Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[PhúcXDTC]

Chào các cụ. E nhớ mang máng hồi trước cũng có cụ nào đó lập thớt về vấn đề này. E tìm ko thấy nên lập thớt mới để các cụ vào trao đổi. Đồng thời mời các anh em đồng nghiệp vào tư vấn
Đợt này công việc cũng hòm hòm, e có chút rảnh rỗi hơn nên lập thớt này, cụ nào có nhu cầu xây nhà cần tham khảo tư vấn về mặt bằng bố trí công năng thì cứ đưa yêu cầu. E ko nói có thể hỗ trợ hết nhưng sẽ làm trong khả năng có thể
Để có được tư vấn tốt nhất, các cụ cung cấp cho e thông tin càng chi tiết và cụ thể càng tốt với nội dung như sau
1. Sơ đồ kích thước lô đất chi tiết (bao gồm hướng đất, mặt thoáng ra sao, đường đi thế nào, kích thước các cạnh... càng chi tiết càng tốt, nếu có sổ đỏ các cụ chụp ảnh sơ đồ lô đất trong đó up lên). Nếu là căn hộ thì có bản vẽ kích thước cơ bản hiện trạng.
2. Nhu cầu của gia đình: bao nhiêu phòng ngủ, số người sử dụng, thông tin các thành viên ở trong căn nhà (rõ ràng năm sinh, giới tính, quan hệ trong nhà càng tốt). Một số yêu cầu thêm nếu có, càng chi tiết thì việc sẽ càng nhanh, nếu thích phong cách thiết kế nào có thể nói luôn
3. Phong thuỷ: nếu coi trọng phong thuỷ thì cho e thông tin rõ ràng về năm sinh và giới tính gia chủ, e sẽ xem qua khi vẽ
4. Chi phí đầu tư: cái này cần xác định rõ ràng để e dễ cân đong đo đếm cho các cụ dự trù trước, ko lại vọt xà lại mệt.
E cũng xin nói trước là e sẽ chỉ làm hộ, và sẽ up lên đây cho các cụ vào trao đổi phân tích và góp ý, để các cụ đã đưa đề bài có thể hình dung rõ ràng trước mình cần làm cái gì. Các bản mặt bằng sẽ chỉ có kích thước cơ bản, và e dùng app để vẽ cho nhanh để mn vào trao đổi nên nó sẽ chưa phải là bản vẽ thiết kế chi tiết. Vì mục đích thớt là để các cụ hình dung rõ ràng mình cần làm gì ở căn nhà của mình, là tiền đề chứ chưa thể đưa ra ngay bản thiết kế final. Nói chung nó sẽ như thế này

vote cho bác chủ thớt nhiệt tình tâm huyết/

 

[cukiss]

có cụ nào làm nhanh dịch vụ cấp lại giấy phép xây dựng cho đất thổ cư ko ạ, em bị mất giấy phép xây dựng

Cụ làm ở địa bàn nào ạ

 

[gà toy]

Cụ làm ở địa bàn nào ạ

em làm ở hoàng mai

 

[Phuonghoangcanhcha]

E gửi cụ nhé, cái của cụ hơi lâu. Phương án này để tham khảo, để thi công và hoàn thiện thiết kế thì còn cực nhiều việc phải làm. Phòng ngủ tầng 2cho khách ban đầu e để làm thư viện. Nếu ko có nhu cầu cần cho khách lắm thì nên biến nó thành phòng đọc sách, hoặc thư viện, hoặc phòng nhạc... tuỳ theo nhu cầu sử dụng của gia đình

Tầng hầm (khoảng 70m2 sàn sd)

Tầng 1 (khoảng 110m2 sàn sd)

Tầng 2 (khoảng 100m2 sàn sd)

Tầng 3 (khoảng 110m2 sàn sd)

Tầng mái (khoảng 30m2 sàn sd)

Vâng. Để e nghiên cứu phương án này có gì em alo cụ nhé. Cảm ơn cụ rất nhiều.

 

[Megaton]

Vâng. Để e nghiên cứu phương án này có gì em alo cụ nhé. Cảm ơn cụ rất nhiều.

Vâng. Có gì cụ cứ hỏi, hỏi càng nhiều càng tốt. Vì trao đổi càng nhiều càng hiểu nhu cầu hơn thì nó mới càng ra đc vấn đề.
E lấy 1 ví dụ, e ko rõ nhu cầu chính xác của cụ, nên khi cụ post bản vẽ bạn cụ vẽ hộ cho, e đã thay đổi bản vẽ ban đầu của e là chuyển hướng ngược lại lối vào hầm xe và phòng khách. Và với phương án mới này thì hướng tây nhà cụ đang có nhiều kính, sẽ nóng. Nhưng e cứ vẽ vì thực ra hướng giải quyết cái nóng đó vẫn có nếu cần, và e vẽ theo như thế nayf thì hướng tư duy của cụ sẽ ko bị gián đoạn, cụ sẽ dễ hình dung mong muốn và nhu cầu từ gợi ý của e hơn. Càng hiểu rõ nhu cầu của các cụ thì tư vấn của e mới càng tốt hơn. Đó là lý do mà e nói rằng để đi đến thiết kế hoàn chỉnh còn cả một chặng đường dài với khối lượng công việc ko ít phải hoàn thành. Bởi vì thiết kế là cả một quá trình

 

[tungnguyen321]

e mù mờ vẽ vời, các cụ xem giúp e bố trí phòng như thế này được chưa ạ. Diện tích 5x20 m ạ. e cảm ơn ạ

 

[tungnguyen321]

e vẽ phác phác thế này đây ạ.hix

 

[Megaton]

e vẽ phác phác thế này đây ạ.hix

Cụ nên tìm thuê thiết kế, hoặc lên google search mặt bằng nhà trên mạng để tham khảo theo kích thước lô đất nhà cụ, để có hình dung rõ hơn. Cái này cụ gửi theo e ko dùng đc đâu. Nhiều lỗi quá và ko hợp lý chút nào, nên e có nhận xét cho cụ cũng ko hết và cũng ko có ích đc gì cho cụ. Chắc cụ là dân ko chuyên?

 

[Phuonghoangcanhcha]

Vâng. Có gì cụ cứ hỏi, hỏi càng nhiều càng tốt. Vì trao đổi càng nhiều càng hiểu nhu cầu hơn thì nó mới càng ra đc vấn đề.
E lấy 1 ví dụ, e ko rõ nhu cầu chính xác của cụ, nên khi cụ post bản vẽ bạn cụ vẽ hộ cho, e đã thay đổi bản vẽ ban đầu của e là chuyển hướng ngược lại lối vào hầm xe và phòng khách. Và với phương án mới này thì hướng tây nhà cụ đang có nhiều kính, sẽ nóng. Nhưng e cứ vẽ vì thực ra hướng giải quyết cái nóng đó vẫn có nếu cần, và e vẽ theo như thế nayf thì hướng tư duy của cụ sẽ ko bị gián đoạn, cụ sẽ dễ hình dung mong muốn và nhu cầu từ gợi ý của e hơn. Càng hiểu rõ nhu cầu của các cụ thì tư vấn của e mới càng tốt hơn. Đó là lý do mà e nói rằng để đi đến thiết kế hoàn chỉnh còn cả một chặng đường dài với khối lượng công việc ko ít phải hoàn thành. Bởi vì thiết kế là cả một quá trình

Vâng. Cơ bản đất 10m mặt tiền là đất chia lô. Hai bên thì có nhà rồi nên hướng tây hay đông không quan trọng cụ ạ vì các nhà họ đều xây 5 tầng che hết rồi.

 

[Megaton]

Vâng. Cơ bản đất 10m mặt tiền là đất chia lô. Hai bên thì có nhà rồi nên hướng tây hay đông không quan trọng cụ ạ vì các nhà họ đều xây 5 tầng che hết rồi.

Ko phải thế đâu cụ ơi. Thời điểm nắng nóng nhất là lúc mặt trời chiếu chếch. Nên nhà bên cạnh xây cao mà nhà mình nhiều kính hướng nắng sẽ vẫn nóng. Huống hồ nhà cụ cũng xây tới 4 tầng. Ko biết có phải hay ko nhưng ko hiểu sao e cảm nhận tính cụ có vẻ hơi xuề xoà và dễ tính quá nhé.

 

[TrumpVietnam]

Đầu năm cụ mở thớt rõ xôm - để hôm nào em gửi cụ cái mặt bằng xin tham khảo thêm ý kiến chuyên gia ạ.

 

[9630]

Lúc chiều e bận chút việc, vừa về mới xử lý đc cho cụ. Gửi cụ nhé. Cơ bản e vẽ sát với nhu cầu của nhà cụ. Phần gara khi xây cụ cứ làm trực tiếp như thế, khi chưa có oto thì làm khoảng sân, có rồi thì cứ cho vào như thường ko cần phải cải tạo làm gì, phía ngoài chỉ làm cổng sắt bình thường chống trộm thôi. Tầng 2 e vẽ ko đua ra, vì thấy nhà mình là gia đình trẻ nên e tự ý cho phòng ngủ nhỏ vừa đủ dùng, bù vào đấy thêm diện tích để làm khu sinh hoạt chung để tăng tính kết nối của các thành viên trong nhà, hoặc tuỳ theo nhu cầu của nhà cụ có thể thay đổi mục đích sử dụng cho linh hoạt, như làm chỗ học tập, đọc sách cho các cháu, xem phim, tập nhạc....

em cũng 1985, vợ 1986 đất 10x18 hướng Tây nhờ cụ tư vấn cho nhà 4 phòng ngủ 2 tầng 1 tum, có sân vườn rộng để được 2 xe oto

 

[Megaton]

Đầu năm cụ mở thớt rõ xôm - để hôm nào em gửi cụ cái mặt bằng xin tham khảo thêm ý kiến chuyên gia ạ.

Vâng cụ cứ up lên để mn cho ý kiến.

 

[Megaton]

em cũng 1985, vợ 1986 đất 10x18 hướng Tây nhờ cụ tư vấn cho nhà 4 phòng ngủ 2 tầng 1 tum, có sân vườn rộng để được 2 xe oto

Cụ cho e hỏi nhà có có cần phòng ngủ tầng 1 cho ng già ko. Tầng tum cụ dùng làm gì, nếu chỉ để phơi quần áo và làm gian thờ thì theo e với đất nhà cụ ko cần thiết làm tum cho phí ra. Nếu cun cần thêm ko gian sân thượng giải trí hoặc mục đích gì khác nữa thì hãy làm. Mai e vẽ cho cụ nhé

 

[9630]

Cụ cho e hỏi nhà có có cần phòng ngủ tầng 1 cho ng già ko. Tầng tum cụ dùng làm gì, nếu chỉ để phơi quần áo và làm gian thờ thì theo e với đất nhà cụ ko cần thiết làm tum cho phí ra. Nếu cun cần thêm ko gian sân thượng giải trí hoặc mục đích gì khác nữa thì hãy làm. Mai e vẽ cho cụ nhé

Dạ cụ vẽ cho e 1 phòng ngủ tầng 1, em cũng định cho gian thờ lên tầng tum, cụ có phương án tiết kiệm, hiệu quả thì chỉ cho em với. Thanks cụ, em muốn diện tích xây vừa phải để còn đất trồng cây và làm một số tiểu cảnh bên ngoài và thích kiểu nhà chữ L

 

[thamvuky]

Cụ cho e hỏi nhà có có cần phòng ngủ tầng 1 cho ng già ko. Tầng tum cụ dùng làm gì, nếu chỉ để phơi quần áo và làm gian thờ thì theo e với đất nhà cụ ko cần thiết làm tum cho phí ra. Nếu cun cần thêm ko gian sân thượng giải trí hoặc mục đích gì khác nữa thì hãy làm. Mai e vẽ cho cụ nhé

cụ ơi! nhà ống 5,2 x10 m có thang máy . Muốn bố trí 2 phòng ngủ + 1 Wc cho mỗi tầng thì nên như thế nào là hợp lý cụ nhỉ . Em cũng chưa biết nên thiết kế thang bộ kiểu gì cho hợp lý

 

[Megaton]

Dạ cụ vẽ cho e 1 phòng ngủ tầng 1, em cũng định cho gian thờ lên tầng tum, cụ có phương án tiết kiệm, hiệu quả thì chỉ cho em với. Thanks cụ, em muốn diện tích xây vừa phải để còn đất trồng cây và làm một số tiểu cảnh bên ngoài và thích kiểu nhà chữ L

E gửi cụ. Nói tiết kiệm nó hơi chung chung. Cụ đưa ra mức đầu tư e mới tư vấn sát cho đc. Còn nếu ko e cứ thiết kế cho hợp lý và thoáng, đặt yếu tố sử dụng và chất lượng lên hàng đầu. Nói chung theo quan điểm của e nếu cụ làm để ở thì nên cố gắng đầu tư cho tốt, vì nó phục vụ một trong những nhu cầu lớn nhất của mình mà (ăn, ở, mặc). Phương án e đưa ra dưới đây nếu tự xây ở tỉnh chi phí hết khoảng 1 tỏi hoàn thiện cơ bản chưa nội thất ở mức trung. Ở HN thì hết khoảng 1,1-1,3 tỏi. Tổng diện tích sàn Sd khoảng 200m2 cả 2 tầng

 

[Megaton]

cụ ơi! nhà ống 5,2 x10 m có thang máy . Muốn bố trí 2 phòng ngủ + 1 Wc cho mỗi tầng thì nên như thế nào là hợp lý cụ nhỉ . Em cũng chưa biết nên thiết kế thang bộ kiểu gì cho hợp lý

Cụ để hai thang ra sau cuối nhà. Ô thang máy 2x1,6m (tuỳ theo loại thang cụ chọn, e áng chừng thế thôi), phần còn lại thang bộ 2x3m nằm quay ngang phía sau nhà. Wc cụ để sát với khu cầu thang bộ, phía trước mặt làm sảnh tầng của cả thang máy, thang bộ, lấy khoảng 1,2m thông thuỷ chiều dọc nhà cho rộng hoặc 1m cũng đc nếu muốn tiết kiệm diện tích. Phần còn lại cụ chia 2 phòng ngủ. Mặt tiền 5,2m cụ chia đôi 2phòng bằng tường zic zắc thì cả hai phòng sẽ ko bị hẹp ngang nhiều quá.

 

[Megaton]

cụ ơi! nhà ống 5,2 x10 m có thang máy . Muốn bố trí 2 phòng ngủ + 1 Wc cho mỗi tầng thì nên như thế nào là hợp lý cụ nhỉ . Em cũng chưa biết nên thiết kế thang bộ kiểu gì cho hợp lý

Cụ tham khảo nhé

 

[lmhlmt]

Chào cụ! Thật may mắn khi biết cụ viết bài này. E định ra tết xây căn nhà mà vẫn chưa có ý tuỏng nào hay,mong cụ chút tư vấn. Mảnh của e 2 mặt tiền trước và sau, mặt chính đuòng oto( huóng đông nam),mặt sau ngõ nhỏ xe máy, rộng 5m, dài 13,6m. E đang muốn xây 4 tầng, 1 tum. Tầng 1 làm gra và để xe đạp, xe máy, tầng này muốn để thật thông và thoáng vì để cả cửa đằng sau. Tầng 2 là phòng khách và phòng ăn, tầng 3 là 2 phòng ngủ, tầng 4 2 phòng ngủ, tầng tum 1 phòng thờ và phía trước là vườn treo, sau làm sân phơi. Mong cụ vạch giúp e vài ý tưởng. Thanks cụ!