[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Trên hệ thống kế toán của NH sẽ có 2 giao dịch phát sinh:
- Cho ông mua vay 450 tr, vì thế ông í mới nói, cuối tháng Nh đã nhắn tin tính lãi cho ông ý rồi
- Nhận gửi của ông bán nhà 450 triệu. Khoản tiềnn gửi mang tên ông bán này là TS đảm bảo cho khoản vay của ông mua (theo cái thỏa thuận 3 bên mà ông thớt đã đưa lên)

Tiền chẳng có đồng nào chạy ra khỏi NH cả.
Giao dịch thành công NH có hai cái lợi 1. Vừa tăng tiền vay, vừa tăng tiền gửi; 2. Được khoản chênh lệch lãi giữa tiền vay (ông mua nhà trả) và lãi tiền gửi (trả vào tk tiết kiệm của bên bán)
Nếu bên mua không trả lãi hàng tháng hoặc hết 180 ngày mà giao dịch không thành, NH lấy luôn khoản tiết kiệm mang tên ông bán để thu nợ khoản vay của ông mua, ngoài ra còn phạt ông mua 4% để bù các khoản chi phí của NH nữa.

E sẽ nghiên cứu sâu sắc luận điểm của cụ đưa ra vì em cũng rất quan tâm đến lĩnh vực này . Một lần nữa cám ơn cụ đã gợi mở

 

[Colorful]

E toàn đi vay chứ cho vay hồi nào đâu. Mợ vẫn chưa trả lời vào ý chính của e ạ. Muốn có số phải có tiền mặt thật. Vậy trong trường hợp này 450tr ở đâu? Cả Nguyên đơn và bị đơn trong thớt này cũng đều ko nói cụ thể về chi tiết này. Mà em được biết TPBank cho vay và giải ngân tập trung, ko đầy đủ chứng từ hồ sơ là suýt tốp chứ đừng nói là hồ sơ sai. Giám đốc chi nhánh cũng chả có vẹo gì mà đòi can thiệp được nhé

Sản phẩm hay quy định là do con người đẻ ra, tín dụng cũng thế, miễn là đảm bảo nguyên tắc: có mục đích vay, chủ thể vay, có tài sản đảm bảo, có nguồn trả nợ; đảm bảo an toàn nợ vay cho ngân hàng. Máy móc như cụ thì cái gì có sản phẩm thì làm, không có sản phẩm sẵn dù đáp ứng đủ các điều kiện tín dụng cũng không làm à? Làm kinh doanh máy móc như thế thì chết.

Cụ hỏi 450triệu ở đâu thì lại phải hỏi cụ hiểu bản chất tín dụng và quy trình tín dụng trong trường hợp như thế này không?

Tổng thể: Ngân hàng có gặp rủi ro thu nợ không? Toàn bộ quy trình khép kín trong ngân hàng, cái gì trước cái gì sau chỉ là thủ tục, chỉ là cách thức thực hiện. Nếu đã không gặp rủi ro thì có cách xử lý không? Dĩ nhiên có. Khoản vay là do các cấp có thẩm quyền trong ngân hàng phê duyệt cơ mà? Chứ không trả lương cho đàn đàn lũ lũ ngồi hỗ trợ làm gì trong khi thằng kinh doanh chổng mông ngoài đường kiếm khách? Bê khách về lại ưỡn ẹo thế này chưa được thế kia chưa được?

Ngân hàng nếu nắm toàn bộ quy trình từ giải ngân đến phong toả sổ tiết kiệm, tiền không ra ngoài TPBank, đảm bảo an toàn tín dụng. Vậy có được phép cho vay tín chấp với Người mua để giải ngân ra số tiền 450triệu, tài sản bổ sung sau đó là bảo lãnh bằng sổ tiết kiệm của bên thứ ba hình thành từ số tiền giải ngân cho Người bán, không? Chưa nói để làm đẹp hồ sơ, hoàn toàn có thể ký cái hợp đồng song phương thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là ngôi nhà, đem cái tài sản mơ màng này ra đảm bảo cho khoản vay, định cho nó cái giá 500tr (chẳng hạn), nhỏ hơn giá trị giao dịch thực, có ai đánh không? Giá trị tài sản đảm bảo 500 triệu (chẳng hạn) có được phép cho vay 450triệu không? Còn muốn biết có phát sinh thêm lãi/phí gì để thực hiện được việc giải ngân, phong toả, loằng tà là ngoằng này không thì mời hỏi ông mua. Ông ấy móc túi ra trả tiền thật hết rồi đấy.

Đây là cái gọi là đề nghị phong toả ba bên, mời các cụ:

em tải cái 3 bên lên trước

 

[Huyen_Linh]

Em vào hóng kinh nghiệm các cụ.

 

[ngoc_phuong]

Cụ nghĩ NH nó ra sổ tk cho tên ai đó như in tờ rơi à???
Nghiệp vụ đằgn sau này:
Hợp đồng tín dụng cho ông mua bao gồm khả năng trả nợ, xác định giá trị tài sản đảm bảo trong trường hợp khả năng trả nợ bị hỏng.
Hợp đồng 3 bên về nghĩa vụ và quyền lợi để đảm bảo tài sản đảm bảo sẽ về tên ng vay tiền.
Giải ngân cho ng mua (chuyển sở hữu tiền từ ngân hàng sang người bán, lập khoản nợ cho ng mua).
Đời cứ nhìn đơn giản vậy mà ko phải vậy đâu!

Nó làm theo quy định. Ko sai cứ triển thôi.
Khú khú.
Hay nó ưu ái e

 

[ngoc_phuong]

Cụ cùng ông mua tố cáo bên bán tội vu khống đê.
Có quyết định khởi tố bị can tội vu khống em gửi 2 cụ 2 lần số tiền thuế TNCN của vụ này để trả chi phí theo kiện. Em thề luôn

Nếu cần, 2 cụ mời min, mod ra làm trung gian.

Nếu sau 2 tháng hai cụ không ra được quyết định khởi tố ông thớt tội vu khống thì cụ chuyển số tiền tương đương đó vào quỹ từ thiện nhé?

Tư duy cụ như căng củ cọt.
Khú khú.
Ví dụ nhá.

 

[ngoc_phuong]

Diện tích j? Sổ sao thì bán vậy. Trừ phi mua đòi thông thuỷ mà bán nghĩ thông thuỷ là số trên sổ.

Cụ có chơi với ông mua rồi!

Cụ cố gắng thực tế vào tình huống mua bán tí.
Hoặc ít ra xem cái cách hai bên mua bán. Nhà có 78 nhưng ông bán cứ rao 80 đấy, làm kẹc gì. Còn ông mua thì éo xem, xuống xèng, đến lúc biết tặc lưỡi.
Khú khú
E rất lịch sự khi không muốn chửi những thằng sách vở, ít va vấp.

 

[ngoc_phuong]

Cụ có chơi với ông mua rồi!

À.
Hai thằng lắm tiền, vẻ rách e cũng éo chơi

Khú khú.
Những thằng hay suy diễn e cũng éo có nhu cầu chơi.

 

[DaDieuchienxu]

Nếu em là cụ chủ nhà cũ. Em sẽ lên thẳng ngân hàng gặp trực tiếp thằng giám đốc phòng gd hoặc hội sở đập bàn rồi ném cho nó xem trc vài cái đơn kiện ra tòa . Cầm theo máy quay dọa cho chúng nó lên fb ngồi luôn...Lúc đấy tự thân bọn nó sẽ chạy cong mít lo cho xong . Còn nếu cố ý làm sai qui trình nó sẽ lãnh đủ.

Ngân hàng nào chạy cong mít hở cụ?May ra 1-2 N.H thiếu doanh số trầm trọng mới làm vậy,chứ TPB này nó cứ vắt chân chữ ngũ ngồi chờ 2 bên hoàn tất quy trình giao dịch thôi.Tiền vẫn còn trong tay TPB thì việc gì họ phải sợ,trong khi ngồi nhìn 2 bên mua&bán cù cưa,nếu 2 bên ko thỏa thuận nhượng bô nhau,dẫn đến ra Tòa,xui rủi đưa đến tình huống hủy giao dịch thì họ làm ko công à?

 

[lttvtvn]

Ối giời, làm như cụ thì quy mô tổng tài sản của ngân hàng cứ gọi là tăng vòn vọt vì cứ lấy tiền quỹ làm sổ tiết kiệm rồi lại thế chấp vay thôi, thế là vừa có huy động vừa tăng dư nợ cho vay

Cụ khai sáng thêm:

NH cho thằng Mua vay trên cơ sở đảm bảo là tài sản hình thành trong tương lai, bắt thằng Mua đóng trước số tiền lãi trong khoảng thời gian hoàn tất hồ sơ. Không cho rút tiền ra, đảm bảo tiền không mất đi và các giao dịch là có thật.

Lấy số tiền này mở cho ông Bán sổ tiết kiệm làm cơ sở cho việc giao dịch mua bán căn nhà đương nhiên là có các điều khoản đồng ý giữa bên Mua, Bán và NH theo qui định của Pháp luật. Phong tỏa cho đến khi hoàn tất thủ tục phù hợp với hợp đồng ba bên.

Em không biết là tổng tài sản tăng lên thì để làm gì nhưng những giao dịch này là có thật, công khai minh bạch, đảm bảo ngân hàng không mất vốn, không có nợ xấu, có lãi ít khi giao dịch không thành và sẽ lãi nhiều khi giao dịch hoàn tất, tiền không ra khỏi ngân hàng, tăng cơ hội cho vay. Có gì là sai ạ?

 

[Pto tự chế]

Tư duy cụ như căng củ cọt.
Khú khú.
Ví dụ nhá.

Nếu cụ và ông mua không có khả năng tố cáo ông thớt vu khống thì cụ và ông mua đừng gào nên dọa ông thớt tội vu khống, ông thớt non gan bị ông mua với cán bộ NH dọa tí đã sợ.
Em thách NH với ông bán dùng thớt này để tố cáo ông thớt tội vu khống đấy. Có quyết đinh khởi tố bị can tội vu khống, em chuyển 50 tr vào quỹ từ thiện của of + trả giúp ông mua khoản thuế tncn

 

[Pto tự chế]

Có hợp đồng rồi cứ lôi hợp đồng ra mà phang. Trong trường hợp lằng nhằng thì:
Thượng cách: Làm đơn kiện ra tòa (thằng nào thua thằng đấy phải trả án phí và ăn thêm vài cuốn lịch).
Trung cách: Chủ thớt lên nhà thằng đang ở. Mang thêm vài anh em cộng thêm quả phóng lợn. Khóa cửa lại éo cho nó đi đâu hết. Nôn tiền mở khóa.
Hạ cách: Khóa cửa lại. Cho chai xăng. Đốt mẹ nhà thế là xong.

Đây là tranh chấp do tòa dân sự xử thì đi tù kiểu gì? Cụ không phân biệt được vụ án dân sự và vụ án hình sự thì làm ơn đừng chém ẩu, người ta khinh cho.

 

[nhabaxe]

Khi nào cụ bán nhà cụ bảo em nhá, em mua trả 1/3 tiền , cụ giao nhà, sang tên cho em, rồi trên tinh thàn tương ái ofer cụ và em chia đôi số còn lại nhá. Được không cụ ofer tương ái?

E thề với cụ là e cũng đang có nhu cầu bán nhà thật, cụ có nhu cầu mua và đưa ra hình thức mua bán ntn cụ cứ đề xuất, e sẽ chiều theo sở nguyện . Cụ cần inbox e e gửi số cầm tay cho cụ .
Quan điểm của e là : Ở đời đừng vỗ ngực tự xưng mình là ai cụ of yêu quý ạ.

 

[Nguvat]

dot lai con bibo "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" theo quy định tại Điều 140 Bộ luât hình sự. Nguoi ta co quyen hinh su hoa quan he dan su day cu a.

 

[Pto tự chế]

E thề với cụ là e cũng đang có nhu cầu bán nhà thật, cụ có nhu cầu mua và đưa ra hình thức mua bán ntn cụ cứ đề xuất, e sẽ chiều theo sở nguyện . Cụ cần inbox e e gửi số cầm tay cho cụ .
Quan điểm của e là : Ở đời đừng vỗ ngực tự xưng mình là ai cụ of yêu quý ạ.

Hình thức mua bán em đề nghị rồi mà, em trả 1/3, cụ sang tên bìa đỏ cho em. Có bìa đỏ tên em rồi thì trên tinh thần tương ái of, em và cụ chia 50:50 số còn lại.
Được thế em sẽ rất yêu quý cụ, bây giờ thì chưa.

 

[nhabaxe]

Hình thức mua bán em đề nghị rồi mà, em trả 1/3, cụ sang tên bìa đỏ cho em. Có bìa đỏ tên em rồi thì trên tinh thần tương ái of, em và cụ chia 50:50 số còn lại.
Được thế em sẽ rất yêu quý cụ, bây giờ thì chưa.

Ok cụ, e có 2 cái nhà ở Hoàng Đạo Thành, TX cụ máu mua inbox e nhé.

 

[bubu8x]

cụ chủ tp đừng giận, nhưng e thấy cụ quá là đàn bà rồi đấy ạ

 

[ngoc_phuong]

Nếu cụ và ông mua không có khả năng tố cáo ông thớt vu khống thì cụ và ông mua đừng gào nên dọa ông thớt tội vu khống, ông thớt non gan bị ông mua với cán bộ NH dọa tí đã sợ.
Em thách NH với ông bán dùng thớt này để tố cáo ông thớt tội vu khống đấy. Có quyết đinh khởi tố bị can tội vu khống, em chuyển 50 tr vào quỹ từ thiện của of + trả giúp ông mua khoản thuế tncn

Vẫn như còm trước.
Khú khú.

 

[HuyArt]

Bố khỉ, mua bán trên Sổ đỏ có HĐ công chứng thì Thớt láo về diện tích bằng suy nghĩ của cụ à? Cụ vuốt đuôi tốt kinh!

Mấy cụ không theo dõi và đọc kỹ nhỉ?
Chủ thớt rao bán diện tích 80m2 trong khi sổ đỏ chỉ có 78m2, chỉ có 2 trường hợp xảy ra là chủ thớt làm tròn kiểu văn nói 2 xoa 1 đập, trường hợp thứ hai là chưa cầm sổ đỏ thực. Ở HN, tình trạng chung cư ở khá lâu mà chưa có sổ riêng là khá nhiều
Trong 1 còm chủ thớt nói cầm bộ hồ sơ gốc, có sổ đỏ rồi thì không cầm hồ sơ gốc nữa, người mua thì khẳng định chỉ xem sổ đỏ chụp ảnh bằng mồm, nên rất có thể sổ đỏ vừa mới hoàn thành ngay trước khi có vụ mua bán này
Em hóng xem có đúng như vậy không, và vì sao rao bán mấy năm mới bán được dù giá khá rẻ

 

[scorpion_ica]

cụ chủ tp đừng giận, nhưng e thấy cụ quá là đàn bà rồi đấy ạ

- Thông tin từ một thanh niên chả biết éo gì về sự việc!

 

[ngoc_phuong]

Cụ ngây ngây thơ thơ rất tài, tay bế con, tay quơ bàn phím đâm ra nội dung ko phong phú lắm, hoặc vài câu chửi tấn công cá nhân hoặc lặp lại còm cũ.
Cụ ơi em nói nè: nhà là chung cư, sổ đỏ diện tích là chuẩn chỉ đương nhiên rồi. Câu hỏi: Có thằng nào đi mua nhà mà không đòi xem sổ đỏ đã mang 50 củ ra cọc? Nhất là trong TH đây : ông mua cò quay có 22 triệu tiền Thuế mà theo hđ thì ông ta đóng Thuế và ông mua là cũng mua bán nhiều căn rồi? Nói tôi bị lừa thụt diện tích mà cụ tin và khẳng định đúng, nếu sai "Cứ cắt cụt đầu cụ đi" thì em rất nể bản lĩnh của cụ. Chứ cụ lôi đầu em ra táng như còm trên của cụ là em "cực lực phản đối" đấy nhá! Kính cụ.

Cụ ạ.
Thực tế nó lại diễn ra như thế, có thằng như thế mới có chuyện để bàn.
Còn cụ cứ khăng khăng nó xem sổ abc. Nó éo xem thì làm kẹc gì nó. Cụ đi bàn chuyện người ta mà cứ áp đặt hành động suy nghĩ của mình. Thế thì về nhà, chui vào bụng mẹ nắm cho ấm. Ngoài này lắm thằng dở hơi lắm

Khú khú.