đầu tư nhiều. Sắp tới các cơ chế, nguyên tắc rõ ràng hơn. Thì có khá nhiều máy móc hiện đại đc đầu tư thêm đó cụ. Tất nhiên máy móc hiện đại và đắt tiền thì bao h cũng phải HN và HCM r. Riêng cái y tế thì e tự tin khẳng định tầng lớp trung lưu trở lên an tâm mà định cư Thủ đô thôi.