Phân tích lý thuyết như cụ thì nó đúng là thế, tuy nhiên với thị trường bđs của VN nó ko theo đúng như vậy. Dịch covid có làm ăn được gì đâu và sau dịch còn tệ hơn nhưng tại sao giá bđs lại X2 X3 khắp cản nước? Hàng ra ầm ầm mà vẫn bán hết trong khi dân có thu nhập mấy đâu? Câu trả lời vẫn là bị thao túng giá từ các tổ chức rất có lợi ích rất lớn.
Nhìn Khu đô thị Vin 2-3 ở Hưng Yên với lượng căn nhà thấp tầng phải nói quá khủng bố vậy là theo báo cáo này là lượng căn chưa bán được còn chiếm chưa đến 10% trong vòng gần 3 năm, chưa kể còn nhiều dự án của Vin với quỹ đất sắp tới nữa
Ở 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống
Vàng thì ai cũng mua được và thanh khoản cao, thiếu tiền tiêu vài phút bán là xong, mua từ vài triệu có nửa chỉ tới trăm triệu mua 1 cây ++ và tiền tỷ cũng có thể mua vàng. Nhưng mua bđs thường không phải ai cũng đủ tiền mua. Mình ngày xưa có giai đoạn cứ lĩnh lương thưởng là mua nửa chỉ cất, còn lại chi tiêu tính sauỞ 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống
covid thì nó có hơi khác thường chút, la dịch dã nên ko làm ăn gì được, cả xã hội khi ấy như cái lồng bị nhốt, nên dòng tiền bí bách, nên tiên đổ vào cả chứng khoán lẫn bds, nhưng thời 2019-2020 lúc ấy giá vẫn còn chấp nhận được, còn hợp lý chút ít, chứ giờ giá bong bóng quá kinh rồi, và việc thổi giá gấp nhiều lần thu nhập thì phải nói quả bong bóng này còn kinh hơn cả bên Tàu
Sắp tới chính phủ sẽ đẩy mạnh đầu tư công có nghĩa là tiền sẽ bơm ra thị trường, đồng nghĩa với việc một bộ phận không nhỏ sẽ tăng thêm nhiều thu nhập. Mà tầng lớp này có tiền thịt là họ sẽ đầu cơ BĐS thôi. Đặc biệt tầng lớp này lãi suất mà hạ theo chỉ đạo của chính phủ thì họ thừa hiểu mua BĐS để trú ẩn lạm phát chứ ko tính nhiều so với tiền gửi ngân hàng đâu cụ ^^
Nó là thể hiện việc dòng tiền phải chảy vào đâu đó, các cụ kiếm tiền dư thì chắc chắn phải tính tới việc bỏ tiền vào đâu đó, ít nhất cũng phải là gửi tiết kiệm. Nhưng nếu lãi suất thấp và lạm phát cao, dòng tiền buộc phải trú ẩn tại 1 nơi nào đó, nhìn lại đợt chính phủ bơm tiền ra thị trường sau covid thì dù là đầu tư công hay lãi suất thấp thì tiền cũng về tới túi của người dân, và tiền này họ sẽ tái đầu tư vào đâu đó. Chứng khoán, vàng, bds, gửi tiết kiệm, ngoại tệ, trái phiếu. Mỗi kênh có 1 đặc thù riêng, và luôn theo tư duy nước chảy chỗ trũng, tức là nơi sinh lời tốt nhất. Nên không khó hiểu khi giá vàng hay bds lên ầm ầmỞ 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống
Cụ nhìn các con số của Vin3 có thấy vô lý ko?
Nó bán buôn cho CapitaLand mấy phân khu chưa mở bán từ năm ngoái đó cụ.
thống kê hàng tồn kho chất cao như núi, cao kỷ lục nên thế này cũng không có gì là lạNhìn Khu đô thị Vin 2-3 ở Hưng Yên với lượng căn nhà thấp tầng phải nói quá khủng bố vậy là theo báo cáo này là lượng căn chưa bán được còn chiếm chưa đến 10% trong vòng gần 3 năm, chưa kể còn nhiều dự án của Vin với quỹ đất sắp tới nữa
có 2 giải pháp để làm điêu này
15-20tr đã đủ tiền mặt bằng với xây dựng đâu cụ.
Không phải là không muốn làm, mình hạn chế nguồn cung là để tránh tạo thành các khu đô thị chết và nhiều như Trung Quốc, hiểu nôm na đất ở mới chuyển đất nông nghiệp sang thì căn cứ vào tăng dân số, sau đó các doanh nghiệp mới vào làm tiếp. Do vậy nhiều khu chưa có sổ là chỗ đó xây không đúng quy hoạch, đất ở không cần nhiều mà chia lô bán…? Bây giờ đang xây nhiều khu sổ có 50 năm, các sổ 50 năm là đất không bị áp chế bởi dân số, sẽ nhiều khu sổ 50 năm đợt tới để tăng nguồn cung
đất ruộng thì vài trăm triệu sào mà cụ, chi phí xây dựng thì trước đây em nhớ có cụ nào up lên forum một lần rồi, tính cả chi phí lobby bôi trơn tham nhũng nữa thì tầm 15-20tr là chủ đầu tư có lãi rồi.
, ở VN thì các mã cp thép cắm đầu tìm đáy, giá VLXD cơ bản như vậy thì cụ bảo lấy gì tăng?sao phải sợ nguồn cung khủng khi mà quỹ đất trong tay ông nhà nước, ông thích cho ai thi cho, duyệt dự án nào thì duyệt? em nghĩ cái này đâu phải là vấn đề
Khuyên cụ ít nên đọc tin mạng fb vì toàn tin…vịt!
