[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,310
Động cơ
269,077 Mã lực
Lúc đó thì cạp đất mà ăn. Đúng nghĩa.. hihi ^^
Chính sách không thúc đẩy kinh doanh, sản xuất thì dòng tiền sẽ hướng vào đầu cơ, tiền nhanh, luật lá đơn giản như: đất cát, chứng... Chứ bỏ ra ít cũng vài chục tỷ xây khách sạn, nhiều thì đôi trăm tỷ làm khu resorts xong đùng cái chính quyền úp phát thế này thì kinh doanh làm gì cho mệt :))

Thế nên đừng trông chờ ảo tưởng lãnh đạo ban phát tình thương cho dân đen
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Chính sách không thúc đẩy kinh doanh, sản xuất thì dòng tiền sẽ hướng vào đầu cơ, tiền nhanh, luật lá đơn giản như: đất cát, chứng... Chứ bỏ ra ít cũng vài chục tỷ xây khách sạn, nhiều thì đôi trăm tỷ làm khu resorts xong đùng cái chính quyền úp phát thế này thì kinh doanh làm gì cho mệt :))

Thế nên đừng trông chờ ảo tưởng lãnh đạo ban phát tình thương cho dân đen
Nhưng nếu dân khôn quá thì lãnh đạo đúng là muốn ban phát tình thương cũng ko được.
Khi đền bù thu hồi để làm dự án, dân lại đòi là giá đền bù phải gần với giá thị trường cơ, đến khi xác định đơn giá để tính tiền thuê đất, ô, dân lại đòi là phải ổn định, thấp hơn nhiều lần giá thị trường mới thỏa lòng dân =))
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,310
Động cơ
269,077 Mã lực
Nhưng nếu dân khôn quá thì lãnh đạo đúng là muốn ban phát tình thương cũng ko được.
Khi đền bù thu hồi để làm dự án, dân lại đòi là giá đền bù phải gần với giá thị trường cơ, đến khi xác định đơn giá để tính tiền thuê đất, ô, dân lại đòi là phải ổn định, thấp hơn nhiều lần giá thị trường mới thỏa lòng dân =))
Thực tế thì làm gì có ông dân nào được đền bù theo giá thị trường, luật lá chính sách đều có lợi cho nhà nước hết đòi là được đã không có khiếu kiện, oan sai phải cưỡng chế... :))

Còn trong kinh doanh nếu cụ nghĩ đơn giản việc tăng chi phí đầu vào 1 phát 30-50% không có lộ trình cụ thể mà áp băng luật thế này là hợp lý thì tùy. Đang kinh doanh chứ không phải bắt đầu lên dự toán để đầu tư cụ nên hiểu điều đấy
 
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,313
Động cơ
15,122 Mã lực
Cụ gửi kỳ hạn dài ko? E sắp đến hạn mà ls bị ép xuống quá. Chả nhẽ lại fomo theo các cụ trong đây gửi niềm tin vào Đât 😋
Dân mới bán 1 ít đất mà đã là 6 triệu tỏi gửi tk rồi, để bán hết với giá hiện tại chắc cần cỡ 60 triệu tỏi mới hấp thụ nổi ;)) nên đừng có dại vào gánh nợ hộ mấy ông đu đọt.
Nếu chưa có hướng đầu tư rõ ràng thì cụ cứ gửi tạm, khi thấy cơ hội đầu tư tốt thì rút trước hạn hoặc vậy thế chấp bằng STK, tùy phương án nào có lợi hơn.
 
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,313
Động cơ
15,122 Mã lực
Tóm lại là họp xong thì biện pháp cụ thể giải quyết ntn với đống trái phiếu và nợ xấu hiện tại. Trưởng ban chiến lược khai sáng cho dân đen tụi em cái. :)
Tạm thời trong vòng 2 năm, con nợ không có nguy cơ nhập kho nếu đã làm sai. Sau 2 năm lại lôi ra bàn tiếp ;))
Vậy nên chủ nợ quỳ xuống để chờ nhận xèng thôi ;))
 

dhela

Xe tăng
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,721
Động cơ
1,096,685 Mã lực
Chính sách không thúc đẩy kinh doanh, sản xuất thì dòng tiền sẽ hướng vào đầu cơ, tiền nhanh, luật lá đơn giản như: đất cát, chứng... Chứ bỏ ra ít cũng vài chục tỷ xây khách sạn, nhiều thì đôi trăm tỷ làm khu resorts xong đùng cái chính quyền úp phát thế này thì kinh doanh làm gì cho mệt :))

Thế nên đừng trông chờ ảo tưởng lãnh đạo ban phát tình thương cho dân đen
Ôi ko, chưa bao giờ em có cái áo tưởng đó. Nhưng em ko nghĩ Trên lại ngờ đến mức ko nhìn thấy nguy cơ.
Để tới lúc Chết cả đê như cụ nói thì ko chỉ dân sx mà cả làng Cạp đất mà ăn ^^
 

Thắng_Sơn Tây

Xe cút kít
Biển số
OF-455694
Ngày cấp bằng
24/9/16
Số km
17,189
Động cơ
1,134,782 Mã lực
Nơi ở
Cấm chỉ
Còn 1 phe nữa cũng đông ko kém phe cầm tiền và phe cầm hàng là phe không cầm tiền cũng ko cầm hàng luôn. Phe này thì không có nhu cầu mua nhà, nên mọi thời điểm, dù thị trường đang đi lên hay đang đi xuống thì họ cũng hô sập
Còn cả phe thứ tư là phe nhiều tiền nhiều hàng. Phe này có vào đây thì cũng chẳng buồn nói, chỉ cười nhạt. :D
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực

Về tác động đến ngân sách, Bộ Tài chính tính toán khoản thu mới nếu được thực hiện sẽ giúp tăng thu 1.200 tỷ đồng một năm. Số tiền này góp phần khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường không khí tại địa phương nơi có nguồn thải.
 
Biển số
OF-789027
Ngày cấp bằng
2/9/21
Số km
1,348
Động cơ
73,193 Mã lực
Tuổi
43
Các cụ mợ muốn nguồn lực đổ vào sản xuất, kinh doanh thì phải chấp nhận lâu lâu nhà nước dí cho quả thối thế này nhé. Ở xứ này muốn bỏ tiền làm ng có ích cho xã hội cũng bạc đầu đấy. Đùng cái áp giá đất theo thị trường để tăng giá thuê đất thế này doanh nghiệp nào chịu nổi :)) Cứ tăng thu ngân sách đúng chủ trương đã làm ăn được hay không doanh nghiệp tự đi mà tính. Nếu không chỉ ở Đà Nẵng mà các địa phương khác áp dụng theo thì giá cả sẽ hỗn loạn thế nào vì doanh nghiệp thuê đất 50 năm để đầu tư, sản xuất kinh doanh, làm kho xưởng... rất nhiều

Ở Đông Anh hơn 1 năm điều chỉnh thuế đất 2 lần, khiến giá thuê kho tăng 30% đây, lên quận thì đội bds lợi thôi, chứ sxkd há mồm.
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,310
Động cơ
269,077 Mã lực
Ở Đông Anh hơn 1 năm điều chỉnh thuế đất 2 lần, khiến giá thuê kho tăng 30% đây, lên quận thì đội bds lợi thôi, chứ sxkd há mồm.
Thật ra sâu xa là khi doanh nghiệp đã gom hết quỹ đất bằng giá đền bù rẻ mạt rồi nhà nước mới bắt đầu siết dần bảng giá đất theo giá thị trường để tăng thu thuế đất, thuế giao dịch... nhằm tăng thu ngân sách. Luật trong tay mà vặt lông vịt dần thôi cụ, âu cũng là cái liễn chi phí tăng như cụ nói thì làm ăn gì lại được trong khi giờ cạnh tranh kinh doanh lợi nhuận mỏng dính
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Thật ra sâu xa là khi doanh nghiệp đã gom hết quỹ đất bằng giá đền bù rẻ mạt rồi nhà nước mới bắt đầu siết dần bảng giá đất theo giá thị trường để tăng thu thuế đất, thuế giao dịch... nhằm tăng thu ngân sách. Luật trong tay mà vặt lông vịt dần thôi cụ, âu cũng là cái liễn chi phí tăng như cụ nói thì làm ăn gì lại được trong khi giờ cạnh tranh kinh doanh lợi nhuận mỏng dính
thực tế là dn sxkd muốn vay vốn thì vẫn phải có bđs, của DN hoặc của chủ DN, nên chả có chuyện cứ sxkd là không quan tâm bds như mấy ông roanh nhân vì nước vì dân trên này phán
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,362
Động cơ
51,482 Mã lực

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,564
Động cơ
462,736 Mã lực
Có vẻ các Sale đang tập trung đẩy lên😡
 
Biển số
OF-789027
Ngày cấp bằng
2/9/21
Số km
1,348
Động cơ
73,193 Mã lực
Tuổi
43
Thật ra sâu xa là khi doanh nghiệp đã gom hết quỹ đất bằng giá đền bù rẻ mạt rồi nhà nước mới bắt đầu siết dần bảng giá đất theo giá thị trường để tăng thu thuế đất, thuế giao dịch... nhằm tăng thu ngân sách. Luật trong tay mà vặt lông vịt dần thôi cụ, âu cũng là cái liễn chi phí tăng như cụ nói thì làm ăn gì lại được trong khi giờ cạnh tranh kinh doanh lợi nhuận mỏng dính
Đất đây là đất NN giao cho 1 đơn vị quản lý từ lâu rồi, nhưng đợt này tăng thuế đất kinh quá, đơn vị lại tăng giá bọn em. Chắc cũng đến nước giải nghệ, giá thuê thì cao, lại thêm pccc nữa, sxkd năm nay đã khốn nạn rồi, âu cũng là cái liễn thật.
 

Trà Lý

Xe tăng
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
1,801
Động cơ
29,835 Mã lực
Các cụ cho em hỏi: Vì sao từ đầu năm 2022 đến nay rất ít dự án khởi công mới?
- Chi phí tăng cao từ tiền đất, tiền nhân công, tiền vật liệu, tiền máy thi công, tiền dịch vụ hỗ trợ, tiền phế.... nên doanh nghiệp BĐS không thấy có lãi.
- Chủ trương siết không phê duyệt thêm dự án của CQ quản lý, do họ dự báo đang dư nguồn cung lớn.
- Kinh tế khó khăn, dân thiếu nhà ở nhưng thu nhập thấp không có khả năng mua dẫn đến nhu cầu giảm nên khống chế cung để giữ thị trường khỏi nổ bong bóng.
- Các DN BĐS sắp chết hàng loạt vì bom nợ, vì trái phiếu
.............
Em chưa tìm được lý do (hoặc vài lý do) chủ yếu nhất.
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,564
Động cơ
462,736 Mã lực

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Các cụ cho em hỏi: Vì sao từ đầu năm 2022 đến nay rất ít dự án khởi công mới?
- Chi phí tăng cao từ tiền đất, tiền nhân công, tiền vật liệu, tiền máy thi công, tiền dịch vụ hỗ trợ, tiền phế.... nên doanh nghiệp BĐS không thấy có lãi.
- Chủ trương siết không phê duyệt thêm dự án của CQ quản lý, do họ dự báo đang dư nguồn cung lớn.
- Kinh tế khó khăn, dân thiếu nhà ở nhưng thu nhập thấp không có khả năng mua dẫn đến nhu cầu giảm nên khống chế cung để giữ thị trường khỏi nổ bong bóng.
- Các DN BĐS sắp chết hàng loạt vì bom nợ, vì trái phiếu
.............
Em chưa tìm được lý do (hoặc vài lý do) chủ yếu nhất.
vì kinh tế thế giới đang ốm cụ, VN chủ yếu sống bằng XK và FDI
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top