Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[Megaton]

Up lên share cho các cụ. Của cụ nào nhờ từ từ e giải quyết dần nhé

 

[qg8800]

Cu giúp em với ạ.
Nhà em hiện tại đang kinh doanh, gồm 2 khối tách biệt:
- Khối A: Đã xây 4 tầng + 1 tum.
- Khối B: Đã xây 7 tầng + 1 tum. Mặt sàn các tầng khối B cao hơn khối A 1 mét.

Gia đình em có 8 người:
- Ông bà nội: 60 tuổi.
- Vợ chồng: 34 tuổi
- 4 cháu: 1 gái 6 tuổi, 1 gái 2 tuổi, 2 trai sắp sinh.

Hiện tại em có nhu cầu chỉnh sửa 1 phần để làm chỗ ở tập trung, riêng biệt cho gia đình. Diện tích sử dụng như sau:
- Khối A:
+ Sẽ chồng thêm 1 hoặc 2 tầng, tùy theo kết cấu nhà.
+ Lấy 1 tầng + tum để ở.
- Khối B:
+ Lấy 1,5 -> 2 mặt sàn để ở (Tầng 6,7).
+ Không lấy tum.
+ Không lấy phần không gian kinh doanh: Cầu thang máy, hành lang, cầu thang bộ.
- Đường vào nhà: Đi cầu thang máy lên tầng 6 Khối B => đến hành lang => Qua cửa gia đình để vào nhà.

Nhu cầu:
- Khu sinh hoạt chung: Phòng khách, khu bếp, bàn thờ, sân phơi.
- 5 phòng ngủ gồm:
+ Phòng ngủ của 2 vợ chồng.
+ Phòng ngủ của ông nội.
+ Phòng ngủ của bà nội.
+ Phòng ngủ của 2 bé gái: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ của 2 bé trai: Nằm giường tầng.
+ Phòng ngủ ông, bà, 4 cháu: Đủ dùng, không cần làm to.
- 4 phòng vệ sinh:
+ 3 phòng vê sinh chung: 1 cho ông bà, 1 cho con, 1 cho khách, bếp
+ 1 phòng vệ sinh riêng cho 2 vợ chồng.
- Cầu thang nội bộ gia đình.

Thông tin khác:
- Phong cách: Đơn giản, hiện đại, thoáng mát.
- Phong thủy: Không quá chú trọng. Em nam, sinh năm 1985.
- Chi phí: Trung bình khá.
Em cám ơn cụ !

 

[Anh.Em]

Em có mảnh 4.5x17 dự định xây nhà mái tôn 1 tầng 2 ngủ. Phương án sơ bộ thế này mong các Cụ tư vấn. Em cảm ơn!

 

[Megaton]

Cụ ơi em gửi cụ hình ảnh vẽ tay của em, cụ tư vấn giúp e thiết kế hợp lý của nhà cần xây ạ. E đang thắc mắc cầu thang đưa về góc nhà thì có xấu không mà kts toàn đưa ra giữa nhà

E gửi cụ tham khảo nhé.
Cầu thang để giữa nhà sẽ ko bị mất khoảng không gian hành lang nếu chia 2 phòng ngủ 1 tầng, tiết kiệm được nhiều không gian và diện tích hơn
Phương án e đưa cho cụ để cầu thang ở góc nhà, tầng 4 nếu ko cần nhiều phòng ngủ có thể bố trí như tầng dưới.
Phần thang máy e để góc trong nhà, trước mặt là hành lang, để nếu cần cụ có thể xây sàn nhà mới bằng với nhà cũ, cần thiết có thể dùng chung thang máy cho cả 2 nhà, nếu ko thì thôi
Khoảng thông tầng e để giữa 2 nhà để đảm bảo ban công của nhà cũ ko bị bí
Sơ bộ ý tưởng là vậy. Cụ triển khai thực tế cho cụ thể và hợp lý hơn nhé. Mà e thấy hình như nhà cụ đập đi chuẩn bị xây rồi, cụ nên bắt đầu triển khai càng sớm càng tốt để đảm bảo tiến độ, nhưng ko nên làm vội quá, phải giành thời gian đầu tư thiết kế cho cẩn thận và đảm bảo

 

[Megaton]

Gửi các cụ e đã lên phương án từ trước và cả sau này nếu có:
E up file lên forum có thể bị resize kích thước ảnh, nếu các cụ ko đọc được kích thước thì add zalo e (0946553678) hoặc để lại email e gửi file HD cho nhé. Ngoài ra nếu có vấn đề gì các cụ cứ đưa lên để mọi ng trao đổi và thảo luận, e vẽ nhanh nên ko thể tránh đc còn nhiều thiếu sót. Tất cả các phương án đều mang tính gợi ý để các cụ triển khai tiếp chứ chưa phải là phương án hoàn chỉnh và tốt nhất.

 

[sonphdmg]

E gửi cụ tham khảo nhé.
Cầu thang để giữa nhà sẽ ko bị mất khoảng không gian hành lang nếu chia 2 phòng ngủ 1 tầng, tiết kiệm được nhiều không gian và diện tích hơn
Phương án e đưa cho cụ để cầu thang ở góc nhà, tầng 4 nếu ko cần nhiều phòng ngủ có thể bố trí như tầng dưới.
Phần thang máy e để góc trong nhà, trước mặt là hành lang, để nếu cần cụ có thể xây sàn nhà mới bằng với nhà cũ, cần thiết có thể dùng chung thang máy cho cả 2 nhà, nếu ko thì thôi
Khoảng thông tầng e để giữa 2 nhà để đảm bảo ban công của nhà cũ ko bị bí
Sơ bộ ý tưởng là vậy. Cụ triển khai thực tế cho cụ thể và hợp lý hơn nhé. Mà e thấy hình như nhà cụ đập đi chuẩn bị xây rồi, cụ nên bắt đầu triển khai càng sớm càng tốt để đảm bảo tiến độ, nhưng ko nên làm vội quá, phải giành thời gian đầu tư thiết kế cho cẩn thận và đảm bảo

Đa tạ cụ, e sẽ nghiên cứu và nếu có duyên sẽ rất vui được gặp cụ!

 

[Megaton]

Em có mảnh 4.5x17 dự định xây nhà mái tôn 1 tầng 2 ngủ. Phương án sơ bộ thế này mong các Cụ tư vấn. Em cảm ơn!

Cụ nên đẩy phòng ngủ sau về cuối nhà. Để giếng trời ở giữa hai phòng ngủ để lấy ánh sáng và gió tươi cho cả hai phòng, như thế cũng tiết kiệm thêm đc một chút diện tích hành lang đang khá dài và phí của cụ. Ngoài ra hai phòng ngủ cũng thoáng hơn, phương án hiện giờ phòng ngủ đang rất bí
Khu bàn ăn đang rất vướng víu khó đi lại vào khu vực phía trong nhà. Cụ nên bố trí lại để tiện cho sử dụng nhé

 

[Anh.Em]

Cụ nên đẩy phòng ngủ sau về cuối nhà. Để giếng trời ở giữa hai phòng ngủ để lấy ánh sáng và gió tươi cho cả hai phòng, như thế cũng tiết kiệm thêm đc một chút diện tích hành lang đang khá dài và phí của cụ. Ngoài ra hai phòng ngủ cũng thoáng hơn, phương án hiện giờ phòng ngủ đang rất bí
Khu bàn ăn đang rất vướng víu khó đi lại vào khu vực phía trong nhà. Cụ nên bố trí lại để tiện cho sử dụng nhé

Cám ơn Cụ đã tư vấn. Với phương án để giếng trời ở giữa nhà thì thoáng và sáng nhưng khó bố trí khu giặt và phơi đồ quá Cụ ạ.
Nhờ Cụ cho Em xin một vài ví dụ xử lý khu giếng, Em cảm ơn.

 

[Anh.Em]

Các Cụ tư vấn giúp Em với, Em cảm ơn.

 

[Ducphuc]

Em hóng các bác

 

[American Dream]

Lão thớt rất tốt bụng và nhân văn. Em hóng hớt nhá. Lão mà kết hợp với em chuyên về nội thất cao cấp đi lừa tình nữa thì nhất hành tình cmnl.
Đùa chứ có cơ hội, xin được hợp tác với các cụ mợ chuyên về design nhé. Em chuyên nội thất cao cấp!
Cảm ơn lão thớt. Nếu có gì không phải, xin bỏ quá cho em.

 

[Giaito123]

Cụ chủ xem hộ em như thế này đã hợp lý chưa? Đây là mặt bằng tầng 2 tầng 1 em để xe hoặc cho thuê. Còn các tầng trên thì đơn giản hơn. Mọi sinh hoạt của gia đình em đều ở đây. Em vẽ bằng app điện thoại lên chưa chuẩn lắm. Thank cụ

 

[Megaton]

Các Cụ tư vấn giúp Em với, Em cảm ơn.

Giờ máy giặt sấy cũng ko đắt nữa, nên khu phơi đồ ko quá quan trọng. Cần thiết thì cụ nên đầu tư máy giặt sấy. Diện tích sd có hạn nên cụ nên đầu tư vào những thứ giúp tiết kiệm diện tích
Khu giếng trời cụ có thể nới rộng ra, làm tiểu cảnh và hứng sáng tự nhiên luôn. Phòng ngủ có thể co hẹp bớt vào còn thông thuỷ 3-3,2m cũng đc, chỉ cần đủ dùng. Nhưng bù lại làm cửa kính lớn ra ô giếng trời lấy ánh sáng sẽ khiến phòng cảm giác ko bị bé, vẫn thoáng và sáng
Phía trước nhà ko nên làm bậc thềm chạy dọc mặt tiền, cụ chỉ làm một phần thôi. Làm cửa đi ở bên cạnh nhà, thẳng lối vào, phần sân còn lại để xe máy. Như thế có thể đẩy thêm một phần diện tích nhà và phòng khách ra thêm đến bậc thềm hiện tại, để ko gian đc rộng hơn

 

[Megaton]

Cụ chủ xem hộ em như thế này đã hợp lý chưa? Đây là mặt bằng tầng 2 tầng 1 em để xe hoặc cho thuê. Còn các tầng trên thì đơn giản hơn. Mọi sinh hoạt của gia đình em đều ở đây. Em vẽ bằng app điện thoại lên chưa chuẩn lắm. Thank cụ

Khu vực khách và bếp quá nhỏ cụ ạ. Mọi thứ vướng vào nhau và ko đi lại đc. Thực tế sẽ ko sử dụng đc đâu. Cụ nên bố trí phân bổ lại không gian tầng 2 vì phòng ngủ đang quá rộng, khách bếp quá nhỏ, hơi thừa giếng trời, hành lang quá phí diện tích. Cơ bản phương án hiện tại phân bổ ko gian ko hợp lý cụ nhé

 

[Giaito123]

Khu vực khách và bếp quá nhỏ cụ ạ. Mọi thứ vướng vào nhau và ko đi lại đc. Thực tế sẽ ko sử dụng đc đâu. Cụ nên bố trí phân bổ lại không gian tầng 2 vì phòng ngủ đang quá rộng, khách bếp quá nhỏ, hơi thừa giếng trời, hành lang quá phí diện tích. Cơ bản phương án hiện tại phân bổ ko gian ko hợp lý cụ nhé

Vâng cảm ơn cụ. Phòng ngủ đấy là của ông bà yêu cầu có 2 giường đơn lên em phải làm vậy. Để em nghiên cứu phương án khác có gì cụ góp ý giúp em

 

[Giaito123]

Cụ xem lại phương án này hộ em xem ổn chưa có cần chỉnh sửa gì nữa ko? Cảm ơn cụ

 

[Giaito123]

Hoặc là như thế này ạ

 

[Megaton]

Hoặc là như thế này ạ

Cụ theo hướng này phát triển lên được. Nếu cần thiết có thể bố trí phòng ngủ nhỏ bớt tầm 60cm cho bếp rộng ra. Cầu thang như thế hơi thiếu bậc và khá dốc, có thể thêm nếu cần thiết cho phù hợp

 

[Giaito123]

Cụ theo hướng này phát triển lên được. Nếu cần thiết có thể bố trí phòng ngủ nhỏ bớt tầm 60cm cho bếp rộng ra. Cầu thang như thế hơi thiếu bậc và khá dốc, có thể thêm nếu cần thiết cho phù hợp

Vâng cảm ơn cụ

 

[redc]

Cụ Giaito123 vẽ bằng app gì đấy cụ?