[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực
Có có số liệu bao nhiêu đến hạn không, và vì sao oẳng ?
Thời điểm đầu năm 2022 có 1000 nhà đầu tư và môi giới thì có đến 900 nhà đầu tư kì vọng đà tăng giá tiếp tục ở hầu hết các phân khúc từ đất nền phân lô đấu giá, đất rừng, đất vườn tách thửa đến nhà ở riêng lẻ Liền kề - Biệt thự đều mang nặng tính đầu cơ trải khắp đất nước nên các khoản vay trung hạn vào giai đoạn từ 3/2022 đến tháng 7/2022 dùng làm đòn bẩy đầu tư BĐS quá lớn. Vay thì đến đoạn phải trả thôi
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,541
Động cơ
361,960 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Đến giữa năm 2024 khi các khoản vay trung hạn đến giai đoạn đáo hạn mới bắt đầu oẳng
Người vay oẳng thì bank bọn e cũng oẳng. Bank bọn e đã xử lý dần dần mấy cái này rồi, cụ an tâm. :)
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực
Người vay oẳng thì bank bọn e cũng oẳng. Bank bọn e đã xử lý dần dần mấy cái này rồi, cụ an tâm. :)
Giảm thiểu rủi ro cho Bank là ưu tiên lớn mà cụ, ổn định xong được rủi ro trong tín dụng thì mới đến giai đoạn BĐS chính thức giảm giá
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Giảm thiểu rủi ro cho Bank là ưu tiên lớn mà cụ, ổn định xong được rủi ro trong tín dụng thì mới đến giai đoạn BĐS chính thức giảm giá
Vì sao lúc đó mới là giai đoạn giảm giá mà không phải là bây giờ ( khi mà tất cả mọi thứ đều khó khăn). Khác với cụ thì em thấy khi qua giai đoạn này - gíai đoạn mà thị trường bds đang củng cố nền giá mới thì thị trường sẽ phân hóa , phân loại các bds . Trên cơ sở đó thị trường bds sẽ có những bước phát triển tiếp.
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực
Vì sao lúc đó mới là giai đoạn giảm giá mà không phải là bây giờ ( khi mà tất cả mọi thứ đều khó khăn). Khác với cụ thì em thấy khi qua giai đoạn này - gíai đoạn mà thị trường bds đang củng cố nền giá mới thì thị trường sẽ phân hóa , phân loại các bds . Trên cơ sở đó thị trường bds sẽ có những bước phát triển tiếp.
Cụ cứ nhìn xem lượng hàng trong kho TO kho NHỎ đã phân phối hết ra thị trường hay chưa là rõ, khi hàng chưa bán xong thì vẫn phải cố hết sức mà giữ được giá hoặc cố gồng lên tăng giá để còn bán được bớt hàng bán đi hết hàng cái đã :)), khi bán xong rồi mới chính thức để cho thị trường hoạt động theo cơ chế thị trường cung & cầu=))
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cụ cứ nhìn xem lượng hàng trong kho TO kho NHỎ đã phân phối hết ra thị trường hay chưa là rõ, khi hàng chưa bán xong thì vẫn phải cố hết sức mà giữ được giá hoặc cố gồng lên tăng giá để còn bán được bớt hàng bán đi hết hàng cái đã :)), khi bán xong rồi mới chính thức để cho thị trường hoạt động theo cơ chế thị trường cung & cầu=))
Đúng, phân tích theo góc nhìn của cụ thì cũng có lý vì khi Tay To không bảo kê , giữ giá nữa thì thị trường sẽ bị ảnh hưởng .... Nhưng lượng hàng đó cũng chỉ là 1 phần nhỏ của thị trường ( khoảng chục ngàn căn ), nó chỉ tác động trong 1 phân khúc , 1 khu vực và trong 1 thời gian nhất định thôi. Còn hiện tại khi mà nền giá của bds tăng gấp 2 , 3 lần so với trước kia thì tương ứng với đó là đòn bẩy cho vay của hệ thống NH cũng tăng theo. Vì vậy việc giảm giá sẽ không còn phụ thuộc vào một đối tượng tác động cụ thể nào cả.
 

Hanh Ha

Xe Cứu Trợ
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,004
Động cơ
613,314 Mã lực
Tuổi
40
Đúng, phân tích theo góc nhìn của cụ thì cũng có lý vì khi Tay To không bảo kê , giữ giá nữa thì thị trường sẽ bị ảnh hưởng .... Nhưng lượng hàng đó cũng chỉ là 1 phần nhỏ của thị trường ( khoảng chục ngàn căn ), nó chỉ tác động trong 1 phân khúc , 1 khu vực và trong 1 thời gian nhất định thôi. Còn hiện tại khi mà nền giá của bds tăng gấp 2 , 3 lần so với trước kia thì tương ứng với đó là đòn bẩy cho vay của hệ thống NH cũng tăng theo. Vì vậy việc giảm giá sẽ không còn phụ thuộc vào một đối tượng tác động cụ thể nào cả.
Các ông to to đấy có lẽ ko điều khiển dc cả thị trường nhưng giả sử 1 trong các ông to to đấy giảm sâu thì có lẽ sẽ tạo ra hiệu ứng mạnh đấy. Nhưng có lẽ việc này sẽ khó xảy ra.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Các ông to to đấy có lẽ ko điều khiển dc cả thị trường nhưng giả sử 1 trong các ông to to đấy giảm sâu thì có lẽ sẽ tạo ra hiệu ứng mạnh đấy. Nhưng có lẽ việc này sẽ khó xảy ra.
Đúng rồi cụ, không thể phủ nhận sự tác động của cái ông To To đấy. Bằng chứng là cả vùng phía Đông , cả phân khúc lk, bt dự án..và bây giờ là chung cư tăng giá . Tuy nhiên trường hợp xấu như cụ nói thì cũng Khó xảy ra . Vì việc giữ cho thị trường không xấu đi nhiều thì hiên tại là việc của chung rồi .
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực
Đúng, phân tích theo góc nhìn của cụ thì cũng có lý vì khi Tay To không bảo kê , giữ giá nữa thì thị trường sẽ bị ảnh hưởng .... Nhưng lượng hàng đó cũng chỉ là 1 phần nhỏ của thị trường ( khoảng chục ngàn căn ), nó chỉ tác động trong 1 phân khúc , 1 khu vực và trong 1 thời gian nhất định thôi. Còn hiện tại khi mà nền giá của bds tăng gấp 2 , 3 lần so với trước kia thì tương ứng với đó là đòn bẩy cho vay của hệ thống NH cũng tăng theo. Vì vậy việc giảm giá sẽ không còn phụ thuộc vào một đối tượng tác động cụ thể nào cả.
Cụ chưa đề cập đến cái kho TO cần ra hàng trong hàng năm đấy ạ :))
 

Hanh Ha

Xe Cứu Trợ
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,004
Động cơ
613,314 Mã lực
Tuổi
40
Cụ chưa đề cập đến cái kho TO cần ra hàng trong hàng năm đấy ạ :))
Em thì cũng đang đợi căn LK hơn 100m khu Việt Hưng giảm còn tầm 100tr/m là em đổi chỗ ở ngay. Ko biết khi nào nó xuống dc nữa
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,541
Động cơ
361,960 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em thì cũng đang đợi căn LK hơn 100m khu Việt Hưng giảm còn tầm 100tr/m là em đổi chỗ ở ngay. Ko biết khi nào nó xuống dc nữa
Việt Hưng mà 100 củ/m thì quá thơm cụ ạ. Quá khó về giá này. :)
 

Hazelnut

Xe tải
Biển số
OF-841538
Ngày cấp bằng
11/10/23
Số km
322
Động cơ
21,324 Mã lực
Phía Tây HN đáng lẽ phải cực kỳ phát triển, đáng tiếc là hạ tầng mãi ko làm xong: đường 3.5 còn lâu lắm mới xong đc. Hy vọng đường vđ 4 xong thì cũng tạo dư địa để các địa phương có ngân sách làm nốt vđ 3,5.
Giờ thành phố làm trục metro lên Hoà Lạc thì lại ngon hơn bên kia sông nhiều.
 

turnviet

Xe lăn
Biển số
OF-93492
Ngày cấp bằng
30/4/11
Số km
10,368
Động cơ
476,125 Mã lực
Nơi ở
Độ xe Carcam 15/29 Láng Hạ
Website
carcam.vn
Những ngân hàng mà có đến 8-90% các khoản cho vay là BĐS, đặc biệt là toàn các BĐS dự án rất lớn...
Thì không biết hoạt động của họ sẽ ra sao trong khoảng 3 năm tới các cụ ?
 

Hazelnut

Xe tải
Biển số
OF-841538
Ngày cấp bằng
11/10/23
Số km
322
Động cơ
21,324 Mã lực
Những ngân hàng mà có đến 8-90% các khoản cho vay là BĐS, đặc biệt là toàn các BĐS dự án rất lớn...
Thì không biết hoạt động của họ sẽ ra sao trong khoảng 3 năm tới các cụ ?
Có cụ 123 làm ngân hàng bảo xử lý rồi. Kiểu gì cũng đẩy ra toàn dân chia sẻ mỗi ng thiệt một tý rồi :)
 

eterniti

Xe điện
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,591
Động cơ
6,274 Mã lực
Có cụ 123 làm ngân hàng bảo xử lý rồi. Kiểu gì cũng đẩy ra toàn dân chia sẻ mỗi ng thiệt một tý rồi :)
Đâu cũng vậy mà khủng hoảng gì thì vẫn là đại chúng chịu
 

eterniti

Xe điện
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,591
Động cơ
6,274 Mã lực

thấy bảo cả năm 2023 nhờ tháng 12 td có thể tăng 13% cụ muabenem123
 

eterniti

Xe điện
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,591
Động cơ
6,274 Mã lực
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top