[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các Chung cư thương mại cứ công khai giá bán hàng sơ cấp thì Nhà nước mới quản lý được biến động giá đến tay người tiêu dùng

 

[Outsider87]

Vâng, cụ ignore em đi ạ.

Em tưởng cụ có sáng kiến nào giúp dân ta giầu gấp 40 lần bằng Sing chứ. Có mỗi cái câu văn mẫu ko muốn thì lý do thì có giầu hơn ko ợ.
Cái cụ nói hdi bên Sing chính là nhà ở xã hội ai chả biết, vấn đề là dân nó ít chủ yếu mấy ông nhập cư mới khó kiếm nhà chứ dân bản địa vài mống thì chả bao giờ thiếu.

 

[funfunfun]

Vâng, cụ ignore em đi ạ.

Cãi cùn thì nên lướt

 

[funfunfun]

Gớm giờ bảo ông có nhà đang thuê 10tr /giảm xuống 5tr/căn chả cào l ăn vạ luôn chứ đòi xây nhà ở XH cho thuê rẻ mạt như Sing ,nên nhớ dân số VN là gần 100tr chứ không phải 5-6 triệu như cái đảo bé bằng lỗ mũi

 

[Jason88]

bđs ko có cái quỹ bình ổn giá như xăng dầu nhỉ

 

[unifo]

Năm vừa qua, theo tôi tăng mạnh chỉ có khu vực nội thành Hà Nội và vùng ven các quận, chứ vùng xa không tăng là mấy, còn thấp hơn nhiều năm 2022. Các tỉnh đất còn xuống nhiều nơi, tr bđs chưa phục hồi sau giai đoạn 2022
Ví dụ, tôi vừa bán mảnh Chương Mỹ quy hoạch lô, giá 10tr, cách Hồ Gươm 36km toàn đi quốc lộ /hoặc tỉnh lộ, đường khu bê tông ô tô tránh thoải mái 5,5-9m, gần sát trường cấp 1,2 gần cấp 3, chợ trung tâm xã, siêu thị mini, hiệu thuốc và QL21A 500m, còn rẻ hơn nhiều đât tỉnh!

Về việc cc đàm đạo đến giải pháp thuế, tín dụng, tôi cho rằng các nhà quản lý sẽ cân nhắc nhiều yếu tố phát triển KTXH, ổn định tt bđs, chống đầu cơ nhưng phải phát triển bền vững thị trường, chứ không chỉ vì một số người muốn…giá giảm mạnh xuống là xong đâu ợ.
1. Tôi xin chỉ ra vài nguyên nhân giá tăng:
- Sau giai đoạn covid, bão lụt, rồi lãi gtk 8-10% kinh khủng quá, để phục hồi sxkd lãi suất phải giảm, vàng thì tăng phi mã, chứng khoán đì đẹt, nên người dân tìm chỗ khác đầu tư
- Tâm lý đầu tư nắm giữ bđs của người Việt ta, lợi nhuận từ bđs đc chứng minh qua nhiều năm rồi, nên nhu cầu quay lại đầu tư, nắm giữ bds cao.
- Áp lực dân cư tại HN TPHCM không bao giờ giảm, ng dân cứ đổ về nội thành, đổ về thủ đô cứ không chịu về quê, ra vùng ven vùng xa, dẫn tới cầu tăng cao, cũng không đủ.
- Hạ tầng còn yếu, chưa đáp ứng nên người dân càng muốn ở gần, ở trung tâm.
- Thu nhập của nhiều người dân đã tăng cao trong hàng chục năm qua, tốc độ ptkt GDP cho thấy điều đó, cầu dân cư sẽ lớn.
- Đấu giá đất trong cầu lớn sẽ dẫn đến tình trạng tranh mua, đội nhóm lợi dụng thổi giá bán chỗ khác, dìm giá mua vào rồi bán ra giá cao, người có đất, cty có dự án sẽ càng bán giá cao, găm giữ
2. Để xử lý chính xác vấn đề, ngoài các giải pháp cc trên, tôi mạnh dạn đề xuất thêm giải pháp thực tế dễ thực hiện như sau:
- Tăng cung bđs, đây là việc đấu tiên cần làm, tăng cung NOXH, thậm chí tăng cung đất ở xã hội vùng ven, vùng xa ngoại thành, buộc người mua NOXH, đất ở xã hội giá thấp phải ra định cư ngoại thành, không thì thu hồi, không cho mua. Cung tăng cầu sẽ giảm dần với nhiều lựa chọn để cân bằng
- Đẩy mạnh dự án giao thông ra vùng ven, hoàn thành càng sớm càng tốt, cứ có điện đường trường trạm công ty, doanh nghiệp vùng ven tốt, hợp lý là dân sẽ đi ra ngoại thành, vùng xa, giá nội đô giảm thì giá bên ngoài cũng giảm
- Đầu tư phát triển hạ tầng KTXH ở tỉnh để người dân không mặn mà quá mức, đổ hết về HN và TPHCM, ở tỉnh người ta có đất ở hết rồi. Nếu làm đc thì dân không chen nhau lên thành phố, không có nhiều áp lực tăng giá. Chứ ở tỉnh lên thu nhập thấp, không chịu đi ở xa, muốn con cái học trung tâm, đi làm gần thì lấy đâu ra đất, nhà đáp ứng đc
- Cuối cùng nghiên cứu thuế bđs, kiểm soát đấu giá trực tuyến, quy định bắt buộc xây nhà sau 2 năm, lập trung tâm giao dịch bđs thanh toán qua NH như chứng khoán để tránh trốn thuế, giao dịch hai giá…, bên cạnh đó là việc kiểm soát tốt tín dụng như cc đã bàn bên trên sẽ hoàn thiện!?
Cùng chờ xem thôi các cụ, chứ nhà quản lý biết cả và có nhiều chuyên gia tham mưu, tư vấn chứ không chỉ như chúng ta còm phím trên này

 

[nghichnham]

Năm vừa qua, theo tôi tăng mạnh chỉ có khu vực nội thành Hà Nội và vùng ven các quận, chứ vùng xa không tăng là mấy, còn thấp hơn nhiều năm 2022. Các tỉnh đất còn xuống nhiều nơi, tr bđs chưa phục hồi sau giai đoạn 2022
Ví dụ, tôi vừa bán mảnh Chương Mỹ, giá 10tr, cách Hồ Gươm 38km, đường bên tông ô tô tránh thoải mái, gần trường cấp 1,2,3, chợ, siêu thị mini, hiệu thuốc và QL21A 500m, còn rẻ hơn nhiều đât tỉnh!

Về việc cc đàm đạo đến giải pháp thuế, tín dụng, tôi cho rằng các nhà quản lý sẽ cân nhắc nhiều yếu tố phát triển KTXH, ổn định tt bđs, chống đầu cơ nhưng phải phát triển bền vững thị trường, chứ không chỉ vì một số người muốn…giá giảm mạnh xuống là xong đâu ợ.
1. Tôi xin chỉ ra vài nguyên nhân giá tăng:
- Sau giai đoạn covid, bão lụt, rồi lãi gtk 8-10% kinh khủng quá, để phục hồi sxkd lãi suất phát giảm, vàng tăng phi mã, chứng khoán đì đẹt, nên người dân tìm chỗ khác đầu tư
- Tâm lý đầu tư năm giữ bđs của người việt, lợi nhuận từ bđs đc chứng minh qua nhiều năm rồi, nên nhu cầu quay lại đầu tư, nắm giữ bds cao.
- Áp lực dân cư tại HN TPHCM không bao giờ giảm, ng dân cứ đổ về nội thành, đổ về thủ đô cứ không chịu về quê, ra vùng ven vùng xa, dẫn tới cầu tăng cao, cũng không đủ.
- Hạ tầng còn yếu, chưa đáp ứng nên người dân càng muốn ở gần, ở trung tâm.
- Thu nhập của nhiều người dân đã tăng cao trong hàng chục năm qua, tốc độ ptkt GDP cho thấy điều đó, cầu dân cư sẽ lớn.
- Đấu giá đất trong cầu lớn sẽ dẫn đến tình trạng tranh mua, đội nhóm lợi dụng thổi giá, dìm giá mua vào rồi bán giá cao, người có đất, cty có dự án sẽ càng bán giá cao.
2. Để xử lý chính xác vấn đề, ngoài các giải pháp cc trên, tôi mạnh dạn đề xuất thêm giải pháp thực tế dễ thực hiện như sau:
- Tăng cung bđs, đây là việc đấu tiên cần làm, tăng cung NOXH, thậm chí tăng cung đất ở xã hội vùng ven, vùng xa ngoại thành, buộc người mua NOXH, đất ở xã hội giá thấp phải ra định cư ngoại thành, không thì thu hồi, không cho mua. Cung tăng cầu sẽ giảm dần với nhiều lựa chọn để cân bằng
- Đẩy mạnh dự án giao thông ra vùng ven, hoàn thành càng sớm càng tốt, cứ có điện đường trường trạm công ty, doanh nghiệp vùng ven tốt, hợp lý là dân sẽ đi ra ngoại thành, vùng xa, giá nội đô giảm thì giá bên ngoài cũng giảm
- Đầu tư phát triển hạ tầng KTXH ở tỉnh để người dân không mặn mà quá mức, đổ hết về HN và TPHCM, ở tỉnh người ta có đất ở hết rồi. Nếu làm đc thì dân không chen nhau lên thành phố, không có nhiều áp lực tăng giá. Chứ ở tỉnh lên thu nhập thấp, không chịu đi ở xa, muốn con cái học trung tâm, đi làm gần thì lấy đâu ra đất, nhà đáp ứng đc
- Cuối cùng nghiên cứu thuế bđs, kiểm soát đấu giá trực tuyến, quy định bắt buộc xây nhà sau 2 năm, lập trung tâm giao dịch bđs thanh toán qua NH như chứng khoán để tránh trốn thuế, giao dịch hai giá…, bên cạnh đó là việc kiểm soát tốt tín dụng như cc đã bàn bên trên sẽ hoàn thiện!?
Cùng chờ xem thôi các cụ, chứ nhà quản lý biết cả và có nhiều chuyên gia tham mưu, tư vấn chứ không chỉ như chúng ta còm phím trên này

Rất may là còn có những cụ viết bài có thông tin và ít nhiều có giá trị như bài của cụ. Chứ gặp mấy cụ phía trên em đã định bỏ không hóng tiếp topic này rồi.

 

[ruou_nep_40]

Năm vừa qua, theo tôi tăng mạnh chỉ có khu vực nội thành Hà Nội và vùng ven các quận, chứ vùng xa không tăng là mấy, còn thấp hơn nhiều năm 2022. Các tỉnh đất còn xuống nhiều nơi, tr bđs chưa phục hồi sau giai đoạn 2022
Ví dụ, tôi vừa bán mảnh Chương Mỹ, giá 10tr, cách Hồ Gươm 38km, đường bên tông ô tô tránh thoải mái, gần trường cấp 1,2,3, chợ, siêu thị mini, hiệu thuốc và QL21A 500m, còn rẻ hơn nhiều đât tỉnh!

Về việc cc đàm đạo đến giải pháp thuế, tín dụng, tôi cho rằng các nhà quản lý sẽ cân nhắc nhiều yếu tố phát triển KTXH, ổn định tt bđs, chống đầu cơ nhưng phải phát triển bền vững thị trường, chứ không chỉ vì một số người muốn…giá giảm mạnh xuống là xong đâu ợ.
1. Tôi xin chỉ ra vài nguyên nhân giá tăng:
- Sau giai đoạn covid, bão lụt, rồi lãi gtk 8-10% kinh khủng quá, để phục hồi sxkd lãi suất phát giảm, vàng tăng phi mã, chứng khoán đì đẹt, nên người dân tìm chỗ khác đầu tư
- Tâm lý đầu tư năm giữ bđs của người việt, lợi nhuận từ bđs đc chứng minh qua nhiều năm rồi, nên nhu cầu quay lại đầu tư, nắm giữ bds cao.
- Áp lực dân cư tại HN TPHCM không bao giờ giảm, ng dân cứ đổ về nội thành, đổ về thủ đô cứ không chịu về quê, ra vùng ven vùng xa, dẫn tới cầu tăng cao, cũng không đủ.
- Hạ tầng còn yếu, chưa đáp ứng nên người dân càng muốn ở gần, ở trung tâm.
- Thu nhập của nhiều người dân đã tăng cao trong hàng chục năm qua, tốc độ ptkt GDP cho thấy điều đó, cầu dân cư sẽ lớn.
- Đấu giá đất trong cầu lớn sẽ dẫn đến tình trạng tranh mua, đội nhóm lợi dụng thổi giá bán chỗ khác, dìm giá mua vào rồi bán ra giá cao, người có đất, cty có dự án sẽ càng bán giá cao, găm giữ
2. Để xử lý chính xác vấn đề, ngoài các giải pháp cc trên, tôi mạnh dạn đề xuất thêm giải pháp thực tế dễ thực hiện như sau:
- Tăng cung bđs, đây là việc đấu tiên cần làm, tăng cung NOXH, thậm chí tăng cung đất ở xã hội vùng ven, vùng xa ngoại thành, buộc người mua NOXH, đất ở xã hội giá thấp phải ra định cư ngoại thành, không thì thu hồi, không cho mua. Cung tăng cầu sẽ giảm dần với nhiều lựa chọn để cân bằng
- Đẩy mạnh dự án giao thông ra vùng ven, hoàn thành càng sớm càng tốt, cứ có điện đường trường trạm công ty, doanh nghiệp vùng ven tốt, hợp lý là dân sẽ đi ra ngoại thành, vùng xa, giá nội đô giảm thì giá bên ngoài cũng giảm
- Đầu tư phát triển hạ tầng KTXH ở tỉnh để người dân không mặn mà quá mức, đổ hết về HN và TPHCM, ở tỉnh người ta có đất ở hết rồi. Nếu làm đc thì dân không chen nhau lên thành phố, không có nhiều áp lực tăng giá. Chứ ở tỉnh lên thu nhập thấp, không chịu đi ở xa, muốn con cái học trung tâm, đi làm gần thì lấy đâu ra đất, nhà đáp ứng đc
- Cuối cùng nghiên cứu thuế bđs, kiểm soát đấu giá trực tuyến, quy định bắt buộc xây nhà sau 2 năm, lập trung tâm giao dịch bđs thanh toán qua NH như chứng khoán để tránh trốn thuế, giao dịch hai giá…, bên cạnh đó là việc kiểm soát tốt tín dụng như cc đã bàn bên trên sẽ hoàn thiện!?
Cùng chờ xem thôi các cụ, chứ nhà quản lý biết cả và có nhiều chuyên gia tham mưu, tư vấn chứ không chỉ như chúng ta còm phím trên này

Triển khai thúc đẩy thật nhanh việc tổ chức xây dựng nhiều hơn nữa Chung cư Nhà ở Xã hội là việc cấp thiết nhất, đừng cho chuyển đổi khu đất quy hoạch là Nhà ở xã hội sang Nhà ở thương mại

 

[khanhnguyen09]

Rất may là còn có những cụ viết bài có thông tin và ít nhiều có giá trị như bài của cụ. Chứ gặp mấy cụ phía trên em đã định bỏ không hóng tiếp topic này rồi.

Cụ đó vừa thoát được hàng rồi nên văn giờ cũng khác.

 

[toanbt]

Tôi thấy nên hạn chế giá bán không cao hơn giá mua quá số phần trăm bảo toàn vốn. Nếu không xác định được giá mua lúc trước tại thời điểm bán thì dựa vào giá đất nhà nước quy định.

 

[lta500]

Các lãnh đạo cứ nghĩ nhiều quá. Giờ cứ bỏ ngay cái quy định đất nông nghiệp, đất thổ cư.... đi. Đất đã chia cho dân thì kệ họ làm gì cũng được. miễn sao cái họ làm tạo ra giá trị lớn hơn nếu họ không làm là được. Thì lúc ấy lo gì thiếu đất ở, lo gì nền kinh tế không phát triển.

 

[dog.fearless]

bđs ko có cái quỹ bình ổn giá như xăng dầu nhỉ

cụ tạo quỹ đi, các cụ gì cũng muốn chỉ không muốn hành động ))

 

[dog.fearless]

Các lãnh đạo cứ nghĩ nhiều quá. Giờ cứ bỏ ngay cái quy định đất nông nghiệp, đất thổ cư.... đi. Đất đã chia cho dân thì kệ họ làm gì cũng được. miễn sao cái họ làm tạo ra giá trị lớn hơn nếu họ không làm là được. Thì lúc ấy lo gì thiếu đất ở, lo gì nền kinh tế không phát triển.

chịu cụ ))

 

[dog.fearless]

Tôi thấy nên hạn chế giá bán không cao hơn giá mua quá số phần trăm bảo toàn vốn. Nếu không xác định được giá mua lúc trước tại thời điểm bán thì dựa vào giá đất nhà nước quy định.

lại một thiên tài ))

 

[tuituoirong]

Cụ đó vừa thoát được hàng rồi nên văn giờ cũng khác.

Ha ha tôi cũng thấy vậy, bớt văn vở hô hào hơn rồi

 

[unifo]

Cụ đó vừa thoát được hàng rồi nên văn giờ cũng khác.

Cụ thâm niên OF 5 số mà phí biển, tôi tưởng nick trẩu ợ Phía Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hoà…nhiều chỗ đất còn rẻ, tiềm năng, giá thấp không hề cao như nhiều cụ nghĩ là có thật. Bảo sao cụ cứ mãi…phí cái biển OF 5 số

Ha ha tôi cũng thấy vậy, bớt văn vở hô hào hơn rồi

Còm fair, có lập luận phân tích dẫn chứng…trên thớt OF tại bđs hay xe cộ nhiều cụ không bao giờ qua đc tôi(mời cụ kiểm chứng)
Riêng về việc mạnh dạn dự báo giá bđs tiếp tục tăng bởi các yếu tố như đã thông tới cc thì tôi giữ nguyên nhận định hiện không có yếu tố khiến giá nhà, đất giảm giá…nếu không thực hiện đc các nội dung đàm đạo nêu trên, và tôi vẫn nguyên dự đoán bds…tăng giá dù không mạnh như trc(nhận định của tôi không thay đổi, cũng không nói dựa mấy ông bà chuyên gia bđs trên báo).
Tầm luôn an tiêu cực như cc bảo sao…

 

[Nghiant96]

Giờ các cốp cứ làm quả bán trong năm đầu đánh thuê 50% rồi mỗi năm giảm dần 5% kể từ bây giờ thì khối ông bán tháo tài sản

 

[unifo]

Giờ các cốp cứ làm quả bán trong năm đầu đánh thuê 50% rồi mỗi năm giảm dần 5% kể từ bây giờ thì khối ông bán tháo tài sản

Thế nên cụ mới không bao giờ ngồi đc vào những cái ghế quản lý nhà nước đâu cụ. Nhà nc quản lý vì cái chung, lợi ích của cả XH, lợi ích lâu dài, chứ không phải đáp ứng mong muốn của một số người như chúng ta trên đây

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giờ các cốp cứ làm quả bán trong năm đầu đánh thuê 50% rồi mỗi năm giảm dần 5% kể từ bây giờ thì khối ông bán tháo tài sản

Vây với lượng quỹ đất đấu giá ở các địa phương sẽ tung ra trong các năm tới liệu mục tiêu kế hoạch thu ngân sách có đạt được không ?

 

[unifo]

Trong đây tôi thấy có một yêu cầu quá hay và nhiều ý nghĩa thực tế là “nghiên cứu thí điểm trung tâm giao dịch bđs và quyển sử dụng đất do nhà nước quản lý”!
Giống như chứng khoán, làm đc điều này thì giá cả là do thị trường, minh bạch, rõ ràng, tránh trốn thuế, thổi giá, dìm giá, thanh toán qua NH…, nhà nc kiểm soát hết, ai có nhà đất đưa lên, ai mua thì, “khớp lệnh”, thanh toán, rồi trung tâm hỗ trợ làm luôn thủ tục sang tên thì thu phí…quá tuyệt vời!

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn