[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[eterniti]

Trong thời gian tới mà các cụ thấy Bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội tăng giá nhiều có cơ hội đoạt lợi nhuận cao các cụ cứ tự tin và mạnh mẽ vác sổ đỏ đi thế chấp vay tiếp tiền để quay vòng mua thêm mấy mảnh đất mới

ít nhất vẫn là kênh tiềm năng nhất, mua bao nhiêu thì tùy quan điểm rủi ro, vị trí

 

[Thanhvuóng71]

Trong thời gian tới mà các cụ thấy Bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội tăng giá nhiều có cơ hội đoạt lợi nhuận cao các cụ cứ tự tin và mạnh mẽ vác sổ đỏ đi thế chấp vay tiếp tiền để quay vòng mua thêm mấy mảnh đất mới

Thế chấp sổ vay mua thì cũng có khác gì mua trả góp đâu nhỉ?

 

[muabenem123]

Bank sẽ mua lại các trái phiếu đến hạn mà chưa thanh toán được cho trái chủ à cụ. Bà già em dính 1 ít trái phiếu bên vp bank

Tùy thuộc vào mỗi bank cụ ạ. Nếu là trái phiếu của bank, hoặc của ctck của bank đó, hoặc trái phiếu bên thứ 3 mà bank đó BẢO LÃNH thì đỡ rủi ro hơn rất nhiều và khả năng đc mua lại là cao. Còn mua trái phiếu của bên thứ 3 là các doanh nghiệp mà bank ko bảo lãnh, chỉ hợp tác chào mời mua bán thì cũng chưa biết tn cụ ạ.

 

[doquocan]

lãi gửi ngân hàng gần bằng lạm phát, đơn hàng khó khăn, mua vàng thì vừa mua là đã lỗ luôn rồi ông nào cũng cầm tiền thế thì làm sao cung tiền nó tăng lên được nhỉ

 

[eterniti]

Giao ‘KPI’ 2 triệu tỷ ngay từ đầu năm, NHNN muốn các ngân hàng phải ‘bơm’ tín dụng mạnh mẽ hơn, quyết liệt hơn

Với tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đến cuối năm 2023 khoảng 13,5 triệu tỷ, mức tín dụng tăng thêm trong năm 2024 ước khoảng 2 triệu tỷ đồng. Việc NHNN giao toàn bộ room tín dụng ngay từ đầu năm mang thông điệp đối với các ngân hàng là vốn đưa vào nền kinh tế phải mạnh mẽ hơn, quyết liệt...

cafef.vn

sắp tăng rồi các cụ

 

[muabenem123]

Giao ‘KPI’ 2 triệu tỷ ngay từ đầu năm, NHNN muốn các ngân hàng phải ‘bơm’ tín dụng mạnh mẽ hơn, quyết liệt hơn

Với tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đến cuối năm 2023 khoảng 13,5 triệu tỷ, mức tín dụng tăng thêm trong năm 2024 ước khoảng 2 triệu tỷ đồng. Việc NHNN giao toàn bộ room tín dụng ngay từ đầu năm mang thông điệp đối với các ngân hàng là vốn đưa vào nền kinh tế phải mạnh mẽ hơn, quyết liệt...

cafef.vn

sắp tăng rồi các cụ

Cụ an tâm, các cụ trên này bảo r. Ko ai vay đâu , tiền vẫn gửi tiết kiệm thôi. .
2023 dù thế nào thì khối bank vẫn tủm tỉm cười. Chuyên ngành bọn e gọi là tăng 2 đầu: huy động tăng, tín dụng tăng 13.5%.
Bank ko chỉ ăn ở tín dụng, mà còn ăn ở cả huy động nữa các cụ nhé. Mua bán vốn với HO, vĩ mô hơn thì cho các bank và khối tài chính vay lânc nhau trên thị trg liên ngân hàng.
Tiền rất dồi dào, ko cần ai phải lo cho khối bank cả. Các cụ chỉ cần tập trung vào làm ăn, kd, đầu tư sao cho hiệu quả thôi. . Còn sợ ko vay thì cứ gửi tk, sẽ có ng khác Vay tạm số tiền gửi của các cụ.

 

[muabenem123]

Note: oánh dấu pic tâm huyết nhất của e lập đc tròn 1 năm. .
QUAN ĐIỂM cá nhân e và VIEW cá nhân xuyên suốt 2024. Hiện tại, thiên thời, địa lợi, nhân hoà đc đồng thuận hay chưa thì tùy mỗi người. Nhưng đến hiện tại đã có nhiều yếu tố hỗ trợ: chủ trương phục hồi kt nói chung và thị trg bds nói riêng đc cấp cao ủng hộ mạnh mẽ, công cụ: lãi suất vay ở mức thấp kỷ lục trong vòng 20 năm,..... Cũng như chứng khoán, việc e nghĩ mọi người nên làm là tập trung nghiên cứu cty/cổ phiếu mà mình định đầu tư. Đừng quá care vào VNI. Bds cũng vậy, tập trung vào những phân khúc vào mình định đầu tư và thực tế sâu vào mảng đó. Đừng quá quan tâm vào thị trường chung. Vì dù thị trường có xấu, đi ngang thì ko phải tất cả các mảng/các phân khúc sẽ chết. Vẫn sẽ có những mảng giữ tiền tốt và sinh lời khi dòng tiền vào. Ko cần quá căn ke tự hỏi ls thấp nhất chưa, dòng tiền vào lại chưa, hạ tầng tốt chưa, kinh tế đỡ ảm đạm chưa.....Qtrong là đánh giá đc : hợp lý vs hoàn cảnh chưa, hợp lý với tài chính mình chưa, 2 năm rồi tăng nhiều chưa, 2 năm rồi có bị giảm sâu ko? Mua dài hạn hay mua đầu cơ? Vị trí định mua ntn, có dự án j chưa? Làm đến đâu rồi?.....
Năm mới nhưng quan điểm của e vẫn cũ, vẫn vậy thôi. . Vị thế cá nhân e vẫn trong tình trạng tích lũy để mua thêm. Tốt nhất là mua đc những bds dòng tiền ổn định để có lực cho những vụ mua bán dài hạn sau này . Chúc các cụ đầu tư hiệu quả.

 

[muabenem123]

Cụ đã tâm huyết ra ý kiến như này rồi thì theo cụ tại HN với khu vực Đông Anh nên xuống tiền đầu tư đất ở những khu nào và tiêu chí cơ bản ra sao, và phương án đầu tư bám VD4 thì nên xem những khu vực nào có tiềm năng lớn nổi trội hơn cả

ĐA e nói khá nhiều lần trên này rùi cụ. Cá nhân e luôn luôn vote những xã ôm trục Võ Nguyên Giáp. Bây h trục này với e vẫn hot nhất ĐA. . Tiên Dương và Vân Nội là 2 cái tên e để ưu tiên hàng đầu. Vĩnh Ngọc tất nhiên vị trí ngon hơn 2 xã kia nhưng giá nó cũng rất cao r. Tiên Dương thì rất nhiều dự án nhé cụ. Tuy nhiên đắt hơn Vân Nội. Từ Tiên Dương và Vân Nội nếu vào Lotte mall hồ tây hoặc KDT Tây Hồ Tây (KDT mới, đẳng cấp nhất và cuối cùng của nội đô HN) mất khoảng 15p chạy xe ô tô.
Ngoài ra còn Uy Nỗ, xã này ăn theo tiện ích vùng trung tâm hành chính huyện ĐA. Cá nhân e thích 3 xã này nhất, về giá theo e tìm hiểu thì Uy Nỗ và Tiên Dương ngang nhau (Uy Nỗ nhiều vị trí hot thì cao hơn hẳn Tiên Dương), cao hơn Vân Nội.
Trên là kn và quan điểm của e. Các khu khác hot ko kém như Đông Hội, nhà cụ Tổng, đối diện là Vin Cổ Loa thì e ko đi thực địa sâu vì giá nó quá cao r. Từ mấy năm trc e đi khảo giá xong thì xách dép đi về. . Đông Hội ngoài Vin thì quy hoạch cầu Tứ Liên. Cá nhân e đánh giá TL mùa quýt mới làm nên ko care lắm. Bên ĐA này thì diện tích tối thiểu 40m/lô,đường thì rộng đủ để cụ drift vài vòng. Tạm thế cụ ạ.

 

[CuKenPis]

Note: oánh dấu pic tâm huyết nhất của e lập đc tròn 1 năm. .
QUAN ĐIỂM cá nhân e và VIEW cá nhân xuyên suốt 2024. Hiện tại, thiên thời, địa lợi, nhân hoà đc đồng thuận hay chưa thì tùy mỗi người. Nhưng đến hiện tại đã có nhiều yếu tố hỗ trợ: chủ trương phục hồi kt nói chung và thị trg bds nói riêng đc cấp cao ủng hộ mạnh mẽ, công cụ: lãi suất vay ở mức thấp kỷ lục trong vòng 20 năm,..... Cũng như chứng khoán, việc e nghĩ mọi người nên làm là tập trung nghiên cứu cty/cổ phiếu mà mình định đầu tư. Đừng quá care vào VNI. Bds cũng vậy, tập trung vào những phân khúc vào mình định đầu tư và thực tế sâu vào mảng đó. Đừng quá quan tâm vào thị trường chung. Vì dù thị trường có xấu, đi ngang thì ko phải tất cả các mảng/các phân khúc sẽ chết. Vẫn sẽ có những mảng giữ tiền tốt và sinh lời khi dòng tiền vào. Ko cần quá căn ke tự hỏi ls thấp nhất chưa, dòng tiền vào lại chưa, hạ tầng tốt chưa, kinh tế đỡ ảm đạm chưa.....Qtrong là đánh giá đc : hợp lý vs hoàn cảnh chưa, hợp lý với tài chính mình chưa, 2 năm rồi tăng nhiều chưa, 2 năm rồi có bị giảm sâu ko? Mua dài hạn hay mua đầu cơ? Vị trí định mua ntn, có dự án j chưa? Làm đến đâu rồi?.....
Năm mới nhưng quan điểm của e vẫn cũ, vẫn vậy thôi. . Vị thế cá nhân e vẫn trong tình trạng tích lũy để mua thêm. Tốt nhất là mua đc những bds dòng tiền ổn định để có lực cho những vụ mua bán dài hạn sau này . Chúc các cụ đầu tư hiệu quả.

Cảm ơn cụ chủ rất nhiều. Pic này của cụ không những cho em thông tin mà còn học hỏi dc rất nhiều điều từ cụ và các cụ trong đây. Hy vọng cụ dành times chăm chút để nó tồn tại mãi cùng OF cụ nha

 

[muabenem123]

Trên Tiên Dương, Vân Nội với Uy Nỗ em cũng đảo qua nhiều vòng, nhưng thấy lượng đất đấu giá trong kế hoạch còn nhiều quá mà mục tiêu đầu tư trung hạn trong 3-4 năm không biết có ăn thua hay không, dài hạn 7-8 năm thì em không theo được

Đấu giá 3 khu này rẻ nhất là Vân Nội. 4x. Rẻ nhất khoảng 4 tỏi. E ko mua đấu giá bao h nhưng e cũng chưa thấy khu nào trong 3 xã này mà giá nó giảm sml cả. Đúng là kế hoạch đấu giá còn nhiều đất. Mà cụ có thấy đợt sau giảm hẳn so đợt trước ko? Nhà nc mà giảm giá đấu thì tốt quá. Chỉ sợ các cụ ko giảm giá đấu thôi. 3 xã trên nếu có khu đấu giá mà diện tích đẹp tầm 50-70m. Giá 3x thì theo e múc đẹp luôn. . E cũng dài cổ chờ về 3x mà ko thấy.

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ chủ rất nhiều. Pic này của cụ không những cho em thông tin mà còn học hỏi dc rất nhiều điều từ cụ và các cụ trong đây. Hy vọng cụ dành times chăm chút để nó tồn tại mãi cùng OF cụ nha

Thank cụ. Chỉ cần cùng nhau giao lưu và cho nhau cái thông tin là vui rồi. Chả xin xỏ nhau cái j và cũng ko cần biết nhau cụ thể là ai cả. . View của e là dài hạn và gom để dưỡng già hoặc sau để cho con cháu nên chắc sẽ vẫn gắn bó vs pic này lâu.

 

[doquocan]

Em vẫn thích mạn Hòa Lạc quá, hôm đi trong khu cnc đường mướt mườn mượt mà giá thổ cư giờ không đu được, cụ nào thích mạn phía Tây giống em không

 

[Thanhvuóng71]

Em vẫn thích mạn Hòa Lạc quá, hôm đi trong khu cnc đường mướt mườn mượt mà giá thổ cư giờ không đu được, cụ nào thích mạn phía Tây giống em không

Có hàng xóm đây cụ. Đầu tháng trước em mới trót dại 1 lô .

 

[chichbong08]

Note: oánh dấu pic tâm huyết nhất của e lập đc tròn 1 năm. .
QUAN ĐIỂM cá nhân e và VIEW cá nhân xuyên suốt 2024. Hiện tại, thiên thời, địa lợi, nhân hoà đc đồng thuận hay chưa thì tùy mỗi người. Nhưng đến hiện tại đã có nhiều yếu tố hỗ trợ: chủ trương phục hồi kt nói chung và thị trg bds nói riêng đc cấp cao ủng hộ mạnh mẽ, công cụ: lãi suất vay ở mức thấp kỷ lục trong vòng 20 năm,..... Cũng như chứng khoán, việc e nghĩ mọi người nên làm là tập trung nghiên cứu cty/cổ phiếu mà mình định đầu tư. Đừng quá care vào VNI. Bds cũng vậy, tập trung vào những phân khúc vào mình định đầu tư và thực tế sâu vào mảng đó. Đừng quá quan tâm vào thị trường chung. Vì dù thị trường có xấu, đi ngang thì ko phải tất cả các mảng/các phân khúc sẽ chết. Vẫn sẽ có những mảng giữ tiền tốt và sinh lời khi dòng tiền vào. Ko cần quá căn ke tự hỏi ls thấp nhất chưa, dòng tiền vào lại chưa, hạ tầng tốt chưa, kinh tế đỡ ảm đạm chưa.....Qtrong là đánh giá đc : hợp lý vs hoàn cảnh chưa, hợp lý với tài chính mình chưa, 2 năm rồi tăng nhiều chưa, 2 năm rồi có bị giảm sâu ko? Mua dài hạn hay mua đầu cơ? Vị trí định mua ntn, có dự án j chưa? Làm đến đâu rồi?.....
Năm mới nhưng quan điểm của e vẫn cũ, vẫn vậy thôi. . Vị thế cá nhân e vẫn trong tình trạng tích lũy để mua thêm. Tốt nhất là mua đc những bds dòng tiền ổn định để có lực cho những vụ mua bán dài hạn sau này . Chúc các cụ đầu tư hiệu quả.

Tính em hay thích đi dọn dẹp, bác cho em vài nét chấm phá bức tranh Đan Phượng với ạ. Chỗ này mấy năm nay tậm tịt sau khi được thổi giá lên quận. Em muốn vào giải cứu.

 

[muabenem123]

Tính em hay thích đi dọn dẹp, bác cho em vài nét chấm phá bức tranh Đan Phượng với ạ. Chỗ này mấy năm nay tậm tịt sau khi được thổi giá lên quận. Em muốn vào giải cứu.

ĐP giá hiện e thấy ngang ĐA. Điểm sáng lớn nhất cho ĐP trước đây là HQV kéo vài và Tây Thăng Long. Ngoài ra có Vin ĐP nhưng Vin DP e đi thực địa và xem bản đồ thì phụ thuộc rất lớn vào trục Tây Thăng Long. Kết nối hạ tầng ko thể đc như Vin Ocean. Làm thì cũng delay mấy năm r. E cũng có lập 1 pic về ĐP cách đây mấy năm. Vẫn còn trên này.
Về hiện tại thì ĐP lại đc tin hỗ trợ về vd4 thôi, ngoài ra e thấy ko có j nổi trội lắm về hạ tầng. Còn lên quận thì ĐP chưa đủ tuổi. Đầu tư ĐP thì ngoàiawn theo mấy khu sát vd4 thì dân đầu tư còn mua bán nhiều ở mạn Tân Tây Đô và Đồng Ông, Đồng Sậy, Cây Sung .... Riêng Đồng Ông, Đồng Sậy thì e biết có 1 ô đại gia làm về điện chuyên mua gom để đấy.

 

[doquocan]

Có hàng xóm đây cụ. Đầu tháng trước em mới trót dại 1 lô .

Cụ xúc khu nào đấy, em đang ngắm về chỗ chợ Long Phú

 

[Thanhvuóng71]

Cụ xúc khu nào đấy, em đang ngắm về chỗ chợ Long Phú

Em múc ở Phú Cát ( thôn 6 ). Chợ Long Phú cũng đẹp đấy , sau này thông đường vành đai khu công nghệ thì đi lại gần .

 

[thudoll88]

ĐP giá hiện e thấy ngang ĐA. Điểm sáng lớn nhất cho ĐP trước đây là HQV kéo vài và Tây Thăng Long. Ngoài ra có Vin ĐP nhưng Vin DP e đi thực địa và xem bản đồ thì phụ thuộc rất lớn vào trục Tây Thăng Long. Kết nối hạ tầng ko thể đc như Vin Ocean. Làm thì cũng delay mấy năm r. E cũng có lập 1 pic về ĐP cách đây mấy năm. Vẫn còn trên này.
Về hiện tại thì ĐP lại đc tin hỗ trợ về vd4 thôi, ngoài ra e thấy ko có j nổi trội lắm về hạ tầng. Còn lên quận thì ĐP chưa đủ tuổi. Đầu tư ĐP thì ngoàiawn theo mấy khu sát vd4 thì dân đầu tư còn mua bán nhiều ở mạn Tân Tây Đô và Đồng Ông, Đồng Sậy, Cây Sung .... Riêng Đồng Ông, Đồng Sậy thì e biết có 1 ô đại gia làm về điện chuyên mua gom để đấy.

Đan phượng khó lên quận à cụ? Lâu lên thôi chứ vẫn lên được đúng ko

 

[muabenem123]

Đan phượng khó lên quận à cụ? Lâu lên thôi chứ vẫn lên được đúng ko

Lên thì kiểu j chả lên cụ. Có điều nhanh hay chậm thôi. ĐA đc HDND thành phố thông qua 3 tháng rồi mà còn chưa có tờ A4. Trong khi ĐP như e phân tích ở trên đó. . Cái qtrong nhất e nghĩ ĐP tiềm năng là trục Tây Thăng Long. Sau mới đến vd4. Cá nhân e cho là vậy.

 

[muabenem123]

Update: Tây hồ tây, theo cá nhân như e nói cmt trên là KDT đẳng cấp, quy mô và cuối cùng của nội đô HN. Tiến độ khách sạn Shilla 300tr usd. Gần đó là Lotte mall đã vận hành 600tr usd, trụ sở Samsung R&D, lô đất khủng của Tập đoàn công nghệ CMC....và cũng gần đó là khu dân cư, chung cư, BT Starlake.... Khu này dự kiến rất nhiều toà văn phòng,ks, tttm hạng sang
----++++----
"Tiến độ tháp đôi shilla hotel lô b3cc1 khu starlake Hà Nội. Nhà thầu cùng các đơn vị trong nước đang xây dựng hầm b1, dự kiến đóng hầm trong quý 1 tới và triển khai xây dựng phần thân, dự án là tổ hợp khách sạn, văn phòng, thương mại dịch vụ với tổng diện tích sàn hơn 211.000m2 cao 35 tầng nổi, 3 tầng hầm chiều cao 176m và 167m"