[Funland] Thực trạng ở rất nhiều nhà chung cư

boy_spott

Xe điện
Biển số
OF-160637
Ngày cấp bằng
13/10/12
Số km
4,607
Động cơ
1,852,917 Mã lực
Tuổi
48
Mợ nói mâu thuẫn quá?
BQT đâu có trực tiếp quản lý vận hành - nhưng thực sự phải là những người có tâm sẵn sàng vác tù và đồng thời phải có hiểu biết để đòi quyền lợi.
Cái vướng mắc lớn nhất giữa cư dân/BQT là cái quỹ và diện tích sử dụng của CĐT/cư dân - quy định có hết, kể cả chế tài .... nhưng ông chính quyền "không quan tâm" và cư dân/BQT chưa biết cách, chưa đoàn kết để đòi quyền lợi thôi (nhất là với các khu chung cư mới sau này - tầm 2017/18 trở lại đây).
Thực tế thì chính những cư dân lại đang thờ ơ với quyền lợi của mình, .... như bên em trước đây cũng nhì nhằng mãi.
Báo bà con đi họp hội nghị nhà CC thì chả ma nào đi nhưng bà tổ trưởng dân phố bảo đi hội nghị MTTQ hay TDP gì gì đấy thì lại đi rõ đông .... đến lạ.
CĐT ngon thì một toà nhà phí bảo trì khoảng 20-30ti , chuyển lại cho BQT dân bầu và BQT thành lập như một tổ chức có mức lương công khai mức lương như công chức bình thường, thu Nhập tốt thì sẽ có trách nhiệm gắn kết hiệu quả không có chuyện tù và gì hết , tiền sẽ gửi những ngân hàng ls tốt nhất thường được chia ra 3-4 ngân hàng, như thế việc thu chi công khai lúc nào cũng ở còn số dương
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,271
Động cơ
287,148 Mã lực
các cụ tự quản lý còn tệ hơn, em thật!
Chung cư em mua là một ví dụ :P
Sau này em chả thèm đi bầu bán gì nữa, ai làm cũng thế cả thôi, hixx. Em nói thật dân trí đủ để quản lý cc ko phải dễ, chả ai vô công rồi nghề ngoài mấy cụ hưu, nếu ko có ăn gì trong đó.
em công nhận.
Khu nhà em cũng là chủ đầu tư hiện tại tự quản lý, em và mọi người thấy ổn.
Có vài người hay kêu ca nọ kia, nhưng tự cư dân cũng thấy những người đó "hơi quá" và cũng vị lợi ích cá nhân của họ (họ muốn tham gia ban quản trị vì mục đích nọ kia, hoặc là hiểu biết và kinh nghiệm hơi hạn hẹp).

Các cụ hưu thì nhiệt tình, thừa thời gian nhưng nhiều khi cũng hơi vô lý hoặc chủ quan duy ý chí.

Một số chung cư em biết, thì sau khi bầu BQT, để BQT tự làm thì cũng thấy ko bằng của CDT vì còn lộn xộn hơn. Mà khái nhiệm "chưa tốt" của mọi người rất ko rõ, chê dịch vụ của CDT, muốn như Vin, nhưng lại chỉ muốn phí dịch vụ 4k. Nói chung em thấy cư dân thường mới là vấn đề, con người đúng là muôn màu muôn vẻ.
 

Napolong

Xe điện
Biển số
OF-376965
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
2,062
Động cơ
1,668,649 Mã lực
Như bên em là thuê công ty ngoài vào, người chung cư chỉ tham gia cùng giám sát nên vận hành ổn, và cũng không mấy ai kêu, cả dân cư và BQT. Đã thế lại làm được nhiều việc, lát sân, trồng hoa, có hỏng hóc gì thì cũng sửa chữa nhanh chóng.

Có thể mô hình như vậy tạm ổn.
 

Da bắt nắng

Xe điện
Biển số
OF-91305
Ngày cấp bằng
9/4/11
Số km
3,954
Động cơ
443,042 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cái gì chưa tốt, chưa hài hòa quyền và lợi ích 2 bên thì đấu tranh để đòi lại, để hài hòa là chuyện bình thường

Dần dần rồi sẽ tốt lên, đấu tranh không phải là xấu, không phải sợ đấu tranh mà sợ ở chung cư,.... vững tâm chiến đấu thôi các cụ ơi,... 8-} =))
Và đấu tranh để các cơ quan quản lý nhìn thấy bất cập và thay đổi dần hành lang pháp lý cũng như cơ chế cho phù hợp nữa cụ ạ. Nhiều cụ cứ thấy có scandal nàoở CC là nghĩ rằng: Ngu gì mua CC. Quan điểm đó là sai lầm và thờ ơ vì khi đất chật người đông thì chung cư là tất yếu. Và đấu tranh giải quyết xung đột lợi ích là để CC trở nên văn minh đúng như nó vốn có.
Nộp tiền rồi chui đầu vào cho thằng khác quản lý mình
Cụ có vẻ chưa hiểu lắm về 2 chữ quản lý ở đây. Quản lý là quản lý dịch vụ để phục vụ mình. Đơn vị quản lý là người làm thuê cho cư dân theo hợp đồng cụ ạ.
Cụ số km chạy cũng ác. Mà vấn đề này chắc k hiểu nhiều?
Đồng ý với cụ ạ. Đọc cmt của cụ ấy mà thấy rât khó giải thích. :D
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
em công nhận.
Khu nhà em cũng là chủ đầu tư hiện tại tự quản lý, em và mọi người thấy ổn.
Có vài người hay kêu ca nọ kia, nhưng tự cư dân cũng thấy những người đó "hơi quá" và cũng vị lợi ích cá nhân của họ (họ muốn tham gia ban quản trị vì mục đích nọ kia, hoặc là hiểu biết và kinh nghiệm hơi hạn hẹp).

Các cụ hưu thì nhiệt tình, thừa thời gian nhưng nhiều khi cũng hơi vô lý hoặc chủ quan duy ý chí.

Một số chung cư em biết, thì sau khi bầu BQT, để BQT tự làm thì cũng thấy ko bằng của CDT vì còn lộn xộn hơn. Mà khái nhiệm "chưa tốt" của mọi người rất ko rõ, chê dịch vụ của CDT, muốn như Vin, nhưng lại chỉ muốn phí dịch vụ 4k. Nói chung em thấy cư dân thường mới là vấn đề, con người đúng là muôn màu muôn vẻ.
Em nói thật, có cụ nào làm BQT chung cư tử tế thì đứng ra bên giúp em, còn lại đa số mà em nhìn thấy thì ...đều nhìn vào 2% phí, hixx.
Còn chủ đầu tư, nó là người đẻ ra cái cc đó, nó mới biết lỗi, điểm yếu, những vấn đề của cc, nên khắc phục, hỗ trợ cũng tốt hơn, mà bản thân có có năng lực quản lý hơn hẳn.
Nên em cho là BQT chỉ nên lập ra để quản lý tiền, còn sự vụ nên để chủ đầu tư làm, quản lý, vậy là dung hòa tất cả.
CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.
 

xukthal

Xe lăn
Biển số
OF-772930
Ngày cấp bằng
1/4/21
Số km
10,974
Động cơ
1,632,757 Mã lực
Quăng cục đá to thế này ai đang định mua CC chạy tụt quần mất.
Nhất là các CC rẻ tiền, toàn các đôi vc mới cưới hoặc SV mua....ví dụ khu HH Linh Đàm của cụ Thản :))

-Vác văn hoá làng xã lên chỗ văn minh thì hay ho gì? Cái này chỉ hay có ở mấy cái cc thu nhập thấp, tái định cư hay cho thuê thôi chứ cc cao cấp thì bảo vệ nó đuổi trong phút mốt?:D
 

superdream

Xe buýt
Biển số
OF-3484
Ngày cấp bằng
23/2/07
Số km
796
Động cơ
349,339 Mã lực
Nơi ở
59 Láng Hạ-BĐ-HN
Thể chế và trình độ của CQ chưa đuổi kịp mô hình chung cư hiện đại, văn minh đẩy người dân vào cuộc chiến may rủi, mất cân bằng. Trong tình hình hiện nay nên để cho CQ và CĐT boxing với nhau, trọng tài là PL, người dân là Fans đứng xem thì phù hợp hơn
 

darthvader

Xe điện
Biển số
OF-467380
Ngày cấp bằng
2/11/16
Số km
3,229
Động cơ
237,858 Mã lực
Tuổi
48
Nếu mua để ở , trước khi mua 1 căn chung cư nào đấy em nghĩ có thể đến thuê 1 căn ở khu đó, ở tạm 3 tháng xem có ổn không rồi mua ...
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nộp tiền rồi chui đầu vào cho thằng khác quản lý mình
Chuẩn cụ nhể, toàn nhà giàu, cốp cán,... lại đi chui vào Chung cư cao cấp, khu đô thị khép kín để ở, để cho thằng khác nó quản lý mình, đến lỗi đi ra vào nhà mình mà cũng đều bị hỏi thẻ đâu, không thẻ miễn vào, rồi vứt rác, tè gốc cây thì bị soi, bị phạt,...
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,932
Động cơ
230,433 Mã lực
Tuổi
37
Như Vin cũng là một cách hay. Giá dịch vụ của Vin cao, đồng thời khu nào thì Vin cũng có các cơ sở hạ tầng cho thuê, kinh doanh v.v...có thương hiệu hoặc vị trí tốt nên Vin kiếm tốt, từ đó kinh phí quản lý ổn hơn, chuyên nghiệp hơn. Có vụ việc gì nho nhỏ là họ xử lý đâu vào đấy. Khi nó thành hệ thống chuẩn rồi thì mọi thứ cứ thế theo guồng.
nếu dân ở Vin thì phí dv hợp lý chứ ko cao, như nhà e phí 15k mà dc 6 thẻ cư dân bể bơi, gym free tiêu chuẩn chuẩn 4 sao; em phải lôi cho con cháu thẻ cư dân ko bị phí thấy bơi bì bõm suốt mùa đông
Còn các cc mới như 6th element(e cug có căn đây), Chelseapark 2, sunshine Skypark vv cug từ 10-13k mà tiện ích chả có gì xứng đáng; bể bơi gym toàn giao cho bên t3 qly thu tiền của dân;
 

huongdo03

Xe tăng
Biển số
OF-547418
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
1,424
Động cơ
67,437 Mã lực
Em nói thật, có cụ nào làm BQT chung cư tử tế thì đứng ra bên giúp em, còn lại đa số mà em nhìn thấy thì ...đều nhìn vào 2% phí, hixx.
Còn chủ đầu tư, nó là người đẻ ra cái cc đó, nó mới biết lỗi, điểm yếu, những vấn đề của cc, nên khắc phục, hỗ trợ cũng tốt hơn, mà bản thân có có năng lực quản lý hơn hẳn.
Nên em cho là BQT chỉ nên lập ra để quản lý tiền, còn sự vụ nên để chủ đầu tư làm, quản lý, vậy là dung hòa tất cả.
CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.
Giống y nhà em đang ở. Dân thì dân trí ko thấp nhg mà ko biết đường nào mà chiều. Lúc cđt đi mang theo cả bql đi thì dân mừng lắm, kêu "hy vọng bql mới ko như ...". Giờ sau 2 năm tự quản lý, tự cầm tiền, trải qua mấy đời bql nữa rồi thì lại hát bài "ước gì" mợ ạ. Em thì sắp bb chỗ đó rồi, hy vọng đến chỗ mới sẽ văn hơn.
 

vneseman

Xe lăn
Biển số
OF-142852
Ngày cấp bằng
22/5/12
Số km
10,853
Động cơ
1,035,970 Mã lực
Chung cư nếu có ở lại em cố mua loại ngon ngon chút chứ cái chung cư em ở 10 năm còn chưa thấy cái sổ hồng đâu, bán thì rẻ nên để lại cho thuê.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
Giống y nhà em đang ở. Dân thì dân trí ko thấp nhg mà ko biết đường nào mà chiều. Lúc cđt đi mang theo cả bql đi thì dân mừng lắm, kêu "hy vọng bql mới ko như ...". Giờ sau 2 năm tự quản lý, tự cầm tiền, trải qua mấy đời bql nữa rồi thì lại hát bài "ước gì" mợ ạ. Em thì sắp bb chỗ đó rồi, hy vọng đến chỗ mới sẽ văn hơn.
không có đâu, cho nên phải đấu tranh, để cdt quản lý, bqt chỉ quản lý tiền thôi, vậy là 3 bên, minh bạch.
 

Vanh123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-52027
Ngày cấp bằng
2/12/09
Số km
4,431
Động cơ
497,957 Mã lực
Chỗ em thì khổ, có mấy 2 anh em và mấy cô bác rất hiểu biết và nhiệt tình nên bà con được nhờ. Giờ chỉ đòi ra mà ko ai chịu vào BQT.
Thực trạng chung cụ ạ, tâm huyết mấy cũng nản nếu dân không đồng thuận/đồng thuận cao :D
Như khu nhà em lần họp gần nhất đề xuất bầu bán lại/bổ sung em nói luôn là giờ các bác cố đi - không ai cho ra đâu vì chả ai muốn vào cả =))=))=))
Cũng may là giờ cũng hòm hòm, với lại cũng hết quỹ rồi nên BQT đỡ lo giữ hay chi quỹ :D (khu nhà em thu nhập thấp)
 
Biển số
OF-776340
Ngày cấp bằng
5/5/21
Số km
192
Động cơ
37,222 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
beelock.vn
Ở chung cư có cá hay của chung cư chứ cụ! nghĩ mình là gà vịt thì mới sợ hổ báo thôi! nếu mình cũng là hổ báo thì việc gì phải sợ hổ báo!
 

piston

Xe container
Biển số
OF-12752
Ngày cấp bằng
18/1/08
Số km
6,225
Động cơ
567,743 Mã lực
Chỗ tôi cũng thế, BQT lởm lắm, ko bằng bộ sậu của CĐT. Cho dù CĐT là bọn khốn.
 

Da bắt nắng

Xe điện
Biển số
OF-91305
Ngày cấp bằng
9/4/11
Số km
3,954
Động cơ
443,042 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thể chế và trình độ của CQ chưa đuổi kịp mô hình chung cư hiện đại, văn minh đẩy người dân vào cuộc chiến may rủi, mất cân bằng. Trong tình hình hiện nay nên để cho CQ và CĐT boxing với nhau, trọng tài là PL, người dân là Fans đứng xem thì phù hợp hơn
Em nghĩ người dân mà chỉ đứng xem thì chưa đủ. Với lại phải làm thế nào để CQ và CĐT có cơ sở để boxing với nhau cơ.
Em nghĩ PL là trọng tài, còn người dân phải là VAR thì may ra.
 

SơnĐạiBàng

Xe buýt
Biển số
OF-16763
Ngày cấp bằng
28/5/08
Số km
683
Động cơ
512,687 Mã lực
Website
www.tizi.vn
Nói chung ở những chung cư nó có nhiều hạng mục phức tạp chút, cư dân tạm thời được xếp vào hạng "có mức hiểu biết trung bình trở lên" thì nó sẽ sinh ra lắm thứ mâu thuẫn, muôn hình vạn trạng các cụ ạ.
CC nhà e thì xét về tiêu chí "cao cấp" không phải nhưng cư dân thì đôi khi hiểu lầm khái niệm, mỗi chuyện đó cũng lôi ra hàng tá thứ vấn dề, e ví dụ nhỏ như thế.
 

Suneo99

Xe tải
Biển số
OF-777063
Ngày cấp bằng
12/5/21
Số km
417
Động cơ
42,632 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ở chung cư có cá hay của chung cư chứ cụ! nghĩ mình là gà vịt thì mới sợ hổ báo thôi! nếu mình cũng là hổ báo thì việc gì phải sợ hổ báo!
Hổ báo không sợ chết, hổ báo chỉ sợ bị nhốt trong lồng thôi cụ :))
 

24AnTrạch

Xe buýt
Biển số
OF-734910
Ngày cấp bằng
4/7/20
Số km
798
Động cơ
80,094 Mã lực
Tuổi
42
Như Vin cũng là một cách hay. Giá dịch vụ của Vin cao, đồng thời khu nào thì Vin cũng có các cơ sở hạ tầng cho thuê, kinh doanh v.v...có thương hiệu hoặc vị trí tốt nên Vin kiếm tốt, từ đó kinh phí quản lý ổn hơn, chuyên nghiệp hơn. Có vụ việc gì nho nhỏ là họ xử lý đâu vào đấy. Khi nó thành hệ thống chuẩn rồi thì mọi thứ cứ thế theo guồng.
Vin đc cái hay là chuyển đồ đạc bảo vệ rất chuyên nghiệp hộ trợ hết mình

bây h ko biết như nào như ngày trc bon em chuyển đồ gỗ đến buổi tối vin cho chuyển cửa sảng luôn hỗ trợ luôn thang hàng nhiều khi đồ nặng mấy chú bảo vệ còn ra giúp

em làm về nội thất chuyển đồ vào khu vin là nhàn nhất, ko bị co quay meo nheo xin tiền như những khu khác

như cái khu giá rẻ ở linh đàm ông bảo vệ lên lần nào đòi tiền lần đấy, còn các khu khác cũng thế quản lý chán
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top