Các cụ bảo rùi. Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời. E làm đúng như các cụ ngày xưa thôi. Kệ ae vàng thủ.Đất cát mua vào vứt đấy rồi tập trung chạy grab kiếm cơm qua ngày thôi cụ. Cò vạc í ới báo tăng giá, gạ bán này nọ nhưng tính ra vẫn thua xa vàng thậm chí thua cả USD luôn
. E làm bảo vệ có dư ít tiền cũng để trả nợ vs ném vào ít chứng nữa thôi. 
chưa kể ngày đẹp trời bỏ độc quyền vàng miếng SJC thì còn đúng cái nịt 
Chính ra quãng vừa rồi vàng ăn hơi bị dày đấy cụ. E chốt lúa non 1 tí nhưng vì biết thằng SJC nó có vấn đề của riêng của nó và sắp đến đoạn cuối cuộc tình nên e vẫn dứt. Mặc dù dự đúng về đất cát nội đô và cả vàng quãng năm vừa rồi nhưng e vẫn thấy hơi choáng về mức tăng và độ fomo của dòng tiền. Ban đầu em dự là nó lên chậm 1 chút thì bền hướng nhưng thực sự là nó hơi nhanh so với dự ban đầu. Quãng tăng 6-9 tháng vừa rồi phải bằng 2-3 năm trước cộng lại, quá dữ dội.Các cụ bảo rùi. Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời. E làm đúng như các cụ ngày xưa thôi. Kệ ae vàng thủ.
Thế mới nói kiến thức phải đúc rút từ học hỏi và thực tiễn chứ không phải đến từ sự lươn lẹo
Bank vẫn niềm nở mà cụ.Chính ra quãng vừa rồi vàng ăn hơi bị dày đấy cụ. E chốt lúa non 1 tí nhưng vì biết thằng SJC nó có vấn đề của riêng của nó và sắp đến đoạn cuối cuộc tình nên e vẫn dứt. Mặc dù dự đúng về đất cát nội đô và cả vàng quãng năm vừa rồi nhưng e vẫn thấy hơi choáng về mức tăng và độ fomo của dòng tiền. Ban đầu em dự là nó lên chậm 1 chút thì bền hướng nhưng thực sự là nó hơi nhanh so với dự ban đầu. Quãng tăng 6-9 tháng vừa rồi phải bằng 2-3 năm trước cộng lại, quá dữ dội.
Quãng vừa rồi e chỉ thấy hơi rầu lòng khi thấy nhiều cụ vì mục đích cá nhân hoặc đang cầm tiền, hoặc đơn giản là kiến thức rỗng tuếch nhưng chém phân tích kinh tế như chuyên gia tíc tóc. Cơ bản còn sai đòi lôi cả thế giới vào cuộc. Đọc còm của các cụ ấy mà cười phun cơm vào màn hình, chém cứ phần phật, hô xuống hết cả quãng lên mạnh nhất
Hiện tại để dự tiếp e có dự của riêng mình nhưng nó khó mà chắc ăn được như năm ngoái, chưa kể mọi thứ đang chưa rõ ràng nên đưa ra dự đoán e hơi sớm. Em chỉ biết chắc chắn, đây là khúc nếu có nhu cầu vay thì nên vay, lãi suất đang khá tốt rồi. Ngân hàng cũng đang yết kiêu dần phải ko cụ thớt nhỉ
. Có yết kiêu j đâu. Thị trg 6-7 tháng vừa rồi vượt ngoài tính toán của nhiều người đấy. Kệ thôi. Theo dõi hiện tại và tiếp tục kịch bản dự trù cho tương lai. Còn vàng và chứng, đầu tư thì cũng phải lựa. Vì e coi 2 cái này là những cái biến động mạnh và mình ko quyết đc. Trong tay cá mập hết.
Kiêu đấy kiêu đấy cụBank vẫn niềm nở mà cụ.
Em vẫn đang làm việc xát xao với đội bank nên rõ 1 chút. Phải xử lý xong e mới phọt thông tin lên đây được ko lỡ dở việc thì chết Trên đây thì vẫn cứ là bám càng cụ "bảo vệ" để đu thông tin cho chuẩn Cụ đầu tư bên ĐA cho e hỏi cụ đánh giá thế nào về khu đấu giá Lê Xá ạ, hiện e thấy rao ~95tr mảnh 80m2. Khu này thấy bảo gần vin CLBank vẫn niềm nở mà cụ.
Cảm giác thôi nhé. Đây là suy nghĩ và quan điểm cá nhân. Sắp tới, có thể là gần cuối năm tiền sẽ đổ sang phân khúc bds ít tiền. Và những phân khúc nhiều tiền sẽ chững và đi ngang. Có thể sẽ phải đi ngang tương đối lâu đấy.
. Ko mấy khu có mức giá cao đc như vậy đâu. Đấu giá Lễ Pháp, Vinhx ngọc,Uy Nỗ, Vườn Đào (thị trấn) hoặc trung tâm TT mới có mức giá 3 chữ số. Cụ tham khảo. Ui cụ chia sẻ có tâm quá, em cảm ơn. E mua thì không vay gì, đang gửi 15 đồng trong bank nên muốn phân bổ tài sản. Bđs nội đô thì có rồi khu CG còn e thì ở Hoài Đức, giờ mục tiêu của e là giữ tiền, không cần tăng quá nhanh nhưng an toàn. Phương án e đang cân nhắc:Cảm giác thôi nhé. Đây là suy nghĩ và quan điểm cá nhân. Sắp tới, có thể là gần cuối năm tiền sẽ đổ sang phân khúc bds ít tiền. Và những phân khúc nhiều tiền sẽ chững và đi ngang. Có thể sẽ phải đi ngang tương đối lâu đấy.
Vì 6 tháng vừa rồi tăng quá khiếp. Hoặc có thể do e nhạy cảm. Vì từ trc đến h e cũng chỉ đầu tư mấy loại đất phân khúc ít tiền thôi. Cái e luôn nhắm đến bds là độ thanh khoản. Thanh khoản tốt thì bds giá phải hợp lý, mà nói thẳng ra là giá ko cao. Nên e luôn chia ra mua nhiều lô vừa và nhỏ thôi.
Còn lô của cụ e xếp vào phân khúc cao cấp, to tiền. Gần 8 tỷ/lô. Ở đây là 95tr/m. Khi mua thì e luôn đặt mục tiêu và mục đích. Mục đích mua làm j: tăng trưởng hay lấy dòng tiền + giữ tiền. Ở đây bds cụ mua là kỳ vọng tăng trưởng về giá. Vậy mua bây h giá 95tr/m thì 3-5 năm nữa lên đc khoảng bn? 100tr/120tr hay 150tr/m. Và động lực để nó lên mức ấy là bn?
Trong thị trường điên, FOMO thì e ko nói. Còn bình thường đất giá 100tr/m mà để lên 120tr/m là cũng tương đối khó nếu ko có j đặc biệt. Vì giá nó cao quá r. Còn ở đây có thể cụ bảo là có Vin CL. Cái nữa phụ thuộc vào vị thế của cụ. Nếu 8 tỏi so vs cụ là bt thì làm 1 lô cũng đc, vứt đó chờ ô Vin, coi như phân bổ ts. Còn mà chơi all in, phải vay mượn để mua thì cũng nên cân nhắc cụ ạ. Đi mua bds ai cũng muốn vị trí đẹp, đất đẹp, gần trung tâm abc xyz. Nhưng như e có bảo nhiều lần, đôi khu những lô hoa hậu như vậy chưa chắc hiệu quả bằng những lô á hậu 2 3 4 đâu.
Ở ĐA 100tr/m thuộc hàng VIP rồi đó cụ ạ.
4 gạch đầu dòng của cụ. Nếu e có 15 tỏi. E sẽ
. Khoảng 6-7 tỏi.Theo em giá 95 hơi cao. Chỗ này giá 85 đổ lại thì ok. Cụ tìm bên Đông Anh là đúng đó nhưng kiên trì tìm thêm lô rẻ hơn, của ai thực sự muốn bán.
Thanks cụ ạ. Em chỉ định đầu tư 6-8t vào bđs thôi cụ ạ, nên cũng nâng lên đặt xuống nhiều. Giá mà cuối năm ngoái quyết đoán hơn thì giờ đỡ mệt.4 gạch đầu dòng của cụ. Nếu e có 15 tỏi. E sẽ
-mua 1 căn LK/nhà mặt đường cho thuê ở khu vực ven đô. Vừa có dòng tiền lại có tiềm năng tăng giá. Nhưng vs loại này tỷ suất dòng tiền cực thấp. Gọi là cho cụ tiền cafe và xăng xe thôi. Nhưng cũng đc.
- mua 1 lô đấu giá tầm 3-4 tỏi cũng ven đô nốt 5 huyện lên quận.
- mua 1 lô đất ở các huyện xa hơn. Tầm 2 tỏi (mua dc lô khoảng 60-80m), đường ô tô tránh nhau.
Các mục trên du di số tiền theo độ thoả mãn.
Và cuối cùng PHẢI để 2 tỏi gửi tk để dự phòng cụ nhé.
Nếu cụ phân bổ ts thì cân nhắc múc mấy lô đẹp ntn cũng đc.
Vàng nhẫn thôi cụRiêng em em ngại cho tiền vào vàng cực kỳ, có xiền thì cho vào chứng cháo hoặc cho ít vào crypto coi như làm con lô. Chứ vừa mua bước ra khỏi tiệm đã lỗ rồi
Bên này rộng nên chịu khó tìm là ok
Cụ có thể cho ví dụ những khu có thể mua được với tầm giá ở gạch đầu dòng 1&3 của cụ ko ạ?4 gạch đầu dòng của cụ. Nếu e có 15 tỏi. E sẽ
-mua 1 căn LK/nhà mặt đường cho thuê ở khu vực ven đô. Vừa có dòng tiền lại có tiềm năng tăng giá. Nhưng vs loại này tỷ suất dòng tiền cực thấp. Gọi là cho cụ tiền cafe và xăng xe thôi. Nhưng cũng đc.
- mua 1 lô đấu giá tầm 3-4 tỏi cũng ven đô nốt 5 huyện lên quận.
- mua 1 lô đất ở các huyện xa hơn. Tầm 2 tỏi (mua dc lô khoảng 60-80m), đường ô tô tránh nhau.
Các mục trên du di số tiền theo độ thoả mãn.
Và cuối cùng PHẢI để 2 tỏi gửi tk để dự phòng cụ nhé.
- LK tầm 6-7 tỏi thì có thể ngâm cứu Happy land và Calyx ở ĐA cụ ạ (ĐA hiện chỉ có 2 dự án này thôi). Hoặc Tân Tây Đô ở ĐP. Giá có thể du di tùy căn đẹp xấu. Hoặc khu LK Tân Việt ở Đức Thượng. Cứ có sổ đỏ là múc. Tầm 6-7 tỏi e chỉ biết mấy khu này, còn khu khác thì e chưa tìm hiểu. Mấy khu kiểu LK nam 32 hoặc Ocean2 mua thì xác định căng đấy.
Cụ ơi calyx đông anh giờ phải 7-8 tỷ xây thô 70 mét rồi. Tân tây đô giờ cũng 8-9 tỷ xây thô. Em cũng tìm hiểu mấy khu này gần đây và cũng đã xuống tiền một căn rồi nên nắm rất rõ- LK tầm 6-7 tỏi thì có thể ngâm cứu Happy land và Calyx ở ĐA cụ ạ (ĐA hiện chỉ có 2 dự án này thôi). Hoặc Tân Tây Đô ở ĐP. Giá có thể du di tùy căn đẹp xấu. Hoặc khu LK Tân Việt ở Đức Thượng. Cứ có sổ đỏ là múc. Tầm 6-7 tỏi e chỉ biết mấy khu này, còn khu khác thì e chưa tìm hiểu. Mấy khu kiểu LK nam 32 hoặc Ocean2 mua thì xác định căng đấy.
- gạch 3: mua xa tầm 2 tỷ. Nếu hỏi e để đầu tư thì e hướng lên mạn SS hoặc Quốc Oai. Quốc oai thì e ko chắc vì ko đi nhiều bên này. Nhưng sóc sơn, mấy xã gần sb và kcn nội bài. 2 tỷ mua đc trục chính và may mắn có thể kinh doanh đc. Như năm ngoái e có tìm bạn cho bạn e 1 lô trục chính Mai Đình, sát đường nối vào VNG, lúc đó còn đang làm. Giá 28tr, 60m, đường trục chính rải nhựa 5m, 2 ô tô tránh nhau.
Suy nghĩ của e như e đã nói nhiều lần gần đây là dự đoán khoảng quý 3-4 tiền sẽ dịch chuyển ra những nơi xa hơn ntn. 6 tháng vừa rồi cc và 5 huyện lên quận, sát nội đô tăng rất mạnh. Khu vùng giá lên cao thì các NDT sẽ phải ra xa hơn để giữ tiền thôi. SS có rất nhiều người ĐA lên đầu tư. Cũng như Quốc Oai có nhiều người Hà Đông , Hoài đức xuống đầu tư. Nó theo vùng cụ ạ.
Vâng Nam 32 hay Ocean2-3 thì em cũng chịu vì em đi xem trước lúc mở bán rồi quay xe luôn. em cũng nghĩ giờ phải đi xa xa chứ các quận ven bỏng rẫy rồi ko chơi được nữa, cứ xé nhỏ ra đi tìm mảnh be bé xa xa vậy cụ ạ- LK tầm 6-7 tỏi thì có thể ngâm cứu Happy land và Calyx ở ĐA cụ ạ (ĐA hiện chỉ có 2 dự án này thôi). Hoặc Tân Tây Đô ở ĐP. Giá có thể du di tùy căn đẹp xấu. Hoặc khu LK Tân Việt ở Đức Thượng. Cứ có sổ đỏ là múc. Tầm 6-7 tỏi e chỉ biết mấy khu này, còn khu khác thì e chưa tìm hiểu. Mấy khu kiểu LK nam 32 hoặc Ocean2 mua thì xác định căng đấy.
- gạch 3: mua xa tầm 2 tỷ. Nếu hỏi e để đầu tư thì e hướng lên mạn SS hoặc Quốc Oai. Quốc oai thì e ko chắc vì ko đi nhiều bên này. Nhưng sóc sơn, mấy xã gần sb và kcn nội bài. 2 tỷ mua đc trục chính và may mắn có thể kinh doanh đc. Như năm ngoái e có tìm bạn cho bạn e 1 lô trục chính Mai Đình, sát đường nối vào VNG, lúc đó còn đang làm. Giá 28tr, 60m, đường trục chính rải nhựa 5m, 2 ô tô tránh nhau.
Suy nghĩ của e như e đã nói nhiều lần gần đây là dự đoán khoảng quý 3-4 tiền sẽ dịch chuyển ra những nơi xa hơn ntn. 6 tháng vừa rồi cc và 5 huyện lên quận, sát nội đô tăng rất mạnh. Khu vùng giá lên cao thì các NDT sẽ phải ra xa hơn để giữ tiền thôi. SS có rất nhiều người ĐA lên đầu tư. Cũng như Quốc Oai có nhiều người Hà Đông , Hoài đức xuống đầu tư. Nó theo vùng cụ ạ.
