[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[trungleba]

Câu chuyện đầu tư BDS đã ngã ngũ, giá hiện tại đã lập mặt bằng mới tất cả các phân khúc từ chung cư đến đất vùng ven. Có lẽ nên bàn việc sắp tới đất tỉnh nào sẽ sốt. Chia sẻ thêm các cụ là dạo gần đầy em thấy nhiều cụ chậm chân, đứng ngoài thời gian trước bắt đầu lao vào đất HN, thậm chí sẵn sàng dùng đòn bẩy bất chấp để vay mua, chủ yếu do tiếc mất cơ hội nên muốn gỡ lại. Có lẽ dòng tiền hung hãn này sẽ là chủ đạo của thị trường HN trong nửa cuối năm.

 

[binh77]

Câu chuyện đầu tư BDS đã ngã ngũ, giá hiện tại đã lập mặt bằng mới tất cả các phân khúc từ chung cư đến đất vùng ven. Có lẽ nên bàn việc sắp tới đất tỉnh nào sẽ sốt. Chia sẻ thêm các cụ là dạo gần đầy em thấy nhiều cụ chậm chân, đứng ngoài thời gian trước bắt đầu lao vào đất HN, thậm chí sẵn sàng dùng đòn bẩy bất chấp để vay mua, chủ yếu do tiếc mất cơ hội nên muốn gỡ lại. Có lẽ dòng tiền hung hãn này sẽ là chủ đạo của thị trường HN trong nửa cuối năm.

Cụ tinh ý đấy, dòng tiền chậm chân, bắt đầu sốt ruột tham gia thị trường trong điều kiện thị trường vàng, ngoại tệ, tiết kiệm đều bất lợi cho tích lũy tiền.

 

[muabenem123]

Câu chuyện đầu tư BDS đã ngã ngũ, giá hiện tại đã lập mặt bằng mới tất cả các phân khúc từ chung cư đến đất vùng ven. Có lẽ nên bàn việc sắp tới đất tỉnh nào sẽ sốt. Chia sẻ thêm các cụ là dạo gần đầy em thấy nhiều cụ chậm chân, đứng ngoài thời gian trước bắt đầu lao vào đất HN, thậm chí sẵn sàng dùng đòn bẩy bất chấp để vay mua, chủ yếu do tiếc mất cơ hội nên muốn gỡ lại. Có lẽ dòng tiền hung hãn này sẽ là chủ đạo của thị trường HN trong nửa cuối năm.

E vẫn vote HN. Vẫn loanh quanh HN thui. Tỉnh thì e ko rõ. Nhưng nếu Vin CL ra hàng thì nửa cuối năm là thời điểm của ĐA cụ ợ .
Ngoài ra chờ đợi tháng 10 xem có cái cầu nào đc khởi công ko? Nếu đc khởi công thì sóng tiếp chỗ đó nữa.
Vành đai và những cây cầu, chu kỳ HN từ 2023. Với e thì cũng chỉ có vậy, cứ xào đi xào lại giao lưu vs cc cho xôm thôi

 

[trungleba]

E vẫn vote HN. Vẫn loanh quanh HN thui. Tỉnh thì e ko rõ. Nhưng nếu Vin CL ra hàng thì nửa cuối năm là thời điểm của ĐA cụ ợ .
Ngoài ra chờ đợi tháng 10 xem có cái cầu nào đc khởi công ko? Nếu đc khởi công thì sóng tiếp chỗ đó nữa.
Vành đai và những cây cầu, chu kỳ HN từ 2023. Với e thì cũng chỉ có vậy, cứ xào đi xào lại giao lưu vs cc cho xôm thôi

Buồn cười nay em vừa tiếp trường hợp xin vay "đầu cơ" Lumi, tính toán mua trả góp 4 căn giá CDT giá 75 2 năm sau đến hạn thanh toán bán giá 86, chém đinh chặt sắt EZ thu về 2 tỷ như đúng rồi . Theo đó em thấy đoạn này bắt đầu đi vào đoạn cuối của sóng BDS Hà Nội, khi mà nhỏ lẻ cũng tranh nhau kiếm mảnh cắm dùi hoặc hi vọng hớt váng. Tuy nhiên với giá hiện tại thì lợi nhuận ko hấp dẫn tay to (50-1000 tỷ) nữa rồi, họ chỉ nắm giữ chứ ko mua vào nữa, Họ ăn đủ đất HN giai đoạn 5 năm vừa qua, bắt đầu thế chấp ts để đi săn đất tỉnh. Giai đoạn tới em nghĩ sẽ giống như đợt sốt năm 2021-2022, đất tỉnh sẽ theo đà rít lên còn đất HN thì túc tắc tăng theo lạm phát thôi.

 

[muabenem123]

Buồn cười nay em vừa tiếp trường hợp xin vay "đầu cơ" Lumi, tính toán mua trả góp 4 căn giá CDT giá 75 2 năm sau đến hạn thanh toán bán giá 86, chém đinh chặt sắt EZ thu về 2 tỷ như đúng rồi . Theo đó em thấy đoạn này bắt đầu đi vào đoạn cuối của sóng BDS Hà Nội, khi mà nhỏ lẻ cũng tranh nhau kiếm mảnh cắm dùi hoặc hi vọng hớt váng. Tuy nhiên với giá hiện tại thì lợi nhuận ko hấp dẫn tay to (50-1000 tỷ) nữa rồi, họ chỉ nắm giữ chứ ko mua vào nữa, Họ ăn đủ đất HN giai đoạn 5 năm vừa qua, bắt đầu thế chấp ts để đi săn đất tỉnh. Giai đoạn tới em nghĩ sẽ giống như đợt sốt năm 2021-2022, đất tỉnh sẽ theo đà rít lên còn đất HN thì túc tắc tăng theo lạm phát thôi.

Lumi theo e hóng thì đầu mối cho vay cá nhân là bên BIDV. Đất tỉnh mới hồi sức đc tí thôi cụ ạ. Bây h mà về bơm tiếp thì giá lại ngang HN. . Giá HN hiện đang cao vãi r mà giá đất tỉnh lại ngang thì chắc phải 1 thập kỷ nữa mới hồi đc. Đất tỉnh mới đi ngang 2 năm thôi cụ ạ. Khu nào có sức hút về hạ tầng/tiện ích e nghĩ có khả năng hút tiền.
Còn ko thì e dự là nằm im tiếp. Trận đánh Vin OCP 23 bao nhiêu chiến sỹ nằm lại rồi. Bây h đã hồi lại nhờ Vin nó làm bao nhiêu hạ tầng tiện ích quanh đó. Kéo bn khách du lịch về đấy thôi. Mấy ô đất tỉnh ko làm đc thì căng đấy. Cụ làm bank cụ cũng biết. Mấy ô đất tỉnh vừa rồi đến kỳ định giá lại cùng lắm giữ im là ngon r, còn ko hạ hết cụ ợ

 

[muabenem123]

GOOGLE MAPS VỆ TINH MỚI QUÉT LẠI ĐẤY CC NHÉ. CỤ NÀO CÓ SỞ THÍCH CẬP NHẬT CÁC DỰ ÁN NHƯ E THÌ RẤT THÍCH ĐIỀU NÀY.

 

[muabenem123]

Ae khu Tây xôm nào. HN duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu đường Tây Thăng Long (đoạn số 4). Tổng giá trị 1.2k tỏi. Đoạn này e nghĩ khả thi vì gtri ko lớn, GPMB ít. Đoạn này mà xong thì ae Đan Phượng lên bắc từ liêm cũng tiện, giảm tải cho ql32

Hà Nội tiếp tục rót gần hơn 2.400 tỷ vào tuyến Tây Thăng Long 10 làn xe nối thẳng KĐT Ciputra - Đan Phượng, tạo thành trục BĐS “nóng” bậc nhất năm 2024

Tuyến đường huyết mạch Tây Thăng Long đang được Hà Nội đầu tư mạnh mẽ để kết nối với trung tâm với 5 quận, huyện phía Tây Thủ đô. Trong khi toàn bộ trục đường dần hoàn thiện đã thu hút nhiều dự án bất động sản tập trung hai bên tạo thành trục bất động sản "nóng" bậc nhất năm 2024.

cafef.vn

 

[PDM_80]

Xin phép cụ chủ thớt muabenem123,
Em có mảnh đất ở Ba Lương, Song Phương, Hoài Đức HN muốn bán.
Cụ nào có nhu cầu inbox
em bổ sung vị trí

21°00'04.4"N 105°40'40.9"E

maps.app.goo.gl

 

[muabenem123]

Xin phép cụ chủ thớt muabenem123,
Em có mảnh đất ở Ba Lương, Song Phương, Hoài Đức HN muốn bán.
Cụ nào có nhu cầu inbox

Vô tư cụ. Cụ cho thêm cái maps cho ae dễ hình dung.

 

[Thanhvuóng71]

Đất hanoi lại sắp giảm mạnh rồi hả các cụ ? ( vì NN định giá đã đắt thế này thì ai đủ tiền mua =>do vậy phải giảm đi mới bán được chư ? )

HĐND thành phố Hà Nội thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

UBND thành phố trình HĐND thành phố Hà Nội thông qua mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng tại 5 khu vực trên địa bàn thành phố và được điều chỉnh tăng so với mức hệ số đã ban hành cho năm 2024. Cụ thể: Tại các quận tăng từ 8,33% đến 11,54%; tại các huyện tăng từ 15,91% đến 17,5%.

hanoimoi.vn

Xem nội dung chi tiết ở đâu cụ nhỉ ?

 

[Cuabeo]

Giảm là giảm thế nài? Đến một thời điểm nào đó thì thuế,phí từ bđs như tncn, đấu giá, tiền sd đất, trước bạ.... Cũng sẽ chiếm khoảng 40% thu ngân sách như têi lông thôi.

Đất hanoi lại sắp giảm mạnh rồi hả các cụ ? ( vì NN định giá đã đắt thế này thì ai đủ tiền mua =>do vậy phải giảm đi mới bán được chư ? )

HĐND thành phố Hà Nội thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

UBND thành phố trình HĐND thành phố Hà Nội thông qua mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng tại 5 khu vực trên địa bàn thành phố và được điều chỉnh tăng so với mức hệ số đã ban hành cho năm 2024. Cụ thể: Tại các quận tăng từ 8,33% đến 11,54%; tại các huyện tăng từ 15,91% đến 17,5%.

hanoimoi.vn

 

[dacsan.gt]

Giảm là giảm thế nài? Đến một thời điểm nào đó thì thuế,phí từ bđs như tncn, đấu giá, tiền sd đất, trước bạ.... Cũng sẽ chiếm khoảng 40% thu ngân sách như têi lông thôi.

Giờ vẫn còn ít lắm cụ mới bằng 1/5 1/10 giá trị thực thôi

 

[muabenem123]

Đất hanoi lại sắp giảm mạnh rồi hả các cụ ? ( vì NN định giá đã đắt thế này thì ai đủ tiền mua =>do vậy phải giảm đi mới bán được chư ? )

HĐND thành phố Hà Nội thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

UBND thành phố trình HĐND thành phố Hà Nội thông qua mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng tại 5 khu vực trên địa bàn thành phố và được điều chỉnh tăng so với mức hệ số đã ban hành cho năm 2024. Cụ thể: Tại các quận tăng từ 8,33% đến 11,54%; tại các huyện tăng từ 15,91% đến 17,5%.

hanoimoi.vn

Giảm thì làm sao xứng tầm Thủ đô đc. . Các nước pt đất Thủ đô vs đất tỉnh 1 trời 1 vực cụ ợ. Mình đang pt nên là đất tỉnh ngang ngửa đất Thủ đô.

 

[muabenem123]

Nhà nước cứ đều đặn tăng giá đất thế này thì có đang đi ngược lại khả năng của đại đa số nhân dân lđ mong muốn có tấc đất cắm rùi ko ?

Ngay khi lập pic này. E chỉ nói riêng tiềm năng về đất HN. Cũng nói quá nhiều lần là VN còn pt thì nguồn lực sẽ chảy về các tp lớn. Giá HN HCM cá nhân e nghĩ sẽ tăng dần dần như những j mà các tp lớn của các nc pt đã qua. Có 2 quy luật nó đã là lịch sử cụ ạ.
1. Kinh tế pt thì phân hoá giàu nghèo sẽ tăng dần.
2. Giá bds các tp lớn sẽ tăng dần, tăng và pt theo nguyên lý vết dầu loang. (Từ nội đô lan ra ngoại thành)
Ngoài ra thì chi phí các tp lớn ở các nơi trên TG đều đắt đỏ. Nó cũng là sự phân loại phân hoá đó thôi.
Ví dụ: Cụ nuôi 1 đứa ở HN mất 10tr, chỉ tiền ăn + học ở trường. (Học thêm cái nọ cái kia thì vô cùng). Trong khi ở quê là 2tr.
1 buổi học thêm ở quê 20-30k. 1 buổi học thêm ở tp bét cũng 100k.
Tp chịu chi phí cao hơn mà giá nhà đất nó rẻ nữa thì liệu có đúng ko cụ?
Dân lao động muốn cắm dùi thì chấp nhận mua ra xa hơn thôi cụ. Còn nội đô sầm uất thì phải dành cho những người có nhiều chất xám hơn hoặc những người cố gắng hơn bt hoặc những người mà điều kiện/nền tảng nhà người ta đã mạnh sẵn do bme/ông bà người ta cố gắng từ trc.....
Câu hỏi của cụ quá quen thuộc, mà cụ là người đầu tiên hỏi câu hỏi ntn e sau đợt sóng bds HN tăng mạnh vừa r. Và cũng có thể sau này HN có sóng tiếp, vẫn sẽ còn những người hỏi như cụ. Hơn 10 năm giao lưu trên OF, câu hỏi này bn người hỏi r, và những cái bên trên e lại phải lóc cóc gõ lại.

 

[PDM_80]

Vô tư cụ. Cụ cho thêm cái maps cho ae dễ hình dung.

Em đã bổ sung theo cụ hướng dẫn ở trên.

 

[quangzizi]

Nhà nước cứ đều đặn tăng giá đất thế này thì có đang đi ngược lại khả năng của đại đa số nhân dân lđ mong muốn có tấc đất cắm rùi ko ?

Đất rẻ đầy, nhà đất dưới hai tỷ 1 tiếng đi về hồ rùa cũng đầy. Nhưng ai cũng muốn cạnh hồ rùa giá 1 tỷ 100m2 thì lấy đâu ra cụ ơi.

 

[fallingwater]

Ngay khi lập pic này. E chỉ nói riêng tiềm năng về đất HN. Cũng nói quá nhiều lần là VN còn pt thì nguồn lực sẽ chảy về các tp lớn. Giá HN HCM cá nhân e nghĩ sẽ tăng dần dần như những j mà các tp lớn của các nc pt đã qua. Có 2 quy luật nó đã là lịch sử cụ ạ.
1. Kinh tế pt thì phân hoá giàu nghèo sẽ tăng dần.
2. Giá bds các tp lớn sẽ tăng dần, tăng và pt theo nguyên lý vết dầu loang. (Từ nội đô lan ra ngoại thành)
Ngoài ra thì chi phí các tp lớn ở các nơi trên TG đều đắt đỏ. Nó cũng là sự phân loại phân hoá đó thôi.
Ví dụ: Cụ nuôi 1 đứa ở HN mất 10tr, chỉ tiền ăn + học ở trường. (Học thêm cái nọ cái kia thì vô cùng). Trong khi ở quê là 2tr.
1 buổi học thêm ở quê 20-30k. 1 buổi học thêm ở tp bét cũng 100k.
Tp chịu chi phí cao hơn mà giá nhà đất nó rẻ nữa thì liệu có đúng ko cụ?
Dân lao động muốn cắm dùi thì chấp nhận mua ra xa hơn thôi cụ. Còn nội đô sầm uất thì phải dành cho những người có nhiều chất xám hơn hoặc những người cố gắng hơn bt hoặc những người mà điều kiện/nền tảng nhà người ta đã mạnh sẵn do bme/ông bà người ta cố gắng từ trc.....
Câu hỏi của cụ quá quen thuộc, mà cụ là người đầu tiên hỏi câu hỏi ntn e sau đợt sóng bds HN tăng mạnh vừa r. Và cũng có thể sau này HN có sóng tiếp, vẫn sẽ còn những người hỏi như cụ. Hơn 10 năm giao lưu trên OF, câu hỏi này bn người hỏi r, và những cái bên trên e lại phải lóc cóc gõ lại.

Em nhớ hôm em đi du lịch Hàn Quốc có hỏi bạn HDV giá nhà ở Seoul thé nào. Bạn ấy bảo một căn CC tầm 70m2 ở quận không phải trung tâm tầm 1tr Won (tương đương hơn 18 tỷ VND). Việc này ngoài tầm với của đại đa số người trẻ ở HQ. Do vậy nhiều thanh niên HQ bây giờ bỏ hẳn ý định tiết kiệm mua nhà. Họ chỉ thuê nhà và dành phần lớn thu nhập để hưởng thụ cuộc sống.
Em nghĩ nếu giá nhà HN và HCM cữ phi mã như mấy năm vừa rồi thì giới trẻ VN cũng sẽ có tâm lý giống giới trẻ HQ trong tương lai.

 

[hubert453948]

các bác có kinh nghiệm cho em xin phương án đầu tư BĐS ngắn hạn trong 2-3 năm với vốn khoảng 4-4t5 với ạ.

 

[muabenem123]

Em nhớ hôm em đi du lịch Hàn Quốc có hỏi bạn HDV giá nhà ở Seoul thé nào. Bạn ấy bảo một căn CC tầm 70m2 ở quận không phải trung tâm tầm 1tr Won (tương đương hơn 18 tỷ VND). Việc này ngoài tầm với của đại đa số người trẻ ở HQ. Do vậy nhiều thanh niên HQ bây giờ bỏ hẳn ý định tiết kiệm mua nhà. Họ chỉ thuê nhà và dành phần lớn thu nhập để hưởng thụ cuộc sống.
Em nghĩ nếu giá nhà HN và HCM cữ phi mã như mấy năm vừa rồi thì giới trẻ VN cũng sẽ có tâm lý giống giới trẻ HQ trong tương lai.

Luôn có những suy nghĩ và hành động khác nhau cụ ạ. Người thấy khó thì buông, người thì lại chiến đấu tiếp.
Các bạn trẻ có lối sống riêng, có thể bây h hưởng thụ, du lịch, làm việc ko cày cuốc.... Nhưng sau giàu yếu, ốm đau bệnh tật thì cũng cố mà lo để có tiền chữa bệnh chữa tật. HQ phúc lợi nó khác VN nhiều cụ ợ.

 

[cuongdiv]

Cụ muabenem123 cho em hỏi đất Trại Ba Lương, xã Song Phương, Hoài Đức khoảng bao nhiêu tiền 1 m2 (ngõ 3m)

khoảng 4x-5x tùy vào vị trí gần trục chính, đường to hoặc ngõ thông hoặc nhiều ngoặt ...cụ nhé.

Hai cụ cho e hỏi đất ở Mộc Hoàn, Vân Côn, đường 2.8m oto đi qua đất, gần đình Mộc Hoàn giờ được bao nhiêu các cụ nhỉ