[Funland] Thiết kế nhà 43m2 x6 tầng

[duyanhduc]

Thưa các Cụ.
Em sắp xây nhà nên mong muốn tham khảo các Cụ mẫu bố trí mặt bằng của nhà Phố 43m2 có thang máy hoặc mong muốn tham khảo tận nơi nhà các Cụ/Mợ đã xây rồi có diện tích tương đồng. Để học tập cũng như được tư vấn những điều nên làm và không nên trong quá trình xây dựng và thi công nội thất.

Thửa đất nhà E thì nó như mẫu số chung điển hình của nhà phố với chiều rộng mặt tiền 4,3m x chiều dài lại ko đồng nhất do nhà em hình thang do là mảnh đất bị giải phóng mặt bằng đường có tuyến đường cắt xéo qua.
Mảnh đất nhà em hiện thoáng 2 mặt trước sau: (Mặt trước nhà là đường 2.5 đường rộng 40m, mặt sau nhà là nhà dân mà họ ko xây hết đất nên thoáng mặt sau)

Ý tưởng của E là mỗi tầng làm 1 sàn nhưng phân chia công năng như sau: chia làm 3 Block ( Tầng 1+2) ( Tầng 3+4 - Có thể cho 1 gia đình thuê) Tầng ( 5+6 để ở)
======================================================
Tầng 1 cho thuê: WC+ thang máy + Thang bộ (diện tích xây dựng là 43m2)
Tầng 2 Thuê nhà tầng 1 ở tầng 2 luôn: WC + bếp+ Phơi + NGủ (Từ tầng 2 -6 diện tích sẽ đua ra được 1,4m ban công) nên diện tích sẽ là 49m2
========================================================
Tầng 3 : Phòng khách + Bếp + WC+ PHơi 1 hộ gia đình ở
Tầng 4: Phòng ngủ (lớn nhỏ) + WC
=======================================================
Tầng 5 : Phòng khách + Bếp + WC+ PHơi 1 hộ gia đình ở
Tầng 6: Phòng ngủ (lớn nhỏ) +WC
========================================================
E đang khá đau đầu khi chưa tính được mặt bằng tối ưu.
Rất mong Cụ /Mợ chia sẻ cho E xin lời khuyên và kinh nghiệm cũng như nếu có được trải nghiệm nhà Cụ/Mợ mới xây thì tốt cho Em quá.
Em xin trân thành cảm ơn.

 

[tuan1979]

Làm sao xây đc tận 6 tầng hả cụ?

 

[duyanhduc]

Làm sao xây đc tận 6 tầng hả cụ?

Theo quy định thì với nhà mà đường trước nhà có bề rộng lộ giới trên 20m thì dk xây dựng cao tối đa 8 tầng, tùy trường hợp bác nhé, chiều cao xây dựng là 22m, đua ban công là 1,4m

 

[DeLyon]

Thưa các Cụ.
Em sắp xây nhà nên mong muốn tham khảo các Cụ mẫu bố trí mặt bằng của nhà Phố 43m2 có thang máy hoặc mong muốn tham khảo tận nơi nhà các Cụ/Mợ đã xây rồi có diện tích tương đồng. Để học tập cũng như được tư vấn những điều nên làm và không nên trong quá trình xây dựng và thi công nội thất.

Thửa đất nhà E thì nó như mẫu số chung điển hình của nhà phố với chiều rộng mặt tiền 4,3m x chiều dài lại ko đồng nhất do nhà em hình thang do là mảnh đất bị giải phóng mặt bằng đường có tuyến đường cắt xéo qua.
Mảnh đất nhà em hiện thoáng 2 mặt trước sau: (Mặt trước nhà là đường 2.5 đường rộng 40m, mặt sau nhà là nhà dân mà họ ko xây hết đất nên thoáng mặt sau)

Ý tưởng của E là mỗi tầng làm 1 sàn nhưng phân chia công năng như sau: chia làm 3 Block ( Tầng 1+2) ( Tầng 3+4 - Có thể cho 1 gia đình thuê) Tầng ( 5+6 để ở)
======================================================
Tầng 1 cho thuê: WC+ thang máy + Thang bộ (diện tích xây dựng là 43m2)
Tầng 2 Thuê nhà tầng 1 ở tầng 2 luôn: WC + bếp+ Phơi + NGủ (Từ tầng 2 -6 diện tích sẽ đua ra được 1,4m ban công) nên diện tích sẽ là 49m2
========================================================
Tầng 3 : Phòng khách + Bếp + WC+ PHơi 1 hộ gia đình ở
Tầng 4: Phòng ngủ (lớn nhỏ) + WC
=======================================================
Tầng 5 : Phòng khách + Bếp + WC+ PHơi 1 hộ gia đình ở
Tầng 6: Phòng ngủ (lớn nhỏ) +WC
========================================================
E đang khá đau đầu khi chưa tính được mặt bằng tối ưu.
Rất mong Cụ /Mợ chia sẻ cho E xin lời khuyên và kinh nghiệm cũng như nếu có được trải nghiệm nhà Cụ/Mợ mới xây thì tốt cho Em quá.
Em xin trân thành cảm ơn.

Cụ lăn tăn là đúng rồi. Với diện tích 43m2 + bị chéo chéo như kia mà "tòa nhà" của cụ đa di năng như thế thì khó cả cho người làm, khó cả cho khách thuê, cái gì cũng bé dẫn đến chả làm được gì cả. Style trên kia là do cụ cái gì cũng muốn, nên cố nhét vào cho = hết.
Em tư vấn cụ cần suy nghĩ lại nghiêm túc công năng cụ mong muốn. Theo em cụ chỉ nên cho thuê 4 tầng dưới và gia đình ở bên trên 2 hoặc 3 tầng. Cầu thang nên đẩy về cuối để tối ưu việc thoáng rộng dễ cho thuê. Mỗi tầng chỉ nên để 1 phòng rộng.
4 tầng dưới thì : hoặc tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng hoặc có thể làm mỗi tầng 1 phòng studio khá ổn (tầng 2-3-4)

 

[duyanhduc]

Cụ lăn tăn là đúng rồi. Với diện tích 43m2 + bị chéo chéo như kia mà "tòa nhà" của cụ đa di năng như thế thì khó cả cho người làm, khó cả cho khách thuê, cái gì cũng bé dẫn đến chả làm được gì cả. Style trên kia là do cụ cái gì cũng muốn, nên cố nhét vào cho = hết.
Em tư vấn cụ cần suy nghĩ lại nghiêm túc công năng cụ mong muốn. Theo em cụ chỉ nên cho thuê 4 tầng dưới và gia đình ở bên trên 2 hoặc 3 tầng. Cầu thang nên đẩy về cuối để tối ưu việc thoáng rộng dễ cho thuê. Mỗi tầng chỉ nên để 1 phòng rộng.
4 tầng dưới thì : hoặc tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng hoặc có thể làm mỗi tầng 1 phòng studio khá ổn (tầng 2-3-4)

Vâng em cũng nghiêm túc xem xét lại vì thiết kế mà nhồi nhét quá nó lại thêm tốn kém

 

[DeLyon]

Vâng em cũng nghiêm túc xem xét lại vì thiết kế mà nhồi nhét quá nó lại thêm tốn kém

Tặng cụ. Từ concept tầng điển hình này nó sẽ ra hết những thứ còn lại.

 

[duyanhduc]

Tặng cụ. Từ concept tầng điển hình này nó sẽ ra hết những thứ còn lại.
View attachment 8855822

càm ơn cụ đã cho cái nhìn thông thủy hơn kkk

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ lăn tăn là đúng rồi. Với diện tích 43m2 + bị chéo chéo như kia mà "tòa nhà" của cụ đa di năng như thế thì khó cả cho người làm, khó cả cho khách thuê, cái gì cũng bé dẫn đến chả làm được gì cả. Style trên kia là do cụ cái gì cũng muốn, nên cố nhét vào cho = hết.
Em tư vấn cụ cần suy nghĩ lại nghiêm túc công năng cụ mong muốn. Theo em cụ chỉ nên cho thuê 4 tầng dưới và gia đình ở bên trên 2 hoặc 3 tầng. Cầu thang nên đẩy về cuối để tối ưu việc thoáng rộng dễ cho thuê. Mỗi tầng chỉ nên để 1 phòng rộng.
4 tầng dưới thì : hoặc tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng hoặc có thể làm mỗi tầng 1 phòng studio khá ổn (tầng 2-3-4)

Tầng 2,3,4 nên làm studio thôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo quy định thì với nhà mà đường trước nhà có bề rộng lộ giới trên 20m thì dk xây dựng cao tối đa 8 tầng, tùy trường hợp bác nhé, chiều cao xây dựng là 22m, đua ban công là 1,4m

Quy định nào - số bao nhiêu mà quy định đất Ở được cấp giấy phép xây dựng xây 8 tầng thế cụ ?

 

[duyanhduc]

Quy định nào - số bao nhiêu mà quy định đất Ở được cấp giấy phép xây dựng xây 8 tầng thế cụ ?

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở được trích xuất từ QCVN 01:2019/BXD do Viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Quốc gia biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư năm 2018. Được chỉnh sửa và sửa đổi bởi QCVN 01:2019/BXD thay thế QCXDVN 01:2008 được ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và QCVN 14:2009/BXD được ban hành theo Thông tư số 32/2009/TT-BXD ngày 10/09/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

 

[thanh.long]

Theo quy định thì với nhà mà đường trước nhà có bề rộng lộ giới trên 20m thì dk xây dựng cao tối đa 8 tầng, tùy trường hợp bác nhé, chiều cao xây dựng là 22m, đua ban công là 1,4m

Ở Hà Nội thì chiều cao không vượt quá 4 lần chiều rộng (mặt tiền) cụ nhé

 

[DeLyon]

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở được trích xuất từ QCVN 01:2019/BXD do Viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Quốc gia biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư năm 2018. Được chỉnh sửa và sửa đổi bởi QCVN 01:2019/BXD thay thế QCXDVN 01:2008 được ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và QCVN 14:2009/BXD được ban hành theo Thông tư số 32/2009/TT-BXD ngày 10/09/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Ko nghiễm nhiên đâu cụ. Tuỳ quy hoạch nhà cụ. Tuỳ diện tích thửa đất. Tuỳ mặt tiền. Tuỳ đường tiếp ráp......
Nhưng cơ bản nếu tại nội thành HN, cụ được xây 5 tầng có phép. Đương nhiên phép này phải có bôi trơn. Còn ko bôi thì 4 tầng còn khó mà còn bị hạch lên hạch xuống. Còn nhắm mắt cho xây thì tuỳ. Lên đc 6 tầng là khả thi nhưng sẽ tốn kém.
Việc đua ban công cũng vậy. Ko nghiễm nhiên đâu cụ nhé.

 

[Red2010]

Em cũng mới xử lý TK cho 1 cụ trên này, cùng nhu cầu mục đích sử dụng và số tầng như nhà cụ. Có điều đấy nhà cụ ấy vuông vắn và diện tích rộng hơn.
Em chỉ có góp ý thang máy giữa nhà và tách rời thang bộ là không nên, nhất là nhà ống S nhỏ.

 

[boyhanoi724]

E chỉ còn cái ảnh này gửi cụ tham khảo. Nhà ống rộng 4.000x10.000. Bố trí cầu thang cuối nhà. 6 tầng 1 tum (sân thượng)

 

[caisua]

Xe cộ để ở đâu ạ?

 

[DeLyon]

E chỉ còn cái ảnh này gửi cụ tham khảo. Nhà ống rộng 4.000x10.000. Bố trí cầu thang cuối nhà. 6 tầng 1 tum (sân thượng)

Nhà nhỏ, cầu thang cuối đất thì bộ thang này đã thành tiêu chuẩn như trong sách giáo khoa.

 

[nvh_hn]

Nhà nhỏ, cầu thang cuối đất thì bộ thang này đã thành tiêu chuẩn như trong sách giáo khoa.

Chẳng cần sách vở gì. Muốn cho thuê kinh doanh thì đảm bảo mặt bằng thoáng để dễ cho thuê, vậy thôi cụ.

 

[boyhanoi724]

Bác ý nố sách vở là thiết kế đấy là cơ bản và phổ thông nhất cho khổ đất đấy thôi cụ.

 

[DeLyon]

Bác ý nố sách vở là thiết kế đấy là cơ bản và phổ thông nhất cho khổ đất đấy thôi cụ.

Chẳng cần sách vở gì. Muốn cho thuê kinh doanh thì đảm bảo mặt bằng thoáng để dễ cho thuê, vậy thôi cụ.

Đúng vậy thưa các cụ. Muốn vuông phòng mà chỉ yêu cầu thang bộ - thang máy thì làm cách trên đây của cụ boyhanoi. Muốn vuông phòng mà yêu cầu thang bộ - thang máy - vệ sinh thì làm theo cách em đưa phía trên.
Ngắn gọn vậy thôi, đây là 2 concept cơ bản nhất và tối ưu nhất khi trục thang đặt cuối đất ( khi cần mặt bằng thoáng để cho thuê)

 

[thongnv]

E chỉ còn cái ảnh này gửi cụ tham khảo. Nhà ống rộng 4.000x10.000. Bố trí cầu thang cuối nhà. 6 tầng 1 tum (sân thượng)

sao ko lồng thang máy vào giữa lòng thang bộ nhỉ? tiết kiệm diện tích hơn chứ cụ?