[Funland] Thiết kế nhà 43m2 x6 tầng

[thanh.long]

Nó là bài toán đánh đổi thôi. Hoặc cụ xây đúng 100% theo giấy phép và để hoàn công để đảm bảo quyền lợi. Hoặc cụ xây sai chút để có được quyền lợi khác mà cụ thấy có lợi hơn.
Em vẫn tư vấn khách là nếu có thể, nên thiết kế chuẩn ngay từ đầu, và cố gắng xin cấp phép chuẩn theo thiết kế thực tế. Tuy nhiên việc này 99% ko thực hiện được. Kiểu gì đến lúc xây chủ nhà cũng thay đổi cái nọ cái kia. Xê dịch chút xíu thôi là ko hoàn công được rồi.

Không hoàn công được thì không nộp thuế xây dựng phải không cụ ?

 

[duyanhduc]

Nó là bài toán đánh đổi thôi. Hoặc cụ xây đúng 100% theo giấy phép và để hoàn công để đảm bảo quyền lợi. Hoặc cụ xây sai chút để có được quyền lợi khác mà cụ thấy có lợi hơn.
Em vẫn tư vấn khách là nếu có thể, nên thiết kế chuẩn ngay từ đầu, và cố gắng xin cấp phép chuẩn theo thiết kế thực tế. Tuy nhiên việc này 99% ko thực hiện được. Kiểu gì đến lúc xây chủ nhà cũng thay đổi cái nọ cái kia. Xê dịch chút xíu thôi là ko hoàn công được rồi.

Tính đơn giản thế này nếu Diện tích nhà cụ đúng theo thiết kế được cấp phép chỉ sử dụng tối đa 300m2 - Tuy nhiên Cụ lách luật chạy luật xây được thành 400m2 thì riêng với 100m2 dôi ra so với việc đánh đổi là lãi nhiều rồi

 

[DeLyon]

Không hoàn công được thì không nộp thuế xây dựng phải không cụ ?

Làm gì có chuyện thuế nó tha. Nộp thuế ngay từ lúc triển khai xây rồi. Còn 1 tỷ thứ chi phí liên quan khi xây dựng nũa chứ đâu chỉ có thuế xd.

 

[DeLyon]

Tính đơn giản thế này nếu Diện tích nhà cụ đúng theo thiết kế được cấp phép chỉ sử dụng tối đa 300m2 - Tuy nhiên Cụ lách luật chạy luật xây được thành 400m2 thì riêng với 100m2 dôi ra so với việc đánh đổi là lãi nhiều rồi

Đời em đi làm, mới có đúng duy nhất 1 khách hàng xây đúng GPXD. Do em xử lý món thiết kế cho công trình từ đầu, nắn thiết kế theo cả chủ nhà và bên cấp phép. Chủ nhà cũng to vía, cũng dàn xếp được đội cấp phép bắt cấp đúng chỉ tiêu theo quy hoạch, đồng thời ông chủ nhà lại không tham xây to xây cao. Do vậy cuối cùng là đúng phép.
Tuy nhiên ông ấy cũng ko có nhu cầu hoàn công.

 

[duyanhduc]

Đời em đi làm, mới có đúng duy nhất 1 khách hàng xây đúng GPXD. Do em xử lý món thiết kế cho công trình từ đầu, nắn thiết kế theo cả chủ nhà và bên cấp phép. Chủ nhà cũng to vía, cũng dàn xếp được đội cấp phép bắt cấp đúng chỉ tiêu theo quy hoạch, đồng thời ông chủ nhà lại không tham xây to xây cao. Do vậy cuối cùng là đúng phép.
Tuy nhiên ông ấy cũng ko có nhu cầu hoàn công.

Luật sinh ra để lách mà Cụ, em thấy đa phần các cụ xây xong đều không hoàn công, Mà ko hoàn công cũng chả vấn đề gì, khi đền bù giải phóng mặt bằng thì họ cứ đo theo thực tế thôi ạ, Vậy mới có nhiều trường hợp nhà mọc lên sau 1 đêm, rừng cây hoa trái mọc lên san sát chờ đền bù

 

[Nobita M6]

Giấy phép là phòng qlđt quận cấp cụ ạ, phường chỉ liên quan đến đội Trật tự xd kiểm tra khi xây và sau phép thôi, à còn liên quan đến thuế xây dựng, thông báo khởi công và hoàn công (nếu cần).
Thường hộ dân cá thể là sẽ được cấp phép 4 tầng 1 tum, trừ các trhop đặc biệt có quy hoạch hoặc khu đặc biệt có liên quan đến di tích lịch sử, an ninh, quốc phòng tuỳ vị trí. Có thể xin được cấp 5 tầng, dĩ nhiên kinh phí cũng nhiều hơn 4 tầng 1 tum. Max nhất đối với hộ dân cá thể là được 6 tầng 1 lửng 1 tum 1 bán hầm với điều kiện phải xin kèm chỉ giới đường đỏ bên viện kiến trúc (nếu muốn xin 2hầm thì thủ tục phức tạp hơn nhiều, nó sẽ lquan đến khảo sát địa chất). Thường lửng các cụ tính là 1 tầng là 7 tầng, tum thì mở rộng 50-70% sẽ là tầng 8. Và xin thêm 1 cái mái tôn chống nóng kèm theo mấy m2 để làm ụ kéo thang máy, sau quây lại nó sẽ là tầng 9.

Cảm ơn cụ nhiều,