[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vâng Nam 32 hay Ocean2-3 thì em cũng chịu vì em đi xem trước lúc mở bán rồi quay xe luôn. em cũng nghĩ giờ phải đi xa xa chứ các quận ven bỏng rẫy rồi ko chơi được nữa, cứ xé nhỏ ra đi tìm mảnh be bé xa xa vậy cụ ạ

Tiêu chí e rõ ràng bn năm nay r đó cụ. Vẫn ko thay đổi. Tìm lô vừa miếng cả về giá và diện tích. Mua vứt đó thôi. E thấy như vậy là an tâm trong bối cảnh ntn.

 

[muabenem123]

Cụ ơi calyx đông anh giờ phải 7-8 tỷ xây thô 70 mét rồi. Tân tây đô giờ cũng 8-9 tỷ xây thô. Em cũng tìm hiểu mấy khu này gần đây và cũng đã xuống tiền một căn rồi nên nắm rất rõ

A xài. Mới có tháng trc cụ inbox hỏi e mấy cái LK mà bây h cụ rành ghê. Khéo thánh LK ven đô cmnr. . Đã xới hết cái Hà Lội này lên chưa cụ. . Giá rổ e ko theo dõi sát khu Calyx đâu nên lệch 1 tí. Cụ tìm chắc cụ cũng so sánh các khu r. Hiện đang ngang Ocean2. Kiểu LK ntn thì phải chấp nhận là để oto vào nhà sẽ hơi hẹp 1 tí. Ocean2 còn ko để đc ô tô trc cửa ấy chứ. Hôm nào cụ mần thêm LK Cổ Dương xem. Giá hình như cũng khoảng 8-9x, nhà 5 tầng, diện tích 80-85m. Nói chung bên ĐA cũng chưa nhiều LK dfaau.

 

[taiadau]

Em mới được giới thiệu đất phân lô đồng sậy 60m2 đường vỉa hè 12m giá 4.x tỷ. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko. Khu Đan Phượng thì em đã đi qua xem LIk Đông dương đức thượng, giá đất giờ 6x và đất dịch vụ Tân Tây Đô giá cỡ 8x. Theo các cụ khu nào tiềm năng hơn ạ. Mà em đi thực địa thì thấy LK của khu Tân Tây Đô trông tiêu điều hơn khu đất dịch vụ kề sat cạnh nhiều, khu dv trông nhiều sức sống hơn hẳn.

 

[doanquangpham]

- LK tầm 6-7 tỏi thì có thể ngâm cứu Happy land và Calyx ở ĐA cụ ạ (ĐA hiện chỉ có 2 dự án này thôi). Hoặc Tân Tây Đô ở ĐP. Giá có thể du di tùy căn đẹp xấu. Hoặc khu LK Tân Việt ở Đức Thượng. Cứ có sổ đỏ là múc. Tầm 6-7 tỏi e chỉ biết mấy khu này, còn khu khác thì e chưa tìm hiểu. Mấy khu kiểu LK nam 32 hoặc Ocean2 mua thì xác định căng đấy.
- gạch 3: mua xa tầm 2 tỷ. Nếu hỏi e để đầu tư thì e hướng lên mạn SS hoặc Quốc Oai. Quốc oai thì e ko chắc vì ko đi nhiều bên này. Nhưng sóc sơn, mấy xã gần sb và kcn nội bài. 2 tỷ mua đc trục chính và may mắn có thể kinh doanh đc. Như năm ngoái e có tìm bạn cho bạn e 1 lô trục chính Mai Đình, sát đường nối vào VNG, lúc đó còn đang làm. Giá 28tr, 60m, đường trục chính rải nhựa 5m, 2 ô tô tránh nhau.
Suy nghĩ của e như e đã nói nhiều lần gần đây là dự đoán khoảng quý 3-4 tiền sẽ dịch chuyển ra những nơi xa hơn ntn. 6 tháng vừa rồi cc và 5 huyện lên quận, sát nội đô tăng rất mạnh. Khu vùng giá lên cao thì các NDT sẽ phải ra xa hơn để giữ tiền thôi. SS có rất nhiều người ĐA lên đầu tư. Cũng như Quốc Oai có nhiều người Hà Đông, Hoài đức xuống đầu tư. Nó theo vùng cụ ạ.

Cháu vừa hóng hớt đất đai về thấy có giao dịch và giá chỗ cháu mua cơ bản tăng tầm 20-30%. Cháu thấy tăng như vậy là khá nhanh, nhưng nếu so với vàng thì vẫn thua.

Tiền thì khó kiếm mà đất tăng, vàng tăng, đô tăng, lãi suất tiền gửi thấp trong khi kinh tế chưa thấy sáng sủa lắm cũng quan ngại nên hơi mất phương hướng.

Theo các cụ thì trong thời gian tới tình hình sẽ ra sao?

 

[muabenem123]

Cháu vừa hóng hớt đất đai về thấy có giao dịch và giá chỗ cháu mua cơ bản tăng tầm 20-30%. Cháu thấy tăng như vậy là khá nhanh, nhưng nếu so với vàng thì vẫn thua.

Tiền thì khó kiếm mà đất tăng, vàng tăng, đô tăng, lãi suất tiền gửi thấp trong khi kinh tế chưa thấy sáng sủa lắm cũng quan ngại nên hơi mất phương hướng.

Theo các cụ thì trong thời gian tới tình hình sẽ ra sao?

E có đưa ra ý kiến trên kia r đó cụ. Sau đợt này sẽ phân hoá. Chỗ nào hoặc cái nào tăng mạnh thì đi ngang khá lâu đấy.

 

[xe đạp mini62]

E có đưa ra ý kiến trên kia r đó cụ. Sau đợt này sẽ phân hoá. Chỗ nào hoặc cái nào tăng mạnh thì đi ngang khá lâu đấy.

Đồng ý với cụ quan điểm này, chỗ nào cao rồi thì khó hấp dẫn dòng tiền và phải đi ngang một vài năm để chờ người có nhu cầu sử dụng chấp nhận mặt bằng giá và có đủ tài chính. Các vị trí còn an toàn cho mua vào và biên lợi nhuận tốt giờ quá ít. Tụi Nam Cường và các sàn oánh phía tây rát quá làm TT đi hơi xa và quá nhanh. Giờ gd phân phúc CC và lk, bt giảm dàn rồi, cảm giác ko ổn lắm. TT phải đợi thêm phản ứng của bên mua với vùng giá cao này.

 

[Quê bầm]

Đồng ý với cụ quan điểm này, chỗ nào cao rồi thì khó hấp dẫn dòng tiền và phải đi ngang một vài năm để chờ người có nhu cầu sử dụng chấp nhận mặt bằng giá và có đủ tài chính. Các vị trí còn an toàn cho mua vào và biên lợi nhuận tốt giờ quá ít. Tụi Nam Cường và các sàn oánh phía tây rát quá làm TT đi hơi xa và quá nhanh. Giờ gd phân phúc CC và lk, bt giảm dàn rồi, cảm giác ko ổn lắm. TT phải đợi thêm phản ứng của bên mua với vùng giá cao này.

Đất dịch vụ hay lk mà ở được lấp đầy 30-50% cũng mất hàng trục năm thì sao mà đợi nhu cầu ở thực đc cụ ơi

 

[Cuabeo]

Đồng ý với cụ quan điểm này, chỗ nào cao rồi thì khó hấp dẫn dòng tiền và phải đi ngang một vài năm để chờ người có nhu cầu sử dụng chấp nhận mặt bằng giá và có đủ tài chính. Các vị trí còn an toàn cho mua vào và biên lợi nhuận tốt giờ quá ít. Tụi Nam Cường và các sàn oánh phía tây rát quá làm TT đi hơi xa và quá nhanh. Giờ gd phân phúc CC và lk, bt giảm dàn rồi, cảm giác ko ổn lắm. TT phải đợi thêm phản ứng của bên mua với vùng giá cao này.

Me too; Giờ vào khu phía tây thực sự rất khó ăn nếu ko nói ngâm vốn.

 

[xe đạp mini62]

Đất dịch vụ hay lk mà ở được lấp đầy 30-50% cũng mất hàng trục năm thì sao mà đợi nhu cầu ở thực đc cụ ơi

Hê hê thế nên thời điểm nào vào và thời điểm nào 1 dự án sẽ tăng giá mạnh nhất phải tính điểm rơi mà cụ. Thế mới khó chứ các cụ quá nhiều xiền cứ mua găm vứt đó nuôi gà, thả dê chơi, thích mang ra bán thì lại...nhàn quá và sướng quá. Đấy nhiều tiền quá nó sướng thế đấy, toàn cho gà và dê ở nhà triệu $, hoặc xây nhà cho giúp vc ở , người thì chật vật mua nhà.

 

[muabenem123]

Đồng ý với cụ quan điểm này, chỗ nào cao rồi thì khó hấp dẫn dòng tiền và phải đi ngang một vài năm để chờ người có nhu cầu sử dụng chấp nhận mặt bằng giá và có đủ tài chính. Các vị trí còn an toàn cho mua vào và biên lợi nhuận tốt giờ quá ít. Tụi Nam Cường và các sàn oánh phía tây rát quá làm TT đi hơi xa và quá nhanh. Giờ gd phân phúc CC và lk, bt giảm dàn rồi, cảm giác ko ổn lắm. TT phải đợi thêm phản ứng của bên mua với vùng giá cao này.

Chung cư 1 số nơi e theo dõi có dấu hiệu chững r đó. Đợi thêm các dấu hiệu về tín dụng nữa.

 

[Masssai]

- LK tầm 6-7 tỏi thì có thể ngâm cứu Happy land và Calyx ở ĐA cụ ạ (ĐA hiện chỉ có 2 dự án này thôi). Hoặc Tân Tây Đô ở ĐP. Giá có thể du di tùy căn đẹp xấu. Hoặc khu LK Tân Việt ở Đức Thượng. Cứ có sổ đỏ là múc. Tầm 6-7 tỏi e chỉ biết mấy khu này, còn khu khác thì e chưa tìm hiểu. Mấy khu kiểu LK nam 32 hoặc Ocean2 mua thì xác định căng đấy.
- gạch 3: mua xa tầm 2 tỷ. Nếu hỏi e để đầu tư thì e hướng lên mạn SS hoặc Quốc Oai. Quốc oai thì e ko chắc vì ko đi nhiều bên này. Nhưng sóc sơn, mấy xã gần sb và kcn nội bài. 2 tỷ mua đc trục chính và may mắn có thể kinh doanh đc. Như năm ngoái e có tìm bạn cho bạn e 1 lô trục chính Mai Đình, sát đường nối vào VNG, lúc đó còn đang làm. Giá 28tr, 60m, đường trục chính rải nhựa 5m, 2 ô tô tránh nhau.
Suy nghĩ của e như e đã nói nhiều lần gần đây là dự đoán khoảng quý 3-4 tiền sẽ dịch chuyển ra những nơi xa hơn ntn. 6 tháng vừa rồi cc và 5 huyện lên quận, sát nội đô tăng rất mạnh. Khu vùng giá lên cao thì các NDT sẽ phải ra xa hơn để giữ tiền thôi. SS có rất nhiều người ĐA lên đầu tư. Cũng như Quốc Oai có nhiều người Hà Đông , Hoài đức xuống đầu tư. Nó theo vùng cụ ạ.

Hnay e vừa đi 1 vòng ĐA, Happy Land rẻ nhất 6.8, Calyx thì phải 7,x rồi ạ. Nhưng Calyx xây nhỏ và xây có 3 tầng 1 tum, e thấy chưa hợp lý lắm.

 

[Masssai]

Em mới được giới thiệu đất phân lô đồng sậy 60m2 đường vỉa hè 12m giá 4.x tỷ. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko. Khu Đan Phượng thì em đã đi qua xem LIk Đông dương đức thượng, giá đất giờ 6x và đất dịch vụ Tân Tây Đô giá cỡ 8x. Theo các cụ khu nào tiềm năng hơn ạ. Mà em đi thực địa thì thấy LK của khu Tân Tây Đô trông tiêu điều hơn khu đất dịch vụ kề sat cạnh nhiều, khu dv trông nhiều sức sống hơn hẳn.

E cũng đang quan tâm Đông Dương Đức Thượng đây cụ ơi, tính ra cả xây phải 7 đồng r.

 

[muabenem123]

Hnay e vừa đi 1 vòng ĐA, Happy Land rẻ nhất 6.8, Calyx thì phải 7,x rồi ạ. Nhưng Calyx xây nhỏ và xây có 3 tầng 1 tum, e thấy chưa hợp lý lắm.

Cụ có qua LK Cổ Dương ko? Hơn 80m đó. Xây 4-5 tầng thì phải. ĐA làm j có nhiều dự án BT LK đâu cụ.
Nhiều lần e cũng đánh giá ĐA tiềm năng là vì thế. Tiềm năng vì nhiều ng chê quê, ruộng đồng...và tiềm năng vì nó chưa có cai dự án nào ra hồn cả. Tiềm năng với e là những nơi đc quy hoạch, có nội lực nhưng chưa đc triển khai, chưa đc làm.
ĐA giá bây h cũng ko rẻ nữa nên ngoài mua LK cụ có thể tính phương án khác.

 

[dog.fearless]

Em thấy hạ tầng say này đều ổn nên mua đâu giờ cũng ổn trừ mấy khu cao quá rồi

 

[tung1311 .]

Đông Anh vị thế tương lai rất đẹp nhưng phần lớn mọi người đều chê Ocean Park 2/3 trong khi nhìn nhận công bằng thì 1 bên dân lưa thưa chờ tương lai, 1 bên đã qui hoạch đô thị, tiện ích xong gần hết, chung cư và cư dân trẻ, đông hơn khá nhiều so với Đông Anh.

 

[muabenem123]

Đông Anh vị thế tương lai rất đẹp nhưng phần lớn mọi người đều chê Ocean Park 2/3 trong khi nhìn nhận công bằng thì 1 bên dân lưa thưa chờ tương lai, 1 bên đã qui hoạch đô thị, tiện ích xong gần hết, chung cư và cư dân trẻ, đông hơn khá nhiều so với Đông Anh.

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

 

[Quê bầm]

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

Âu sần có cái hay là nó hút bớt tiền về khu ấy làm thị trường đỡ nóng, cũng đáp ứng cho ai làm việc khu ấy, còn để ở và hằng ngày đi làm đi học trong nội đô thì em chịu cụ ạ

 

[muabenem123]

Âu sần có cái hay là nó hút bớt tiền về khu ấy làm thị trường đỡ nóng, cũng đáp ứng cho ai làm việc khu ấy, còn để ở và hằng ngày đi làm đi học trong nội đô thì em chịu cụ ạ

E rất ủng hộ Ocean trong việc dãn dân như cụ nói. Nếu cụ nào đầu tư bên này rùi hoặc sang đây nhiều thì Ocean1 khác vs Ocean 2-3 tương đối nhiều về các khía cạnh đó.
2-3 gồm hơn 20.000 căn thấp tầng. Chưa kể theo kế hoạch có vài chục toà chung cư nữa. Tính riêng về vị trí, kết nối khu vực thì Ocean1 và Ocean23 là 2 phạm trù khác hẳn nhau chứ ko thể gom chung lại để đánh giá đâu.

 

[dog.fearless]

E rất ủng hộ Ocean trong việc dãn dân như cụ nói. Nếu cụ nào đầu tư bên này rùi hoặc sang đây nhiều thì Ocean1 khác vs Ocean 2-3 tương đối nhiều về các khía cạnh đó.
2-3 gồm hơn 20.000 căn thấp tầng. Chưa kể theo kế hoạch có vài chục toà chung cư nữa. Tính riêng về vị trí, kết nối khu vực thì Ocean1 và Ocean23 là 2 phạm trù khác hẳn nhau chứ ko thể gom chung lại để đánh giá đâu.

Ocean 23 e thấy phi lên ct HN HP về cổ linh khéo nhanh hơn cả ocp1

 

[LongNguyễn8x]

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

Cụ ấy ở HY thì phải. E đang định cười