[Funland] Thực trạng ở rất nhiều nhà chung cư

[longloan]

Em lại ko thik Vinhome. Vào rồi nhưng thấy đc mỗi cái hạ tầng dưới mặt đất, còn lại ko ưng

Cụ thấy chỗ nào hơn.để e đến trải nghiệm .gọi là + - = ok là dc.

 

[5599]

Nguyên nhân sâu xa là do chế tài không đủ mạnh, vai trò của chính quyền địa phương thì có cũng như không. Chả giúp gì cho cư dân!
Mặt khác, rất nhiều chủ đầu tư sử dụng món xã hội đen tấn công phủ đầu cư dân, làm cho sự đoàn kết của cư dân vốn lỏng lẻo thì càng lỏng lẻo hơn, nhà nào biết nhà đó, coi môi trường sống của mình là do thằng khác lo.
Vì vậy, mới sinh ra sự tắc tai tắc quái của chủ đầu tư.

 

[tony tí]

1 chung cư được coi là cao cấp thì dân cư trình độ văn hóa ứng xử cũng phải cao tương ứng.
Cư dân trình độ vh cao thì ban quản trị trình cao tương ứng. Ban quản trị trình cao thì ban ql nghiệp vụ sẽ tốt
Đơn giản quá mà. Nhìn vào quần thể cư dân Vin nà thấy . 1 tầng lớp trung lưu mới đã hình thành ở đó.

 

[Jetu]

Chung cư ko phải chỉ là ở trong căn hộ
Mà ta hưởng tiện ích là chính
-sân chơi cho trẻ e đu quay...
-sân chơi cho ngưồi lớn...tennis,bóng rổ
-bơi lội bốn mùa free
-đi bộ quanh khu cảnh quan không khác gì công viên,
-an ninh tốt,đi bôk ko sợ xin đểu,cướp giật,.
-có f1 cho ngay sang trường học trong khu
-có cấp cứu sang ngay bv cách 200m
-đa số dân tri cao,ăn nói lịch thiệp
Có vấn đề gì chỉ cần 10f ngồi sảnh chụm đầu là hoà bình ngay
-xuống hầm là có khu TTTM
-hay tổ chức các hoạt động văn hoá cho cư dân.
-trước cư dân còn dc tặng dt vinsmart
-lúc nào cũng sạch sẽ,trong khu,hành lang mát lạnh
-bảo vệ,lễ tân nhiệt tình với cư dân,ăn nói nhẹ nhàng
-có vấn đè gì kỹ thuật gấp như kẹt cửa..có đội kỹ thuật cứu hộ 24/24( tât nhien phải trả phí)
E thấy ở cc ổn .dành cho ngưoi thu nhập thấp như e

Chắc cụ nói đến Royal hoặc Times chứ gì?
Mạn phép chứ mấy nơi này cũng đầy lỗi ra, lạ gì, tôi lười gõ thôi.

 

[John2021]

Đấy là 1 vế thôi. Và vế đó luôn tồn tại ở đâu đó. Cái chính là hành lang pháp lý chưa chặt chẽ mới có những chuyện như thế. Không phải chỗ nào cũng kích động để hít tiền quỹ bảo trì cụ ạ.
Dân trí bây giờ lên cao, họ đòi hỏi mọi thứ phải minh bạch. Tiền lời lãi mà quỹ bảo trì gửi ngân hàng cũng phải báo cáo hàng tháng. Có chăng ông nào tham thì được chút quà ngoài của ngân hàng, nhưng vác tù và hàng tổng cả đống việc chung chả bõ.

Chỗ e thì BQT cũng là kiêm nhiệm, tuy nhiên vẫn có lương đâu đó 6-8 tr thì phải. Thấy họ làm cũng đc. Tuy nhiên ai cũng sẽ tư lợi khi có cơ hội, như TV BQT thuue lại 1 phần nhà SH chung làm Vp. Cũng ko thấy ai kêu ca nên e nghĩ ko sao. Cá nhân e thì cứ mọi vc ok là đc. Hội nghị dân kêu mà gq ngay là ổn. Trên gr kêu gì thấy cũng phản hồi ngay và cầu thị, kể cả BQL đc BQT thuê qua đấu thầu cũng dễ chịu ( 1 phần là sếp của Cty chủ quản BQL cũng sống trong tòa nhà. Đây cũng gây rý kiến ngược khi đấu thầu loại BQL cũ của CĐT)

 

[longloan]

Chắc cụ nói đến Royal hoặc Times chứ gì?
Mạn phép chứ mấy nơi này cũng đầy lỗi ra, lạ gì, tôi lười gõ thôi.

E nhất trí.nhìu lỗi.
Bới bèo ra bọ
Nhưng trong các thằng lỗi,e chọn thằng ít lỗi nhất

 

[Forza Azzurri]

Em cũng công nhận đó là mô hình đã lỗi thời. Bầu BQT như tổ chức dân chủ cơ sở nhưng BQT lại có con dấu, hoạt động như 1 tổ chức chuyên môn. Mệt thật

Gớm mặt thật thế hả cụ
Thú thật em ko ở chung cư nên ko biết, vào hóng chuyện chung cư các cụ thấy nhiều thứ lạ lắm

 

[AnhViVu]

CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.

Ca này của nhà cụ hơi hiếm đấy ạ. Chắc 90-95% là thuê QBL và đơn vị vận hành mới tiêu chí đầu tiên là Rẻ hơn cái đã

 

[Jetu]

E nhất trí.nhìu lỗi.
Bới bèo ra bọ
Nhưng trong các thằng lỗi,e chọn thằng ít lỗi nhất

Đấy, sáng nay, lại đục phá ầm ầm ở B2 Royal, mà phàm nhà chung cư cứ đục phá chả mấy chốc xuống cấp.

 

[longloan]

Đấy, sáng nay, lại đục phá ầm ầm ở B2 Royal, mà phàm nhà chung cư cứ đục phá chả mấy chốc xuống cấp.

Là tâng hầm TTTM ah cụ
Họ sửa lại theo nhu cầu
Chờ xuống cấp nguy hại chắc e xanh cỏ lâu rùi.
Thôi ở cc thoáng lên cụ ơi
Cụ ở royal bán rẻ 100 củ so thj trường.nhìu người múc ngay

 

[daiminh]

Là tâng hầm TTTM ah cụ
Họ sửa lại theo nhu cầu
Chờ xuống cấp nguy hại chắc e xanh cỏ lâu rùi.
Thôi ở cc thoáng lên cụ ơi
Cụ ở royal bán rẻ 100 củ so thj trường.nhìu người múc ngay

Chả hiểu sao mấy ông ở Vin rồi cứ thích ở Vin, nhìn chỗ khác thấy là không vừa mắt. Mà mấy ôngchưa ở đấy bao giờ thì chê dã man cảm giác ko có cái cc nào tệ hơn Vin! Lạ thật, sắp tới mình cũng thử trải nghiệm xem sao!

 

[longloan]

Chả hiểu sao mấy ông ở Vin rồi cứ thích ở Vin, nhìn chỗ khác thấy là không vừa mắt. Mà mấy ôngchưa ở đấy bao giờ thì chê dã man cảm giác ko có cái cc nào tệ hơn Vin! Lạ thật, sắp tới mình cũng thử trải nghiệm xem sao!

Cụ phân tách hay quá
Vì nó ngon bổ rẻ( ít lỗi hơn )
Quan trọng nữa tính thanh khoản rất tốt
Lỗ ít bán dc ngay.
Cho thuê rẻ chút thì cho thuê dc ngay.

 

[thientudolong]

Qly cc phải nói cực khó , làm dâu trăm họ, người qly phải có trình độ quản trị cực tốt, muốn thuê được người được học quản trị về toà vp hoặc cc cực kỳ khó vì chẳng có môi trường nào dạy cả, toàn tự làm rồi khắc biết hoặc học khoá đào tạo ngắn hạn... còn sắp tới thì em không biết hee

khu nào dân trí thấp, thu nhập thấp thì càng khó nữa
đơn cử như khu nhà e có mấy a chị đến tháng "quên" ko nộp tiền điện nước, quá hạn bảo vệ họ ko cho vào, anh chị sau 1 hồi tức tối cãi vã, mua vé ngày vào thì lên FB chửi rủa BQL là ko linh động, là cứng nhắc, là ko vì lợi ích của cư dân, rồi sau đó thì 1 loạt like, 1 loạt vào đồng thuận rồi kể tội như là bảo vệ ko chào, ăn nói cộc lốc....bới lông tìm vết, lúc đó sẽ xuất hiện 1 vài thành phần "dân túy", vận động hành lang vào BQT hoặc tự nhận BQT đứng ra bênh vực, hùa theo....trong khi cái sai trước tiên là ở mình
đấy là vd nhỏ thôi còn muôn vàn nữa

 

[Taihoatu]

Nói chung cái mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân là muôn thủa, Ông nào cũng có lí do của ông ý.

 

[tony tí]

Chung cư có cái hay là nghỉ cuối tuần cả tầng tập trung hành lang nhậu nhẹt rồi hát KROK vui cực

Bần nông vậy á

 

[tony tí]

Như Vin cũng là một cách hay. Giá dịch vụ của Vin cao, đồng thời khu nào thì Vin cũng có các cơ sở hạ tầng cho thuê, kinh doanh v.v...có thương hiệu hoặc vị trí tốt nên Vin kiếm tốt, từ đó kinh phí quản lý ổn hơn, chuyên nghiệp hơn. Có vụ việc gì nho nhỏ là họ xử lý đâu vào đấy. Khi nó thành hệ thống chuẩn rồi thì mọi thứ cứ thế theo guồng.

Tầng 1 cho thuê là cư dân được hưởng hay chủ đầu tư cụ

 

[tony tí]

Em nói thật, có cụ nào làm BQT chung cư tử tế thì đứng ra bên giúp em, còn lại đa số mà em nhìn thấy thì ...đều nhìn vào 2% phí, hixx.
Còn chủ đầu tư, nó là người đẻ ra cái cc đó, nó mới biết lỗi, điểm yếu, những vấn đề của cc, nên khắc phục, hỗ trợ cũng tốt hơn, mà bản thân có có năng lực quản lý hơn hẳn.
Nên em cho là BQT chỉ nên lập ra để quản lý tiền, còn sự vụ nên để chủ đầu tư làm, quản lý, vậy là dung hòa tất cả.
CC em mua, khi cdt quản lý, khác hẳn, giờ thuê bên khác về phí cao hơn, mẹ nó, lại quản lý ko bằng, nhưng há miệng mắc quai, éo thể nào quay lại cái máng lợn được nữa, hixx.

Đìu .Cùng ý kiến

 

[TsarPutin]

Cụ phân tách hay quá
Vì nó ngon bổ rẻ( ít lỗi hơn )
Quan trọng nữa tính thanh khoản rất tốt
Lỗ ít bán dc ngay.
Cho thuê rẻ chút thì cho thuê dc ngay.

em có căn bên Vin Gardenia mua 2.7 chưa trừ ưu đãi, lúc bán 3.1 bạn e đầu tư Skylake ParkHill chưa thấy ông nào bán lỗ cả, giờ tính ra còn lãi to
ah lỗ chắc lỗ theo giá thị trg, vd mua 4ty giờ giá tt 5ty bán 4ty7 là "cắt lỗ"

 

[Dẫn Tinh Viên]

Em thấy cứ để chủ đầu tư quản lý là chuẩn, mịa chung cư nhà e, giờ vào tay bqt, nhưng éo ai bảo được ai, may mà dân trí cũng ok, chứ mà dân trú thấp thì thành cái chợ.

Chỗ em đang cãi nhau cái hầm, CĐT thì bảo của nó éo cho dân gửi thêm vì cứ báo full, dân thì đòi minh bạch quản lý. BQT dân bầu cũng hăng hái lắm sau tự nhiên dân phát hiện ra có ông trong BQT ăn được 2 chỗ gửi xe trong khi dân thường đăng ký cả năm éo có suất

Thêm 1 ông làm ở công ty quản lý tòa nhà, nhất chết đòi đá thằng đang quản lý đi để đấu thầu lại. Khi em bảo em dek quan tâm ai quản lý, giờ các ông bảo thằng hiện tại đang quản lý kém thì ông bảo nó kém ở chỗ nào và cam kết thằng mới tất cả những điểm đó phải hơn thằng hiện tại không? Nếu nó làm kém hơn thì có cơ chế nào thay thằng khác không hay chúng tôi lại phải đấu tranh như các ông bây giờ? Nhưng hỏi lần nào nó xóa bài lần đó, mà người thường ít quan tâm như em thì cũng chỉ hỏi đôi ba lần, cứ xóa mãi là nản chả quan tâm nữa nên chúng nó lại tha hồ múa thôi.

2 lot gửi xe ăn thua gì đâu ạ. Chỗ em ông thù đc mấy lít, ông đc 4 cái điều hòa gần lít , ông đc ít hoàn thiện gần lít

 

[Tiger Hunter]

Cụ thấy chỗ nào hơn.để e đến trải nghiệm .gọi là + - = ok là dc.

Hơn với em nhưng nó lại là kém với cụ vì tiêu chí khác nhau cũng là bt