[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[mucdichcuatoi]

Bên MUA mới nộp có PHÍ TRƯỚC BẠ, còn chưa nộp một cắc THUẾ nào cả

Em quote lại vấn đề...

 

[be bư]

Cò quay giẻ rách nên mới cò quay, lừa mấy chục triệu nhở.
Cụ giải thích cái thuế liên quan đến chuyern nhượng mà bên B phải nộp ghi trong hợp đồng là thuế gì nếu không phải là thuế tncn?

thôi cụ dồn cụ ý vào chân tường mà làm gì

 

[be bư]

Trích từ Hợp đồng...
"ĐIỀU 5
Thuế và lệ phí
Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên B chịu trách nhiệm nộp."
Và theo luật quy định các loại thuế phí phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất:
1. Thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
2. Lệ phí trước bạ:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (0,5%)
3. Lệ phí địa chính.
4. Phí công chứng.
5. Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính…

em quai lại phát

 

[be bư]

Nhà cháu mua và bán vài cái nhà rồi nên có chút kn trong việc mua bán nhà này. Thông thường thì bên công chứng sẽ là bên người mua lựa chọn để phía CC có trách nhiệm kiểm tra ngôi nhà có hợp pháp hay không,đề phòng trường hợp ngôi nhà bán ko hợp pháp(bán nhiều lần trên giấy tờ,hoặc đang thế chấp và tranh chấp trong gđ) ngấm ngầm cùng với công chứng đưa mình vào thế "thả gà ra đuổi".
Trước khi bên công chứng đưa hđ mua bán cho 2 bên chốt hạ,bao giờ công chứng viên sẽ hỏi trước cả 2 bên đã thoả thuận các loại phí liên quan đến chuyển nhương quyền sở hữu hay chưa. Họ làm động tác này là bởi họ đã quá nhiều kn chứng kiến 2 bên mua và bán đều ko biết gì,để tránh những trường hợp tranh cãi hậu công chứng,gây phiền toái và tự nhiên mất tg giải quyết vì sự thiếu hiểu biết của 2 bên. Họ sẽ tư vấn khá chính xác những khoản phí phải nộp như thuế TNCN,phí làm trước bạ...trong trường hợp 2 bên thắc mắc về giá chính xác của 2% thuế TNCN căn nhà hay mảnh đất ở khu vực mình thì họ sẽ giở luôn bảng giá barem của UBNDTP cụ thể từng khu vực,quận,cuối phố hay đầu phố,từng vị trí nhà(có 4 vị trí).
Với tư vấn rõ ràng rành mạch này sẽ làm cho 2 bên mua bán xác định và đi đến thoả thuận thống nhất giữa 2 bên.
Bởi vậy,nhà cháu khá ngạc nhiên về tranh cãi giữa 2 cụ,mua và bán vì ko có bàn bạc với nhau từ trước hoặc phía công chứng lờ đi trách nhiệm họ cần phải tư vấn trước cho 2 bên.

4 vấn thế này là chuẩn rồi

 

[mucdichcuatoi]

em quai lại phát

Phát đấy thì MUA cãi vào mắt, kiện ra tòa thua chắc

 

[phuongchi]

Em đợi ngày mai có kết quả họp 3 bên xem thế nào.
Cơ bản là em nghĩ bên mua cò quay nhiều hơn.

 

[Pumzen]

4 vấn thế này là chuẩn rồi

Thực tế trải qua của nhà cháu đúng như vậy. Ngoài bản hđ của công chứng ra còn có bản cam kết viết tay của 2 bên,tất tần tật ghi vào và mỗi bên 1 bản cứ thế thực hiện theo những gì đã cam kết.
Năm ngoái,do chưa tin tưởng vào báo giá về 2% thuế TNCN,do 2 bên thống nhất mỗi bên chịu 1/2 khoản tiền này nên ghi luôn vào văn bản cam kết viết tay. Sau khi công chứng,cầm sổ đỏ về nhà cháu tạm giữ của bên bán 50 củ. Về sau đi nộp tiền thuế TNCN,số tiền vọt lên thêm hơn 10 củ,nhà cháu cứ nộp đủ rồi mang hoá đơn về cho bên bán xem. Xem xong họ vui vẻ móc tiền trả đúng tinh thần cưa nứa đã thoả thuận.
Mấy cái khoản này thật sự nhà cháu coi nhẹ như ko,cực kỳ đơn giản,thoả thuận rõ ràng minh bạch,ko bao giờ phải rào trước đón sau, rình rập bắt bẻ câu cú của nhau. Chính vì vậy mà chưa bao giờ xảy ra việc gì,a e sau này gặp nhau còn ngồi vui vẻ bia bọt.

 

[xe rùa 2012]

Số đỏ ghi rõ từng m2 chứ ông bán lừa thế nào được?

Thuế là thuế mà phí là phí.
Thuế ở đây chỉ có một loại là thuế TNCN thôi.
Hợp đồng ghi các loại thuế liên quan đến chuyển nhượng bên mua nộp thì phải hiểu thuế đó là thuế TNCN từ việc chuyển nhượng, không có loại thuế nào khác để hiểu khác được.

em hóng thôi ạ, mong cụ thớt sớm đòi được tiền

theo cháu hiểu thì do ra sổ rồi nhưng cù nhầy không chịu nộp thuế phí
Chắc ý nó cụ chủ nộp thuế phí thì vp nhà đất trả sổ đỏ cho ngân hàng nó mới giải ngân.
Ngân hàng ko liên quan việc này là đúng rồi còn gì, tranh chấp giữa ông mua và ông bán.

Cậu Nam đang cần sửa nhà đấy, cụ lên đi, có mấy bước chân thôi mà
Hôm qua có ông thợ nội thất cancel mất rồi, nên chắc chưa gọi đc thợ nào đâu.

Cụ chủ thớt có post lên rồi, quy định bên mua chịu các loại thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng. Ông mua bảo không ghi rõ là thuế tncm từ việc cn nên ông í cò quay không nộp.

Oh thế ông Camepro chiều nay không lên ngân hàng để thương lượng 3 bên à. em thấy bên ngân hàng họ mời 2 bên lên giải quyết mà

Bao thuế phí trong nam gọi là bao sang tên, thoả thuận bên nào nhận bao sang tên thì phải bỏ tiền ra đóng hết cho đến khi hoàn tất , bên kia nhận đủ 1 cục . Điều 5 trong hợp đồng này được hiểu là bao sang tên ở chỗ em rồi đấy

Em Hiền quả này mệt rồi, sao lại nhắn tin bảo bên bán phải bàn giao nhà ?

Đã có post trả lời rõ ràng đây cụ:

Nói thẳng ra là cụ cò quay, trước giờ mọi người mua bán nhà mà hợp đồng quy định bên mua chịu tất cả các loại thuế phí liên quan thì đều hiểu là bên mua chịu bao gồm thuế TNCN. Cái thuế TNCN này liên quan đến cụ chủ thớt và liên quan đến cả giao dịch nữa, thế nên theo những gì cụ đã ký thì rõ ràng là cụ phải chịu rồi. Cụ đã mua bán nhà đất nhiều rồi chắc cũng chẳng lạ gì cái này. Giả dụ đây là mua bán một cục, và cụ đã trả hết 95% số tiền chắc không chả bao giờ có chuyện cụ cố tình suy diễn hợp đồng như cách lạ đời bên trên nữa đâu nhỉ. Dù sao cũng nhờ topic này mà em với một số cụ khác biết rõ hơn các rủi ro khi thực hiện thỏa thuận mua bán ba bên này và chắc chẳng bao giờ dám đứng trên cương vị người bán ký cọt mấy cái kiểu này nữa.

Thế thì phi lên vpdk đe làm cái đơn.
Stop ngay.
Cụ còn đợi gạo thành cơm à.
Khú khú.

Chuẩn rồi cụ ạ, ai bán nhà mà gặp ông khôn vặt như ông mua thì mệt phết đấy.

Ngoài thỏa thuận 3 bên, giữa bên mua và NH đã có hợp đồng vay rồi, hàng tháng NH đã thu lãi của ông mua.

Trong trường hợp này, cuối tháng ông mua không trả lãi vay hoặc đến hạn ông mua không mang được bìa đỏ đến thế chấp nhà cho NH thì NH thu lại tiền đang phong tỏa để thu nợ (NH đã mất đồng nào đâu) còn kệ mịa ông bán đi mà đòi ông mua.

đọc trong thớt thấy nhiều cụ còm rất cảm tính và lý thuyết . chưa mua bán nhà thì ngồi im mà nghe
thứ nhất . em nghiêng về cụ bán nhà . khà khà vì sao ? vì cụ mua nhà thấy ko hợp lý ở điểm nếu 2 bên thoả thuận phần ai người đóng tiền thì cụ mua nhà phải giữ lại tiền đóng thuế tncn ví dụ nó khoảng 20tr cụ phải giữ lại 30tr để sau khi ra sổ đỏ hết bao nhiêu còn thừa cụ trả người ta
thứ 2 , nhiều cụ bảo ông bán trốn thuế . xin thưa thuế này có trốn vào mắt . ko đóng còn lâu nó mới cho sang tên . chỉ là ông nào phải đóng thôi . nên các cụ đừng rung cây doạ cụ thớt nhé
thứ 3 cụ thớt rất thiếu hiểu biết về mua bán nhà . có cãi cũng ko xong để các cụ trên này doạ tơi bời

Nói chung thằng mua là thằng *** ra gì bỏ ra có 285 triệu mà đã vào ở nhà người ta rồi.giờ lại còn lươn khươn nó mà mà tử tế thì đã khác.nói thật cụ chủ thớt chắc cũng có tuổi chứ gặp tầm thanh niên nó oánh cho bỏ mẹ rồi.285 triệu đòi mua nhà hà nội khôn như nó vè quê người ta xích đầy@@

Em trước mua đất cũng gặp quả kiểu này
Đặt cọc xong, biên nhận giữ sổ đỏ xong đến hẹn nó lại không chịu làm thủ tục nữa mà tiền cọc cũng ko trả
Bực quá em abc với bên toà án làm cái trát mời lên hầu tự dưng nó nhũn ra rồi ì èo em thêm chút nữa rồi cũng chịu lên công chứng bán
Nói chung cụ cứ dùng xxx với toà thêm tý bồi dưỡng cho họ doạ thì có lẽ được

em đành mạn phép nói với cccm có đầu có cuối là cần này tuổi đầu phải ra đây dư này cũng là việc chẳng đừng:

- em cảm ơn cccm góp ý. có cái gì mình sai, đúng, còn ngu, dại hay khôn em cũng xin nhận trên tinh thần cầu thị cao nhất.
- hôm nay chiều, lúc 4h em đã đc trao đổi với 1 nhân viên cuả NH TPBank. bạn ấy quan tâm thậm chí kiểm tra các tn của em, xem trực tiếp các hợp đồng và c đã chụp lại.... (chúng em hẹn nhau tại nhà em)
- cá nhân em cũng thỏa đc mong muốn vì đã đc giãi bày với 1 cán bộ của NH mà trc nay ko dc gặp
- em cũng chưa thông tin đc nhiều vì mai sẽ có cuộc gặp 3 bên, trong đó có bên mua, bên bán, và cả Nh
- cái gì đúng là đúng, sai là sai, hiểu lầm thì hiểu lại trên tinh thần anh em ốp phờ.
kết quả lấy lại nhà, hay lấy lại tiền hay như thế nào em xin báo hầu cccm.

kính cccm óp

p/s : em muốn trình bày để có đầu có đuôi, vì thớt em đã xin cccm tư vấn,nay sắp kết thúc thì phải có nhời với cccm.

 

[belo]

Theo góc nhìn của em, cụ mua là bên bị hại, chịu thiệt nhiều hơn.

 

[Idemitsu]

Đọc trang đầu xong,với kinh nghiệm 1 năm of,mặt phừng phừng em lật ngay trang cuối và đánh dấu vào theo dõi )
Hạ nhiệt ngay

Quan trọng là thiện chí thôi cụ ạ

 

[lathuroi]

Em ủng hộ cụ bán, cụ mua để ý theo hợp đồng. Em đã gặp một cụ otofun làm tư vấn luật cò quay 2tr để giúp mở công ty, nhiều cụ tư cách chán quá.

 

[Kurumasuki]

Cả hai đều cảnh khổ cả, hành nhau làm gì.
Cụ Minh lớn tuổi trượng phu nhón tay làm phúc coi như bán nhà giá 720 đi, lỗ thì cũng lỗ rồi.
Cụ Nam thì thiếu tiền, nhưng cũng ko nên vì thế mà gây khó dễ, cụ cố lên một tí cho được việc ở cái nhà mới mua cho mát mẻ.

 

[Nkthanhbinh81]

Theo góc nhìn của em, cụ mua là bên bị hại, chịu thiệt nhiều hơn.

Hại ở đâu vậy cụ@@ nhà người ta thì chui vào ở rồi mất có 285 triệu.cụ có cái nhà nào như thế nữa không bán cho em để em làm bị hại với@@cùng lắm huề cả làng bỏ hết hợp đồng và em được ở nhà miễn phí mấy tháng@@

 

[be bư]

Thực tế trải qua của nhà cháu đúng như vậy. Ngoài bản hđ của công chứng ra còn có bản cam kết viết tay của 2 bên,tất tần tật ghi vào và mỗi bên 1 bản cứ thế thực hiện theo những gì đã cam kết.
Năm ngoái,do chưa tin tưởng vào báo giá về 2% thuế TNCN,do 2 bên thống nhất mỗi bên chịu 1/2 khoản tiền này nên ghi luôn vào văn bản cam kết viết tay. Sau khi công chứng,cầm sổ đỏ về nhà cháu tạm giữ của bên bán 50 củ. Về sau đi nộp tiền thuế TNCN,số tiền vọt lên thêm hơn 10 củ,nhà cháu cứ nộp đủ rồi mang hoá đơn về cho bên bán xem. Xem xong họ vui vẻ móc tiền trả đúng tinh thần cưa nứa đã thoả thuận.
Mấy cái khoản này thật sự nhà cháu coi nhẹ như ko,cực kỳ đơn giản,thoả thuận rõ ràng minh bạch,ko bao giờ phải rào trước đón sau, rình rập bắt bẻ câu cú của nhau. Chính vì vậy mà chưa bao giờ xảy ra việc gì,a e sau này gặp nhau còn ngồi vui vẻ bia bọt.

thì cái em đặt dấu hỏi ông mua vụ này là ??? nếu ông bán phải đóng thuế sao ko giữ tiền lại . cụ thấy đúng ko

 

[sleeping]

Thực tế trải qua của nhà cháu đúng như vậy. Ngoài bản hđ của công chứng ra còn có bản cam kết viết tay của 2 bên,tất tần tật ghi vào và mỗi bên 1 bản cứ thế thực hiện theo những gì đã cam kết.
Năm ngoái,do chưa tin tưởng vào báo giá về 2% thuế TNCN,do 2 bên thống nhất mỗi bên chịu 1/2 khoản tiền này nên ghi luôn vào văn bản cam kết viết tay. Sau khi công chứng,cầm sổ đỏ về nhà cháu tạm giữ của bên bán 50 củ. Về sau đi nộp tiền thuế TNCN,số tiền vọt lên thêm hơn 10 củ,nhà cháu cứ nộp đủ rồi mang hoá đơn về cho bên bán xem. Xem xong họ vui vẻ móc tiền trả đúng tinh thần cưa nứa đã thoả thuận.
Mấy cái khoản này thật sự nhà cháu coi nhẹ như ko,cực kỳ đơn giản,thoả thuận rõ ràng minh bạch,ko bao giờ phải rào trước đón sau, rình rập bắt bẻ câu cú của nhau. Chính vì vậy mà chưa bao giờ xảy ra việc gì,a e sau này gặp nhau còn ngồi vui vẻ bia bọt.

thì cái em đặt dấu hỏi ông mua vụ này là ??? nếu ông bán phải đóng thuế sao ko giữ tiền lại . cụ thấy đúng ko

Vụ này rất đơn giản. Hợp đồng tại điều 5 đã ghi bên mua chịu tác loại thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng, nhưng giờ ông mua ấy cò quay không chịu nộp thuế mà bảo bên bán phải nộp.

Nguyên nhân là gặp thằng mua cò quay, ông bán thì gà nên bị lùa

 

[belo]

Hại ở đâu vậy cụ@@ nhà người ta thì chui vào ở rồi mất có 285 triệu.cụ có cái nhà nào như thế nữa không bán cho em để em làm bị hại với@@

Cụ không thấy bên mua đang phải vay và trả lãi cho 450 triệu ở Ngân hàng à?
Cụ nên nhớ, hợp đồng là bên bán soạn nhé.

 

[TaiNon1974]

kính cccm gỡ rối cho em. hơn 2 tháng trước do cần tiền để xây nhà em có đăng trên of bán 01 căn cc tân việt. sau đó có 1 chú em cũng là of phở nhận mua nhà nhưng ko có đủ tiền nên sẽ vay NH TP bank mua nhà của em.
Nôm na: em bán 800 triệu cho căn chung cư 78,06 m2. sau nhiều lần mặc cả trao đổi thì em thu về 735 triệu (chốt thu về sau khi trừ mọi khoản lộc lá, bớt thuế phí các kiểu)
có hợp đồng công chứng mua bán rõ ràng.
trước đó: do em chưa từng bán nhà kiểu này, còn ông ô phở này lai quen mua bán nt (khách quen của NH TP Bank) nên em đc tư vấn làm thủ tục 3 bên. sau đó ông kễnh đặt cọc cho em. đến khi ra kí giấy mua bán nhà cc. ông kễnh đưa cho em có tổng cộng 285 triệu (đã mua bán sang tên) và 1 giao ước vay NH 450 triệu để chả cho em.
rồi mới có 285tr ô phở đã năn nỉ gửi đồ vào nhà em, mặc dù em đang cho thuê và còn thiếu nợ em 450 triệu. NH TP bank thì nhắn tin yêu cầu emgiao nhà thì mới đưatiền vào tài khoản của em.... do chưa hiểu lắm về mua nhà nên em đành chiều lòng chú em ô phở - thanh lý hợp đồng cho thuê (30tr/1năm) để cho chú em này vào ở (có tin nhắn kèm xin vào ở và sửa nhà.... blabla)
bây giờ thì mua bán xong rồi, tên nó rồi. thì nó ngẵng ra, chê nọ chê kia, bắt em đi đóng thuế (có hợp đồng nó tự đóng các loại thuế hẳn hoi)

túm lại nó giở trò ko đi lấy sd để về ký giải ngân 450 tr chả em nữa. Hỏi NH TP Bank thì nókêu ko liên quan- đợi ra tòa.
Đòi lại nhà vì mới có 285tr thì nó thách em đến lấy nhà của nó

thế là xong con ong phải ko cccm? đây có phải làem đang dần vào tòng để mất nhà ko? nhà thì tên nó,tiền thì ko lấy đc. nó ko vay NH trả em nữa thì thành ra nó nợ mồm với em ak? giờ nhà em nó ở. huhu
ốp phở thấy khỏe làchủ tịch họi morning van thì phải .

Nó tránh mặt e từ hôm mua bán xong. gọi ko nge máy. kếu kothích nghe.... bla bla
cccm tư vấn cho em ca này với.

ảnh căn hộ của em 2609 cc TV tower

Cụ gặp con ma rồi.

 

[sleeping]

Cho thuê 30tr/tháng mà nhà có 800tr. Tin được ko? Cụ thớt cầm mẹ sổ đỏ cắm vay NH thừa sức trả lãi.

Cụ đọc lại kỹ đi, 30tr /năm mà, tháng có 2,5 tr thôi

 

[Nkthanhbinh81]

Cụ không thấy bên mua đang phải vay và trả lãi cho 450 triệu ở Ngân hàng à?
Cụ nên nhớ, hợp đồng là bên bán soạn nhé.

Đấy đấy hợp đồng ghi rõ bên mua chịu mọi khoản thuế phí nên mới có giá nhà như thế.chứ không thì làm gì có giá như vậy cụ đọc kỹ đi.giờ ông mua lật định xù còn gì nữa.vậy ai mới hại ai@@.mà em nói thật các cụ cứ đặt bản thân mình vào cụ chủ thớt mới thấy cay,ai đời nhà của mình đã chịu lỗ để bán cho nhanh khi đang cần tiền mà lại bị rơi vào thằng mua củ chuối như thế này mới nhọ

 

[sleeping]

Cụ không thấy bên mua đang phải vay và trả lãi cho 450 triệu ở Ngân hàng à?
Cụ nên nhớ, hợp đồng là bên bán soạn nhé.

Nó có ký hd vay 450tr và ts đảm bảo chính là 450 tr đó. Ông bán là đười ươi giữ ống. Thằng mua không trả lãi hoặc không đem bìa về thế chấp thì NH thu lại 450tr, ngân hàng không mất gì. Khi đó, ông mua đi mà đòi nhà nhé.