[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[quocanhnguyen201]

Các cụ cho em hỏi: Vì sao từ đầu năm 2022 đến nay rất ít dự án khởi công mới?
- Chi phí tăng cao từ tiền đất, tiền nhân công, tiền vật liệu, tiền máy thi công, tiền dịch vụ hỗ trợ, tiền phế.... nên doanh nghiệp BĐS không thấy có lãi.
- Chủ trương siết không phê duyệt thêm dự án của CQ quản lý, do họ dự báo đang dư nguồn cung lớn.
- Kinh tế khó khăn, dân thiếu nhà ở nhưng thu nhập thấp không có khả năng mua dẫn đến nhu cầu giảm nên khống chế cung để giữ thị trường khỏi nổ bong bóng.
- Các DN BĐS sắp chết hàng loạt vì bom nợ, vì trái phiếu
.............
Em chưa tìm được lý do (hoặc vài lý do) chủ yếu nhất.

Theo báo thì khi trình phê duyệt dự án đã vướng ngay khâu chấp thuận chủ trương đầu tư từ đấy đứng hình luôn. Nói chung do luật chồng chéo, ban hành thêm nghị định mà không thực tế dẫn đến các bộ ngành đùn đẩy nhau không ai dám ký duyệt có vấn đề hồi tố là vào lò nên kệ thôi

TP.HCM: Hàng loạt dự án bất động sản ‘tắc’ ngay khâu khởi đầu vì vướng thủ tục

Các dự án được chấp thuận đầu tư phải hợp với quy hoạch theo nghị định 31, song các bộ đang đổ lỗi cho nhau về điểm vướng này.

tuoitre.vn

 

[Thắng_Sơn Tây]

Dậy đi các cụ

“Nếu tiếp tục chờ, người mua có thể sẽ đánh mất cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt”

Hiện nay thị trường bất động sản được đánh giá đã qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào thời kỳ hồi phục, theo đó đây được đánh giá là cơ hội tốt để xuống tiền đầu tư.

m.cafef.vn

Em cho là năm 2024 mới là cơ hội lớn để đầu tư bất động sản ( có giá trị sử dụng ngay lập tức hoặc gần như chắc chắn có gái trị sử dụng trong tương lai gần). Hiện tại mọi người vẫn hy vọng kinh tế sẽ dần đi lên từ đáy. Em đánh giá khả năng vẫn còn một đợt suy giảm nữa, vì khó khăn do suy thoái kinh tế trên thế giới chưa ngấm hết.

 

[thansam]

Có vẻ các Sale đang tập trung đẩy lên

đâu đâu ?

 

[thansam]

Em cho là năm 2024 mới là cơ hội lớn để đầu tư bất động sản ( có giá trị sử dụng ngay lập tức hoặc gần như chắc chắn có gái trị sử dụng trong tương lai gần). Hiện tại mọi người vẫn hy vọng kinh tế sẽ dần đi lên từ đáy. Em đánh giá khả năng vẫn còn một đợt suy giảm nữa, vì khó khăn do suy thoái kinh tế trên thế giới chưa ngấm hết.

cơ hội bây giờ là : Fed có thể hạ ls từ 2024, kích tổng cầu TG và VN ( thông qua XK tăng) rủi ro là : lúc đó lạm phát VN có khi lại tăng lại , hoặc Mỹ có thể chậm hạ ls hơn do làn sóng lạm phát thứ 2, chờ xem.

 

[BìnhMinh89]

thế là lại sắp rút tít kịm để mua usd rồi ))

Ah tới tận cuối tháng 12 mới đáo hạn ông ạ nên rút sao được, với nhỡ lúc đấy ls nó lại giật đùng đùng lên 12-13% như cuối năm ngoái thì thôi hơn "xuân tóc đỏ" ấy chứ

 

[muabenem123]

Ah tới tận cuối tháng 12 mới đáo hạn ông ạ nên rút sao được, với nhỡ lúc đấy ls nó lại giật đùng đùng lên 12-13% như cuối năm ngoái thì thôi hơn "xuân tóc đỏ" ấy chứ

Vẫn mơ lên 12-13%. Đúng là ko hiểu bản chất thì có đọc báo giời cũng chả khá lên đc.

 

[muabenem123]

Còn cả phe thứ tư là phe nhiều tiền nhiều hàng. Phe này có vào đây thì cũng chẳng buồn nói, chỉ cười nhạt.

Phe này khéo chả vào đây đâu cụ. Mà phe này vào đây cười có khi sau này lại khóc đấy. . Cái này rất bt trong cs thôi. . Có thì có thể là nhiều, giàu thì có thể là nhanh. Nhưng có giữ đc hay ko mới là qtrong. Quan điểm e giao lưu biết thì vào. Còn nhiều hay ít, lâu hay ngắn là do thời thế và cách quản lý nữa cụ ạ.

 

[Canhcovang]

ai có đất chả có stk, còn ai có stk chưa chắc có đất ))

Ai mà có stk không có đất cụ chỉ dùm cái, em biết mỗi Elonmusk là có tiền mà vô gia cư thôi.

 

[Bán đất ăn dần]

Các anh em Bất động đậy lục bát hội đã cơm nước xong chưa, vào đây đàm đạo tiếp nào.

 

[Canhcovang]

Thiệt là tìm Lăng
Giá sẽ lên tận cung chăng?

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục rõ nét, tiếp tục đi lên trong thời gian tới

Trong tháng 7 vừa qua, nguồn cung và sức cầu bất động sản tại thị trường phía Nam đã có sự cải thiện đáng kể. Các chuyên gia của DKRA dự báo, trước những tín hiệu tích cực về giảm lãi vay, động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ,... dự kiến sẽ mang lại những khởi sắc cho thị...

m.cafef.vn

 

[dhela]

Không nhầm đâu.
Tôi đăng ký tham gia Hội trêu choá rồi đấy, ông có đăng ký không

Hihi.. Em xin cụ. Nửa bên này đang đá thiếu người zồi. Cụ giảm tốc tí đi cụ. Em sợ đồng đội bị giữ xe lắm

 

[magiczip031]

Không biết có ghìm nổi không...

Tỷ giá tăng mạnh lên gần 24.000 đồng

Ngày 14/8, giá USD tại các ngân hàng thương mại bật tăng khá mạnh. Tại một số nơi, giá bán USD đã lên gần mốc 24.000 đồng.

m.cafef.vn

Tiền nó có chân, đô nó k chạy vào vn nữa mà chạy đi đâu ấy, xnk chưa hồi phục gì.

 

[Canhcovang]

Tôi cũng có quan tâm ô thuộc loại nào đâu ))

Chào mừng cụ đã quay lại cõi tạm này.

 

[dhela]

Tiền nó có chân, đô nó k chạy vào vn nữa mà chạy đi đâu ấy, xnk chưa hồi phục gì.

Em múa phụ hoạ ^^

 

[Jiren198]

Em múa phụ hoạ ^^

Tưởnh các chiên gia bảo đô giảm mà cụ

 

[dhela]

Tưởnh các chiên gia bảo đô giảm mà cụ

Em chèn thêm cho cái nhìn toàn cảnh ^^

 

[muabenem123]

Mấy cụ bên trên suốt ngày usd, trái phiếu vs lãi suất cho cái j hay ho liên quan bds tí đi. Sr các cụ 1 câu nhé, e trong ngành tài chính ngân hàng mà e còn tâng tâng đây. Các cụ ko phải quá cần thiết lo cho các cụ khác đâu. .
Bds hay bất động đậy thì các cụ cho thông tin mấy chỗ giảm sml lên đây, hoặc dự án nào giảm 4-50% mà các cụ bảo, hoặc khu đấu giá nào ko có ng mua. Khuyến khích thực tế càng tốt nhé.
Còn về mấy cái các cụ nói về kinh tế và mấy cái chuyên ngành ấy mà. E nói từ đầu năm và quý 1 r. Rảnh các cụ đọc lại xem đến h có lệch cái nào ko. Từ lãi suất, trái phiếu, tín dụng, đến lãi vay sẽ giảm mạnh chủ yếu vào 6T cuoous năm......Bây h là nửa quý 3 rồi. Quay đi quay lại là Tết cmnr. Nên thôi, mấy vấn đề tài chính, kinh tế các cụ cũng doạ nhau vừa thôi. Đi thực tế đi để mà có cái nhìn tổng quát. Rồi lên đây ae giao lưu thực tế, dăm ba cái bài báo cỏ, mấy cái thằng viết báo hay mấy thằng phân tích chứng khoán còn phải đi xin số liệu của bên tài chính bọn e mà viết cho các cụ đọc đấy.

 

[muabenem123]

1 dấu hiệu khác cho các cụ nắm bắt tín hiệu về bds là ngoài công chứng, vpdk đất đai thì theo dõi những thằng cty bds lớn. Nó có trailer, có quảng cáo, có tuyển quân lại...thì cũng cho thấy bds ấm hơn. Mấy cty lớn ngoài sale, còn có bộ phận nghiên cứu chính sách, thị trường. Các dự án khởi động lại, các chương trình mở bán cũng là sự mở đầu cho 1 chặng đường mới,sau khoảng 9 tháng các cty bds nằm im (thực tế các cty bds và xd từ quý 4/2022 đã cắt giảm mạnh nhân sự và cho nghỉ Tết sớm rất nhiều r đó,đến tận bây h).

 

[quocanhnguyen201]

Đất đây là đất NN giao cho 1 đơn vị quản lý từ lâu rồi, nhưng đợt này tăng thuế đất kinh quá, đơn vị lại tăng giá bọn em. Chắc cũng đến nước giải nghệ, giá thuê thì cao, lại thêm pccc nữa, sxkd năm nay đã khốn nạn rồi, âu cũng là cái liễn thật.

Nhà e trước cũng thuê lại đất bên NN hơn chục năm ở Chương Dương Độ làm kho với mở văn phòng đến năm 2020 thì nghỉ may bàn giao trước dịch. Không nghĩ giờ môi trường kinh doanh ngày càng khó khăn hơn thế này, xưa PCCC năm nào cũng vào kiểm tra dúi cái phong bì 2tr thấy đủ, bình mới là xong giờ không biết thế nào

 

[dhela]

Mấy cụ bên trên suốt ngày usd, trái phiếu vs lãi suất cho cái j hay ho liên quan bds tí đi. Sr các cụ 1 câu nhé, e trong ngành tài chính ngân hàng mà e còn tâng tâng đây. Các cụ ko phải quá cần thiết lo cho các cụ khác đâu. .
...

Sếp ơi, mấy thông tin đô điếc ở trên cũng là từ dân tài chính ngân hàng xịn đó sếp. Bọn em tuổi gì mà bịa đc chứ