[Funland] Thiết kế nhà 43m2 x6 tầng

[duyanhduc]

Cụ xem cái này ở đâu mà bảo được xây 8 tầng vậy

Cụ ơi Với 8 tầng nó còn phải đạt thêm 3 yếu tố mà cụ:
- Nhà trên trục đường ...
- Nhà diện tích lớn
- Nhà thuộc quận trung tâm
còn ko chỉ có 5 tầng thôi cụ

 

[DeLyon]

Thực ra em thấy đâu có khó lắm đâu ạ? Nhà em chỉ là 1 nhà đơn giản tối thiểu nhất mà các cụ ấy phải thiết kế dk chứ nhỉ

Cụ nhầm, khi em xòe bản vẽ ra xong thì ai cũng thấy dễ Vì trông nó thực sự dễ, thực sự đơn giản gọn gàng logic đến bất ngờ.
Tinh tế nó luôn phải từ những thứ trông rất đơn giản. Nhưng tự vào làm từ đầu thì lại rất khó khăn, ko đơn giản chút nào đâu ạ.
Cụ thích cứ mang bản concept này của em đi tham khảo khắp VN. Nếu so với concept tốt nhất trên thị trường đi nữa thì phương án của em sẽ tiết kiệm được cho cụ ít nhất 1m2 đất. Tức vài trăm triệu chứ ko hề ít thưa cụ.

 

[duyanhduc]

Cụ nhầm, khi em xòe bản vẽ ra xong thì ai cũng thấy dễ Vì trông nó thực sự dễ, thực sự đơn giản gọn gàng logic đến bất ngờ.
Tinh tế nó luôn phải từ những thứ trông rất đơn giản. Nhưng tự vào làm từ đầu thì lại rất khó khăn, ko đơn giản chút nào đâu ạ.
Cụ thích cứ mang bản concept này của em đi tham khảo khắp VN. Nếu so với concept tốt nhất trên thị trường đi nữa thì phương án của em sẽ tiết kiệm được cho cụ ít nhất 1m2 đất. Tức vài trăm triệu chứ ko hề ít thưa cụ.

Đúng là càng đơn giản càng hiện đại và tinh tế, Mình nên học người Nhật ở điểm đơn giản gọn gàng Cảm ơn Cụ nhiều ạ

 

[duyanhduc]

Văn bản nhà nước quy định chiều cao tầng tối đa. Nhấn mạnh đó chỉ là TỐI ĐA. Còn lại muốn tối đa thì phải có 1000 điều kiện khác nữa mà cơ bản ko bao giờ thực hiện được.
Thường mảnh của cụ trên đây phép cấp 5 tầng full là phải có tí bôi trơn rồi..

Em tham khảo thấy Nhà trong ngõ sâu chỗ nhà e chưa đạt các tiêu chí diện tích, hoặc mặt ngõ rộng, mặt tiền, mà học vẫn xin dk 5 tầng 1 tum cụ ạ, Hi vọng nhà em dk 6 tầng Full. Tất nhiên phải có dầu ăn ạ Cụ ạ

 

[_MCM_]

Em thấy có căn của bọn đầu tư nó còn làm 8 tầng 1 lửng đây này. Mà chỗ đó đường cũng bé thôi, tầm 5m thôi. Bọn nó làm đc thì cụ cũng có khả năng làm đc. Tất nhiên đây là khả năng, còn làm đc hay ko thì tùy lực của cụ.

 

[DeLyon]

Em thấy có căn của bọn đầu tư nó còn làm 8 tầng 1 lửng đây này. Mà chỗ đó đường cũng bé thôi, tầm 5m thôi. Bọn nó làm đc thì cụ cũng có khả năng làm đc. Tất nhiên đây là khả năng, còn làm đc hay ko thì tùy lực của cụ.

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

 

[thongnv]

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

đỉnh của đỉnh

 

[dungvovan]

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

Hi, cụ am hiểu và tư vấn chuyên nghiệp . Em đang tích thóc. Mong sớm có dịp phiền cụ

 

[duyanhduc]

đỉnh của đỉnh

Đúng là luật sinh ra để lách em tưởng lửng là chỉ được làm ở tầng 1

 

[vitamint]

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

Cụ đúng là cao thủ

 

[Bxhung]

Đã 6 tầng lại còn đua ra 1m. Không biết nhà cụ ở đâu nữa.

 

[duyanhduc]

Đã 6 tầng lại còn đua ra 1m. Không biết nhà cụ ở đâu nữa.

haha tính chất tham khảo thôi CỤ, vì em thấy có quy định về đua khoảng không ban công

 

[boyhanoi724]

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

Tầng 9 e thấy hay gọi là tầng kỹ thuật hoặc tum (mái kỹ thuật).

 

[Nobita M6]

giấy phép xây là xin cả phường và quận hả các cụ? Em cũng đang tìm hiểu để làm cái chỗ chui ra chui vào mà khó khăn quá

 

[xe2maluc]

giấy phép xây là xin cả phường và quận hả các cụ? Em cũng đang tìm hiểu để làm cái chỗ chui ra chui vào mà khó khăn quá

Giấy phép là phòng qlđt quận cấp cụ ạ, phường chỉ liên quan đến đội Trật tự xd kiểm tra khi xây và sau phép thôi, à còn liên quan đến thuế xây dựng, thông báo khởi công và hoàn công (nếu cần).
Thường hộ dân cá thể là sẽ được cấp phép 4 tầng 1 tum, trừ các trhop đặc biệt có quy hoạch hoặc khu đặc biệt có liên quan đến di tích lịch sử, an ninh, quốc phòng tuỳ vị trí. Có thể xin được cấp 5 tầng, dĩ nhiên kinh phí cũng nhiều hơn 4 tầng 1 tum. Max nhất đối với hộ dân cá thể là được 6 tầng 1 lửng 1 tum 1 bán hầm với điều kiện phải xin kèm chỉ giới đường đỏ bên viện kiến trúc (nếu muốn xin 2hầm thì thủ tục phức tạp hơn nhiều, nó sẽ lquan đến khảo sát địa chất). Thường lửng các cụ tính là 1 tầng là 7 tầng, tum thì mở rộng 50-70% sẽ là tầng 8. Và xin thêm 1 cái mái tôn chống nóng kèm theo mấy m2 để làm ụ kéo thang máy, sau quây lại nó sẽ là tầng 9.

 

[dungvovan]

Giấy phép là phòng qlđt quận cấp cụ ạ, phường chỉ liên quan đến đội Trật tự xd kiểm tra khi xây và sau phép thôi, à còn liên quan đến thuế xây dựng, thông báo khởi công và hoàn công (nếu cần).
Thường hộ dân cá thể là sẽ được cấp phép 4 tầng 1 tum, trừ các trhop đặc biệt có quy hoạch hoặc khu đặc biệt có liên quan đến di tích lịch sử, an ninh, quốc phòng tuỳ vị trí. Có thể xin được cấp 5 tầng, dĩ nhiên kinh phí cũng nhiều hơn 4 tầng 1 tum. Max nhất đối với hộ dân cá thể là được 6 tầng 1 lửng 1 tum 1 bán hầm với điều kiện phải xin kèm chỉ giới đường đỏ bên viện kiến trúc (nếu muốn xin 2hầm thì thủ tục phức tạp hơn nhiều, nó sẽ lquan đến khảo sát địa chất). Thường lửng các cụ tính là 1 tầng là 7 tầng, tum thì mở rộng 50-70% sẽ là tầng 8. Và xin thêm 1 cái mái tôn chống nóng kèm theo mấy m2 để làm ụ kéo thang máy, sau quây lại nó sẽ là tầng 9.

Nhờ cụ tư vấn thêm giúp . Trường hợp đất 6 x12 . Vỉa hè 3m đường 8m. Xin 5 tâng + lửng ( lửng tầng 5 ) + 1 bán hầm . Mục đích tầng 1 cửa hàng tầng 2,3,4 = 6 căn hộ dịch vụ ( hoặc 3 tầng vp ) . Tầng 5 + lửng để ở. Thì phần xin cấp phép ( theo quy định ) sẽ phát sinh thêm thủ tục gì ? Cụ thể pccc sẽ là ntn ? Tks cụ

 

[thanh.long]

Giấy phép nó sẽ cấp 5 tầng 1 lửng 1 tum, lửng cấp phép ở tầng 4. Nhưng tầng 1 nó sẽ cấp chiều cao tầng cao lên chút cỡ 4,5m + bậc tam cấp cao lên cỡ 0,5m. Lúc xây sẽ xây sai nhẹ nhẹ như này :
- Tầng 1 : chính là bán hầm đào nhẹ xuống chút để để xe. Chiều cao vừa đủ cỡ 2m.
- Tầng 2 : vì trong giấy phép xây cao, nền sàn này có thể đổ chèn về sau, có thể đổ thành lửng. Tầng này và tầng để xe chính là tầng 1 trong giấy phép
- Tầng 3 : là tầng 2 trong giấy phép
- Tầng 4 : là tầng 3 trong giấy phép
- Tầng 5 : là tầng lửng trong giấy phép và được bôi trơn để kéo dài ra thành full tầng
- Tầng 6 : là tầng 4 trong giấy phép
- Tầng 7 : là tầng 5 trong giấy phép
- Tầng 8 : là tầng tum trong giấy phép và được bôi trơn để kéo full thành 1 tầng hoặc xây cỡ 2/3 để làm sân chơi rộng.
- Tầng 9 : nếu cứng nữa có thể lobby làm thêm cái tum nhỏ nhỏ cao 2m để làm phòng máy cho thang máy và chui ra sân thượng. Nhưng thường phần này phải xây sau.
Làm rõ vậy giữa giấy phép và thực tế có thể chèn thêm 3 tầng khi có bác hồ đưa đường chỉ lối là rất bth.

Chế cháo nhào lặn bôi dầu ăn vào để được như thế này, vậy có hoàn công để cập nhật diện tích xây dựng vào sổ để có phần tài sản sở hữu được không cụ ? Nếu được thì diện tích xây dựng trong sổ sẽ tính theo giấy phép à cụ ?

 

[duyanhduc]

Chế cháo nhào lặn bôi dầu ăn vào để được như thế này, vậy có hoàn công để cập nhật diện tích xây dựng vào sổ để có phần tài sản sở hữu được không cụ ? Nếu được thì diện tích xây dựng trong sổ sẽ tính theo giấy phép à cụ ?

Tất nhiên họ sẽ không hoàn công theo thực tế triển khai rồi bạn! Thực tế là nhà không dính quy hoạch họ cũng lười hoàn công, vì hoàn công cũng ko cần thiết. Bàn chất khi đền bù giải phóng mặt bằng sẽ đo theo thực tế mà nên cũng ko ảnh hưởng gì

 

[thanh.long]

Tất nhiên họ sẽ không hoàn công theo thực tế triển khai rồi bạn! Thực tế là nhà không dính quy hoạch họ cũng lười hoàn công, vì hoàn công cũng ko cần thiết. Bàn chất khi đền bù giải phóng mặt bằng sẽ đo theo thực tế mà nên cũng ko ảnh hưởng gì

Có cái tài sản sở hữu nằm trên đất mà lại ko có nhu cầu hoàn công thì các cụ thật là ko biết quan tâm đến quyền lợi của chính mình đồng nghĩa từ bỏ quyền lợi

 

[DeLyon]

Có cái tài sản sở hữu nằm trên đất mà lại ko có nhu cầu hoàn công thì các cụ thật là ko biết quan tâm đến quyền lợi của chính mình đồng nghĩa từ bỏ quyền lợi

Nó là bài toán đánh đổi thôi. Hoặc cụ xây đúng 100% theo giấy phép và để hoàn công để đảm bảo quyền lợi. Hoặc cụ xây sai chút để có được quyền lợi khác mà cụ thấy có lợi hơn.
Em vẫn tư vấn khách là nếu có thể, nên thiết kế chuẩn ngay từ đầu, và cố gắng xin cấp phép chuẩn theo thiết kế thực tế. Tuy nhiên việc này 99% ko thực hiện được. Kiểu gì đến lúc xây chủ nhà cũng thay đổi cái nọ cái kia. Xê dịch chút xíu thôi là ko hoàn công được rồi. Mà đa phần là các chủ nhà sẽ đi xin cấp phép trước, bản vẽ mua luôn của cán bộ, xem đc cấp 5 tầng hay 6 tầng hay lửng hay tum gì đã. Sau đó mới có thông tin để thuê thiết kế lại theo quy mô giấy phép đc cấp + nhu cầu của họ. Do vậy cơ bản là giấy phép và triển khai xây thực tế rất hiếm khi giống nhau.