[Funland] Thực trạng ở rất nhiều nhà chung cư

[boy_spott]

Mợ nói mâu thuẫn quá?
BQT đâu có trực tiếp quản lý vận hành - nhưng thực sự phải là những người có tâm sẵn sàng vác tù và đồng thời phải có hiểu biết để đòi quyền lợi.
Cái vướng mắc lớn nhất giữa cư dân/BQT là cái quỹ và diện tích sử dụng của CĐT/cư dân - quy định có hết, kể cả chế tài .... nhưng ông chính quyền "không quan tâm" và cư dân/BQT chưa biết cách, chưa đoàn kết để đòi quyền lợi thôi (nhất là với các khu chung cư mới sau này - tầm 2017/18 trở lại đây).
Thực tế thì chính những cư dân lại đang thờ ơ với quyền lợi của mình, .... như bên em trước đây cũng nhì nhằng mãi.
Báo bà con đi họp hội nghị nhà CC thì chả ma nào đi nhưng bà tổ trưởng dân phố bảo đi hội nghị MTTQ hay TDP gì gì đấy thì lại đi rõ đông .... đến lạ.

CĐT ngon thì một toà nhà phí bảo trì khoảng 20-30ti , chuyển lại cho BQT dân bầu và BQT thành lập như một tổ chức có mức lương công khai mức lương như công chức bình thường, thu Nhập tốt thì sẽ có trách nhiệm gắn kết hiệu quả không có chuyện tù và gì hết , tiền sẽ gửi những ngân hàng ls tốt nhất thường được chia ra 3-4 ngân hàng, như thế việc thu chi công khai lúc nào cũng ở còn số dương

 

[alceste]

các cụ tự quản lý còn tệ hơn, em thật!
Chung cư em mua là một ví dụ
Sau này em chả thèm đi bầu bán gì nữa, ai làm cũng thế cả thôi, hixx. Em nói thật dân trí đủ để quản lý cc ko phải dễ, chả ai vô công rồi nghề ngoài mấy cụ hưu, nếu ko có ăn gì trong đó.

em công nhận.
Khu nhà em cũng là chủ đầu tư hiện tại tự quản lý, em và mọi người thấy ổn.
Có vài người hay kêu ca nọ kia, nhưng tự cư dân cũng thấy những người đó "hơi quá" và cũng vị lợi ích cá nhân của họ (họ muốn tham gia ban quản trị vì mục đích nọ kia, hoặc là hiểu biết và kinh nghiệm hơi hạn hẹp).

Các cụ hưu thì nhiệt tình, thừa thời gian nhưng nhiều khi cũng hơi vô lý hoặc chủ quan duy ý chí.

Một số chung cư em biết, thì sau khi bầu BQT, để BQT tự làm thì cũng thấy ko bằng của CDT vì còn lộn xộn hơn. Mà khái nhiệm "chưa tốt" của mọi người rất ko rõ, chê dịch vụ của CDT, muốn như Vin, nhưng lại chỉ muốn phí dịch vụ 4k. Nói chung em thấy cư dân thường mới là vấn đề, con người đúng là muôn màu muôn vẻ.

 

[Napolong]

Như bên em là thuê công ty ngoài vào, người chung cư chỉ tham gia cùng giám sát nên vận hành ổn, và cũng không mấy ai kêu, cả dân cư và BQT. Đã thế lại làm được nhiều việc, lát sân, trồng hoa, có hỏng hóc gì thì cũng sửa chữa nhanh chóng.

Có thể mô hình như vậy tạm ổn.

 

[Da bắt nắng]

Cái gì chưa tốt, chưa hài hòa quyền và lợi ích 2 bên thì đấu tranh để đòi lại, để hài hòa là chuyện bình thường

Dần dần rồi sẽ tốt lên, đấu tranh không phải là xấu, không phải sợ đấu tranh mà sợ ở chung cư,.... vững tâm chiến đấu thôi các cụ ơi,...

Và đấu tranh để các cơ quan quản lý nhìn thấy bất cập và thay đổi dần hành lang pháp lý cũng như cơ chế cho phù hợp nữa cụ ạ. Nhiều cụ cứ thấy có scandal nàoở CC là nghĩ rằng: Ngu gì mua CC. Quan điểm đó là sai lầm và thờ ơ vì khi đất chật người đông thì chung cư là tất yếu. Và đấu tranh giải quyết xung đột lợi ích là để CC trở nên văn minh đúng như nó vốn có.

Nộp tiền rồi chui đầu vào cho thằng khác quản lý mình

Cụ có vẻ chưa hiểu lắm về 2 chữ quản lý ở đây. Quản lý là quản lý dịch vụ để phục vụ mình. Đơn vị quản lý là người làm thuê cho cư dân theo hợp đồng cụ ạ.

Cụ số km chạy cũng ác. Mà vấn đề này chắc k hiểu nhiều?

Đồng ý với cụ ạ. Đọc cmt của cụ ấy mà thấy rât khó giải thích.

 

[Yellowtea]

em công nhận.
Khu nhà em cũng là chủ đầu tư hiện tại tự quản lý, em và mọi người thấy ổn.
Có vài người hay kêu ca nọ kia, nhưng tự cư dân cũng thấy những người đó "hơi quá" và cũng vị lợi ích cá nhân của họ (họ muốn tham gia ban quản trị vì mục đích nọ kia, hoặc là hiểu biết và kinh nghiệm hơi hạn hẹp).

Các cụ hưu thì nhiệt tình, thừa thời gian nhưng nhiều khi cũng hơi vô lý hoặc chủ quan duy ý chí.

Một số chung cư em biết, thì sau khi bầu BQT, để BQT tự làm thì cũng thấy ko bằng của CDT vì còn lộn xộn hơn. Mà khái nhiệm "chưa tốt" của mọi người rất ko rõ, chê dịch vụ của CDT, muốn như Vin, nhưng lại chỉ muốn phí dịch vụ 4k. Nói chung em thấy cư dân thường mới là vấn đề, con người đúng là muôn màu muôn vẻ.

Em nói thật, có cụ nào làm BQT chung cư tử tế thì đứng ra bên giúp em, còn lại đa số mà em nhìn thấy thì ...đều nhìn vào 2% phí, hixx.
Còn chủ đầu tư, nó là người đẻ ra cái cc đó, nó mới biết lỗi, điểm yếu, những vấn đề của cc, nên khắc phục, hỗ trợ cũng tốt hơn, mà bản thân có có năng lực quản lý hơn hẳn.
Nên em cho là BQT chỉ nên lập ra để quản lý tiền, còn sự vụ nên để chủ đầu tư làm, quản lý, vậy là dung hòa tất cả.
CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.

 

[xukthal]

Quăng cục đá to thế này ai đang định mua CC chạy tụt quần mất.

Nhất là các CC rẻ tiền, toàn các đôi vc mới cưới hoặc SV mua....ví dụ khu HH Linh Đàm của cụ Thản

-Vác văn hoá làng xã lên chỗ văn minh thì hay ho gì? Cái này chỉ hay có ở mấy cái cc thu nhập thấp, tái định cư hay cho thuê thôi chứ cc cao cấp thì bảo vệ nó đuổi trong phút mốt?

 

[superdream]

Thể chế và trình độ của CQ chưa đuổi kịp mô hình chung cư hiện đại, văn minh đẩy người dân vào cuộc chiến may rủi, mất cân bằng. Trong tình hình hiện nay nên để cho CQ và CĐT boxing với nhau, trọng tài là PL, người dân là Fans đứng xem thì phù hợp hơn

 

[darthvader]

Nếu mua để ở , trước khi mua 1 căn chung cư nào đấy em nghĩ có thể đến thuê 1 căn ở khu đó, ở tạm 3 tháng xem có ổn không rồi mua ...

 

[kvboto]

Nộp tiền rồi chui đầu vào cho thằng khác quản lý mình

Chuẩn cụ nhể, toàn nhà giàu, cốp cán,... lại đi chui vào Chung cư cao cấp, khu đô thị khép kín để ở, để cho thằng khác nó quản lý mình, đến lỗi đi ra vào nhà mình mà cũng đều bị hỏi thẻ đâu, không thẻ miễn vào, rồi vứt rác, tè gốc cây thì bị soi, bị phạt,...

 

[KeanuR]

Như Vin cũng là một cách hay. Giá dịch vụ của Vin cao, đồng thời khu nào thì Vin cũng có các cơ sở hạ tầng cho thuê, kinh doanh v.v...có thương hiệu hoặc vị trí tốt nên Vin kiếm tốt, từ đó kinh phí quản lý ổn hơn, chuyên nghiệp hơn. Có vụ việc gì nho nhỏ là họ xử lý đâu vào đấy. Khi nó thành hệ thống chuẩn rồi thì mọi thứ cứ thế theo guồng.

nếu dân ở Vin thì phí dv hợp lý chứ ko cao, như nhà e phí 15k mà dc 6 thẻ cư dân bể bơi, gym free tiêu chuẩn chuẩn 4 sao; em phải lôi cho con cháu thẻ cư dân ko bị phí thấy bơi bì bõm suốt mùa đông
Còn các cc mới như 6th element(e cug có căn đây), Chelseapark 2, sunshine Skypark vv cug từ 10-13k mà tiện ích chả có gì xứng đáng; bể bơi gym toàn giao cho bên t3 qly thu tiền của dân;

 

[huongdo03]

Em nói thật, có cụ nào làm BQT chung cư tử tế thì đứng ra bên giúp em, còn lại đa số mà em nhìn thấy thì ...đều nhìn vào 2% phí, hixx.
Còn chủ đầu tư, nó là người đẻ ra cái cc đó, nó mới biết lỗi, điểm yếu, những vấn đề của cc, nên khắc phục, hỗ trợ cũng tốt hơn, mà bản thân có có năng lực quản lý hơn hẳn.
Nên em cho là BQT chỉ nên lập ra để quản lý tiền, còn sự vụ nên để chủ đầu tư làm, quản lý, vậy là dung hòa tất cả.
CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.

Giống y nhà em đang ở. Dân thì dân trí ko thấp nhg mà ko biết đường nào mà chiều. Lúc cđt đi mang theo cả bql đi thì dân mừng lắm, kêu "hy vọng bql mới ko như ...". Giờ sau 2 năm tự quản lý, tự cầm tiền, trải qua mấy đời bql nữa rồi thì lại hát bài "ước gì" mợ ạ. Em thì sắp bb chỗ đó rồi, hy vọng đến chỗ mới sẽ văn hơn.

 

[vneseman]

Chung cư nếu có ở lại em cố mua loại ngon ngon chút chứ cái chung cư em ở 10 năm còn chưa thấy cái sổ hồng đâu, bán thì rẻ nên để lại cho thuê.

 

[Yellowtea]

Giống y nhà em đang ở. Dân thì dân trí ko thấp nhg mà ko biết đường nào mà chiều. Lúc cđt đi mang theo cả bql đi thì dân mừng lắm, kêu "hy vọng bql mới ko như ...". Giờ sau 2 năm tự quản lý, tự cầm tiền, trải qua mấy đời bql nữa rồi thì lại hát bài "ước gì" mợ ạ. Em thì sắp bb chỗ đó rồi, hy vọng đến chỗ mới sẽ văn hơn.

không có đâu, cho nên phải đấu tranh, để cdt quản lý, bqt chỉ quản lý tiền thôi, vậy là 3 bên, minh bạch.

 

[Vanh123]

Chỗ em thì khổ, có mấy 2 anh em và mấy cô bác rất hiểu biết và nhiệt tình nên bà con được nhờ. Giờ chỉ đòi ra mà ko ai chịu vào BQT.

Thực trạng chung cụ ạ, tâm huyết mấy cũng nản nếu dân không đồng thuận/đồng thuận cao
Như khu nhà em lần họp gần nhất đề xuất bầu bán lại/bổ sung em nói luôn là giờ các bác cố đi - không ai cho ra đâu vì chả ai muốn vào cả
Cũng may là giờ cũng hòm hòm, với lại cũng hết quỹ rồi nên BQT đỡ lo giữ hay chi quỹ (khu nhà em thu nhập thấp)

 

[Trần Chiến Beetech]

Ở chung cư có cá hay của chung cư chứ cụ! nghĩ mình là gà vịt thì mới sợ hổ báo thôi! nếu mình cũng là hổ báo thì việc gì phải sợ hổ báo!

 

[piston]

Chỗ tôi cũng thế, BQT lởm lắm, ko bằng bộ sậu của CĐT. Cho dù CĐT là bọn khốn.

 

[Da bắt nắng]

Thể chế và trình độ của CQ chưa đuổi kịp mô hình chung cư hiện đại, văn minh đẩy người dân vào cuộc chiến may rủi, mất cân bằng. Trong tình hình hiện nay nên để cho CQ và CĐT boxing với nhau, trọng tài là PL, người dân là Fans đứng xem thì phù hợp hơn

Em nghĩ người dân mà chỉ đứng xem thì chưa đủ. Với lại phải làm thế nào để CQ và CĐT có cơ sở để boxing với nhau cơ.
Em nghĩ PL là trọng tài, còn người dân phải là VAR thì may ra.

 

[SơnĐạiBàng]

Nói chung ở những chung cư nó có nhiều hạng mục phức tạp chút, cư dân tạm thời được xếp vào hạng "có mức hiểu biết trung bình trở lên" thì nó sẽ sinh ra lắm thứ mâu thuẫn, muôn hình vạn trạng các cụ ạ.
CC nhà e thì xét về tiêu chí "cao cấp" không phải nhưng cư dân thì đôi khi hiểu lầm khái niệm, mỗi chuyện đó cũng lôi ra hàng tá thứ vấn dề, e ví dụ nhỏ như thế.

 

[Suneo99]

Ở chung cư có cá hay của chung cư chứ cụ! nghĩ mình là gà vịt thì mới sợ hổ báo thôi! nếu mình cũng là hổ báo thì việc gì phải sợ hổ báo!

Hổ báo không sợ chết, hổ báo chỉ sợ bị nhốt trong lồng thôi cụ

 

[24AnTrạch]

Như Vin cũng là một cách hay. Giá dịch vụ của Vin cao, đồng thời khu nào thì Vin cũng có các cơ sở hạ tầng cho thuê, kinh doanh v.v...có thương hiệu hoặc vị trí tốt nên Vin kiếm tốt, từ đó kinh phí quản lý ổn hơn, chuyên nghiệp hơn. Có vụ việc gì nho nhỏ là họ xử lý đâu vào đấy. Khi nó thành hệ thống chuẩn rồi thì mọi thứ cứ thế theo guồng.

Vin đc cái hay là chuyển đồ đạc bảo vệ rất chuyên nghiệp hộ trợ hết mình

bây h ko biết như nào như ngày trc bon em chuyển đồ gỗ đến buổi tối vin cho chuyển cửa sảng luôn hỗ trợ luôn thang hàng nhiều khi đồ nặng mấy chú bảo vệ còn ra giúp

em làm về nội thất chuyển đồ vào khu vin là nhàn nhất, ko bị co quay meo nheo xin tiền như những khu khác

như cái khu giá rẻ ở linh đàm ông bảo vệ lên lần nào đòi tiền lần đấy, còn các khu khác cũng thế quản lý chán