Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[nhat0508]

nhà cụ 2 mặt ngõ và ngõ chính là ngõ 250 đúng ko. có đua đc ra tí nào ko cụ

Ngõ chính 250. Đưa ra 2 ngõ dc 80cm cụ ah

 

[Megaton]

Ngõ chính 250. Đưa ra 2 ngõ dc 80cm cụ ah

vâng, mấy hôm nữa e vẽ cho cụ nhé. mấy hôm nay e bận, cũng nhiều cụ có nhắn tin zalo nhờ e nữa. nên từ từ e giải quyết dần bài toán của từng cụ ạ

 

[nhat0508]

vâng, mấy hôm nữa e vẽ cho cụ nhé. mấy hôm nay e bận, cũng nhiều cụ có nhắn tin zalo nhờ e nữa. nên từ từ e giải quyết dần bài toán của từng cụ ạ

Vâng.e cảm ơn cụ.

 

[alpenliebe1401]

Cụ inbox hộ nhà em chi phí thiết kế với cụ nhé

 

[alpenliebe1401]

A

Như mô tả của cụ thì phải nối móng và sửa móng rất nhiều, công sửa chữa cải tạo cao và phức tạp hơn làm mới, nên về mặt kinh tế phương án cụ tận dụng tiết kiệm ko đáng kể so với làm mới, cụ sửa có khi còn tốn hơn và mất công hơn. Theo e cụ nên làm lại cho thoải mái, chất lượng và đúng ý. Sửa chữa chất lượng ko bao giờ tốt đc bằng làm mới được (cụ sửa móng trả lại 5cm thì cột cũng phải đập đi rồi)
Về vấn đề cho thuê thì với hình thức kinh doanh nào cũng vậy, đắt giá nhất vẫn là tầng 1. Nên theo e cụ nên bố trí:
- Tầng 1 là không gian thờ, 1 phòng ngủ cho người già và 1wc.
- Tầng 2 là phòng khách nhỏ (tiếp khách dịp lễ tết nếu cần), bếp nhỏ và 1wc (wc có thể dùng chung với tầng 1 nếu cần để tăng diện tích cho thuê). Có thể cân nhắc việc để bếp dưới tầng 1 để giúp cụ bà hạn chế việc leo cầu thang
Vì e thấy nhu cầu của nhà cụ chỉ dùng khi có dịp giỗ, và về ăn tết, còn đa phần thời gian ko ở đây. Không gian bố trí vừa phải hợp lý là đủ. Cho thuê sẽ giá trị hơn.

Kính cụ, nhà em mới tìm lại được bản vẽ ngày xưa. Cụ ngó thêm trong hình hộ em.
Tóm lại là nhà ko cột, móng toàn bộ là móng đá. Em hỏi cụ thêm mấy ý:

1) Giờ giữ nguyên móng cũ, nối móng và xây 4 tầng có ổn ko. Địa chất khu đó 40 năm nay là nhà ở rồi. Giờ nhà em chấp nhận giải pháp cho thuê các tầng dưới, ở tầng trên. Cầu thang làm độc lập để dùng chung đc cả 2 bên, đưa cầu thang về phía trước cụ ạ

2) Giải pháp để đảm bảo kết cấu nhà cửa nhờ cụ tư vấn thêm ạ

3) Lúc nào có thời gian em nhờ cụ phác hộ em ý tưởng bố trí cái tầng nhà sử dụng thế nào cho hợp lý đc ko ạ

Em cảm ơn cụ

 

[Megaton]

Cụ inbox hộ nhà em chi phí thiết kế với cụ nhé

Vâng. E đã ib cụ

 

[Megaton]

A

Kính cụ, nhà em mới tìm lại được bản vẽ ngày xưa. Cụ ngó thêm trong hình hộ em.
Tóm lại là nhà ko cột, móng toàn bộ là móng đá. Em hỏi cụ thêm mấy ý:

1) Giờ giữ nguyên móng cũ, nối móng và xây 4 tầng có ổn ko. Địa chất khu đó 40 năm nay là nhà ở rồi. Giờ nhà em chấp nhận giải pháp cho thuê các tầng dưới, ở tầng trên. Cầu thang làm độc lập để dùng chung đc cả 2 bên, đưa cầu thang về phía trước cụ ạ

2) Giải pháp để đảm bảo kết cấu nhà cửa nhờ cụ tư vấn thêm ạ

3) Lúc nào có thời gian em nhờ cụ phác hộ em ý tưởng bố trí cái tầng nhà sử dụng thế nào cho hợp lý đc ko ạ

Em cảm ơn cụ

E cần cái bản vẽ móng và kết cấu khung nhà cơ cụ ơi, đây chỉ là bản vẽ mặt bằng, nó tương đương cái đợt trước cụ vẽ qua và up lên thôi. Phải biết hệ kết cấu thế nào mới biết có lên thêm tầng đc ko và nối móng ra sao cụ ạ.
Vâng để mấy hôm nữa e vẽ cho cụ. Phương án đưa cầu thang sang một bên cạnh nhà làm một đường đi lên riêng thôi cụ

 

[alpenliebe1401]

E cần cái bản vẽ móng và kết cấu khung nhà cơ cụ ơi, đây chỉ là bản vẽ mặt bằng, nó tương đương cái đợt trước cụ vẽ qua và up lên thôi. Phải biết hệ kết cấu thế nào mới biết có lên thêm tầng đc ko và nối móng ra sao cụ ạ.
Vâng để mấy hôm nữa e vẽ cho cụ. Phương án đưa cầu thang sang một bên cạnh nhà làm một đường đi lên riêng thôi cụ

Em đã nhận inbox của cụ ạ
Bản vẽ móng thì ko tìm thấy cụ ạ, mà cũng ko biết có ko. Em chỉ nghe kể lại là móng đá, xây móng cao 70-80cm, rồi ko biết có đổ rằng móng ko nữa.
Thế giờ em phá tất cả khung nhà, giữ móng rồi rằng trên móng + đổ khung bê tông thì liệu có khả thi để lên 3,4 tầng ko ạ. Em biết là dữ liệu hơi ít, nhưng chắc là dữ liệu truyền miệng chỉ được có thế thôi ạ

 

[Megaton]

Em đã nhận inbox của cụ ạ
Bản vẽ móng thì ko tìm thấy cụ ạ, mà cũng ko biết có ko. Em chỉ nghe kể lại là móng đá, xây móng cao 70-80cm, rồi ko biết có đổ rằng móng ko nữa.
Thế giờ em phá tất cả khung nhà, giữ móng rồi rằng trên móng + đổ khung bê tông thì liệu có khả thi để lên 3,4 tầng ko ạ. Em biết là dữ liệu hơi ít, nhưng chắc là dữ liệu truyền miệng chỉ được có thế thôi ạ

nếu như cụ mô tả thì móng đó ko lên được 4 tầng đâu, nên khả năng cao là ko tận dụng được móng cũ của cụ. Như cụ mô tả thì móng cũ chắc phải có giằng móng

 

[Megaton]

Phần Thang máy + Hành lang + Cầu thang bộ hiện tại không lấy được, dùng cho kinh doanh (nhân viên lên tum nhà 7 tầng để giặt, phơi đồ).
Cụ cho em xin phương án khác ạ.

E gửi lại cụ nhé

 

[Megaton]

Chào cụ. E chuẩn bị xây lại cái nhà may quá gặp dc thớt của cụ.e nhờ cụ tư vấn thiết kế cho e. E xây 2 tầng 1tum. Do diện tích nhỏ nên e ưu tiên về công năng sử dụng. Tầng 1 e làm bếp.phòng vệ sinh với để xe.ko cần phòng khách vì e bán trà đá trc cửa nhà. Tầng 2 là phòng ngủ 1 và vệ sinh.tầng tum là phòng ngủ 2 và phòng thờ.sân phơi.xin cụ tư vấn.e cảm ơn!
Đây là ảnh ô đất

E gửi cụ phương án tham khảo nhé. E thay đổi một chút yêu cầu của cụ

 

[nhat0508]

E gửi cụ phương án tham khảo nhé. E thay đổi một chút yêu cầu của cụ

Lỗi ảnh ah cụ ơi

 

[Megaton]

Lỗi ảnh ah cụ ơi

E cũng ko rõ. E gửi lại nhé

 

[Megaton]

Cụ cần báo giá nội thất giá xưởng thì liên hệ em nhé 034 616 9429. Xưởng e bên Hát Môn Phúc Thọ Hà Nội nhé, chuyên làm hàng cho đối tác nữa. Đơn vị bên em vừa có thiết kế bao gồm thi công luôn. Chất liệu bác có thể chọn vì bên e cũng là đối tác của An Cường, Minh Long và Thạch Thất nữa nhé.

Vâng, có duyên mình hợp tác cụ nhé.

 

[Megaton]

oki cụ em luôn sẵn sàng với các đối tác cụ nhé

Cụ cho e xin cái tên để e lưu số cụ ợ

 

[Megaton]

Khoe vài tấm hình showroom Royal Enfield Hà Nội bên e thiết kế và triển khai ở Nguyễn Văn Cừ,Long Biên. Có cụ nào khoái dòng này ko

 

[Megaton]

Hi cụ, giờ em mới quay lại được việc này. Cụ tư vấn thêm giúp em Giải pháp nhà em ở full một tầng (tầng 3) gì đó, còn để nguyên tầng 1 và tầng 2 cho thuê thì cụ sắp xếp hộ em cầu thang nên để chỗ nào cho hợp lý ạ. Cầu thang để phía trước, chạy dọc theo chiều dài nhà (để tối đa mặt tiền cho thuê) có ổn ko ạ. Phiền cụ phác qua cái layout chỗ cầu thang, liệu có tận dụng chung cau thang đc ko cụ nhỉ

Em cảm ơn cụ

Cụ chốt làm 3 hay 4 tầng chưa, có gì báo e, rảnh e phác qua cho cụ

 

[alpenliebe1401]

Cụ chốt làm 3 hay 4 tầng chưa, có gì báo e, rảnh e phác qua cho cụ

Nhà em làm 3 tầng, tầng 1-2 cho thuê, tầng 3 ở. Chấp nhận layout lại toàn bộ nhà. Cụ phác hộ em cái xem ạ.

 

[Megaton]

Nhà em làm 3 tầng, tầng 1-2 cho thuê, tầng 3 ở. Chấp nhận layout lại toàn bộ nhà. Cụ phác hộ em cái xem ạ.

Gửi cụ, e thêm diện tích để cho thuê trên tầng 3, e lên phương án vừa đủ cho gia đình sử dụng thôi. Cụ muốn tăng diện tích ở của gia đình thì có thể sửa lại thêm phần diện tích cho thuê trên tầng 3, theo nhu cầu thực tế của gia đình cụ.

 

[alpenliebe1401]

Gửi cụ, e thêm diện tích để cho thuê trên tầng 3, e lên phương án vừa đủ cho gia đình sử dụng thôi. Cụ muốn tăng diện tích ở của gia đình thì có thể sửa lại thêm phần diện tích cho thuê trên tầng 3, theo nhu cầu thực tế của gia đình cụ.

Cụ cho em cái ảnh rõ hơn chút để em nhìn kích thước dự kiến với ạ, ko nhìn được kích thước cụ ạ
Em cảm ơn cụ