Cảm ơn cụ đã phản hồi. Em gửi lại các thông tin cụ hỏi như sau ạ:
1. Cụ cho e hỏi cho chắc chắn mặt tiền là mặt có hai cửa đi ra vào chỗ room 1&2 đúng không? Các mặt thoáng nhà cụ thế nào để có phương án thông gió và lấy sáng cho không gian sử dụng riêng của gia đình
Đúng rồi cụ ạ, mặt tiền phía trước room 1&2
Mặt trước đường rộng chắc 20m, có vỉa hè, mặt sau có khe thoáng 1m, mà nhà đằng sát sau cũng chỉ xây 1 tầng thôi cụ ạ
2. Nhà có người già ở không? Nếu không có e sẽ nghĩ cách cân đối diện tích vì thường tầng 1 nếu càng rộng cho thuê sẽ càng dễ và được giá hơn.
Có mẹ em 65 tuổi thôi cụ ạ, gia đình ít về (cả mẹ và 2vc em, 2 đứa con còn nhỏ), tuy nhiên tết nhà em vẫn ăn tết ở đây, nên em vẫn muốn sắp xếp ko gian ở đây thuận tiện cho sử dụng một chút cụ ạ
3. Phần sân phía sau có mái không?
Ko có cụ ạ
4. Móng, hệ dầm và cột thế nào để e có phương án tận dụng hệ kết cấu cũ? Móng có đủ để chịu tải trọng 3 tầng hay không, có phải nối móng thêm không? Càng kỹ thì e càng dễ tư vấn cho cụ, cải tạo sửa chữa phức tạp hơn xây mới nhiều. Nếu cần có thể so sánh giá cả và chi phí để cân nhắc vấn đề bỏ đi ko tận dụng và xây mới toàn bộ nếu ko tiết kiệm đc nhiều.
Phần sân hiện tại ko có móng, phải nối móng cụ ạ. Phần cột em trao đổi và đoán cùng với mẹ em thì là như ảnh em attach cùng. Tường toàn 20 nên cũng ko biết chính xác được. Các cụ xây cũng 20 năm rồi, ngày đó em cũng ko để ý, nhưng thấy bảo tường móng thì vững chãi lắm, 3-4 tầng thoải mái.
5. Cụ xác định cho phân khúc khách hàng loại nào thuê, thường thì nếu cho thuê nên tách biệt phần cho thuê và phần sử dụng của gia đình sẽ thuận tiện hơn trong việc sinh hoạt của gia đình cụ, và người thuê kinh doanh cũng thoải mái hơn. Cụ mất diện tích làm cầu thang sử dụng từ tầng 1 lên tầng 2 thôi, cầu thang đó từ tầng 2 lên tầng 3 thì ko cần, sau này chuyển đổi mục đích sử dụng cũng dễ cải tạo (bịt lại ô sàn tầng 2 khu cầu thang)
Em xác định cho thuê để người ta làm các cửa hàng cỡ lớn chút (chấp nhận tầng 1 ko gian nhỏ nhưng từ tầng 2 trở lên không gian rộng rãi hơn, ví dụ nhà hàng, siêu thị cỡ nhỏ, cụ góp ý tư tưởng như thế có ổn ko ạ. Khu nhà em chưa có nhiều nhà cho thuê diện tích rộng thế nên em muốn đánh vào phân khúc đó.
Chỗ cầu thang em cũng chỉ tính để tiết kiệm diện tích, em tính riêng cầu thang chắc mất thêm 10m2. Tuy nhiên thực tế thì em cũng rất muốn có sự độc lập, nên có khi em theo gợi ý của cụ đi ạ, làm cầu thang riêng
Cụ xem thông tin thế đã đủ chưa ạ
Cảm ơn cụ ạ
