Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[Megaton]

Cụ cho em cái ảnh rõ hơn chút để em nhìn kích thước dự kiến với ạ, ko nhìn được kích thước cụ ạ
Em cảm ơn cụ

Cụ add zalo e số đuôi 678 dưới chữ ký. E up lên 4room bị tự động resize ảnh

 

[longdaica]

Chào cụ thớt. Em đang dự tính xây nhà 5 tầng, đất em 2 mặt tiền 4,5m x 18m vát góc như hình . Em sn 1970 ( tuôi Tuất). vợ em 1987. Con 1 thằng 2010, 1 thằng 2013. Đất hướng Đông nam, tây nam. Em cần t1,t2,t3 làm kinh doanh nên chỉ cần thiết kế 1 WC, còn bỏ trống, trước mắt cho thuê, vài năm nữa vợ em sẽ mở Spa. Tầng 4 thì làm 3 phòng ngủ. tầng 5 làm phòng thờ , bếp và p khách. Em cần thiết kế có thang máy nữa. Đất em được phép đua ban công 1,4m cả 2 mặt tiền nha cụ.Em tính cửa chính là ở hướng mặt tiền dài. Em cần làm kiểu hiện đại tân cổ điển chút, ưu tiên cửa kính. Mong hồi âm của cụ.

 

[Megaton]

Chào cụ thớt. Em đang dự tính xây nhà 5 tầng, đất em 2 mặt tiền 4,5m x 18m vát góc như hình . Em sn 1970 ( tuôi Tuất). vợ em 1987. Con 1 thằng 2010, 1 thằng 2013. Đất hướng Đông nam, tây nam. Em cần t1,t2,t3 làm kinh doanh nên chỉ cần thiết kế 1 WC, còn bỏ trống, trước mắt cho thuê, vài năm nữa vợ em sẽ mở Spa. Tầng 4 thì làm 3 phòng ngủ. tầng 5 làm phòng thờ , bếp và p khách. Em cần thiết kế có thang máy nữa. Đất em được phép đua ban công 1,4m cả 2 mặt tiền nha cụ.Em tính cửa chính là ở hướng mặt tiền dài. Em cần làm kiểu hiện đại tân cổ điển chút, ưu tiên cửa kính. Mong hồi âm của cụ.

Chào cụ. Cụ cho e hỏi mấy điểm thế này
1. Nhà cụ chỉ xây ban công ra được 1,4m hay có thể xây đua ra được
2. Nếu cần thiết có thể lên được 5,5 tầng ko cụ
3. Cụ chốt cho e có cần cầu thang riêng để tách biệt hoàn toàn khu vực kinh doanh với không gian ở hay không. Cá nhân e tư vấn là ko cần thiết cho lắm, khá tốn không gian vì diện tích nhà cụ ko quá lớn, chưa kể có lắp cả thang máy.
Với diện tích nhà cụ, có thể bố trí đc 3 phòng ngủ cho 1 tầng nhưng các phòng ngăn cách, không có ko gian chung và thoáng cho cả nhà. Nếu xây đua ra đc hoặc lên 5,5 tầng thì sẽ có phương án tốt hơn. Về cơ bản như nhà cụ hiện tại cũng có thể bố trí như dự định của cụ được rồi. Có điều theo e cụ nên đổi không gian chức năng tầng 4 và 5, để ko gian ngủ được tách biệt với bên dưới, yên tĩnh và riêng tư hơn

 

[18nlife]

Chào cụ chủ thớt, đầu tiên cảm ơn cụ về sự hào phóng giúp đỡ cccm trên này. Em cũng có lô đất nhờ cụ tư vấn cho một chút về ý tưởng cơ bản.
- Về đặc điểm lô đất: hướng Đông (hơi lệch Nam một chút xíu), KT 6x20=120m2, đất mặt đường rộng 42m, mặt sau có khoảng cách giữa 2 nhà 1m (đất thị trấn mới quy hoạch đấu giá), theo quy hoạch: mật độ xd 80%, cao 4 tầng. Đất đứng tên ông cụ (1960), xây năm nay thì chắc lấy tuổi của em (1983).
- Về nhu cầu: Gia đình em đã có nhà ở cách chỗ định xd 1km, xây với mục đích cho thuê toàn bộ nên em dự tính:
+ Xây phong cách hiện đại bao gồm: 1 tầng hầm + 4 tầng, có thang máy, giếng trời.
+ Tầng hầm: Làm chỗ để xe ô tô, xe máy, kho + wc.
+ Tầng 1, 2, 3: để thông không chia phòng (tiện cho bên thuê bố trí phòng), mỗi tầng đều có WC.
+ Tầng 4: Phòng thờ + bếp + phòng ngủ (1 or 2 phòng) + wc
Em đang phân vân là làm bếp từ tầng 3 hay tầng 4, cũng có thể bố trí tầng 3 và 4 sẽ là không gian ở, sinh hoạt)
(Phần 20% diện tích ko được xd thì một số nhà ở đó họ đã xây để trong lòng nhà làm giếng trời).
- Về tài chính: Cụ xem giúp với quy mô như vậy thì phải chuẩn bị khoảng tài chính ntn ạ?
Rất mong cụ chủ tư vấn thêm cho em, cảm ơn cụ chủ thớt nhiều.

 

[Megaton]

Chào cụ chủ thớt, đầu tiên cảm ơn cụ về sự hào phóng giúp đỡ cccm trên này. Em cũng có lô đất nhờ cụ tư vấn cho một chút về ý tưởng cơ bản.
- Về đặc điểm lô đất: hướng Đông (hơi lệch Nam một chút xíu), KT 6x20=120m2, đất mặt đường rộng 42m, mặt sau có khoảng cách giữa 2 nhà 1m (đất thị trấn mới quy hoạch đấu giá), theo quy hoạch: mật độ xd 80%, cao 4 tầng. Đất đứng tên ông cụ (1960), xây năm nay thì chắc lấy tuổi của em (1983).
- Về nhu cầu: Gia đình em đã có nhà ở cách chỗ định xd 1km, xây với mục đích cho thuê toàn bộ nên em dự tính:
+ Xây phong cách hiện đại bao gồm: 1 tầng hầm + 4 tầng, có thang máy, giếng trời.
+ Tầng hầm: Làm chỗ để xe ô tô, xe máy, kho + wc.
+ Tầng 1, 2, 3: để thông không chia phòng (tiện cho bên thuê bố trí phòng), mỗi tầng đều có WC.
+ Tầng 4: Phòng thờ + bếp + phòng ngủ (1 or 2 phòng) + wc
Em đang phân vân là làm bếp từ tầng 3 hay tầng 4, cũng có thể bố trí tầng 3 và 4 sẽ là không gian ở, sinh hoạt)
(Phần 20% diện tích ko được xd thì một số nhà ở đó họ đã xây để trong lòng nhà làm giếng trời).
- Về tài chính: Cụ xem giúp với quy mô như vậy thì phải chuẩn bị khoảng tài chính ntn ạ?
Rất mong cụ chủ tư vấn thêm cho em, cảm ơn cụ chủ thớt nhiều.

Box đóng với e bận lâu lắm mới vào
1. Đất nhà cụ đẹp, khá dễ bố trí, nhưng để thiết kế cần nghiên cứu sâu hơn và chi tiết hơn.
2. Về nhu cầu sử dụng cụ nên xác định rõ ràng, có định ở nhà bên này ko, nếu ở thì nhu cầu ở thế nào, ai ở (để định hướng rõ cần bao nhiêu phòng ngủ, bố trí công năng nhu cầu sử dụng cho chuẩn) thông tin cụ đưa khá chung, nếu đưa các thông tin cơ bản hơn e sẽ có hướng bố trí tốt nhất cho cụ. Nếu xác định cho thuê toàn bộ thì cụ cứ xây theo hướng cho thuê trước, nhu cầu ở để sau rồi tính (vì nhỡ cụ chả ở đây thì sao, tính trước nhu cầu khoảng 5 năm thôi, xa quá có khi cụ lại làm phí phạm vì ko dùng tới)
3. Về mức tài chính,với mức xây 1 tầng hầm 4 tầng nổi đất 120m mật độ 80%, cả thang máy thì cụ chuẩn bị tầm 3-3,5 tỷ tuỳ mức đầu tư và hoàn thiện của cụ. Nhưng theo e cụ nên cân nhắc và tính toán khả năngcho thuê, để lên phương án đầu tư hợp lý và phù hợp, có khi xây nhiều ko có bên nào thuê hết cũng phí, hãy đánh giá thị trường khu nhà cụ, để xem cái thị trường cần rồi tính hướng đầu tư, chứ đừng cố xây cho bằng hết nó lại phí phạm ko hiệu quả. Cả việc làm tầng hầm cũng nên tính toán theo quy mô, nếu cụ cho thuê 2-3 tầng thì làm hầm sẽ rất phí và thừa, vì có khi chả cần đến (chi phí làm hầm đắt đội lên khá nhiều), nếu làm hầm cụ cố xin cấp phép lên 6-7 tầng có thang máy thì sẽ hợp lý và hiệu quả hơn theo tỷ suất đầu tư.
E chỉ nói qua như thế để cụ định hướng, cụ thể thì e phải biết thông tin chi tiết mới tư vấn đầu tư và phương án phù hợp cho cụ đc

 

[Megaton]

Up khoe các cụ file raw 1 concept gần đây của bên e. Khách xây cho bố mẹ ở, thỉnh thoảng vợ chồng con cái về

 

[18nlife]

Box đóng với e bận lâu lắm mới vào
1. Đất nhà cụ đẹp, khá dễ bố trí, nhưng để thiết kế cần nghiên cứu sâu hơn và chi tiết hơn.
2. Về nhu cầu sử dụng cụ nên xác định rõ ràng, có định ở nhà bên này ko, nếu ở thì nhu cầu ở thế nào, ai ở (để định hướng rõ cần bao nhiêu phòng ngủ, bố trí công năng nhu cầu sử dụng cho chuẩn) thông tin cụ đưa khá chung, nếu đưa các thông tin cơ bản hơn e sẽ có hướng bố trí tốt nhất cho cụ. Nếu xác định cho thuê toàn bộ thì cụ cứ xây theo hướng cho thuê trước, nhu cầu ở để sau rồi tính (vì nhỡ cụ chả ở đây thì sao, tính trước nhu cầu khoảng 5 năm thôi, xa quá có khi cụ lại làm phí phạm vì ko dùng tới)
3. Về mức tài chính,với mức xây 1 tầng hầm 4 tầng nổi đất 120m mật độ 80%, cả thang máy thì cụ chuẩn bị tầm 3-3,5 tỷ tuỳ mức đầu tư và hoàn thiện của cụ. Nhưng theo e cụ nên cân nhắc và tính toán khả năngcho thuê, để lên phương án đầu tư hợp lý và phù hợp, có khi xây nhiều ko có bên nào thuê hết cũng phí, hãy đánh giá thị trường khu nhà cụ, để xem cái thị trường cần rồi tính hướng đầu tư, chứ đừng cố xây cho bằng hết nó lại phí phạm ko hiệu quả. Cả việc làm tầng hầm cũng nên tính toán theo quy mô, nếu cụ cho thuê 2-3 tầng thì làm hầm sẽ rất phí và thừa, vì có khi chả cần đến (chi phí làm hầm đắt đội lên khá nhiều), nếu làm hầm cụ cố xin cấp phép lên 6-7 tầng có thang máy thì sẽ hợp lý và hiệu quả hơn theo tỷ suất đầu tư.
E chỉ nói qua như thế để cụ định hướng, cụ thể thì e phải biết thông tin chi tiết mới tư vấn đầu tư và phương án phù hợp cho cụ đc

Cảm ơn cụ nhiều, em gửi cụ thêm một số thông tin:
- Trong dự định tầm 5-7 năm tới thì em ko ở đó, xác định xây thì cho thuê toàn bộ.
- Cái em băn khoăn cũng như cụ nói là hiệu suất đầu tư ạ, sợ xây lên nhu cầu thuê cũng không dùng hết. Em thì hướng tới có thể bên thuê sau này có thể là các ngân hàng hoặc các trung tâm ngoại ngữ nên mới nghĩ đến tầng hầm.
- Ở khu chỗ em thấy nhà cùng làn đường xây được 5 tầng nổi, nên nhiều nhất thì cũng chỉ xây được 1 tầng hầm + 5 tầng nổi.
Khi nào cụ rảnh em sẽ mời cụ ly cà phê làm quen ạ.