Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[thamvuky]

Cụ tham khảo nhé

e cảm ơn cụ nhiều ạ

 

[Megaton]

Chào cụ! Thật may mắn khi biết cụ viết bài này. E định ra tết xây căn nhà mà vẫn chưa có ý tuỏng nào hay,mong cụ chút tư vấn. Mảnh của e 2 mặt tiền trước và sau, mặt chính đuòng oto( huóng đông nam),mặt sau ngõ nhỏ xe máy, rộng 5m, dài 13,6m. E đang muốn xây 4 tầng, 1 tum. Tầng 1 làm gra và để xe đạp, xe máy, tầng này muốn để thật thông và thoáng vì để cả cửa đằng sau. Tầng 2 là phòng khách và phòng ăn, tầng 3 là 2 phòng ngủ, tầng 4 2 phòng ngủ, tầng tum 1 phòng thờ và phía trước là vườn treo, sau làm sân phơi. Mong cụ vạch giúp e vài ý tưởng. Thanks cụ!

Từ tầng 2 có đua đc ko cụ. E cũng vẽ cho 1 cụ trên này mặt bằng kích thươca như lô đất của cụ rồi, nhu cầu cũng tương tự, cụ tham khảo truớc nhé. Của cụ tầng 1 để trống chỉ có cầu thang thôi. Căn này xây đua đc 1,2m thì e làm hết thành khoảng sân và thông tầng để làm khoảng ko gian đệm. Khu thông tầng để rộng để làm vườn treo như cụ muốn. Nếu cụ lắp thang máy thì để nguyên nếu ko thì bỏ đi cũng đc. Tầng tum cụ để phòng ngủ hay làm gian thờ theo nhu cầu thực tế

 

[Megaton]

e cảm ơn cụ nhiều ạ

Vâng. Nếu để ở thì theo e cụ tham khảo 2 phương án này

 

[lmhlmt]

Từ tầng 2 có đua đc ko cụ. E cũng vẽ cho 1 cụ trên này mặt bằng kích thươca như lô đất của cụ rồi, nhu cầu cũng tương tự, cụ tham khảo truớc nhé. Của cụ tầng 1 để trống chỉ có cầu thang thôi. Căn này xây đua đc 1,2m thì e làm hết thành khoảng sân và thông tầng để làm khoảng ko gian đệm. Khu thông tầng để rộng để làm vườn treo như cụ muốn. Nếu cụ lắp thang máy thì để nguyên nếu ko thì bỏ đi cũng đc. Tầng tum cụ để phòng ngủ hay làm gian thờ theo nhu cầu thực tế

Nhà em do mật độ xây dựng nên phía ngõ to phải thụt vào 45 cm , tầng 2 trở lên mới đua ban công ra đủ đất, phía ngõ sau cũng thụt vào 30 cm, tầng trên đua ra đủ .em k dùng thang máy, mỗi tâng e muốn làm 1 vs chung thôi. Cụ xem có phương án nào hay k, xin cụ chỉ giúp

 

[Megaton]

Nhà em do mật độ xây dựng nên phía ngõ to phải thụt vào 45 cm , tầng 2 trở lên mới đua ban công ra đủ đất, phía ngõ sau cũng thụt vào 30 cm, tầng trên đua ra đủ .em k dùng thang máy, mỗi tâng e muốn làm 1 vs chung thôi. Cụ xem có phương án nào hay k, xin cụ chỉ giúp

Cụ nên cân nhắc mỗi tầng nên có nhà vệ sinh khép kín cho phòng ngủ sẽ thuận tiện hơn cho sử dụng, bí diện tích quá mới nên dùng vệ sinh chung

 

[lmhlmt]

Cụ nên cân nhắc mỗi tầng nên có nhà vệ sinh khép kín cho phòng ngủ sẽ thuận tiện hơn cho sử dụng, bí diện tích quá mới nên dùng vệ sinh chung

E muốn phòng ngủ thoáng chút vả lại nhà có nhiều trẻ con, vs riêng trong phòng ngủ bẩn lắm. Cụ xem có phương án nào giúp e nhé

 

[Megaton]

E muốn phòng ngủ thoáng chút vả lại nhà có nhiều trẻ con, vs riêng trong phòng ngủ bẩn lắm. Cụ xem có phương án nào giúp e nhé

E gửi cụ nhé. Nếu ko cần wc dưới tầng 1 thì cụ bỏ đi. Nếu ko cần thiết vệ sinh khép kín cho phòng ngủ chính thì cụ dùng mặt bằng tầng 3 giống mặt bằng tầng 4, khu sinh hoạt chung ở tầng 3 biến thành phòng thay đồ hoặc phòng làm việc tuỳ nhu cầu nhà cụ.
Có trẻ con thì theo e vẫn nên có vệ sinh riêng, để giáo dục dần tính cách tự lập và ý thức vệ sinh cho các cháu. Tuỳ quan điểm thôi, e vẽ cho cụ có phương án tuỳ biến theo cá nhân cụ rồi

 

[Megaton]

E muốn phòng ngủ thoáng chút vả lại nhà có nhiều trẻ con, vs riêng trong phòng ngủ bẩn lắm. Cụ xem có phương án nào giúp e nhé

Xin lỗi cụ. Lúc trưa e đi công chuyện vội quá up nhầm file tầng 4 chưa sửa ko kịp kiểm tra. E up lại file tầng 4, thêm cho cụ 1 cách bố trí phòng ngủ khác để cụ tham khảo

 

[Megaton]

Chia sẻ một vài điều đơn giản e sưu tầm để mn tham khảo sơ sơ

 

[Megaton]

Đầu xuân năm mới. Chúc các cụ và gia đình nhiều sức khoẻ, niềm vui và hạnh phúc, an khang thịnh vượng, phát lộc đầy nhà.
Hnay rảnh rỗi lại vô xem cụ nào cần tư vấn ko khai xuân phát

 

[tung1311 .]

Đầu xuân năm mới. Chúc các cụ và gia đình nhiều sức khoẻ, niềm vui và hạnh phúc, an khang thịnh vượng, phát lộc đầy nhà.
Hnay rảnh rỗi lại vô xem cụ nào cần tư vấn ko khai xuân phát

cụ ơi, giá thiết kế 3D nội thất rơi vào giá rổ thế nào cụ nhỉ? Cụ có căn nhà liền kề nào theo phong cách scandinavia ko, cho em tham khảo với ạ!!

 

[bluetooth]

Đầu xuân năm mới. Chúc các cụ và gia đình nhiều sức khoẻ, niềm vui và hạnh phúc, an khang thịnh vượng, phát lộc đầy nhà.
Hnay rảnh rỗi lại vô xem cụ nào cần tư vấn ko khai xuân phát

Em có mảnh đất, mặt tiền 24m hướng Nam sâu 17.5m muốn làm cái nhà vườn
Nhu cầu 1 gara 3 ngủ, phòng an và gian thờ
Nhà vườn lên diện tích vườn càng nhiều càng tốt, nhà càng thấp tầng càng tốt, tối đa ko quá 3 tầng
Đât hướng Nam nhà có thể quay hướng đông
Chúc mừng năm mới cụ

 

[long.spc]

Nhà các cụ rộng thiết kể thích thật. Nhà em 5x12, chính tây lại kinh doanh nên em để cầu thang cuối. Chồng thêm 2 tầng được 1 pk+2pn lên tum nữa.
Chả biết có ra thể thống gì nữa ko

 

[long.spc]

Cụ tham khảo nhé

Úi dồi!
Đúng ý tưởng của em nhưng nhà em để mỗi tầng 1vs cho một phòng. Phòng còn lại đi sang phòng bên.

 

[alpenliebe1401]

Đầu xuân năm mới chào cụ ạ, chúc cụ năm mới nhiều niềm vui, hạnh phúc và an lành ạ.
May quá gặp cụ, em đang có nhu cầu muốn tham khảo ý kiến cụ, cụ tư vấn giúp em với ạ
Trong ảnh là hiện trạng nhà của em, mới chỉ có tầng 1, cầu thang lên tầng 2, tầng 2 mới chỉ có wc. Hiện tại nhu cầu sử dụng của em khá thấp, 1 tháng chắc 1,2 ngày, thêm các dịp lễ tết và giỗ chạp. Khu nhà em lại là khu cũng hot, nên em muốn bố trí để cho thuê.

Ý định của em là bố trí khoảng 3 tầng
1) Tầng 1
Phần gia đình sử dụng dự kiến <50m2 gồm:
+ 1 phòng khách nhỏ (ko cần chỗ để xe)
+ 1 wc
+ 1 phòng ngủ nhỏ
+ 1 khu bếp nhỏ
Phần còn lại cho thuê ( cũng có một wc)
Phần cầu thang chung cả để ở và cho thuê để tiết kiệm diện tích (khu nhà em cho thuê chắc chủ yếu nhà hàng và văn phòng nên cầu thang chắc phải kéo về đoạn phía cuối nhà để có mặt tiền phía trước, có khoá cách ly cầu thang với các khu để đảm bảo an toàn)
2) Tầng 2:
Phần gđ sử dụng bố trí một phòng ngủ (chắc cũng độ tầm 20m2), một wc, một phòng thờ nhỏ (phòng thờ có thể cân nhắc tại tầng 1 cũng đc ạ)
Phần cho thuê bố trí 1wc
3) Tầng 3 cho thuê toàn bộ

Về dự kiến kinh phí thì em cũng đang cân nhắc, nhưng do mục tiêu nhiều để đầu tư nên em muốn sử dụng lại được nhiều nhất có thể khung móng, nền cũ để hạn chế chi phí

Cụ tư vấn sơ bộ em với ạ, nếu ổn em sẽ làm việc chi tiết với cụ, vì em cũng muốn thuê thiết kế cho đoàng hoàng, để phát huy công năng tối đa cho cả căn nhà.

Mong tin cụ
Em cảm ơn cụ

Đầu xuân năm mới. Chúc các cụ và gia đình nhiều sức khoẻ, niềm vui và hạnh phúc, an khang thịnh vượng, phát lộc đầy nhà.
Hnay rảnh rỗi lại vô xem cụ nào cần tư vấn ko khai xuân phát

 

[Megaton]

cụ ơi, giá thiết kế 3D nội thất rơi vào giá rổ thế nào cụ nhỉ? Cụ có căn nhà liền kề nào theo phong cách scandinavia ko, cho em tham khảo với ạ!!

Giá thì tuỳ cty cụ ạ. Cá nhân e thì chưa thấy bên nào thiết kế giá dưới 200k/m là vừa mắt cả. Nếu cụ làm thì theo e lên bảo người ta thiết kế đầy đủ cụ ạ. 3D bản chất chỉ là diễn hoạ để khách hàng hình dung được tốt nhất thực tế sau khi thi công theo thiết kế nó như thế nào, giá trị thực sự của bản thiết kế là phần triển khai bóc tách chi tiết, bổ kỹ thuật và dự toán.
Bên e thì chưa làm căn liền kề nào theo phong cách Bắc Âu, chủ yếu là homestay và chung cư thôi. Ở đây e ko có ảnh mấy hôm nữa lên cty e tìm rồi cụ cần e gửi cho. Còn e gửi cụ mấy cái trên mạng để cụ nắm và cảm nhận. Thực ra ở Việt Nam mình mọi người hay kết hợp và pha tạp bắc âu với phong cách khác, cá nhân e thì thích thuần bắc âu hơn, vì thuần bắc âu mà làm cẩn thận và làm tới thì nó chất hẳn, nhiều người pha tạp vào nhìn nó ko tới, mất đi cái thần của phong cách này.
Một điểm cụ lưu ý, là đối với phong cách bắc âu, ánh sáng tự nhiên và khung cửa kính lớn đón sáng là cực kỳ quan trọng, vì nó tạo nên cái thần riêng cho phong cách, nên yếu tố ngoại thất và cửa sổ cũng như bố trí thông thoáng trong nhà là yếu tố then chốt tạo cảm xúc cho nội thất.
Khi cụ tham khảo các phong cách nội thất để lựa chọn cho nhà mình, e tư vấn cụ một vấn đề tưởng nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng, là ngoài các yếu tố như công năng, sử dụng,... hãy chú ý tới cảm nhận của bản thân cụ về phong cách thiết kế đó, để nó chạm vào cảm xúc của mình. Nghe hơi nghệ sĩ chút xíu, nhưng nó ảnh hưởng tới cảm giác mỗi ngày của cụ sau này khi ở trong ngôi nhà của mình.

 

[Megaton]

Em có mảnh đất, mặt tiền 24m hướng Nam sâu 17.5m muốn làm cái nhà vườn
Nhu cầu 1 gara 3 ngủ, phòng an và gian thờ
Nhà vườn lên diện tích vườn càng nhiều càng tốt, nhà càng thấp tầng càng tốt, tối đa ko quá 3 tầng
Đât hướng Nam nhà có thể quay hướng đông
Chúc mừng năm mới cụ

Cảm ơn lời chúc của cụ
E đang định vẽ qua cho cụ. Cụ cho e hỏi nhà xây có ai ở thường xuyên ko hay thường để không lâu lâu nhà cụ mới về nghỉ ngơi thôi. Có cần phòng khách hay phòng sinh hoạt chung không (nếu thường hay có khách thì cần phòng khách, không thì làm gian sinh hoạt chung thôi)

 

[Megaton]

Đầu xuân năm mới chào cụ ạ, chúc cụ năm mới nhiều niềm vui, hạnh phúc và an lành ạ.
May quá gặp cụ, em đang có nhu cầu muốn tham khảo ý kiến cụ, cụ tư vấn giúp em với ạ
Trong ảnh là hiện trạng nhà của em, mới chỉ có tầng 1, cầu thang lên tầng 2, tầng 2 mới chỉ có wc. Hiện tại nhu cầu sử dụng của em khá thấp, 1 tháng chắc 1,2 ngày, thêm các dịp lễ tết và giỗ chạp. Khu nhà em lại là khu cũng hot, nên em muốn bố trí để cho thuê.

Ý định của em là bố trí khoảng 3 tầng
1) Tầng 1
Phần gia đình sử dụng dự kiến <50m2 gồm:
+ 1 phòng khách nhỏ (ko cần chỗ để xe)
+ 1 wc
+ 1 phòng ngủ nhỏ
+ 1 khu bếp nhỏ
Phần còn lại cho thuê ( cũng có một wc)
Phần cầu thang chung cả để ở và cho thuê để tiết kiệm diện tích (khu nhà em cho thuê chắc chủ yếu nhà hàng và văn phòng nên cầu thang chắc phải kéo về đoạn phía cuối nhà để có mặt tiền phía trước, có khoá cách ly cầu thang với các khu để đảm bảo an toàn)
2) Tầng 2:
Phần gđ sử dụng bố trí một phòng ngủ (chắc cũng độ tầm 20m2), một wc, một phòng thờ nhỏ (phòng thờ có thể cân nhắc tại tầng 1 cũng đc ạ)
Phần cho thuê bố trí 1wc
3) Tầng 3 cho thuê toàn bộ

Về dự kiến kinh phí thì em cũng đang cân nhắc, nhưng do mục tiêu nhiều để đầu tư nên em muốn sử dụng lại được nhiều nhất có thể khung móng, nền cũ để hạn chế chi phí

Cụ tư vấn sơ bộ em với ạ, nếu ổn em sẽ làm việc chi tiết với cụ, vì em cũng muốn thuê thiết kế cho đoàng hoàng, để phát huy công năng tối đa cho cả căn nhà.

Mong tin cụ
Em cảm ơn cụ

Vâng cụ, có gì e vẽ rồi post lên đây luôn cho cụ nhé. E hỏi cụ mấy vấn đề cho rõ thế này:
1. Cụ cho e hỏi cho chắc chắn mặt tiền là mặt có hai cửa đi ra vào chỗ room 1&2 đúng không? Các mặt thoáng nhà cụ thế nào để có phương án thông gió và lấy sáng cho không gian sử dụng riêng của gia đình
2. Nhà có người già ở không? Nếu không có e sẽ nghĩ cách cân đối diện tích vì thường tầng 1 nếu càng rộng cho thuê sẽ càng dễ và được giá hơn.
3. Phần sân phía sau có mái không?
4. Móng, hệ dầm và cột thế nào để e có phương án tận dụng hệ kết cấu cũ? Móng có đủ để chịu tải trọng 3 tầng hay không, có phải nối móng thêm không? Càng kỹ thì e càng dễ tư vấn cho cụ, cải tạo sửa chữa phức tạp hơn xây mới nhiều. Nếu cần có thể so sánh giá cả và chi phí để cân nhắc vấn đề bỏ đi ko tận dụng và xây mới toàn bộ nếu ko tiết kiệm đc nhiều.
5. Cụ xác định cho phân khúc khách hàng loại nào thuê, thường thì nếu cho thuê nên tách biệt phần cho thuê và phần sử dụng của gia đình sẽ thuận tiện hơn trong việc sinh hoạt của gia đình cụ, và người thuê kinh doanh cũng thoải mái hơn. Cụ mất diện tích làm cầu thang sử dụng từ tầng 1 lên tầng 2 thôi, cầu thang đó từ tầng 2 lên tầng 3 thì ko cần, sau này chuyển đổi mục đích sử dụng cũng dễ cải tạo (bịt lại ô sàn tầng 2 khu cầu thang)

 

[Megaton]

Úi dồi!
Đúng ý tưởng của em nhưng nhà em để mỗi tầng 1vs cho một phòng. Phòng còn lại đi sang phòng bên.

Nhà các cụ rộng thiết kể thích thật. Nhà em 5x12, chính tây lại kinh doanh nên em để cầu thang cuối. Chồng thêm 2 tầng được 1 pk+2pn lên tum nữa.
Chả biết có ra thể thống gì nữa ko

Nhà cụ khá dài, nếu làm kiểu này thì ko cần thiết vì phòng trong sẽ hơi bí và phí không gian. Cụ cân nhắc cầu thang tầng 1 lên tầng 2 cụ để cuối nhà cho thoáng. Tầng 2 trở lên cụ làm cầu thang giữa, dọc nhà. Cụ tham khảo một số kiểu e đã vẽ này xem tận dụng đc ko nhé. Tầng 2 của cụ đua đc ko, có nhiều cách chống nóng ko phải lo hướng chính tây

 

[daiduong86]

Cám ơn cụ chủ. E học hỏi đk nhiều trong này. Những người như cụ thật đáng để anh em học hỏi và trân trọng. Nhiều khi vẽ cái này cũng mất time lắm. Toàn vẽ ban đêm. Cụ đúng là có niềm đam mê.