[Funland] Thuê nhà hay mua nhà

[VW Golf]

Thưa cụ với 10tr em đã thuê đc căn chung cư 2PN ở Trung Hòa Nhân Chính, thừa sức đáp ứng mọi nhu cầu về con cái của cụ. Thậm chí chỉ với 7tr em đã thuê đc CC 2PN ở HH2 Bắc Hà, con đi học Vinschool vẫn đơn giản như vưỡn. Rồi cụ xem, giá cho thuê chung cư ngày càng giảm đó ạ.
Nhà chuyển thì do cụ thôi, đa phần ng cho thuê chỉ trừ khi họ gặp biến cố phải bán hay họ ghét gì đó ở cụ thì mới đổi ng thuê. Cụ khéo chọn chủ nhà thì ở thoải mái ấy chứ lị

vụ thuê nhà thì bác đúng, nếu bác gặp may.
Tôi có cậu bạn, thuê 1 cái nhà tập thể 3 triệu, từ cả chục năm nay.
Một thằng nữa thì cho thuê căn chung cư của nó ở Thành Công, 2.5 triệu, và thuê lại 1 căn oách hơn, 8 củ.
Đều từ 4-5 năm nay.

Mỗi vụ là:
Bác tính ra được: Thuê nhà có lợi hơn, rõ quá.
Còn cái ông chủ nhà cũng tính ra: Mua nhà để cho bác thuê đâm ra thiệt hơn, vậy họ làm gì? Bán nhanh, hồi tiền về, tìm CƠ HỘI.
Còn cái ông mua nhà chắc cũng tính ra được, vậy đa phần họ mua để ở; cho con cái ở.
Vậy là bác out.

Chỉ khi nào ở ta có 1 hệ thống cho thuê nhà thực sự chuyên nghiệp, thì mới ổn được.
Ví dụ cụ thể: thằng tây khi cho thuê nhà, nó có quyền đòi tăng giá định kỳ.
Sự tăng giá này phải có cơ sở, kiểu theo Chỉ số lạm phát hay gì đó.
Còn ông đi thuê, nếu ko hài lòng với giá mới, có quyền ở 6 tháng với giá cũ, để tìm nhà mới.
Và cả loạt các quy định khác.

 

[edc]

Em mạn phép trả lời cụ :
1- Trường nào tốt thì thuê nhà gần trường đó tiện con đi học ( cả đời nó học một trường và ở một chỗ hay sao mà tính chôn chân 1 chỗ ? )
Nếu nói đây là lí do người ta thích đi thuê nhà còn hợp lí hơn , đi thuê một cái nhà bao giờ cũng đơn giản hơn việc bán nhà rồi chuyển chỗ khác .
2- Mối quan hệ bạn bè của con cái nó không liên quan gì đến chuyện nên thuê hay mua nhà , tuy nhiên nếu đó là một yếu tố thì em trả lời cụ như sau :
bé thì các mối quan hệ bạn bè của nó mang tính support chứ không mang tính primary ( chỉ có bố mẹ ) , còn khi nó lớn nó tự xây dựng mối quan hệ primary của nó (vợ ,chồng , đối tác )
đẻ ra những cái thứ tiểu tiết này là một sự ngụy biện cho việc bảo thủ về vấn đề mua nhà , còn em thấy nhiều trường hợp con cái các gia đình đi thuê cũng có nhiều đứa trẻ ngoan tốt chứ chẳng có gì thua kém bạn bè . Nếu nói thua kém bạn bè hãy so sánh cái gì nó rõ ràng chút : học cùng lớp nhưng bạn bè nó có cái này cái kia , con mình không đủ điều kiện kinh tế theo chúng bạn chẳng hạn .....

Tóm lại mỗi người có một hoàn cảnh khác nhau nên sẽ có những lựa chọn khác nhau , nếu đem tư duy hoàn cảnh của mình để đánh giá lựa chọn người khác là sai thì sẽ không khách quan !

1- Cuộc sống không dễ như chúng ta nghĩ, may thì được cái nhà 2 -3 năm, không thì 6 tháng - 1 năm người ta bán hay hỏi nhà dùng vào việc khác.
2 - Cụ có lẽ chưa có trẻ hay chưa quan tâm, cụ tìm đọc hay xem thêm sách tâm lý trẻ ợ. Cái này có nghiên cứu của bọn giãy chết và VN dồi

 

[xe dap dien TQ]

Có nhà cho thuê nhưng đến hạn đòi tiền cũng chả sướng đâu, nhiều người cù nhầy mãi ko trả, đành phải sử dụng chiêu nặng lời hay gọi người đến gây áp lực. Mặc dù đã em chọn khách trí thức để cho thuê đấy.

 

[Yellowtea]

Chung qui là tại vua Hùng

Em chả hiểu ý cụ thế nào cả?

 

[edc]

Thưa cụ với 10tr em đã thuê đc căn chung cư 2PN ở Trung Hòa Nhân Chính, thừa sức đáp ứng mọi nhu cầu về con cái của cụ. Thậm chí chỉ với 7tr em đã thuê đc CC 2PN ở HH2 Bắc Hà, con đi học Vinschool vẫn đơn giản như vưỡn. Rồi cụ xem, giá cho thuê chung cư ngày càng giảm đó ạ.
Nhà chuyển thì do cụ thôi, đa phần ng cho thuê chỉ trừ khi họ gặp biến cố phải bán hay họ ghét gì đó ở cụ thì mới đổi ng thuê. Cụ khéo chọn chủ nhà thì ở thoải mái ấy chứ lị

Cháu thì quan ngại cái cách tính của cụ. Cho con đi học Vinschool 7 -8tr/tháng + thuê nhà 7 - 10tr/tháng = Thu nhập khoảng > 40tr/tháng
Vậy mà thuê không mua. Cái này Xưa - Nay hiếm . Cụ bẩu người ta thích vậy em chịu

 

[Mua xe nào]

Em chả hiểu ý cụ thế nào cả?

Dạ ý E là tại vua Hùng nên giờ con cháu khổ thế này. Cứ phải loay hoay rõ khổ. Vua Hùng đẻ ít ít thôi có phải tốt ko? Rồi lại bày đặt kén rể kiểu thiên vị nữa chứ. Tại Vua hết chúng con khổ quá

 

[boco]

Ở ta nó khác ở bển. Mấy nữa các anh ấy in đống tiền mới thì số tiền mua nhà đang gửi ngân hàng em dự chỉ mang ra mà gấp máy bay thôi ah.

chuẩn cụ, ko biết tương lai thế nào. nhưng lịch sử 20 năm qua đã rõ, nhiều cụ tích tiền về sau đất tăng gấp 5 lần, tiền thì ko đổi . do vậy e vẫn ủng hộ mua nhà rồi cho thuê sau đó mình đi thuê chỗ khác ở (nếu muốn)

 

[ung_dung_tu_tai]

Thế dư lào mới là đúng hả cụ

Thì em thấy rất đơn giản và thực tế từ trước đến nay và có lẽ từ nay đến sau nữa là dù tính về kinh tế, hiệu quả sử dụng đồng tiền thì việc thuê nhà là mang lại hiệu quả hơn mua nhà nhưng chả thấy bố nào đã có nhà mà bán nhà đi quy ra tiền và đi thuê nhà cả; còn toàn thấy các bố đã, đang ở nhà thuê mà có đủ tiền phát là đi mua nhà ở, chia tay phương án nhà thuê ngay.
Thế ra là toàn bố tính kinh tế ngược à ?

 

[Vannl]

Em thấy các đơn vị xây căn hộ cho thuê chuyên nghiệp thì giá cao lắm ạ, toàn 1000-1500$ cho căn trên 100m2, còn những người có căn hộ cho thuê giá rẻ hơn thì hầu hết là mua để ở nhưng chưa ở đến (VD mua cho con cái lập gia đình thì ra ở riêng) nên các cụ không thế hy vọng thuê lâu dài được đâu.

Còn với những người mua nhà đất rồi cho thuê thì có thể thuê lâu dài, nhưng đất thì các cụ biết rồi đấy, về dài hạn thì chỉ có tăng thôi, sau 10 năm ở thuê, tiền lãi NH của các cụ chắc chắn ko thể mua nổi căn nhà đó trong khi các cụ đã mất 10 năm tiền thuê nhà

 

[dinhnh87]

vụ thuê nhà thì bác đúng, nếu bác gặp may.
Tôi có cậu bạn, thuê 1 cái nhà tập thể 3 triệu, từ cả chục năm nay.
Một thằng nữa thì cho thuê căn chung cư của nó ở Thành Công, 2.5 triệu, và thuê lại 1 căn oách hơn, 8 củ.
Đều từ 4-5 năm nay.

Mỗi vụ là:
Bác tính ra được: Thuê nhà có lợi hơn, rõ quá.
Còn cái ông chủ nhà cũng tính ra: Mua nhà để cho bác thuê đâm ra thiệt hơn, vậy họ làm gì? Bán nhanh, hồi tiền về, tìm CƠ HỘI.
Còn cái ông mua nhà chắc cũng tính ra được, vậy đa phần họ mua để ở; cho con cái ở.
Vậy là bác out.

Chỉ khi nào ở ta có 1 hệ thống cho thuê nhà thực sự chuyên nghiệp, thì mới ổn được.
Ví dụ cụ thể: thằng tây khi cho thuê nhà, nó có quyền đòi tăng giá định kỳ.
Sự tăng giá này phải có cơ sở, kiểu theo Chỉ số lạm phát hay gì đó.
Còn ông đi thuê, nếu ko hài lòng với giá mới, có quyền ở 6 tháng với giá cũ, để tìm nhà mới.
Và cả loạt các quy định khác.

Em thừa nhận là các vụ chủ nhà lởm ở VN là nhiều, điều đó đòi hỏi ng thuê phải tỉnh táo và có knghiem. Còn trong bài viết này ý của em chỉ đề cập tới khía cạnh là Có ít tiền thì nên dùng tiền đó để gửi bank + đầu tư, kết hợp thuê nhà trong mức cho phép thì sớm muộn sẽ có nhà đẹp để ở. Còn dĩ nhiên cụ có chục tỷ mà ko mua bđs thì chắc đầu bị biêng vào đâu đó

 

[dinhnh87]

Cháu thì quan ngại cái cách tính của cụ. Cho con đi học Vinschool 7 -8tr/tháng + thuê nhà 7 - 10tr/tháng = Thu nhập khoảng > 40tr/tháng
Vậy mà thuê không mua. Cái này Xưa - Nay hiếm . Cụ bẩu người ta thích vậy em chịu

Cụ hiểu sai ý em rồi. Cái ví dụ là cho con đi học ở khoảng cách đó thì hoàn toàn nhiều options lựa chọn chứ k phải là nghĩa như cụ nói. Cụ chưa hiểu đc bài toán e tính thì khó nói lắm

 

[dinhnh87]

e kinh qua ck chục năm rồi, ngoài cá mập liên kết với nhau lái tàu thì bé như mình khó ăn lắm, chả mỡ mà húp đâu, bác có bắt đáy dao rơi chảy máu tay đầm đìa, vả lại T+3 về chắc gì đã dương tiền

Nói thế này thì khác gì bảo sông ko có cá đâu vì tao câu mãi ko được con nào. Ch đó thì do khả năng của cụ thôi

 

[VW Golf]

Em thừa nhận là các vụ chủ nhà lởm ở VN là nhiều, điều đó đòi hỏi ng thuê phải tỉnh táo và có knghiem. Còn trong bài viết này ý của em chỉ đề cập tới khía cạnh là Có ít tiền thì nên dùng tiền đó để gửi bank + đầu tư, kết hợp thuê nhà trong mức cho phép thì sớm muộn sẽ có nhà đẹp để ở. Còn dĩ nhiên cụ có chục tỷ mà ko mua bđs thì chắc đầu bị biêng vào đâu đó

Tôi biết 1 ông, chục tỷ thì ko có, mới có độc chục triệu thôi - tối thiểu.
2 vợ chồng thuê 1 biệt thự ở Ciputra, thuê 5 năm tối thiểu, chốt giá luôn cho 5 năm.
Còn chuyện ai đó mua BĐS, thì cũng giống như bác mua Vàng hay Chứng hay $ thôi, được giá thì bán; ko thì ôm mà khóc. Ví dụ thì chắc bác ko cần.

 

[panameraf]

Em đi thuê nhà ở HN lâu lắm rồi và ko có lý do gì để mua, tuy nhiên gửi tiết kiệm để thuê nhà là ko ổn.

 

[panameraf]

Chỉ cần một ví dụ về nhà cửa này cũng cho thấy SG văn minh hơn HN ( mặc dù có thể giờ dân HN nhiều tiền và tỷ lệ dân có bằng ĐH trở lên ở HN rất cao), đồng thời kinh tế SG hơn HN nhiều, HN khó kinh doanh nên dân buộc phải đổ tiền vào nhà đất.

 

[ciagame]

Không lâu dài thì thuê cụ ạ. Còn không thì phải mua để ổn định cuộc sống.

 

[athk]

Nhiều cụ vẫn tưu duy kiểu cũ nhỉ

 

[Khongdanhvong]

Nếu mà tiền có thể dùng đầu tư kinh doanh kiếm lời nhiều thì thuê cũng tốt, nhưn thuê nhà rồi tiền bỏ tiết kiệm thì không có gì hay cả. Giá đất thì lên theo thời gian, còn tiền để không chỉ mất chứ chả lãi (lãi ngân hàng giờ 5% quá bèo bọt), chưa kể tiền để ngân hàng cũng rủi ro hơn đất cố định. Tại VN giao thông đáng sợ quá nên ở xa trung tâm ngại, chứ như nước ngoài, đi làm 50km, còn share nhau ô tô đi làm ấy chứ, hoặc đi tàu điện rõ tiện.

 

[HenryFord]

Không có tiền mua nhà thì hỏi thuê hay mua?

 

[Ama Ben]

Em cứ góp chuyện của em để các bác nghe chơi
Em làm ở 1 công ty cho thuê nhà, giá thuê đắt quá nên chủ yếu khách là người có yếu tố nước ngoài, bét dí cũng phải là kế toán trưởng doanh nghiệp, hoặc phó đại sứ...đa phần là chủ tịch các cty có yêu tố nước ngoài.
Vào 1 ngày đẹp giời, cách đây độ 10 năm, đúng lúc kinh tế ta đang bùng nổ về đầu tư nc ngoài chứ ko phải do tự đi lên, có 1 khách người Việt đến xem nhà và trình bày quan điểm về ích lợi của việc đi thuê so với mua hẳn. Vừa nói với em nhưng mang tính tự sự là chính. Em là dân đi làm thuê, dạng công nhân cổ cồn, nên chỉ biết nghe và "thế ạ?" 1 cách lịch thiệp.
Sau 1 tràng giang đại hải về ích lợi và động cơ của việc đi thuê đầy hào hứng và khúc triết thì anh ý hỏi xem giá thuê 1 căn hộ vừa ý với anh ý là bao tiền 1tháng?. Em phấn chấn thông báo và chuẩn bị đi vaò thương thảo những chi tiết vụn vặt. Tiêc thay, anh ý nghe giá thuê xong, mần thinh và bỏ đi. Em ngu ngơ chờ mãi chờ mãi cho đến tận bây giờ vẫn chẳng thấy hồi âm là chê nhà của em ở điểm gì mà chưa quyết .
À quên, căn hộ anh ý quan tâm lúc ý có giá thuê là 4,500 Mỹ kim/tháng. Full service.

Cụ là service apartment rồi, nó là 1 phạm trù khác. Cái này dành cho dân Expert, thực sự nó không giống cuộc sống Gia Đình, chí ít theo tiêu chuẩn gia đình Miền Bắc mình
Mà tận những năm đó giá đó thì khu nào thế cụ?
Em xin hóng vì đang khá băn khoăn trong món căn hộ dịch vụ, phòng trọ cho đơn thân hay căn hộ cho gia đình thuê đây. Xiền thì ít mà thấy món nào cũng xoắn xít cả lên mới nhục