[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chính phủ đang yêu cầu đánh thuế phần chênh giữa giá bán thương mại của dự án với giá đất khu vực đó trên bảng giá đất. Cái này rất hay và hợp lý, đánh vào mặt CĐT. Ăn dày quá thì cắt lại cho ngân sách để làm nhà ở XH.
Ví dụ: Vin Cổ Loa bán giá 250tr/m2, bảng giá đất khu vực đó 30tr/m2. Chênh là 220tr, thuế áp 20% là ngân sách thu khoảng 44tr/m2.
Cũng hợp lý, không nên để một số chủ đầu tư ăn quá dày. Giá cao rồi, dân đen ai thích đầu cơ thì cứ múc thôi, càng múc ngân sách lại vớ bẫm.

Bảng giá đất 30tr/m2 nhưng phải tính tiền đầu tư xây dựng Hạ tầng, tiền lãi vay, tiền đầu tư xây dựng Nhà ở, tiền phát triển dự án, tiền lợi nhuận Doanh nghiệp nữa mới ra được số cuối thì mới ra được phần chênh lệch cụ ạ
250tr/m2 kia là giá thành phẩm cả đất cả nhà cuối cùng rồi

 

[Outsider87]

Không cụ ơi. Lách đc ngay. Các cty bán cho 1 tầng giữa giá thấp. Tầng này mới đẩy giá.

Phương án ko căn cơ, ko giải cái gốc về nguồn cung và sự minh bạch thì sẽ nhanh chóng bị vô hiệu hoá thôi ạ.

Bất động sản- đất đai là tài nguyên hữu hạn. Nguồn cung vị trí gần càng dùng càng hết.
Thuế là biện pháp căn cơ tận gốc rồi cụ, còn việc nó lách thì ra thêm chế tài chứ mục tiêu đánh thuế thế là chuẩn rồi.
Thằng nđt sơ cấp mà ôm như cụ nói thì khống chế lợi nhuận trần của nó luôn.

 

[Outsider87]

Bảng giá đất 30tr/m2 nhưng phải tính tiền đầu tư xây dựng Hạ tầng, tiền lãi vay, tiền đầu tư xây dựng Nhà ở, tiền phát triển dự án, tiền lợi nhuận Doanh nghiệp nữa mới ra được số cuối thì mới ra được phần chênh lệch cụ ạ
250tr/m2 kia là giá thành phẩm cả đất cả nhà cuối cùng rồi

Tính tiền lãi vay thì mấy ông tay ko bắt giặc với ông chồng full tiền như nhau hả cụ.

 

[nghichnham]

Bảng giá đất 30tr/m2 nhưng phải tính tiền đầu tư xây dựng Hạ tầng, tiền lãi vay, tiền đầu tư xây dựng Nhà ở, tiền phát triển dự án, tiền lợi nhuận Doanh nghiệp nữa mới ra được số cuối thì mới ra được phần chênh lệch cụ ạ
250tr/m2 kia là giá thành phẩm cả đất cả nhà cuối cùng rồi

Về lý nếu tính đc thi phí thì tính khoảng 10% tiền chênh. Nhưng ko có cách nào xác định đc chi phí nên tính 2% phần chênh là lựa chọn khác. (10% và 2% là con số em ví dụ cho dễ hiểu). Cơ mà như em đã còm ở bốt trc, ngay cả giá bán ra cũng bị múa thì chính sách này, nếu có, sẽ bị vô hiệu ngay lập tức.

 

[nghichnham]

Bất động sản- đất đai là tài nguyên hữu hạn. Nguồn cung vị trí gần càng dùng càng hết.
Thuế là biện pháp căn cơ tận gốc rồi cụ, còn việc nó lách thì ra thêm chế tài chứ mục tiêu đánh thuế thế là chuẩn rồi.
Thằng nđt sơ cấp mà ôm như cụ nói thì khống chế lợi nhuận trần của nó luôn.

Thuế là 1 biện pháp tốt em ko phản đối. Tuy nhiên nếu biện pháp ko khả thi thì ko nên cố ban hành cho đủ.

Căn cơ là giải quyết tính minh bạch thông tin và đảm bảo nguồn cung thị trường cụ nhé.

 

[Outsider87]

Về lý nếu tính đc thi phí thì tính khoảng 10% tiền chênh. Nhưng ko có cách nào xác định đc chi phí nên tính 2% phần chênh là lựa chọn khác. (10% và 2% là con số em ví dụ cho dễ hiểu). Cơ mà như em đã còm ở bốt trc, ngay cả giá bán ra cũng bị múa thì chính sách này, nếu có, sẽ bị vô hiệu ngay lập tức.

Xác thực giá thì là câu chuyện khác của việc xây dựng trung tâm dữ liệu giá bđs- cụ Thủ cũng nêu trong bài đó.
Còn việc cụ nói cđt bán hết cho 1 sàn ôm thì khi có mỗi 1 chủ thể để bụp thì câu chuyện sẽ dễ hơn rất nhiều khi xác định được mục tiêu, chính sách trong tay nhà cầm quyền mà.
Em đơn cử ông sàn ôm sơ cấp phải chịu trước hết là thuế theo thời gian sở hữu, lướt nhanh là phệt thuế cho ko có lãi luôn. nội cái này cũng đủ mệt rồi nhé giỏi thì cứ ôm 5 năm ko bán đi .

 

[Outsider87]

Thuế là 1 biện pháp tốt em ko phản đối. Tuy nhiên nếu biện pháp ko khả thi thì ko nên cố ban hành cho đủ.

Căn cơ là giải quyết tính minh bạch thông tin và đảm bảo nguồn cung thị trường cụ nhé.

Nguồn cung cứ giá 100 củ qua cầu cụ nghĩ giải quyết được vấn đề gì ko?

 

[chuonggoi]

Nay đọc tin này cũng ko biết nên vui hay nên buồn, có vẻ chính phủ sang 2025 sẽ làm quyết liệt vấn đề bđs để khơi thông dòng tiền từ bđs chuyển sang đầu tư sản xuất, dạo gần đây thấy chính phủ đều nói được làm được chứ ko phải kế hoạch dự thảo như trước. Vậy theo các bác phương án đánh thuế bds sẽ như thế nào để phù hợp với tình hình nước ta hiện nay, mình nghĩ rất có thể sẽ đánh thuế luỹ tiến theo thời gian giao dịch tránh tình trạng đầu cơ lướt sóng, còn nếu đánh thuế thẳng vào bds thứ 2 thứ 3 thì rất có thể thị trường bđs VN sẽ bị đứt gãy, ảnh hưởng cả nền kinh tế.

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng *************** yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

TT đã căng rồi không biết sắp tới gió có đổi chiều k

 

[Quê bầm]

Ah chuyện cho thuê lại là khác. Vậy thì hoạt động cho thuê cần phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế khi phát sinh doanh thu từ cho thuê. BĐS để cho thuê phải đứng tên công ty. 1 người có thể sở hữu công ty, công ty sở hữu bđs cho thuê, ok mà cụ. Việc này nó tương tự việc dùng bđs để làm xưởng sản xuất, trụ sở công ty, nhà máy, xí nghiệp, văn phòng, cửa hàng... Là câu chuyện kinh doanh khác ạ.
Nhưng ở danh nghĩa cá nhân, 1 người chỉ nên có 1 bđs.
Ở tỉnh lên TP kiếm sống ok chứ cụ, nhưng phải bán nhà cũ đi, nếu duy trì 2 bđs thì nộp thuế cao hơn thôi. Nếu cụ bảo ở quê vẫn còn bố mẹ thì bđs ở quê đâu phải bđs của cụ đâu, là của bố mẹ cụ. Bđs đấy ko liên quan đến cụ, cụ lên TP kiếm sống mua nhà đứng tên cụ vẫn là bđs đầu tiên mà. Còn sau này bđs ở quê đó cụ được thừa kế, thì lại theo luật, cụ phải đủ tài chính để nộp thuế duy trì bđs đó, nếu ko đủ tài chính để giữ nhà đó thì cụ buộc phải bán. Nghe nó có vẻ đau xót đấy nhưng thực sự phải như vậy ko có cách khác.

Nếu làm cứ thí điểm đánh ở SG với HN trước thôi cụ

 

[nghichnham]

Nguồn cung cứ giá 100 củ qua cầu cụ nghĩ giải quyết được vấn đề gì ko?

Singapore đã làm tốt việc này và hoàn toàn không khó thể học. Cụ tìm hiểu thêm nhé.

Giờ giá BDS hoàn toàn do các CĐT làm giá. Nếu có 1 nguồn cung khác từ NN và NN định giá theo chi phí/thang bậc/chủng loại thì sẽ có tham chiếu khác cho thị trường.

Tất nhiên NN chỉ làm 1 số phân khúc ko cùng với phân khúc của các cty trên thị trường đang làm (nhu cầu cơ bản, chất lượng cơ bản, mang tính phổ cập, số lượng có kế hoạch, phục vụ đối tượng rõ ràng), tương tự như giáo dục phổ thông ấy ạ (trường công phục vụ cơ bản, trường tư đáp ứng các nhu cầu khác)

 

[dog.fearless]

Bất động sản- đất đai là tài nguyên hữu hạn. Nguồn cung vị trí gần càng dùng càng hết.
Thuế là biện pháp căn cơ tận gốc rồi cụ, còn việc nó lách thì ra thêm chế tài chứ mục tiêu đánh thuế thế là chuẩn rồi.
Thằng nđt sơ cấp mà ôm như cụ nói thì khống chế lợi nhuận trần của nó luôn.

Chào cú nhé, tên đổi nhưng họ vẫn 87

 

[Quê bầm]

Thanh tra được cái này thì tốt. Xem sở cứ đâu nó định giá cho vay đất ở xó Hưng Yên đến 120 triệu 1 mét. Cơ mà nó làm lòng vòng hợp đồng như ma trận cũng đau đầu đấy

Ma trận bòng bong ấy ko làm gì đc đâu cụ ơi

 

[Quê bầm]

Em nghĩ đây mới đúng là chỗ ngứa hiện tại. Nhưng nếu hạn chế cái này thì cả ng muốn mua thật cũng bị hạn chế. Cách nào cũng có cái khó.

Ko cần nhiều, sờ 3-4 cái tên thôi cụ

 

[Outsider87]

Singapore đã làm tốt việc này và hoàn toàn không khó thể học. Cụ tìm hiểu thêm nhé.

Giờ giá BDS hoàn toàn do các CĐT làm giá. Nếu có 1 nguồn cung khác từ NN và NN định giá theo chi phí/thang bậc/chủng loại thì sẽ có tham chiếu khác cho thị trường.

Tất nhiên NN chỉ làm 1 số phân khúc ko cùng với phân khúc của các cty trên thị trường đang làm (nhu cầu cơ bản, chất lượng cơ bản, mang tính phổ cập, số lượng có kế hoạch, phục vụ đối tượng rõ ràng), tương tự như giáo dục phổ thông ấy ạ (trường công phục vụ cơ bản, trường tư đáp ứng các nhu cầu khác)

Sing là nước thu nhập cao gấp 40 lần mình và dân số bằng 1/17 mình cụ ợ. Tức là độ khó của việc nhà nước sắm nhà cho dân dễ hơn Vn 666 lần!

 

[nghichnham]

Sing là nước thu nhập cao gấp 40 lần mình và dân số bằng 1/17 mình cụ ợ. Tức là độ khó của việc nhà nước sắm nhà cho dân dễ hơn Vn 666 lần!

Singapore họ đã bắt đầu làm từ lâu rồi cụ nhé. Cụ tìm hiểu thêm nếu muốn. Thông tin trên mạng nhiều lắm.
Và em thấy cụ chỉ thấy khó và chỉ kiếm cớ ko muốn làm thì phải.

 

[Outsider87]

Singapore họ đã bắt đầu làm từ lâu rồi cụ nhé. Cụ tìm hiểu thêm nếu muốn. Thông tin trên mạng nhiều lắm.
Và em thấy cụ chỉ thấy khó và chỉ kiếm cớ ko muốn làm thì phải.

Cụ đem 1 thằng thu nhập 80k xây nhà cho 6 triệu dân với 1 thằng thu nhập 4k xây nhà cho 100 triệu và bảo vế sau là kiếm cớ, giống vế đầu?
Nếu nước giầu thu nhập cao phúc lợi tốt như Bắc Âu thì khỏi bàn còn nghèo như mình thì cũng ko nên vác họ ra so làm gì.
Giống kiểu nông dân nhà nghèo 10 đứa con thì việc lo nhà ko thể so với nhà giàu có 2 đứa con được.

 

[nghichnham]

Cụ đem 1 thằng thu nhập 80k xây nhà cho 6 triệu dân với 1 thằng thu nhập 4k xây nhà cho 100 triệu và bảo vế sau là kiếm cớ, giống vế đầu?
Nếu nước giầu thu nhập cao phúc lợi tốt như Bắc Âu thì khỏi bàn còn nghèo như mình thì cũng ko nên vác họ ra so làm gì.
Giống kiểu nông dân nhà nghèo 10 đứa con thì việc lo nhà ko thể so với nhà giàu có 2 đứa con được.

Vâng. Muốn thì tìm cách, ko muốn thì tìm lý do.

 

[funfunfun]

Vâng. Muốn thì tìm cách, ko muốn thì tìm lý do.

Sao cụ không hiến kế cho thủ tướng làm luôn ,so cái nước vài triệu dân thu nhập 90K đô với Vn ,hài vãi

 

[Outsider87]

Vâng. Muốn thì tìm cách, ko muốn thì tìm lý do.

Vâng cụ tìm cách ra chưa ạ .
Nhấn mạnh là nó giàu gấp 40 lần mình đấy nhé. Như lương cụ 20 củ cụ tìm cách thành 800 củ đi ợ, nói thì dễ.

 

[nghichnham]

Sao cụ không hiến kế cho thủ tướng làm luôn ,so cái nước vài triệu dân thu nhập 90K đô với Vn ,hài vãi

Vâng, cụ ignore em đi ạ.