Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[Giaito123]

Cụ Giaito123 vẽ bằng app gì đấy cụ?

Em vẽ bằng app padcad lite

 

[sonphdmg]

Cụ ơi bê tông tươi có chỗ nào uy tín không ạ? E muốn lấy chỗ nào uy tín 1 chút

 

[thamvuky]

Cụ ơi bê tông tươi có chỗ nào uy tín không ạ? E muốn lấy chỗ nào uy tín 1 chút

nhu cầu giống cụ

 

[sonphdmg]

nhu cầu giống cụ

Vâng, em đang cần mà tìm trên mạng thấy không rõ lắm

 

[thamvuky]

Vâng, em đang cần mà tìm trên mạng thấy không rõ lắm

vâng , đội lớn uy tín thì thường họ nhận cái to chứ ít làm nhà dân

 

[redc]

Em vẽ bằng app padcad lite

Vâng, đa tạ cụ. Giờ em mới biết có app vẽ trên điện thoại tiện thế. Nhưng em dùng android không có app này, em search mấy app liên quan app của cụ thì ra cái khác trên android dùng cũng được lắm.

 

[qg8800]

Cu giúp em với ạ.
Nhà em hiện tại đang kinh doanh, gồm 2 khối tách biệt:
- Khối A: Đã xây 4 tầng + 1 tum.
- Khối B: Đã xây 7 tầng + 1 tum. Mặt sàn các tầng khối B cao hơn khối A 1 mét.

Gia đình em có 8 người:
- Ông bà nội: 60 tuổi.
- Vợ chồng: 34 tuổi
- 4 cháu: 1 gái 6 tuổi, 1 gái 2 tuổi, 2 trai sắp sinh.

Hiện tại em có nhu cầu chỉnh sửa 1 phần để làm chỗ ở tập trung, riêng biệt cho gia đình. Diện tích sử dụng như sau:
- Khối A:
+ Sẽ chồng thêm 1 hoặc 2 tầng, tùy theo kết cấu nhà.
+ Lấy 1 tầng + tum để ở.
- Khối B:
+ Lấy 1,5 -> 2 mặt sàn để ở (Tầng 6,7).
+ Không lấy tum.
+ Không lấy phần không gian kinh doanh: Cầu thang máy, hành lang, cầu thang bộ.
- Đường vào nhà: Đi cầu thang máy lên tầng 6 Khối B => đến hành lang => Qua cửa gia đình để vào nhà.

Nhu cầu:
- Khu sinh hoạt chung: Phòng khách, khu bếp, bàn thờ, sân phơi.
- 5 phòng ngủ gồm:
+ Phòng ngủ của 2 vợ chồng.
+ Phòng ngủ của ông nội.
+ Phòng ngủ của bà nội.
+ Phòng ngủ của 2 bé gái: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ của 2 bé trai: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ ông, bà, 4 cháu: Đủ dùng, không cần làm to.
- 4 phòng vệ sinh:
+ 3 phòng vê sinh chung: 1 cho ông bà, 1 cho con, 1 cho khách, bếp
+ 1 phòng vệ sinh riêng cho 2 vợ chồng.
- Cầu thang nội bộ gia đình.

Thông tin khác:
- Phong cách: Đơn giản, hiện đại, thoáng mát.
- Phong thủy: Không quá chú trọng. Em nam, sinh năm 1985.
- Chi phí: Trung bình khá.
Em cám ơn cụ !

Cụ Megaton giúp em với ạ.

 

[Megaton]

Cụ Megaton giúp em với ạ.

À vâng. E có xem nhu cầu của cụ rồi ạ. Các cụ thông cảm đợt này công việc của e bận quá nên chưa có thời gian. Của cụ ngày kia e bắt đầu lên phương án nhé

 

[Megaton]

Cụ ơi bê tông tươi có chỗ nào uy tín không ạ? E muốn lấy chỗ nào uy tín 1 chút

E thật với cụ đến cả những chỗ e làm quen mà nó cứ đổ là e phải có mặt để kiểm tra vật tư và cấp phối để đảm bảo và yên tâm. Nói là uy tín hoàn toàn thì e ko dám đảm bảo nên cũng ko dám phán bừa cụ ạ

 

[Megaton]

Bẩm cụ chủ, em đọc thớt này từ đầu tới cuối, rất thích phong cách thiết kế và trân trọng sự tận tình của cụ chủ. Nhờ cụ thiết kế giúp em phương án phù hợp nhu cầu của em ạ:

Mảnh em xây 4,5m x 13m; hướng Bắc, vỉa hè 5m. Nhà hàng xóm hướng Đông 3 tầng, hàng xóm hướng Tây 2 tầng. Sau nhà (hướng Nam) là rãnh 1,2m.
Em đã xin giấy phép 2 tầng 1 tum, ngân sách ~550tr.

Nhu cầu của em:
- Tầng 1 (cao 4,2m): Phòng khách + bếp + WC + phòng dạy học (tối thiểu 12m2)
- Tầng 2 (cao 3,9m): 2 phòng ngủ + WC (1 WC chung cũng được)
- Có phòng thờ + giếng trời
- Cầu thang có chiếu nghỉ (nhà có người cao tuổi ạ).
- Nhà em đã hợp hướng tuổi ạ.

Mong cụ cho em lời khuyên. Em cảm ơn cụ!

550tr là cụ xây ở đâu để e tính phương án cho cụ

 

[Toptea]

À vâng. E có xem nhu cầu của cụ rồi ạ. Các cụ thông cảm đợt này công việc của e bận quá nên chưa có thời gian. Của cụ ngày kia e bắt đầu lên phương án nhé

Cụ cần ctv kết cấu liên hệ em nhé. 097987 4232

 

[Megaton]

Cu giúp em với ạ.
Nhà em hiện tại đang kinh doanh, gồm 2 khối tách biệt:
- Khối A: Đã xây 4 tầng + 1 tum.
- Khối B: Đã xây 7 tầng + 1 tum. Mặt sàn các tầng khối B cao hơn khối A 1 mét.

Gia đình em có 8 người:
- Ông bà nội: 60 tuổi.
- Vợ chồng: 34 tuổi
- 4 cháu: 1 gái 6 tuổi, 1 gái 2 tuổi, 2 trai sắp sinh.

Hiện tại em có nhu cầu chỉnh sửa 1 phần để làm chỗ ở tập trung, riêng biệt cho gia đình. Diện tích sử dụng như sau:
- Khối A:
+ Sẽ chồng thêm 1 hoặc 2 tầng, tùy theo kết cấu nhà.
+ Lấy 1 tầng + tum để ở.
- Khối B:
+ Lấy 1,5 -> 2 mặt sàn để ở (Tầng 6,7).
+ Không lấy tum.
+ Không lấy phần không gian kinh doanh: Cầu thang máy, hành lang, cầu thang bộ.
- Đường vào nhà: Đi cầu thang máy lên tầng 6 Khối B => đến hành lang => Qua cửa gia đình để vào nhà.

Nhu cầu:
- Khu sinh hoạt chung: Phòng khách, khu bếp, bàn thờ, sân phơi.
- 5 phòng ngủ gồm:
+ Phòng ngủ của 2 vợ chồng.
+ Phòng ngủ của ông nội.
+ Phòng ngủ của bà nội.
+ Phòng ngủ của 2 bé gái: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ của 2 bé trai: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ ông, bà, 4 cháu: Đủ dùng, không cần làm to.
- 4 phòng vệ sinh:
+ 3 phòng vê sinh chung: 1 cho ông bà, 1 cho con, 1 cho khách, bếp
+ 1 phòng vệ sinh riêng cho 2 vợ chồng.
- Cầu thang nội bộ gia đình.

Thông tin khác:
- Phong cách: Đơn giản, hiện đại, thoáng mát.
- Phong thủy: Không quá chú trọng. Em nam, sinh năm 1985.
- Chi phí: Trung bình khá.
Em cám ơn cụ !

E gửi cụ xem qua phương án sơ bộ. Phương án này khối A chỉ lên 1 tầng và 1 tum nữa vì theo e như thế là đủ dùng và là phương án an toàn vì chưa biết kết cấu khối A thế nào. Diện tích ở nhà cụ lấy phần tum của khối A làm phòng khách. Mặt bằng e vẽ là mặt bằng tầng 6 và tầng 7. Nhà cụ vướng thang máy nên không gian bị chia nhỏ không liên thông được. Tầng 6 và tầng 7 của khối B được sử dụng hết. E có bố trí thêm cầu thang riêng cho khu vực sử dụng của nhà mình, ko theo mạch cầu thang cũ với phía dưới để tạo riêng tư, ngăn cách hoàn toàn với bên dưới để cách âm tốt hơn, và không gian thang bên dưới không bị bịt kín.
Tầng 6 e vẫn để chênh cốt 2 khối là 1m như cũ, tầng 7 thì bằng nhau, như thế cao trần của khu phòng khách sẽ thêm 1m cho sang và thoáng.
Đây là e lên ý tưởng sơ bộ cho cụ, còn nhà cụ là cải tạo sửa chữa nên để có phương án tốt nhất và dùng được thì phải khảo sát thực tế vì nhiều yếu tố ảnh hưởng (hệ thống kỹ thuật cấp thoát nước, hệ kết cấu...)

 

[qg8800]

E gửi cụ xem qua phương án sơ bộ. Phương án này khối A chỉ lên 1 tầng và 1 tum nữa vì theo e như thế là đủ dùng và là phương án an toàn vì chưa biết kết cấu khối A thế nào. Diện tích ở nhà cụ lấy phần tum của khối A làm phòng khách. Mặt bằng e vẽ là mặt bằng tầng 6 và tầng 7. Nhà cụ vướng thang máy nên không gian bị chia nhỏ không liên thông được. Tầng 6 và tầng 7 của khối B được sử dụng hết. E có bố trí thêm cầu thang riêng cho khu vực sử dụng của nhà mình, ko theo mạch cầu thang cũ với phía dưới để tạo riêng tư, ngăn cách hoàn toàn với bên dưới để cách âm tốt hơn, và không gian thang bên dưới không bị bịt kín.
Tầng 6 e vẫn để chênh cốt 2 khối là 1m như cũ, tầng 7 thì bằng nhau, như thế cao trần của khu phòng khách sẽ thêm 1m cho sang và thoáng.
Đây là e lên ý tưởng sơ bộ cho cụ, còn nhà cụ là cải tạo sửa chữa nên để có phương án tốt nhất và dùng được thì phải khảo sát thực tế vì nhiều yếu tố ảnh hưởng (hệ thống kỹ thuật cấp thoát nước, hệ kết cấu...)

Phần Thang máy + Hành lang + Cầu thang bộ hiện tại không lấy được, dùng cho kinh doanh (nhân viên lên tum nhà 7 tầng để giặt, phơi đồ).
Cụ cho em xin phương án khác ạ.

 

[Megaton]

Ngẫm cái nghề thiết kế cũng lắm điều ngang trái, bạn muốn làm cho đẹp, cho tử tế, thì bạn phải chấp nhận một lúc hai sức ép.
Sức ép từ việc thuyết phục chủ nhà hiểu và đồng ý với phương án của mình, nghĩa là, có thể sẽ khiến chủ nhà phải chọn một hình thức mới tinh mà họ chưa bao giờ trải nghiệm. Bởi vì họ vốn quen nhìn thấy những thứ bình thường của đám đông vùng miền mà họ đã làm. Họ cho rằng đó là hợp lý nhất với hoàn cảnh của họ, và khi bạn đưa ra những phương án khác, họ sẽ không ngừng nghi ngờ bạn. Lúc đó, bạn chỉ còn một chỗ dựa duy nhất để khiến họ hiểu, là khoa học, và lợi ích về một tập hợp các điều kiện về kinh tế, thẩm mỹ, khoa học về ánh sáng, thông gió, giao thông, không gian sống, tầng bậc cao thấp, phong thuỷ, vân vân và mây mây các điều kiện khác để thuyết phục. Và điều duy nhất mà bạn đạt được, là một sản phẩm đáp ứng được tất cả các điều kiện nêu trên.
Áp lực thứ hai, khó khăn tương đương, là tìm được người làm, người chịu làm theo bản thiết kế, và người có khả năng làm theo bản thiết kế. Bởi vì, người sản xuất, làm theo mẫu phổ thông, vốn dễ và quen tay, nay, gặp phải một thằng dở hơi cám lợn đi yêu cầu làm những thứ trái khuáy, họ sẽ phản ứng với bạn, bạn không thể nói huỵch toẹt ra rằng, cái thứ anh đang làm theo thói quen ấy, chẳng mang lại giá trị thặng dư gì cho khách hàng, nó nhan nhản đầy rẫy. Mà bạn phải nói một cách khéo léo để động viên họ làm. Thật mệt.
Rồi linh tinh các thứ trên đời bạn phải tìm hiểu, để đảm bảo rằng, thứ bạn đưa ra, đúng là khoa học, đem lại lợi ích rõ ràng cho chủ nhà. Chứ không phải làm màu làm mè chiêu trò để lừa gạt người dùng.
Thế nên, nếu thực làm để có một sản phẩm tốt. Thì bạn nên sẵn sàng đón nhận những khó khăn ấy. Đừng vì đồng tiền mà bán rẻ “nghề” “nghiệp” của bạn.

 

[Megaton]

Phần Thang máy + Hành lang + Cầu thang bộ hiện tại không lấy được, dùng cho kinh doanh (nhân viên lên tum nhà 7 tầng để giặt, phơi đồ).
Cụ cho em xin phương án khác ạ.

Vâng. Mấy hnay e bận việc hơi lubu, đọc chưa hiểu kỹ yêu cầu của bác. Để mấy hôm nữa e sửa cho bác nhé

 

[qg8800]

Vâng. Mấy hnay e bận việc hơi lubu, đọc chưa hiểu kỹ yêu cầu của bác. Để mấy hôm nữa e sửa cho bác nhé

Vâng, em ngóng tin cụ.

 

[alpenliebe1401]

Của cụ đây ạ
E có bố trí một ô giếng trời nhỏ trong nhà để lấy sáng tự nhiên và không khí tươi cho khu vực sử dụng của gia đình, cho không gian khỏi bị bí.
Hướng thiết kế để tối ưu không gian cho thuê nhất có thể vì thực tế gia đình sử dụng ko nhiều, bố trí vừa đủ nhu cầu sử dụng. Không gian tầng 2 nếu cần sau này vẫn có thể bố trí thêm một phòng ngủ nữa sau gian thờ.
Kích thước cụ đưa e mặc định là kích thước thông thuỷ để tính toán bố trí công năng trong nhà. Cụ thể thực tế có thể điều chỉnh lại khi đi vào chi tiết
Ô thang khu vực cho thuê e tận dụng vào khu vực thang cũ nhà cụ. Nếu cụ ko đập đi làm lại thì phương án này vẫn tận dụng được một phần kết cấu cũ. Nhưng nên tối ưu không gian cầu thang hơn để diện tích cho thuê được nhiều nhất, không gian cũng vuông vắn ko bị rối, đơn vị thuê cũng dễ bố trí

Hi cụ, giờ em mới quay lại được việc này. Cụ tư vấn thêm giúp em Giải pháp nhà em ở full một tầng (tầng 3) gì đó, còn để nguyên tầng 1 và tầng 2 cho thuê thì cụ sắp xếp hộ em cầu thang nên để chỗ nào cho hợp lý ạ. Cầu thang để phía trước, chạy dọc theo chiều dài nhà (để tối đa mặt tiền cho thuê) có ổn ko ạ. Phiền cụ phác qua cái layout chỗ cầu thang, liệu có tận dụng chung cau thang đc ko cụ nhỉ

Em cảm ơn cụ

 

[BinhMai]

Em cũng có nhu cầu như cụ nhưng mảnh của em 10 x18

Em cũng có nhu cầu như cụ nhưng mảnh đất của em là 11x 17. Nhờ các cụ chia sẻ thêm phương án.

 

[nhat0508]

Chào cụ. E chuẩn bị xây lại cái nhà may quá gặp dc thớt của cụ.e nhờ cụ tư vấn thiết kế cho e. E xây 2 tầng 1tum. Do diện tích nhỏ nên e ưu tiên về công năng sử dụng. Tầng 1 e làm bếp.phòng vệ sinh với để xe.ko cần phòng khách vì e bán trà đá trc cửa nhà. Tầng 2 là phòng ngủ 1 và vệ sinh.tầng tum là phòng ngủ 2 và phòng thờ.sân phơi.xin cụ tư vấn.e cảm ơn!
Đây là ảnh ô đất

 

[Megaton]

Chào cụ. E chuẩn bị xây lại cái nhà may quá gặp dc thớt của cụ.e nhờ cụ tư vấn thiết kế cho e. E xây 2 tầng 1tum. Do diện tích nhỏ nên e ưu tiên về công năng sử dụng. Tầng 1 e làm bếp.phòng vệ sinh với để xe.ko cần phòng khách vì e bán trà đá trc cửa nhà. Tầng 2 là phòng ngủ 1 và vệ sinh.tầng tum là phòng ngủ 2 và phòng thờ.sân phơi.xin cụ tư vấn.e cảm ơn!
Đây là ảnh ô đất

nhà cụ 2 mặt ngõ và ngõ chính là ngõ 250 đúng ko. có đua đc ra tí nào ko cụ